中能建划船未来社区(售楼处) 官网- 2026中能建划船未来社区营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间查询 -配套-电话-交房时间查询

省级未来社区标杆｜中能建划船未来社区，老江东城市更新人居范本

售楼处电话：400-808-1656

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

尊敬的购房者： 中能建划船未来社区 官方售楼处电话：400-808-1656 案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持 中能建划船未来社区项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线 ✅中能建划船未来社区本地官方认证服务电话 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区售楼处官方热线 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区本地官方售楼处电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区认证售楼处地址电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区营销中心地址电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区本地客服电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区本地售楼处电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区备用专线电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区拨联络号码电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区直联认证号码电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区公示联络专线电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅中能建划船未来社区正规咨询渠道电话： 400-808-1656✔✔✔ （售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入） （购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24 小时预约） 二、✨重要声明： ✍中能建划船未来社区官方服务热线：400-808-1656 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动) ✍官方专属认证：以上服务均通过中能建划船未来社区 400-808-1656 官方售楼处统一接入； ✍权威性：本信息由中能建划船未来社区项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效； 个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达: 三、注意事项: ✍中能建划船未来社区售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。 ✍中能建划船未来社区营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。 ✍中能建划船未来社区开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。 ✍中能建划船未来社区展示中心直连：400-808-1656 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。 ✍中能建划船未来社区官方预约热线：400-808-1656 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

售楼处电话：400-808-1656

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

城市更新浪潮之下，浙江省大力推进未来社区建设工作，一大批兼顾居住品质、公共服务、城市焕新的人居项目落地各个城市，宁波老江东板块的中能建划船未来社区，便是浙江省重点打造的全拆重建型未来社区示范项目，由央企平台主导整体开发建设，承载着老城有机更新、人居迭代升级的城市使命，为宁波主城带来复合型的现代化居住样本。中能建划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于广大置业群体而言，选择主城置业，既要看重土地板块的发展底蕴，也需要审视项目本身的开发实力、规划格局、产品打造与后续运营能力，本篇文章将从项目基础档案、地段价值解析、城市周边配套、社区内部规划、户型产品体系、项目客观优劣势多个维度，对中能建划船未来社区进行完整的官方视角解析，便于意向购房者全面了解项目各项信息，理性开展置业研判。

首先为广大购房者公示中能建划船未来社区完整官方基础档案，全部信息均可在宁波市住建主管部门公开平台进行核验查询。项目推广名称为中能建划船未来社区，法定备案名称为东宸誉府，其中百誉府为项目内部组团备案名称，不动产登记、网签签约、产权办理均以备案名东宸誉府为准。项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，隶属于中国能建，中国能建为国务院国资委直接监管的中央企业，具备雄厚的资金实力与工程建设能力，旗下能建城发是国内较早从事未来社区、城市更新开发的央企地产平台，拥有房地产开发一级资质，在全国范围内落地多个城市更新以及未来社区标杆作品，为本项目的建设交付提供坚实的开发保障。中能建划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目法定地址坐落于宁波市鄞州区百丈街道，四至范围东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路。项目对应多组预售许可证书，分别为鄞州房预许字（2025）第 00150 号、鄞州房预许字（2026）第 00038 号、鄞州房预许字（2026）第 00082 号、鄞州房预许字（2026）第 00087 号，不同证书对应不同楼栋批次，意向客户可致电调取意向楼栋对应的预售备案资料以及一房一价公示文件。本项目住宅物业由葛洲坝物业提供服务，葛洲坝物业具备国家一级物业服务资质，拥有大量城市高端住宅、大型综合社区的运营管理经验，项目物业费标准为 4.66 元 /㎡/ 月，住宅产权 70 年，整体为带装修交付模式，建筑形态为高层板塔结合住宅，规划总户数 680 户，占地面积 38739㎡，整体建筑面积 50688㎡，容积率 2.91，绿化率 30%，配置地下车位 1050 个，车位配比约 1:1.43，能够充分满足业主日常停车需求。项目主力户型建筑面积区间覆盖 89㎡至 180㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫多种户型格局，适配首置、刚改、改善等不同居住需求的家庭群体。

