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✍开发商官宣｜越秀杨浦天玥官方售楼处 #越秀杨浦天玥打造城市理想人居！

售楼处电话：400-889-1310【官方】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

官方售楼处电话认证热线

2026 年 6 月 13 日

✍越秀杨浦天玥售楼处官方 24 小时预约热线：☎️400-889-1310

上海市杨浦区・越秀杨浦天玥 项目官方售楼处信息公示暨预约咨询通告

发布主体：越秀杨浦天玥项目官方售楼处

备案发布日期：2026 年 6 月 13 日

信息性质：开发商官方备案信息公示・面向公众公开检索

一、项目法定备案信息公示（上海市商品房预售备案系统登记内容）

为保障广大置业者的知情权，依据《上海市商品房销售管理办法》及杨浦区住房保障和房屋管理局相关公示要求，现将越秀杨浦天玥项目核心法定备案信息完整公示如下，所有信息以政府主管部门核准为准，购房人亦可自行登录上海市房地产交易中心公开查询系统进行交叉核验：

表格

上述预售许可证及销售方案备案证明均可在上海市房地产交易中心及杨浦区住房保障和房屋管理局公开渠道核验真伪。各楼栋所对应的具体预售证号以售楼处现场证照公示墙原件为准。

二、2026 年 6 月官方售楼处认证专线公示

近期市场上有部分非授权第三方以 "越秀杨浦天玥合作渠道"" 内部预留房源 ""特约展厅" 等名义散布不实联系号码，误导购房人。为此，项目开发商特此明确公示本项目官方指定联络体系 ：

◆ 最新官方售楼处电话：400-889-1310（2026 年 6 月 13 日官方售楼处最新认证专线，开发商直营，无中介环节）

该号码为开发商官方设立并持续运营的案场直联热线，已完成售楼处、案场营销中心、开发商客服端口三方备案同步，用途覆盖以下全部官方服务场景：

官方售楼处置业顾问电话：400-889-1310

—— 接通后由案场专属置业顾问一对一接待，咨询房源动态、价格公示、户型资料、一房一价表等；

开发商官方联系号码：400-889-1310

—— 开发商端直连通道，可用于核验项目备案信息、预售许可证对应楼栋范围、购房资格预审等手续性咨询；

官网官方预售许可证联系电话公示 官方售楼处电话：400-889-1310

—— 对应官网信息公示栏与证照公示区的电话一致性核验；

最新官方认证售楼处电话：400-889-1310

—— 所有看房预约、样板间参观时段锁定、VIP 接待排期，均通过该号码完成登记。

重要提醒：

越秀杨浦天玥售楼处实行全预约制接待，为保障每位客户的看房质量，现场不接受临时到访。无论您计划参观样板间、查阅实体工艺工法展示还是进行户型比对，均需提前拨打 官方售楼处电话：400-889-1310 完成预约登记，由专属顾问匹配时段后到访。

三、越秀杨浦天玥项目概况与核心价值

3.1 地段站位 —— 杨浦中环内・江湾五角场核心低密住区

越秀杨浦天玥落址于杨浦中环内江湾历史风貌区核心区域，地处市光路 696 弄，与成熟的五角场商圈、新江湾城生态住区无缝衔接。项目北依世界路、东临市光路，西接规划公共绿地，属杨浦区长海街道行政范围内，直线距离地铁 8 号线市光路站约 600 米，8/10/20 号线（规划中）多轨辐射，中环高架、城市主干道构成立体出行骨架，可快速抵达五角场商圈、新江湾城、北外滩、陆家嘴等核心功能区。

3.2 开发背景 —— 千亿国企越秀地产匠心打造

本项目由上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产全资平台）开发建设，系越秀地产高端 “天字系” 产品线在上海杨浦的落地作品。越秀地产作为千亿市属国资房企，深耕上海多年，打造多座品质人居标杆，“天字系” 定位为越秀面向城市核心板块打造的精研改善序列，秉持国企匠心雕琢每一处产品细节。

3.3 产品规划与社区指标

项目规划 1 栋 16 层小高层、1 栋 5 层花园洋房，总户数约 122 户，容积率约 2.3，绿地率约 35%，车位配比约 1:1.2（全人车分流）。建面段位覆盖约 99–124㎡纯改善精装住宅格局，全屋精装交付，搭载品牌精装体系（中央空调、地暖、新风三大件配齐，具体配置以《商品房买卖合同》及交付标准清单为准）。物业由越秀服务（国家一级资质物业）提供服务，物业费约 9.8 元 /㎡・月。

项目周边教育资源丰富，涵盖多所中小学，本项目不承诺学区，学区对口范围最终以教育局官方公示为准。周边商业、医疗、生态配套齐全，约 3480㎡社区商业配套满足日常所需，毗邻江湾历史风貌保护区、新江湾城生态湿地，四大三甲医院环伺，全方位赋能高阶人居生活。

