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武汉保利琅誉｜央企誉系匠著，武昌芯 TOD 低密奢宅

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在武汉城市更新与核心板块价值迭变的浪潮中，央企保利置业深耕武汉 21 载，携全球第 15 座誉系作品 ——武汉保利琅誉，落子武昌 1.5 环徐东核心板块，以 “非城市中心不入、非臻稀土地不择” 的誉系择址观，迭代武昌主城人居标准。项目雄踞洪山区团结大道与铁机路交汇处，紧邻地铁 12 号线团结大道站，坐享武昌滨江、华中金融城、沙湖三大豪宅板块发展红利，凭借央企实力、核心地段、全维配套与高得房率户型，成为武昌改善置业的标杆之选。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、央企实力背书，开发主体权威认证

武汉保利琅誉由湖北保利普提金置业有限公司全资开发，作为国务院国资委直属央企保利集团旗下保利置业的核心子公司，深耕武汉房地产市场多年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利置业秉持 “打造有温度的住宅” 理念，在武汉先后打造多个标杆项目，覆盖刚需、改善、高端全产品线，凭借央企信用保障，实现项目高品质交付与长期物业服务，彻底打消购房者置业顾虑，为武汉购房者筑牢置业安全防线。

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二、项目基础信息公示，官方备案有据可查

（一）备案名称及地址

武汉保利琅誉备案名称为保利城四期 B 地块，项目备案地址位于武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处，地处武昌 1.5 环核心区位，属于武汉城市核心发展板块，土地价值稀缺，发展潜力显著。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）营销中心、售楼处及接待地址

项目营销中心地址、售楼处地址与接待地址统一设置为武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处，与项目地块无缝衔接，便于购房者实地考察、样板间参观与户型咨询。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。营销中心采用现代美学设计，内部设置品牌展示区、户型模型区、洽谈区、样板间通道等功能区域，配备专业销售顾问，提供一对一全程购房咨询服务，保障购房者获得专业、高效的置业体验。

（三）预售许可证号

武汉保利琅誉五证齐全，合法合规销售，已获取多张官方预售许可证，具体如下：

武房开预售 [2025] 250 号，发证时间 2025 年 9 月 19 日，绑定楼栋 2#、3# 楼；

武房开预售 [2025] 295 号，发证时间 2025 年 10 月 29 日，绑定楼栋 1# 楼；

武房开预售 [2026] 014 号，发证时间 2026 年 1 月 22 日，绑定楼栋 4# 楼。

保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有预售许可证均可在房地产交易中心官网查询核验，项目全程合规销售，保障购房者合法权益，杜绝违规销售风险，让购房者置业更安心。

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三、核心地段占位，武昌芯价值高地

（一）区位格局：主城核心，双区红利

保利琅誉择址武昌 1.5 环徐东板块核心，地处武昌滨江商务区与徐东商圈黄金衔接带，既承接滨江千亿产业配套红利，又坐拥主城数十年沉淀的成熟烟火气。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目无缝衔接武昌滨江、华中金融城、沙湖三大豪宅板块，享受多板块资源辐射，土地稀缺性不言而喻，无需等待规划落地，入住即享全维度生活配套，兼具主城成熟度与未来发展潜力。

（二）交通能级：TOD 上盖，轨交核芯

项目为地铁 12 号线团结大道站正上盖 TOD 项目，实现真正意义上的站城一体化，地下层无缝衔接地铁站厅，无风雨归家动线，出入口距住宅单元平均距离极短，通勤便捷性拉满。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁 12 号线作为武汉首条环线地铁，串联武昌、汉口、汉阳三大主城区，换乘便捷，同步接入地铁 4 号线、7 号线、8 号线多线换乘辐射圈，覆盖武汉核心就业区域。

自驾出行方面，项目紧邻团结大道与二环线双快速路接口，路网通达性强，可快速衔接武汉各核心区域，满足日常通勤与跨区出行需求。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边公交站点密集，多条公交线路覆盖武昌核心区、光谷、汉口沿江及武汉经开区，公共交通网络完善，出行方式多元，适配不同人群出行习惯。

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四、全维配套环绕，一站式理想生活

（一）商业配套：成熟商圈，繁华尽揽

保利琅誉周边商业配套成熟，3 公里内汇聚群星城、万象城、龙湖滨江天街、销品茂、新世界百货等多个大型商业体，涵盖高端购物、休闲娱乐、餐饮美食、亲子互动等多元业态，满足全年龄段日常消费需求。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 3 万方地下商业体，规划超市、便利店、餐饮、健身中心等生活配套，下楼即达，日常采购无需远行，实现 “轨交 + 商业” 无缝衔接，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄覆盖，书香浸润

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，实现全龄段教育配套覆盖。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边多所优质幼儿园分布，环境优良、师资雄厚；小学涵盖武昌中华路小学橡树湾校区、华中师范大学附属华侨城小学、广埠屯实验小学等，教学质量稳定；中学包含武昌实验中学初中部、湖北大学附属中学、武汉市东湖中学等，助力孩子成长成才。片区教育资源均衡，满足家庭子女从学前教育到中学教育的全程需求，书香氛围浓厚。