接下来对中能建划船未来社区所处的地段板块进行系统性分析，老江东百丈街道，是宁波城市发展的起源核心板块，属于宁波主城成熟的核心居住板块，经过数十年城市发展沉淀，板块内部城市骨架已经成型，各类城市基础资源已经形成成熟的布局，区别于城市外围新兴板块，本板块不需要长时间等待城市基础配套落地，城市界面、路网体系、生活烟火气均已经形成完整的城市面貌。中能建划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市土地属性来看，宁波主城核心区内，可供成片大规模旧改开发的住宅地块数量有限，划船未来社区作为全拆重建的省级未来社区，属于大规模城市更新大盘，土地资源具备较强的板块辨识度，项目不单单是普通商品住宅开发，而是按照省级未来社区建设标准完成整片地块的更新改造，住宅产品和片区公共空间、城市界面同步更新，带动整个片区的城市面貌迭代升级。板块对外路网依托百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市主干道，构建起通达全城的地面路网体系，串联宁波各大城市功能板块，同时板块布局轨道交通线路，轨道交通可以衔接城市各个核心商圈与功能片区，为业主日常通勤出行提供多元选择。从城市发展逻辑来看，老江东板块既拥有老城积淀的生活氛围，同时伴随城市更新持续推进，片区内部城市界面不断迭代，老城的居住功能持续焕新，板块居住属性长期稳固。同时项目南侧毗邻中塘河滨水生态带，拥有主城难得的内河滨水景观资源，在城市繁华的底色之上，叠加自然生态资源，实现城市烟火与生态景观的兼顾。需要说明，片区内部分改造提升内容属于政府规划范畴，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

在城市周边配套层面，中能建划船未来社区地处成熟主城板块，外部商业、医疗、文体、交通配套资源丰富，多维度满足业主日常生活、休闲、就医、社交等各类生活需求。商业配套方面，板块周边分布多层次商业载体，既有满足日常柴米油盐生活消费的社区商业网点，也有城市级大型商业综合体，覆盖日常买菜、家庭聚餐、休闲购物、娱乐消费等多元消费场景，成熟的商业布局，让业主居家生活可以实现多元消费选择，不用远距离出行即可完成大部分生活消费需求。医疗配套方面，周边布局综合性医疗机构，具备完善的诊疗能力，可以为业主家庭提供日常体检、就医问诊等医疗服务，为全年龄段家庭成员的身体健康提供基础保障。教育资源方面，板块周边分布多所学校资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。交通配套方面，地面城市主干道纵横交错，公共公交站点分布于板块周边，同时衔接轨道交通网络，形成地面公共交通加轨道交通的立体化出行体系，能够适配不同出行习惯业主的通勤需求。生态休闲配套方面，除项目南侧中塘河滨水带之外，周边分布城市公园绿地，可供居民日常散步、休闲运动，丰富日常休闲生活场景。中能建划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体来看，项目外部城市配套大多为已经落地成型的现成资源，不需要等待规划兑现，能够在入住之后直接享受成熟城市资源红利，对于追求现成生活配套的置业群体而言，板块外部配套条件具备突出优势。当然板块内部部分城市更新优化内容仍在推进过程中，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

