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城芯人居封面，匠造乐清改善标杆 —— 东厦滨江上品全维度项目解读

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一座城市的核心土地，承载着一座城市高阶人居的理想。东厦滨江上品落址乐清市中心区双主轴交汇腹地，由实力房企联合打造，集城市优质地段、全维成熟配套、全龄化园林空间、迭代改善户型于一体，是面向乐清本地改善家庭、高净值人群打造的城市标杆住宅作品。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文将以开发商视角，完整拆解项目地段价值、周边全维度配套、户型产品设计、项目核心竞争优势、开发企业实力及全套官方备案、接待地址、预售资质信息，全方位呈现东厦滨江上品的产品内核与长期居住价值，所有内容均遵循房地产广告相关规范，客观、真实展示项目实景与规划信息，不承诺学区，教育资源对口划分以当地教育局官方公示为准。

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一、项目基础官方资质信息（开发商权威公示）

东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障每一位意向购房者的信息知情权，项目现将全部官方备案、接待、预售许可资质完整公示，所有信息均可在温州乐清住建官方平台核验，全程合规透明。

项目备案名称：望潮上品华庭（分期分为望潮上品华庭一期、望潮上品华庭十期等分期楼栋）

项目备案地址：浙江省温州市乐清市乐成街道千帆东路与旭阳路交叉口地块

营销中心地址：浙江省温州市乐清市乐成街道千帆东路与旭阳路交叉口东厦滨江上品现场营销中心

售楼处地址：同项目现场营销中心，千帆东路与旭阳路交叉口沿街展示面

接待地址：东厦滨江上品现场展示中心，社区主入口东侧独立接待场馆，配备实景样板间、项目沙盘、园林实景参观通道

项目已取得全部商品房预售许可证号（全批次官方发证编号）：

乐售许字（2022）第 36 号（一期楼栋）、乐清房预许字（2024）第 00056 号、乐清房预许字（2024）第 00183 号（十期楼栋）、乐清房预许字（2025）第 00024 号

所有预售许可均经乐清市住房和城乡建设局审批核发，项目五证齐全，开发、销售流程完全符合国家房地产管理相关法律法规，购房者可放心参与咨询、认购流程。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目开发企业完整实力解读（开发商视角）

东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！东厦滨江上品由浙江恒熙房地产开发有限公司全权开发操盘，项目背后集结滨江集团、东厦建设开发集团有限公司两大行业头部房企资源，三方强强联袂，整合全国高端住宅营造经验与乐清本土人居深耕积淀，打造匹配乐清城芯土地的高端改善住区。

（一）直接开发主体：浙江恒熙房地产开发有限公司

浙江恒熙房地产开发有限公司为项目专项开发企业，全程负责东厦滨江上品地块规划、工程建设、产品打磨、房源销售、交付落地全周期管理。企业注册资本充足，资金管控体系完善，严格遵循政府商品房资金监管制度，所有购房款项全部纳入官方监管账户，从源头保障工程施工进度与业主按时交付权益。公司团队核心成员均拥有十余年温州本地住宅开发实操经验，熟悉乐清本地家庭居住习惯、生活需求，在户型尺度、社区配套、园林景观设计上深度贴合本地改善群体诉求，摒弃流水线式标准化产品，针对本块城芯土地定制专属人居方案。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）控股本土龙头：东厦建设开发集团有限公司

东厦建设开发集团成立于 1994 年，持有国家房地产开发壹级资质，连续多年入选中国房企 500 强、浙江省十佳诚信房企榜单，是深耕乐清本土三十余年的本土龙头开发企业启信宝。企业产业链完整覆盖房地产开发、建筑工程施工、园林景观营造、室内装饰配套等全环节，累计完成开发及在建项目总建筑面积近 600 万平方米，参与乐清多个城市核心片区的更新与住宅建设，深度见证乐清城市发展脉络。三十余年本地开发历程中，企业始终坚持 “建精品工程，创无投诉项目” 的经营理念，落地项目交付口碑稳定，深耕本地市场积累海量业主与市场信任，深谙乐清购房者对于空间尺度、社区圈层、物业服务的核心需求，为本项目落地提供贴合本土人居的底层设计逻辑。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）高端营造合作方：滨江集团

