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央企匠筑·湖居标杆｜杭州中建玉湖之星，解锁主城CBD一线湖居理想生活

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作为世界500强中国建筑旗下中建三局城投倾力打造的高端改善标杆作品，中建玉湖之星自面市以来，便凭借央企品牌实力、核心地段占位、一线湖景资源与全维生活配套，成为杭州城北改善置业市场的焦点之作。本文以开发商官方视角，全面、客观、严谨地为广大置业者解读项目核心价值，从基础参数、地段价值、周边配套、户型产品到客观优缺点分析，全方位呈现中建玉湖之星的产品全貌，为每一位向往高品质湖居生活的置业者，提供最权威的参考依据。

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中建玉湖之星（备案名：云泊雅颂城），由杭州星程房地产开发有限公司开发建设，隶属于世界500强中国建筑旗下核心子企业中建三局城投，依托央企雄厚的资金实力与成熟的开发经验，以“城市发展合伙人”的担当，深耕杭州余杭玉湖CBD核心，匠筑湖居精品。项目坐落于杭州市余杭区良渚新城玉湖CBD核心区域，具体位于杭行路与郁宅路交叉口往西300米，东至十号支路，南至郁宅路，西接规划公园绿地，北邻桥良路，南向约50米即邻约688亩玉湖公园，是杭州目前仅有的一线湖景在售纯住宅项目，更是板块内“湖、产、城”融合的核心载体。

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项目核心参数公示：总占地面积约44914㎡，总建筑面积约112285㎡，容积率2.5，绿化率35%，整体规划10幢17-26层的高端住宅和1幢商业办公楼，住宅共计658户，车位配比1:1.1，产权年限70年，均为精装交付。项目当前在售主力户型为建筑面积约115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅两卫及185㎡四房两厅三卫，全面覆盖首改、再改到高端改善的全维度置业需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在此找到契合的居住空间。

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一、央企匠筑，占位主城CBD核心地段，执掌城市发展红利

地段，是房产价值的核心底色，更是高品质生活的前提。中建玉湖之星的选址，彰显了央企的战略眼光，深度契合杭州“北建”城市战略，占据玉湖CBD核心区位，坐享板块发展的全周期红利，成为杭州主城范围内兼具居住属性与资产价值的优质改善标的。

从城市格局来看，项目所处的良渚新城已正式纳入杭州中心城区，定位为“城北新中心”及“良渚文化大走廊关键节点”，是杭州城北衔接主城核心与城西科创大走廊的关键节点，承担着疏解主城功能、联动城西发展的重要使命。随着杭州城市发展重心的北移，良渚新城的城市地位持续提升，各类优质资源不断集聚，区域发展潜力持续释放，为项目赋予了长期稳定的价值保障。

而玉湖CBD作为良渚新城的核心引擎，是集商务办公、商业消费、生态居住、文化休闲于一体的城市新核，承担着“东方文化交流窗口”“杭北中央活力区”等战略职能，发展直接受《杭州国土空间总体规划》政策红利驱动。中建玉湖之星正处于玉湖CBD的核心腹地，占据板块内临湖头排的稀缺地块，是“湖、产、城”三位一体融合发展的核心载体，周边高端商业、总部办公、文化配套等资源不断集聚，区域价值持续兑现。

交通出行方面，项目周边形成了“双地铁+多快速路”的立体化交通网络，实现了与城市各核心板块的高效联通。轨道交通方面，项目与地铁4号线杭行路站直线距离约757米，与地铁10号线金德路站直线距离约638米，双地铁线路可快速通达杭州全城各个核心板块，往北可衔接城西科创大走廊，往南串联申花、黄龙、杭州东站、钱江新城等核芯地段，轻松满足日常通勤与城际出行需求。道路交通方面，项目紧邻杭行路、郁宅路等城市次干道，周边直线距离3公里范围内分布莫干山路高架、上塘高架、留石快速路等城市快速路，可快速联动杭州武林、钱江新城、未来科技城等核心商圈，无需依赖时间成本，即可畅享全城繁华。此外，项目1公里内还设有多个公交站点，如地铁金德路站(A・B)站、郁宅站等，满足居民日常短途出行需求，为美好生活增速赋能。