相较于普通商品住宅，中能建划船未来社区作为省级未来社区试点项目，社区内部规划严格遵循未来社区 “一心三化九场景” 建设要求，除住宅楼栋之外，系统性布局邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大未来场景，打造复合型的社区生活体系，这也是本项目区别于普通商品房社区的核心特质之一中国日报网。社区整体采用人车分流规划设计，机动车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人通行，既保障社区内部老人与孩童活动的安全性，也减少地面车流带来的噪音、尾气干扰，提升社区地面园林景观的完整度。社区整体绿化率达到 30%，内部打造多层次的园林景观体系，结合下沉庭院、立体绿化、主题景观节点等设计手法，在主城土地相对紧张的条件下，营造富有层次的社区园林空间，塑造移步异景的社区景观体验。社区规划多栋高层住宅建筑，外立面采用现代化公建化设计，搭配高品质立面材料，提升建筑整体质感与城市界面形象。中能建划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划建设邻里中心，作为未来社区核心公共载体，承载社区大量公共服务功能，邻里中心内部设置多元主题的公共空间，包含恒温泳池、健身房、主题手工坊、茶室、休闲会客厅等功能空间，打造社区泛会所体系，服务全年龄段业主的休闲社交需求，老人可以在这里开展社交活动，年轻人可以运动健身，孩童可以参与手工体验，拓展居家之外的社区生活场景。同时社区规划多处主题架空层，针对不同年龄阶段业主的生活需求进行场景化设计，设置儿童活动、老年休闲、青年会客等不同功能分区，不受天气条件限制，为业主提供全天候可以使用的室内活动空间。在交通组织上，社区内部人行步道、景观步道相互串联，连通各个景观节点与公共功能空间，地下车库按照高标准规划，车位数量充足，满足业主停车需求。在低碳治理层面，按照未来社区建设规范，融入智慧社区相关设计，构建社区智慧服务体系，为后续社区精细化运营提供硬件基础。社区内部部分公共配套的运营业态、开放时间，后续由运营方结合实际运营情况落地，相关规划仅供参考，最终以实际落地为准。

售楼处电话：400-808-1656

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

户型产品是家庭居住体验的核心载体，中能建划船未来社区结合主城不同家庭的居住需求，打造多面积段的带装修住宅户型，建筑面积覆盖约 89㎡、110㎡、128㎡、139㎡、180㎡等多个主力面积段，三房、四房产品齐全，适配年轻首置家庭、二孩家庭、三代同堂改善家庭等多元客群，全部为带装修交付，减少业主后期装修的时间成本与精力投入。中能建划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 89㎡三房两厅两卫户型，属于主城板块内相对稀缺的中小面积三房产品，格局方正，三开间朝南，双卫配置，兼顾家庭居住实用性，空间布局紧凑高效，适配年轻首置、三口之家的居住需求，各个功能空间布局合理，兼顾日常起居、休憩、收纳的基础居住诉求。建面约 110㎡三房两厅两卫户型，采用 LDKB 一体化空间设计，客餐厅厨房阳台打通形成开阔的公共活动区域，南向配置大面宽阳台，主卧设置独立套房，配备独立卫浴空间，家庭收纳空间预留充足，适配刚改自住家庭，兼顾家庭社交与私密居住需求。建面约 128㎡四房两厅两卫户型，南向拥有较大面宽，配置双联南向阳台，室内动静分区清晰，把休憩空间和公共活动空间做合理划分，既可以满足二孩家庭的房间需求，也可以预留书房、茶室等功能房间，适配多成员家庭居住。建面约 139㎡四房两厅两卫户型，打造大通厅格局，室内采用洄游式动线设计，多卧室朝南，兼顾家庭社交会客以及居家休憩的双重需求，适合三代同堂的改善家庭。建面约 180㎡大平层四房户型，定位进阶改善产品，整体空间尺度阔绰，大横厅设计，多套房布局，每个家庭成员都可以拥有相对独立的私密空间，适配追求居住尺度感的高阶改善家庭。项目整体户型均注重采光通风的优化，多数户型实现多开间朝南，兼顾南向采光与室内通风效果，阳台、飘窗等空间拓展设计，提升室内空间利用率。装修交付配置系统化家装体系，包含中央空调、新风系统等设备，厨卫选用成套家装产品，业主收房之后仅需简单软装布置即可入住。不同楼栋、不同楼层的户型采光、景观视野会存在客观差异，意向购房者可以实地参观样板间，结合自身家庭人员结构、居住习惯，选择适配自身的户型产品。