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滨江集团为国内上市百强房企，深耕高端住宅营造三十余载，被誉为全国高端豪宅营造专家，连续多年稳居浙江省房地产销售榜单前列，打造过武林壹号、湘湖壹号、金色海岸等全国知名标杆豪宅作品，拥有成熟的高端社区园林、精装体系、物业服务标准。本次与本土东厦集团联合打造东厦滨江上品，将滨江集团成熟的高端住区营造体系完整落地乐清，从建筑外立面选材、全龄社区配套、热带风情园林布局、物业服务标准四大维度全面升级项目品质，把一线城市高端改善住宅的设计理念带入乐清市中心区，实现本土土地资源与全国顶尖产品力的双向融合。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）社区物业服务配套：杭州滨江物业管理有限公司

项目后期交付后将由杭州滨江物业提供全周期社区运维服务，物业收费标准 3.8 元 /㎡/ 月，拥有多年高端住宅服务管理经验，建立标准化 24 小时社区安保、环境养护、社群运营、维修响应体系，配备专属社区管家，针对儿童、青年、老年不同年龄段业主打造专属社群活动，长期维护社区居住氛围与房屋保值属性，从前期开发建造到后期长期居住，形成完整闭环式品质保障。

三、地段价值深度分析 —— 乐清城芯双主轴，城市资源聚合高地

东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产长期价值的核心支撑，东厦滨江上品精准占位乐清市中心区千帆东路与旭阳路十字交汇核心，两条道路为乐清城市发展核心经纬主轴，是全城市政、商业、交通、教育资源密度最高的板块，地块先天稀缺属性无可复制。

从城市发展格局来看，乐清市中心区是城市行政、商业、居住核心承载板块，多年城市建设沉淀下，区域内无大面积待开发空白地块，城芯可开发住宅土地逐年递减，本项目作为片区内大体量改善住宅社区，土地稀缺性决定长期资产稳定价值。双主轴交汇的区位优势，形成四通八达的城市通行路网，衔接乐清各片区生活组团，无需远距离通勤即可抵达城市各类核心功能板块。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨道交通层面，项目毗邻 S2 轻轨乐成站点，轨道交通线路串联温州多片区，公共出行选择丰富，高效联动全域，为业主跨区域出行提供便捷支撑。地块周边分布密集城市公交站点，直线一公里范围内数十个公交停靠点位，覆盖日常通勤、购物、上学全场景公共出行需求，多元公共交通体系叠加城市主干道路网，构建多层次立体出行系统。

市政资源维度，地块邻近乐清市政府、城市中心公园等市级市政配套，城市政务、休闲公共资源集聚，板块整体城市界面整洁统一，城市规划落地完善，不存在远期配套等待周期，属于现成成熟城芯生活板块，区别于城市外围尚在规划发展的新兴片区，入住即可享受完整成型的城市资源配套，无需等待片区配套逐步落地。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

土地规划层面，项目周边规划三条城市生态绿轴，半围合式包裹社区地块，城市绿化廊道与社区内部园林形成内外双重自然景观体系，在城芯繁华之中保留静谧生态居住氛围，平衡城市便利与自然居住质感。片区以高端改善住宅、大型商业综合体、市政公园为主，居住圈层纯粹，聚集大量本地高净值家庭，形成稳定高端居住社群，圈层价值持续沉淀。

四、项目周边全维度配套详细讲解（商业 / 教育 / 医疗 / 生态 / 市政）

东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节完整梳理项目周边各类成熟配套，全部为已落地运营或在建落地配套，覆盖家庭全生命周期生活所需，商业、教育、医疗、生态、市政配套均衡排布，全方位满足业主日常居住、消费、子女成长、健康养护、休闲放松各类需求，本文不承诺学区划分，子女入学对口学校以乐清市教育局当年公示文件为准。