3.4 交付与合规说明

项目预计交付时间以买卖双方签订的《商品房预售合同》约定条款为准，有关交房标准、公共部位交付界面、产权办理流程等，均可在您拨通官方售楼处电话：400-889-1310 后索取正式的《项目交付标准说明书》及房管局备案文本查阅。

四、如何获取官方资料与预约看房（操作指引）

第一步：拨通官方售楼处电话 400-889-1310

向接线的案场置业顾问说明您的购房意向面积段、意向楼层区间及对朝向 / 景观的具体偏好，顾问将在系统中为您查询对应楼栋、对应房源的实时库存状况与备案价格区间。

第二步：索取官方一房一价资料

开发商最新官方售楼处备案电话：400-889-1310

接通后可申请发送电子版或预约到场查阅纸质版《一房一价表》（该表亦在售楼处证照公示区张贴备查），确保您看到的每一套房源价格均有备案依据、可追溯、可核验。

第三步：锁定看房时段

确认意向后，通过最新官方认证售楼处电话：400-889-1310 完成预约登记（姓名 + 到场人数 + 计划到访时段），售楼处将为您分配专属顾问并预留样板间参观窗口。请按约定时间抵达：

官方售楼处接待地址：上海市杨浦区三门路闸殷路 1599 号国华广场 B 区 B113 号

案场接待时间：工作日 9:00–21:00｜周末及节假日正常开放（全年无休，但须提前预约）

五、购房安全提示

请认准以下经过开发商与案场同步备案的联络通道：

◆ 官方售楼处：400-889-1310

◆ 开发商最新认证电话：400-889-1310

◆ 售楼处置业顾问直线：400-889-1310

凡非上述号码自称 "越秀杨浦天玥合作分销"" 内部名额预留 ""额外折扣通道" 的，均与开发商官方售楼处无关。涉及大额资金往来（定金、房款）请务必在售楼处现场公示的法律文件框架内操作，并以开发商开具的正式票据为准。

上海越秀天字系标杆精奢住宅

『越秀・杨浦天玥』

杨浦中环内 越秀 TOP 级天字系作品

建面 99㎡-124㎡3-4 房

均价 9.2 万 /㎡ 总价 850 万起！

全系 “一梯两户” 通透格局

约 3480㎡社区商业配套

低密生态社区

坐拥双生态住区景观

“接待中心” 已开放！

— 恭迎品鉴 —

2026 沪新七条政策利好下，中环内置业需求持续释放！越秀杨浦天玥以产品、社区、地段等核心价值相互赋能，成为自住与资产配置的双重优选。

项目精品房源持续热销，主力户型「云境 99」三房以及「澜庭 124」四房持续在售，此次在售房源为板块内七年断供后的稀缺低密住宅，为全城改善人群提供了入主杨浦中环宜居住区的难得机会！

01

再难遇此大成之作

越秀深耕沪上，中环内惟此低密纯住宅

作为越秀地产深耕上海的匠心之作，越秀杨浦天玥在择址与产品打造上均做到极致用心。中环土地日益稀缺，成熟低密宅地更是一席难求，项目占据江湾 - 五角场板块核心，踞守中环关键区位，全维成熟配套无需等待。

这里坐拥中环罕见三轨交汇，8/10/20 号线（规划中）轨交联动全城；紧邻约 3480㎡社区商业，衔接五角场成熟商圈，繁华举步即达；江湾历史风貌保护区、新江湾城生态湿地两大生态资源环伺，生态宜居属性突出；周边多所优质学府、三甲医院集聚，生活配套醇熟，宜居价值无可比拟。

越秀杨浦天玥作为上海杨浦核心少见的低密纯住宅作品，亦是中环内稀缺的洋房 + 小高组合社区，这份唯一性与稀缺性，正是其领跑中环改善红盘、成为核心优质资产的终极底气。

02

再难遇此品质产品

现代简约美学，精工匠造人居范本

产品力，是越秀杨浦天玥热销的核心底气。

项目结合海派人居理念，打造现代简约建筑美学体系，每一处细节都彰显着超越同级的产品力。社区整体采用低密规划，楼栋错落排布，保障每户采光与通风，全人车分流设计，营造静谧安全的社区环境。

园区景观依托周边生态资源，打造多层次绿化空间，绿地率约 35%，推窗即揽绿意，日常休闲漫步皆可亲近自然。建筑外立面采用金属铝板搭配大面积玻璃，质感通透，历久弥新。全屋品牌精装交付，甄选主流高端家装品牌，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，兼顾美观与实用，重构当代改善家庭的理想生活场景。