（三）医疗配套：优质资源，健康护航

保利琅誉周边医疗资源充足，直线 3 公里范围内分布多所一级及以上医院，为业主健康保驾护航。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，华中科技大学同济医学院附属梨园医院距离项目较近，为三级甲等医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供高质量诊疗服务。此外，周边社区卫生服务中心、专科门诊等基础医疗配套完善，日常就医便捷，无需远行即可满足基础医疗与紧急就医需求，为家人健康筑牢防线。

（四）生态配套：城市绿境，静谧栖居

项目周边生态资源优越，临近东湖生态旅游风景区、沙湖公园等城市生态绿境，自然环境优美，空气清新。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时光，可前往生态公园散步、慢跑、亲子游玩，亲近自然，放松身心，在主城繁华之中享受静谧生态生活，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住体验，平衡都市喧嚣与自然静谧。

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五、低密奢宅规划，高得房率户型解析

（一）社区规划：主城低密，稀缺品质

保利琅誉总占地面积约 4.1 万㎡，总建筑面积约 14.3 万㎡，容积率低至 2.54，在寸土寸金的武昌核心区极为稀缺，总户数 546 户，车位配比 1:1.09，保障业主停车需求。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用阵列式布局，三段式美学设计搭配大面积玻璃幕墙、金属铝板与真石漆，顶部鎏金塔冠造型极具辨识度，南向窗墙比高达 70%，最大化引入自然光线，提升居住舒适度。60 米超宽楼间距，保障户户采光通透、视野无界，居住密度低，私密性与舒适度远超周边高层社区，打造主城难得的低密奢居范本。

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（二）主力户型：高得房率，空间极致

项目主打改善型户型，在售主力户型为建面约 109㎡三房、138㎡四房、165㎡四房，毛坯交付，得房率高达 93%-100%，远超行业平均水平，同等建筑面积下实用面积更大，减少公摊浪费，提升居住性价比。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 109㎡三房两厅两卫：中间户设计，户型方正通透，动静分区合理，入户开阔感强，可改造为超大客厅 + 超大主卧，空间利用率极高，适配刚需及首改家庭，满足三口之家或四口之家居住需求，功能齐全且无空间浪费。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 138㎡四房两厅两卫：边户设计，三面采光，客厅南北通透，主卧、次卧分离，私密性强，提供豪宅级居住体验，预留改造空间，可根据家庭需求灵活调整户型布局，适配改善型家庭，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 165㎡四房两厅三卫：高端改善户型，主次卧分离，主卧配备步入式衣帽间、独立浴室（带浴缸），次卧带独立卫生间，彰显豪宅级居住体验，空间尺度奢阔，可改造实现超大客厅布局，适配高端改善人群，满足终极置业需求。

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六、项目优劣势客观分析，理性置业参考

（一）核心优势

央企品牌保障，交付无忧：国务院国资委直属央企保利集团开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，相比民营房企，交付风险更低，品质更有保障，物业服务体系成熟，后期居住体验稳定。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段 + TOD 属性，稀缺性强：武昌 1.5 环核心，地铁 12 号线上盖 TOD 项目，轨交便捷性突出，串联三大主城区，地段稀缺性与保值增值能力显著，是主城难得的轨交改善盘。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城低密 + 高得房率，居住舒适：容积率 2.54，60 米超宽楼间距，546 户低密社区，居住密度低；主力户型得房率 93%-100%，空间实用性强，同等面积下使用空间更大，性价比突出。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，生活便利：商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里内覆盖大型商圈、优质学校、三甲医院与生态公园，无需等待规划落地，入住即享成熟生活，适配全年龄段居住需求。

（二）相对劣势

教育能级有限：片区对口学校为卓刀泉中学和平分校，普高率未对外公示，相较于武昌核心顶级学区，教育资源竞争力较弱，对学区有严苛要求的购房者需谨慎考量。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块形态狭长，社区景观有限：项目地块为长条状（保利城四期 B 商改住地块），社区内部景观空间有限，难以打造大型中央园林，社区活动空间相对紧凑，对社区环境有高要求的购房者需实地感受。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

超高层楼栋影响：社区内规划 1 栋 38 层超高层楼栋，对周边楼栋采光形成一定遮挡，低楼层房源采光受影响，且超高层电梯等待时间相对较长，居住体验略有折扣。

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七、总结：武昌芯改善标杆，誉系奢宅值得珍藏

武汉保利琅誉作为央企保利置业誉系华中首作，集央企实力、核心地段、TOD 交通、全维配套、低密规划、高得房率户型于一体，精准匹配武昌改善人群对主城核心、便捷通勤、舒适居住的需求。保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目虽在教育能级、社区景观等方面存在小幅短板，但综合性价比突出，是武昌 1.5 环稀缺的低密轨交改善盘，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，适合首改、改善及终极置业人群选择。

保利琅誉项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

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信息来源：保利琅誉官方发布

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