（一）商业配套：大型综合体环绕，一站式消费场景齐全

项目紧邻嘉恒南虹广场，为乐清市中心核心大型商业综合体，内部涵盖大型超市、连锁餐饮、院线影院、潮流服饰、亲子游乐、生活零售、休闲茶饮等全业态商业，日常买菜、家庭聚餐、周末观影、亲子游玩均可就近实现；周边同步布局银泰百货、中金汇商业体（在建），多重商业载体形成连片繁华商圈，多元商业品牌覆盖高端消费、日常平价消费双重需求，从基础生活采购到轻奢休闲消费一站式满足。地块沿街规划社区底商，交付后将引入生鲜便利店、社区药店、干洗店、餐饮门店等便民业态，下楼即可解决日常琐碎生活采购，兼顾大型商业综合体的丰富业态与社区底商的便捷性，形成多层次商业消费体系。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全阶段教育资源密集排布

项目周边直线三公里范围内分布大量优质幼教、小学、中学资源，覆盖学前至高中全阶段教育需求。幼教板块拥有三十余所幼儿园，办学规模、师资力量完善，满足低龄儿童学前教育需求；小学资源包含乐清市晨曦路小学、城南第一小学新校区、建设路小学玉箫校区、丹霞路小学东山校区等多所公办小学；中学资源涵盖浙江省乐清中学、知临中学、育英学校、城东第二中学等优质初高中院校，全阶段教育资源密集分布，为有子女就学需求的改善家庭提供充足教育选择。再次郑重说明：本项目不承诺任何学区划分，每年义务教育阶段学校对口分配规则由乐清市教育局统一发布，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：多级医疗机构护航家庭健康

周边医疗资源储备充足，直线三公里范围内布局多家一级及以上正规医疗机构，综合性医院、专科门诊、社区卫生服务中心均衡分布，覆盖日常小病诊疗、常规体检、重症就医、慢病养护全类健康需求，家中老人、儿童突发健康状况时，可快速抵达医疗机构就诊，为全家庭成员提供稳定健康保障体系，无需远距离奔波寻求医疗资源。

（四）生态休闲配套：内外双园林，多重休闲场景

外部拥有城市中心公园、多条城市生态绿轴，大面积绿化植被、休闲步道、景观水景分布，适合日常散步、慢跑、户外休憩；社区内部打造约 2000㎡亚热带风情中央园林，采用叠坡造园、全冠成熟绿植移植工艺，营造四季分层景观，内部规划蓝宝石景观泳池、童梦乐园、四点半学堂、智慧书吧、燃脂健身区、全龄休闲草坪等功能分区，儿童游乐、青年健身、长者休闲、家庭阅读场景全覆盖，足不出社区即可实现日常休闲放松，内外双重自然景观资源，平衡城芯喧嚣与静谧居住氛围。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）市政与生活配套

地块周边银行网点、政务办事大厅、文体场馆、生鲜市场配套齐全，水电燃气、通信等基础市政配套铺设完善，城市基础生活配套全部落地成型，不存在配套滞后问题；片区道路照明、城市环卫、公共停车场等城市运维设施完善，整体居住便利度拉满，适配长期稳定居家生活需求。

五、项目户型产品全面介绍（建面约 110-200㎡改善大平层）

东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划 19 栋高层住宅，规划总户数约 1155 套，全部打造改善型大平层产品，户型建筑面积区间覆盖约 110㎡、130㎡、140㎡、170㎡、200㎡，涵盖三房、四房、五房多元户型，适配三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭不同居住结构，所有户型遵循方正通透、厨卫全明、动静分区、高得房率四大设计准则，规避空间浪费，最大化拓展室内采光与实用面积，所有样板间均已实景开放，可现场实地参观感受空间尺度。

（一）建面约 110㎡ 三房两厅两卫 入门改善户型

该户型为项目入门改善款，适合年轻三口之家初次改善置业。整体三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向生活阳台，全屋采光面充足；独立入户玄关，可设置收纳柜体，隔绝室外视线，保障居家私密性；U 型厨房布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，操作空间充裕；双卫分离设计，干湿分区，早高峰洗漱、如厕互不干扰；主次卧分置两侧，动静分区清晰，卧室区域远离客厅活动噪音，休憩空间安静舒适，全屋无狭长过道，空间利用率高，基础改善需求一步到位。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 130-140㎡ 四房两厅两卫 主流改善主力户型