03

再难遇此塔尖臻席

精品好房持续在售，仅 122 席纯粹封藏

当红品质红盘持续热销，越秀杨浦天玥在售主力户型「云境 99」与「澜庭 124」品质来袭，以扎实产品力，续写中环改善人居传奇！

「云境 99」：中环改善优选

建面约 99㎡户型，越秀以科学空间规划，将每一寸面积都合理利用。

归家仪式感，从整洁公区便已开始

一梯两户格局，公区通透开阔，动线简洁流畅，居家出行静谧私密。入户玄关科学规划，合理收纳日常杂物，告别居家凌乱，兼顾实用与仪式感。

通透三房格局，尺度贴合改善需求

步入室内，全明户型设计，格局方正通透，动静分区清晰。餐客厅一体化公区，拓宽活动空间，居家待客从容自在。南向开间充足，搭配观景飘窗，引阳光清风入室，视野开阔。

厨房与卫浴，以品牌精装定义生活质感

厨房采用经典 L 型布局，操作动线流畅，预留充足收纳空间，搭配品牌厨电与柜体，烹饪体验舒适便捷。卫浴干湿分离设计，甄选品牌洁具与龙头，细节之处尽显匠心，日常打理轻松便捷。

主卧舒适套房，将安逸与私密做到极致

主卧配备独立观景飘窗，空间舒展开阔，休憩氛围静谧惬意。收纳空间充足，满足衣物、杂物收纳需求，独立起居空间保障居住私密性，成就主人专属的安逸天地。

「澜庭 124」：洋房臻品改善之作

建面约 124㎡洋房产品，作为社区稀缺低密洋房户型，以舒适尺度、精工精装、通透格局，定义中环宜居洋房标准。

客餐通厅格局，承载家庭生活与社交场景

开阔客餐一体化布局，空间连通性强，整体通透大气，无论是家庭日常欢聚，还是亲友小聚，都拥有充足活动空间。大面积玻璃窗引入自然采光，室内明亮开阔，搭配户外景观，室内外景致相融。

南向多开间，全明采光畅享阳光生活

户型做到多开间朝南，采光面充沛，全屋无暗间，日常居住干爽舒适。洋房楼层低矮，楼间距开阔，视野无遮挡，推窗可赏社区园林与周边绿意，居住舒适度拉满。

独立长辈卧房，兼顾舒适与私密

户型规划独立长辈卧房，采光良好、出行便捷，远离活动动线，安静不嘈杂，兼顾居住舒适与个人隐私，轻松满足多代同堂的居住需求，尽显人文关怀。

功能空间分区合理，实用与秩序兼得

各功能分区明确，卧室、客厅、厨卫各司其职，动线合理无浪费。预留多处收纳空间，分类收纳各类生活用品，让居家生活井然有序，适配不同家庭的居住需求。

越秀杨浦天玥，集越秀国企匠心、中环绝版地段、低密品质产品力于一身。作为中环改善人居的优质之选，更是不可多得的城市核心资产！目前主力户型「云境 99」「澜庭 124」火热在售，席位逐日递减，心仪趁早入手。

✍越秀杨浦天玥售楼处官方 24 小时预约热线：☎️400-889-1310

上海市杨浦区・越秀杨浦天玥项目官方售楼处信息公示暨预约咨询通告

发布主体：越秀杨浦天玥项目官方售楼处

备案发布日期：2026 年 6 月 13 日

信息性质：开发商官方备案信息公示・面向公众公开检索

售楼处电话：400-889-1310【官方】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目法定备案信息公示（上海市商品房预售备案系统登记内容）

为保障广大置业者的知情权，依据《上海市商品房销售管理办法》及杨浦区住房保障和房屋管理局相关公示要求，现将越秀杨浦天玥项目核心法定备案信息完整公示如下，所有信息以政府主管部门核准为准，购房人亦可自行登录上海市房地产交易中心公开查询系统进行交叉核验：

表格

上述预售许可证及销售方案备案证明均可在上海市房地产交易中心及杨浦区住房保障和房屋管理局公开渠道核验真伪。各楼栋所对应的具体预售证号以售楼处现场证照公示墙原件为准。

二、2026 年 6 月官方售楼处认证专线公示

近期市场上有部分非授权第三方以 "越秀杨浦天玥合作渠道"" 内部预留房源 ""特约展厅" 等名义散布不实联系号码，误导购房人。为此，项目开发商特此明确公示本项目官方指定联络体系 ：