中建玉湖之星已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中建玉湖之星2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），中建玉湖之星营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），中建玉湖之星开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为中建三局在杭州的首个城市综合开发项目，玉湖之星从选址之初便坚守“核心地段+稀缺资源”的开发理念，以央企的责任与担当，匠筑湖居精品，不仅让业主享受到当下成熟的城市配套，更能坐享板块发展带来的长期价值红利，成为杭州改善市场中不可多得的核心资产。

二、全维醇熟配套，赋能品质湖居生活，出享繁华入归宁静

对于改善型住宅而言，成熟完善的配套，是高品质生活的核心支撑。中建玉湖之星周边交通、

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商业、教育、生态、医疗五大维度配套全面落地，构建了步行可达、高效便捷的生活圈，为业主提供全场景、全周期的生活服务，真正实现“出享繁华，入归宁静”的理想生活状态。

（一）商业配套：百亿商圈环伺，全场景消费无忧

商业氛围的浓厚程度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。中建玉湖之星周边高端商业资源高度集聚，是杭州城北商业氛围最为浓厚的板块之一，形成了“王炸商业天团”，涵盖高端消费、潮流休闲、日常采购等全层级需求，无需远行，即可满足业主各类生活所需。

项目与城北万象城直线距离约600米，作为杭州北部的核心商业地标，城北万象城日均客流超10万，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，从国际奢侈品牌到大众消费品牌，从高端餐饮到特色小吃，全方位满足全年龄段消费需求，是业主日常休闲购物的首选之地。周边直线距离3公里范围内，还分布有在建的K11 Select文化商业街区、规划中的银泰城，以及万达广场、麦德龙、勾运路综合农贸市场等商业配套。其中，K11 Select文化商业街区以艺术商业为特色，将文化体验与消费场景深度融合，在建完成后将进一步提升板块商业能级，为业主带来更具品质的消费体验；勾运路综合农贸市场等便民商业配套，则满足了业主日常生鲜采购、便民生活服务等基础需求，让生活更具烟火气。

（二）教育配套：全龄资源环伺，护航成长之路

教育是家庭的重中之重，中建玉湖之星周边教育资源环伺，拥有全龄段的教育配套布局，从幼儿园到中学，优质教育资源近在咫尺，为业主子女的成长之路保驾护航。

项目与杭行路小学直线距离仅一路之隔，步行距离仅有215米，作为板块内核心教育资源，杭行路小学运河校区师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育基础。周边直线距离3公里范围内，分布有良渚第二小学、良渚第二中学等多所公办教育资源，同时还有运河村二幼等幼儿园，步行距离仅有473米，3公里内共计有52所幼儿园及学校，全方位覆盖幼儿启蒙、小学教育、初中教育全阶段，满足业主子女不同年龄段的教育需求。

在此特别声明，本项目为在售期房，不做任何学区承诺，具体学区划分以政府教育主管部门当年发布的招生政策为准，置业者可提前致电官方电话，了解最新教育政策动态。

（三）生态配套：一线湖景资源，诗意栖居范本

生态环境是中建玉湖之星的核心亮点之一，项目南向直面约688亩玉湖公园，直线距离仅约50米，是板块内稀缺的一线临湖纯住宅项目，也是杭州主城核芯区难得的大规模湖景资源住区，让“推窗见湖、下楼入园”的理想生活成为现实。

玉湖公园总占地约37.4万方，拥有大面积的水域景观、生态绿地与休闲配套，相当于为项目配备了一座“家门口的天然氧吧”，集滨水游憩、文化体验、生态教育、户外运动于一体。公园内打造“没有天花板和围墙的艺术馆”，自带美术馆、音乐喷泉，是居民日常休闲、健身、亲子游玩的优质场所，业主可在家中推窗见湖，将湖光城影引入室内，形成“IMAX级生活剧场”，实现“推窗即湖”的景观渗透；也可随时前往公园散步、慢跑、露营、休闲，在自然中舒缓身心，享受诗意栖居的惬意。