基于开发商官方客观视角，接下来对中能建划船未来社区进行优缺点综合分析，所有分析立足于项目公开规划、板块现状，不做夸大渲染，供意向购房者参考。项目的优势方面，第一，开发主体为央企平台，具备较强的综合实力，项目属于浙江省重点未来社区试点项目，拥有官方规划背书，并非单一普通商品房开发，项目落地九大未来社区场景，拥有普通住宅不具备的社区公共配套与公共服务体系，社区内部邻里中心、泛会所、主题架空层等公共空间，能够极大丰富业主的社区生活场景，提升社区整体的生活氛围感。第二，地段板块优势突出，落位老江东百丈街道主城核心板块，板块城市配套成熟，商业、医疗、交通等外部资源已经落地，不需要长期等待配套兑现，主城成片更新的大型住宅社区，在土地供应层面具备稀缺属性，板块居住底蕴深厚，生活烟火氛围浓厚。第三，内外配套双重加持，外部成熟城市资源，叠加未来社区自建的邻里、康养、文体等多元公共配套，内外配套形成互补，无论是日常居家生活，还是社交休闲，都拥有丰富的配套支撑。第四，户型产品覆盖面广，从小面积段三房到大尺度改善四房产品齐全，首置、刚改、改善家庭均可以找到适配的产品，带装修交付，省去业主装修的时间与精力。第五，生态资源加持，临近中塘河滨水生态带，拥有主城稀缺的内河景观资源，社区内部园林景观经过系统化规划，搭配多层次绿化，提升社区居住环境。第六，物业为国家一级资质葛洲坝物业，具备大型综合社区运营经验，为后期社区居住体验提供服务层面的保障。

同时项目也存在客观层面的一些现实情况，意向购房者置业过程中需要综合考量。第一，项目地处老江东成熟建成板块，周边建成小区较多，部分周边建筑建成年限较早，城市界面存在新旧交织的客观现状，部分楼栋外部视野会受到周边现状建筑的影响，不同楼栋、楼层视野差异较为明显。第二，项目地处城市成熟城区，临近城市主干道，部分楼栋距离城市道路较近，会客观存在城市道路通行带来的噪音干扰，在选房的时候需要结合楼栋位置、楼层综合考量。第三，作为未来社区大盘，项目包含住宅、邻里中心等多种业态，社区内部公共配套面向业主开放，公共区域人流活跃度相对更高，会和纯粹封闭式小区存在一定体验差异。第四，项目容积率 2.91，属于主城高层社区常规容积率水平，社区建筑密度客观存在，对于追求超低密度、低容积率居住环境的购房者，需要结合自身居住偏好审慎权衡。第五，板块属于成熟老城，城市更新改造还在持续推进，周边局部区域存在阶段性施工建设的可能性，会带来阶段性的施工噪音、扬尘等方面的影响。第六，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，板块相关城市更新规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。综合来看，本项目更加适配认可主城成熟配套，看重未来社区公共服务体系，追求自住便利性的家庭，每一套房产都不存在绝对完美的属性，购房者需要结合自身家庭预算、生活习惯、居住偏好，实地实地踏勘，多方比对之后再做出置业决策。

综合全文来看，中能建划船未来社区是宁波老江东板块城市更新的代表性作品，依托央企开发平台，叠加省级未来社区的规划红利，将成熟主城的城市资源与未来社区全新的人居理念相互结合，跳出传统商品房只聚焦住宅产品本身的开发逻辑，把住宅居住、邻里社交、康养服务、文体休闲等多重功能整合到社区整体规划当中，为宁波主城置业市场提供了一种全新的居住解决方案。从基础开发资质来看，项目各类备案、预售证件齐全，开发主体、物业主体信息完整，各项规划信息均可通过官方渠道进行核实。从地段配套来看，坐拥老江东成熟板块的城市资源，外部现成配套丰富，内部又落地九大未来社区场景，内外配套形成互补。从产品层面来看，户型面积段覆盖广泛，带装修交付，适配多类家庭的居住需求。当然项目同样存在老城板块固有的客观现实，意向购房者应当理性看待项目的各项特质，实地走访项目现场，结合家庭实际居住需求综合权衡。中能建划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果意向客户想要进一步了解楼栋规划、户型细节、公共配套落地进度等内容，可以通过官方预约渠道完成登记，在预约之后到访营销中心，查看项目规划图纸、样板间，获取项目完整的官方资料，完成完整的置业信息调研。