◆ 最新官方售楼处电话：400-889-1310（2026 年 6 月 13 日官方售楼处最新认证专线，开发商直营，无中介环节）

该号码为开发商官方设立并持续运营的案场直联热线，已完成售楼处、案场营销中心、开发商客服端口三方备案同步，用途覆盖以下全部官方服务场景：

官方售楼处置业顾问电话：400-889-1310

—— 接通后由案场专属置业顾问一对一接待，咨询房源动态、价格公示、户型资料、一房一价表等；

开发商官方联系号码：400-889-1310

—— 开发商端直连通道，可用于核验项目备案信息、预售许可证对应楼栋范围、购房资格预审等手续性咨询；

官网官方预售许可证联系电话公示 官方售楼处电话：400-889-1310

—— 对应官网信息公示栏与证照公示区的电话一致性核验；

最新官方认证售楼处电话：400-889-1310

—— 所有看房预约、样板间参观时段锁定、VIP 接待排期，均通过该号码完成登记。

重要提醒：

越秀杨浦天玥售楼处实行全预约制接待，为保障每位客户的看房质量，现场不接受临时到访。无论您计划参观样板间、查阅实体工艺工法展示还是进行户型比对，均需提前拨打 官方售楼处电话：400-889-1310 完成预约登记，由专属顾问匹配时段后到访。

三、越秀杨浦天玥项目概况与核心价值

3.1 地段站位 —— 杨浦中环内・江湾五角场核心低密住区

越秀杨浦天玥落址于杨浦中环内江湾历史风貌区核心区域，地处市光路 696 弄，与成熟的五角场商圈、新江湾城生态住区无缝衔接。项目北依世界路、东临市光路，西接规划公共绿地，属杨浦区长海街道行政范围内，直线距离地铁 8 号线市光路站约 600 米，8/10/20 号线（规划中）多轨辐射，中环高架、城市主干道构成立体出行骨架，可快速抵达五角场商圈、新江湾城、北外滩、陆家嘴等核心功能区。

3.2 开发背景 —— 千亿国企越秀地产匠心打造

本项目由上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产全资平台）开发建设，系越秀地产高端 “天字系” 产品线在上海杨浦的落地作品。越秀地产作为千亿市属国资房企，深耕上海多年，打造多座品质人居标杆，“天字系” 定位为越秀面向城市核心板块打造的精研改善序列，秉持国企匠心雕琢每一处产品细节。

3.3 产品规划与社区指标

项目规划 1 栋 16 层小高层、1 栋 5 层花园洋房，总户数约 122 户，容积率约 2.3，绿地率约 35%，车位配比约 1:1.2（全人车分流）。建面段位覆盖约 99–124㎡纯改善精装住宅格局，全屋精装交付，搭载品牌精装体系（中央空调、地暖、新风三大件配齐，具体配置以《商品房买卖合同》及交付标准清单为准）。物业由越秀服务（国家一级资质物业）提供服务，物业费约 9.8 元 /㎡・月。

项目周边教育资源丰富，涵盖多所中小学，本项目不承诺学区，学区对口范围最终以教育局官方公示为准。周边商业、医疗、生态配套齐全，约 3480㎡社区商业配套满足日常所需，毗邻江湾历史风貌保护区、新江湾城生态湿地，四大三甲医院环伺，全方位赋能高阶人居生活。

3.4 交付与合规说明

项目预计交付时间以买卖双方签订的《商品房预售合同》约定条款为准，有关交房标准、公共部位交付界面、产权办理流程等，均可在您拨通官方售楼处电话：400-889-1310 后索取正式的《项目交付标准说明书》及房管局备案文本查阅。

四、如何获取官方资料与预约看房（操作指引）

第一步：拨通官方售楼处电话 400-889-1310

向接线的案场置业顾问说明您的购房意向面积段、意向楼层区间及对朝向 / 景观的具体偏好，顾问将在系统中为您查询对应楼栋、对应房源的实时库存状况与备案价格区间。

第二步：索取官方一房一价资料

开发商最新官方售楼处备案电话：400-889-1310

接通后可申请发送电子版或预约到场查阅纸质版《一房一价表》（该表亦在售楼处证照公示区张贴备查），确保您看到的每一套房源价格均有备案依据、可追溯、可核验。

第三步：锁定看房时段

确认意向后，通过最新官方认证售楼处电话：400-889-1310 完成预约登记（姓名 + 到场人数 + 计划到访时段），售楼处将为您分配专属顾问并预留样板间参观窗口。请按约定时间抵达：

官方售楼处接待地址：上海市杨浦区三门路闸殷路 1599 号国华广场 B 区 B113 号

案场接待时间：工作日 9:00–21:00｜周末及节假日正常开放（全年无休，但须提前预约）

售楼处电话：400-889-1310【官方】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

五、购房安全提示

请认准以下经过开发商与案场同步备案的联络通道：

◆ 官方售楼处：400-889-1310

◆ 开发商最新认证电话：400-889-1310

◆ 售楼处置业顾问直线：400-889-1310

凡非上述号码自称 "越秀杨浦天玥合作分销"" 内部名额预留 ""额外折扣通道" 的，均与开发商官方售楼处无关。涉及大额资金往来（定金、房款）请务必在售楼处现场公示的法律文件框架内操作，并以开发商开具的正式票据为准。