社区内部还规划了约8000㎡湖居艺术实景示范区，以1500㎡下沉式庭院为社交核心，搭配景观廊架、景观水池及1077㎡集中绿地，让建筑成为自然延伸。约5米的挑高架空层植入书吧、运动等主题空间，更以五星酒店式场景营造，让归家成为一场艺术寻觅，进一步提升了业主的居住舒适度与幸福感。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，中建玉湖之星周边医疗配套完善，可充分满足业主的日常就医与健康管理需求，为业主与家人的健康生活保驾护航。

项目周边直线距离5公里范围内，分布有杭州树兰医院、浙江省立同德医院（之江院区）、余杭区良渚医院等多家综合性医院，涵盖全科诊疗、专科医疗、健康体检、急诊救治等全维度医疗服务。这些医院医疗设施先进、师资力量雄厚，可快速响应业主的就医需求，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发情况的应急救治，都能得到优质的医疗保障，让业主居住更安心、更放心。

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三、精研户型，迭代改善居住体验，每一寸空间皆显匠心

作为央企匠筑的改善标杆项目，中建玉湖之星始终以业主需求为核心，精研空间设计，以“高得房率、大面宽、优采光”为核心原则，所有户型均采用南向大面宽设计，部分湖景户型可实现“推窗见湖、下楼入园”的理想生活体验，同时搭配国际一线精装标准，全方位提升居住舒适度与品质感，满足不同改善家庭的居住需求。

项目当前在售主力户型为建筑面积约115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅两卫及185㎡四房两厅三卫，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，彰显央企匠心。

（一）建面约115㎡三室两厅两卫（明星入门户型）

该户型为三房两卫经典布局，是入门级改善的优质选择，充分满足三口之家或三代同堂的基础居住需求。户型整体格局方正，南北通透，通风采光俱佳，三开间朝南，南向面宽约9.8米，最大化吸纳阳光与湖景，让室内空间更加明亮通透。

客厅连接宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，部分房源可远眺玉湖风光，兼具实用性与观赏性，日常可作为休闲晾晒、养花种草的空间，也可作为亲子互动、品茶观景的专属区域。主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，同时主卧配备飘窗，延伸空间视野，闲暇时可凭窗远眺，享受惬意时光。

厨房采用U型设计，动线合理，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求，同时与餐厅相连，增强家庭互动空间，让烹饪与用餐更具仪式感。卫生间采用干湿分离设计，提升居住舒适度与实用性，避免潮湿困扰，同时双卫设计，可满足多成员家庭同时使用，避免早晚高峰期的使用冲突，提升生活效率。

（二）建面约128㎡四房两厅两卫（进阶改善户型）

该户型为四房设计，是进阶改善的热门选择，充分满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间利用率高，得房率超87%，动静分区明确，私密性佳。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达12.2米，超大面宽设计，让每一个南向房间都能充分享受阳光照射，居住体验极佳。

客厅与次卧共享约6.8米宽景阳台，阳台空间开阔，可灵活规划，既能满足日常晾晒需求，也能打造成为观景休闲区，俯瞰社区园林与玉湖风光，让自然与生活无缝衔接。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞舒适，配备飘窗，延伸空间视野，提升居住品质；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，满足家庭的多元化需求，适配不同阶段的居住场景。

户型整体布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，客厅、餐厅、厨房一体化设计，增强空间通透感与互动性，让家人之间的交流更加便捷。同时，户型采用全明设计，每个房间都有独立采光，通风效果极佳，有效避免室内潮湿与闷热，提升居住舒适度。

（三）建面约143㎡四室两厅两卫（舒适改善户型）

作为项目主力户型之一，143㎡户型定位舒适改善，适合追求高品质生活的改善家庭，四开间朝南设计，南向面宽约13.5米，超大面宽搭配全景落地窗，让阳光与湖景充分渗透到室内，打造明亮通透的居住空间。

客厅连接约7米宽景阳台，阳台视野无遮挡，部分房源可享受一线湖景视野，凭栏远眺，玉湖风光尽收眼底，日常可作为观景、休闲、亲子互动的专属空间，彰显品质生活格调。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，空间宽敞奢华，独立卫浴采用干湿分离设计，配备高端卫浴洁具，提升居住舒适度；衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让空间更加整洁有序。