为项目销售主力户型，适配二胎家庭、两代同堂居住需求，代表户型 C1-140㎡边套户型，分布于 5#、6#、12#、13# 等多栋楼栋，市场认可度极高。户型采用三开间朝南 + 6.6 米宽幕景观阳台设计，餐客厅打通形成完整大通厅，空间视觉尺度开阔；双阳台分离设计，南向景观阳台用于观景休闲，北侧生活阳台承担洗衣、晾晒功能，休闲与实用互不冲突；四个独立卧室分区排布，可分别作为主卧套房、儿童房、长辈房、书房，灵活切换空间功能，居家、办公、储物需求均可兼顾；主卧独立套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足，私享静谧休憩空间；全屋所有房间均带采光窗户，厨卫全明无暗间，南北空气对流通透，常年保持室内干爽通风。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 170㎡ 四房两厅三卫 进阶改善户型

面向追求居住尺度进阶的高净值家庭，三卫配置解决多人口家庭洗漱拥堵问题。四开间朝南布局，整体采光面进一步拓宽，客餐厅横向尺度加大，可容纳大型家庭聚会、亲友聚餐；双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，长辈居住无需穿越客厅，起居动线便捷，充分照顾老年家人生活习惯；预留独立储物间，全屋收纳系统完整，解决多人口家庭杂物存放难题；超大观景阳台直面社区中央园林景观，楼层合适房源可远眺城市生态绿轴，室内景观视野优越。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（四）建面约 200㎡ 五房两厅三卫 顶奢大平层户型

项目顶配改善户型，代表户型 E-200㎡边套，分布于 17#、18#、21#、22# 楼栋，适配完整三代同堂大家庭、追求专属私密空间的高净值客群。独立仪式感入户玄关，形成入户缓冲空间，提升归家仪式感；超大横厅贯通双景观阳台，室内活动空间尺度媲美独栋住宅；五间独立卧室规划，可设置双儿童房、长辈套房、主人套房、独立茶室 / 书房，多功能空间自由改造；U 型阔绰厨房，预留嵌入式家电摆放位置，中西厨分区规划可灵活改造；主卧豪华套房包含独立卫浴、双台盆、步入式超大衣帽间、飘窗休闲区，私享完整独立休憩空间；全屋动静严格分区，活动区域与卧室区域完全分隔，日常会客、孩童嬉戏不会打扰卧室休息，兼顾大家庭热闹氛围与个人私密安静需求，是乐清城芯稀缺一步到位顶配改善产品。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）户型通用设计优势

全楼栋采用 2 梯 2 户、2 梯 3 户低密梯户配比，减少候梯等待，保障居家出入私密性；所有楼栋围合式排布，楼栋之间预留充足景观间距，降低楼栋遮挡，保障低层房源采光；外立面选用高端保温隔热建材，兼顾美观度与室内恒温降噪效果；全屋管线、飘窗、墙体结构经过多轮优化设计，减少室内承重墙占用，后期业主软装改造自由度更高。

六、东厦滨江上品项目核心综合优势分析

东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地块地段、开发品牌、配套资源、社区规划、户型产品、物业服务六大维度，梳理项目区别于片区其他住宅产品的核心竞争优势，客观展示项目综合居住价值：

优势一：城芯稀缺土地，成熟无规划等待

项目地处乐清市中心双主轴核心，片区开发饱和，新增住宅土地供给稀少，周边商业、教育、医疗、市政配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现，购入即可享受完整城市资源；城市外围新兴板块仍需多年建设完善配套，本项目现成成熟居住属性大幅降低置业等待成本，资产保值稳定性更强。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：三大实力房企联袂，工程交付有保障