北向双次卧可满足不同家庭成员需求，可作为儿童房、老人房或客房，空间宽敞舒适，采光充足。厨房为开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动空间，同时配备国际一线品牌厨电，如西门子厨电等，对标申花、钱二板块6万+奢宅水准，提升烹饪体验。全屋配备日立中央空调、新风系统等高端精装配置，全方位保障业主的居住舒适度与品质感。

（四）建面约149㎡四室两厅两卫（湖景优选户型）

该户型位于南排楼栋，是湖景优选户型，部分房源可享一线湖景视野，定位高端改善，适合对湖景资源有特殊偏好的改善家庭，户型设计注重空间尺度感与舒适度，四开间朝南，南向面宽约13.8米，超大面宽搭配270°弧形玻璃幕墙，让湖景视野最大化，推窗即可将玉湖风光尽收眼底，打造“IMAX级”观景体验。

客厅连接约7.2米宽景阳台，阳台采用全景玻璃设计，进一步延伸视野，日常可作为观景、品茶、休闲的专属空间，享受诗意湖居生活。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及270°转角飘窗，转角飘窗设计，让湖景视野更加开阔，闲暇时可凭窗远眺，感受湖光山色的惬意，独立卫浴与衣帽间的配置，保障业主的私密性与舒适度，彰显高端改善的品质感。

客餐厅一体化设计，连接阳台，视野开阔，空间通透，可满足家庭聚餐、朋友聚会等多元社交需求。北向书房可灵活改造为影音室、健身房或兴趣室，满足高端改善客户的个性化需求，打造专属的休闲空间。户型整体采用全明设计，通风采光俱佳，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，让居住更加舒适、便捷。

（五）建面约185㎡四室两厅三卫（终极改善户型）

该户型为项目楼王户型，位于南排核心位置，一线湖景视野无遮挡，定位终极改善，适合追求极致居住体验的高端客户或多代同堂家庭，四开间朝南，南向面宽达15.6米，超大面宽搭配270°弧形玻璃幕墙，将玉湖风光与社区园林景观完美融合，打造极致的观景体验。

客厅连接约8米宽景阳台，阳台空间开阔，全景玻璃设计，无遮挡观景，凭栏远眺，玉湖全景尽收眼底，让业主在家就能享受一线湖居风光。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及270°转角飘窗，空间宽敞奢华，独立卫浴采用双台盆、浴缸设计，配备国际一线品牌卫浴洁具，如伊奈卫浴等，提升居住舒适度与奢华感；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰收纳需求，彰显高端品质。

次卧也为套房设计，配备独立卫浴，满足多代同堂家庭的居住需求，保障每位家庭成员的私密性与舒适度。北向次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为影音室、健身房等，满足个性化需求。客餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人聚餐，搭配开放式厨房，增强家庭互动空间，同时配备国际一线品牌厨电，全方位提升烹饪体验。全屋精装标准对标高端奢宅，配备日立中央空调、新风系统、地暖等高端配置，全方位保障业主的居住舒适度与品质感。

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四、客观解析，正视项目优劣势，坦诚呈现真实价值

作为负责任的央企开发商，我们始终坚持客观、坦诚的态度，全面呈现中建玉湖之星的优劣势，让每一位置业者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。以下从优势与不足两个维度，为大家进行详细解析。

（一）项目核心优势

1. 央企品牌保障，品质值得信赖：项目由世界500强中国建筑旗下中建三局城投开发建设，依托央企雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严格的品质管控体系，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目品质，为业主提供可靠的居住保障，避免出现延期交付、品质不达标等问题，居住更安心。

2. 核心地段稀缺，价值潜力突出：项目占据玉湖CBD核心区位，处于良渚新城核心发展板块，坐享杭州“北建”战略红利，周边交通、商业、教育、生态等优质资源集聚，区域发展潜力持续释放，同时作为板块内稀缺的一线临湖纯住宅项目，湖景资源不可复制，兼具居住属性与资产价值，长期保值增值能力突出。

3. 全维配套成熟，生活便捷无忧：项目周边交通、商业、教育、生态、

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医疗五大维度配套全面落地，双地铁+多快速路构建高效交通网络，百亿商圈环伺满足全场景消费，全龄教育资源护航成长，一线湖景资源打造诗意栖居，优质医疗资源守护家人健康，步行可达的生活圈，让业主无需远行，即可享受高品质生活。

4. 户型设计优越，居住体验极佳：项目精研每一款户型，以“高得房率、大面宽、优采光”为核心原则，所有户型均采用南向大面宽设计，部分湖景户型可享受一线湖景视野，同时搭配国际一线精装标准，动静分区明确，空间利用率高，满足不同改善家庭的居住需求，全方位提升居住舒适度与品质感。

5. 生态资源稀缺，居住环境优越：项目南向直面约688亩玉湖公园，是杭州主城核芯区难得的一线湖居项目，玉湖公园作为大型生态公园，为业主提供了天然的休闲、健身场所，社区内部也规划了大面积园林景观与下沉式庭院，让业主在城市中就能享受自然的惬意，居住环境优越，适合长期居住。

6. 产品定位清晰，适配全改善需求：项目在售户型涵盖115-185㎡三房、四房，全面覆盖首改、再改到终极改善的全维度置业需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在此找到契合的居住空间，产品定位清晰，适配不同改善家庭的需求。

（二）项目现存不足

1. 地铁通勤需步行一定距离：虽然项目周边有双地铁环绕，但与地铁4号线杭行路站、10号线金德路站均有一定的直线距离，部分业主日常地铁通勤需步行一段距离，相较于地铁口紧邻的项目，通勤便捷度有一定差距，适合对地铁通勤依赖度不高，或更注重湖景与品质的改善客户。

2. 部分商业配套仍在建设中：项目周边的K11 Select文化商业街区目前处于在建状态，银泰城仍在规划中，短期内无法完全投入使用，部分高端消费需求可能需要前往更远的商业体，待在建商业配套落地后，这一问题将得到有效改善。

3. 得房率存在争议：部分业主反馈，项目部分户型存在得房率偏低的情况，主要原因是部分阳台计入产权面积，导致实际使用面积与建筑面积的比值不如预期，这也是部分置业者关注的重点，建议置业者提前致电官方电话，了解具体户型的得房率详情。

4. 定位高端改善，门槛相对较高：项目作为央企匠筑的高端改善项目，主打一线湖居与全维配套，产品定位较高，相较于周边刚需项目，准入门槛相对较高，更适合改善型客户，刚需客户可能需要结合自身预算进行考量。

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五、央企担当，筑就理想湖居，恭迎预约品鉴

深耕杭州，赋能城市。中建玉湖之星作为中建三局在杭州的标杆力作

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，始终以央企的责任与担当，坚守品质初心，依托核心地段、稀缺湖景、全维配套与优质产品，为杭州改善家庭打造理想湖居生活范本。项目不仅是一处居住空间，更是一种高品质生活方式的载体，这里有繁华与自然的无缝衔接，有品质与舒适的完美融合，有央企品质的坚实保障，更有无限的价值潜力。

项目当前在售115-185㎡全维度改善户型，精装交付，全方位满足不同改善家庭的居住需求。为方便广大置业者及时获取项目前沿资讯、咨询户型详情、预约看房，我们已正式更新电话服务渠道，推出24小时一对一咨询服务，全程由开发商直营，保障您的隐私安全，同步更新户型、价格等核心信息，为您的购房之旅提供全方位的服务与支持。

特别提醒，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制看房，提前来电登记，可享受专属接待、VR实景体验、看房动线专属规划等权益，避免空跑，高效看房。

央企匠筑，湖居标杆，中建玉湖之星，以稀缺湖景资源、全维醇熟配套、央企品质保障，解锁杭州主城CBD一线湖居理想生活，恭迎每一位向往高品质生活的置业者，来电预约，实地品鉴，共赴诗意湖居之约！

中建玉湖之星售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！