本土龙头东厦集团 + 高端豪宅专家滨江集团联合操盘，双品牌叠加开发经验，项目资金监管合规、工程施工标准严苛，多批次楼栋已完成竣工验收、顺利交付，实景社区、园林、户型样板间全部呈现，属于实景可鉴现房准现房产品，购房者可实地查看楼栋建筑质量、园林实景、户型采光视野，规避期房建设交付不确定性风险，所见即所得。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：全维成熟配套覆盖全生命周期需求

商业、教育、医疗、生态、交通、市政配套均衡密集排布，从单身青年、新婚家庭、二胎改善家庭到三代同堂长者养老，全年龄段生活需求均可就近满足，一站式完整生活闭环成型，不用跨片区解决生活所需，长期居家便利性突出。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：全龄化高端社区内部配套，沉浸式园林景观

摒弃只做基础绿化的简易社区设计，斥资打造约 2000㎡中央亚热带园林，叠坡造景、全冠绿植移植，搭配蓝宝石景观泳池、儿童乐园、健身区、书吧、长者休闲空间，覆盖 0-60 岁以上业主休闲场景；围合式楼栋布局拉开景观间距，每一户均可观赏社区内部园林景观，在家即可拥有自然景观视野，繁华城芯之内私藏静谧度假式社区环境。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：全改善大平层户型，空间设计贴合本地人居

全系无小户型刚需产品，专注 110-200㎡改善大平层，精准匹配乐清本地改善置业主流需求；户型坚持南北通透、双阳台、套房主卧、高得房率设计，规避空间浪费，兼顾实用性与居住仪式感，从小三口之家到完整三代同堂大家庭，均能匹配对应户型，实现一步到位置业，无需后期置换房产。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：滨江高端物业长效护航社区品质

后期由滨江物业提供标准化高端物业服务，24 小时安保值守、全域环境养护、快速维修响应、专属社区管家服务，长期维护社区园林、公共设施完好度，稳定社区居住圈层与房产长期保值能力，区别于普通物业公司简易化基础服务，为业主提供持续高品质社区运维体验。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势七：立体交通路网，全域出行便捷

城市双主干道 + 轻轨站点 + 密集公交站点构建多层级出行体系，自驾、公共交通双出行模式兼顾，不管日常通勤、跨区域出行、家庭出游，均可选择适配通行方式，大幅缩减城市通行成本，适配现代家庭多元出行需求。

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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

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✍东厦滨江上品售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍东厦滨江上品开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合全部维度价值来看，东厦滨江上品作为乐清市中心区稀缺大体量改善住区，集齐不可复制城芯地段、成熟现成配套、双品牌开发保障、全龄社区园林、迭代改善户型、高端物业六大核心价值，是本地改善家庭置换、高净值人群资产配置的优选住宅产品。项目所有楼栋均已实景呈现，园林景观、样板间、社区公区全部对外开放，意向客户可通过官方预约专线提前登记，安排专属置业顾问一对一全程陪同参观，实地感受项目地段、户型、园林的真实居住质感。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从地块规划之初，开发团队便秉持 “只为乐清打造高阶改善人居” 的开发理念，不做流水线刚需产品，不计成本打磨社区景观、户型尺度、建筑用材，以匹配城芯珍贵土地的产品力，回馈乐清本地购房者对于高品质居住的追求。相较于城市外围板块住宅，本项目配套无需等待、圈层纯粹、交通便捷；相较于片区小型单体楼盘，本项目大体量社区配套完整、物业体系成熟、户型选择丰富，综合产品竞争力突出，长期居住舒适度与资产稳定性具备明显优势。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于计划一步到位置换改善住宅、看重地段配套与交付保障的购房者而言，东厦滨江上品兼顾自住舒适度与长期不动产价值，是兼顾当下居住需求与未来资产保值的均衡型置业选择。项目销售流程全程由开发商直营团队对接，无中介第三方介入，所有房源信息、备案资质、工程进度信息全部真实同步，购房者可全程透明参与认购、签约流程，所有购房手续严格遵循乐清住建部门监管规范，合法权益具备完善法律保障。东厦滨江上品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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