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宁波君安里｜江北芯未来社区标杆，国企匠筑理想人居

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宁波，一座兼具千年文脉与现代活力的滨海都市，江北区作为宁波城市发展的核心板块，承载着城市更新与人居升级的重要使命。君安里，由本土实力国企宁波市江北区北寓建设开发有限公司倾力打造，择址江北区庄桥街道核心区位，于康桥南路与宁慈东路交叉口擘画高品质人居蓝图，是天鑫未来社区北片区的核心住宅组团，集地铁上盖、全维配套、低密规划、精工品质于一体，为宁波精英阶层敬献理想生活范本。

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信息来源：君安里官方发布

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一、地段价值：江北正芯，未来社区核芯，执掌城市发展红利

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地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值增值的关键支撑。君安里雄踞宁波江北区庄桥街道核心腹地，占位天鑫未来社区北片区核芯位置，尽享板块发展红利与城市资源倾斜，地段价值得天独厚。

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从城市格局来看，江北区是宁波对接长三角、融入都市圈的重要门户，也是宁波城市更新的重点区域，政策支持力度大、发展潜力强劲。庄桥街道作为江北北区的核心板块，承接江北文创港、姚江新城等重点板块的辐射，是宁波北部宜居生活的核心承载区，城市界面持续焕新，居住氛围日益浓厚。

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从板块规划来看，君安里所属的天鑫未来社区，是宁波重点打造的未来社区标杆项目，以 “未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务、未来治理” 九大场景为核心，构建 “居住 + 商业 + 办公 + 配套” 一体化的未来生活生态圈。项目作为未来社区北片区唯一纯住宅组团，优先享受未来社区各项配套落地红利，稀缺性与价值感不言而喻。

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从交通区位来看，君安里占据地铁上盖的稀缺优势，紧邻地铁 7 号线宁慈路站，地铁线路串联宁波南北核心区域，便捷换乘全城路网。周边康桥南路、宁慈东路等城市主干道纵横交错，衔接机场、高铁站等交通枢纽，构建多维立体交通网络，轻松通达全城各大核心商圈与功能板块，出行高效便捷，执掌城市繁华脉络。

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二、周边配套：全维优配，一站式生活圈，尽享便捷舒适生活

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优质人居，离不开完善配套的加持。君安里深谙都市人居需求，周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大核心配套，构建一站式全维生活圈，满足家庭全生命周期生活所需，无需远行，尽享便捷舒适的理想生活。

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（一）交通配套：地铁上盖，多维路网，畅达全城

交通是城市生活的脉搏，便捷的交通配套为生活赋能提速。君安里紧邻地铁 7 号线宁慈路站，作为真正的地铁上盖物业，步行可达地铁站，轻松搭乘地铁直达宁波核心商圈、政务中心、交通枢纽等重要区域，高效衔接城市各大功能板块。

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周边公交路网密集，宁慈路新都路口等站点覆盖 4 路、331 路、332 路等多条公交线路，无缝衔接地铁网络，满足日常短途出行需求。康桥南路、宁慈东路等城市主干道环绕，串联江北、海曙、鄞州等区域，自驾出行畅通无阻，便捷通达全城，执掌城市繁华脉络。

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（二）教育配套：全龄学府，书香浸润，护航成长

教育是家庭的核心关切，优质教育资源为孩子成长保驾护航。君安里周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，书香氛围浓厚，助力孩子赢在起跑线。

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周边分布多所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，为幼儿提供优质启蒙教育；小学阶段有宁波市江北区庄桥中心小学、惠贞书院小学部等名校资源，办学历史悠久、教学质量优异，师资团队经验丰富，助力孩子夯实学业基础；中学阶段配套优质中学，教育资源均衡，为孩子升学提供坚实保障，全龄教育链护航孩子成长每一步。

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（三）商业配套：多元商圈，繁华荟萃，满足日常所需

成熟的商业配套是品质生活的重要支撑，君安里周边商业资源密集，多元商圈环绕，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元需求，尽享都市繁华生活。

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周边 3 公里范围内汇聚江北宝龙广场、中体芯锐运动城等多个大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等多元业态，一站式满足家庭日常消费与休闲娱乐需求；社区周边分布 95 个超市及便民商业网点，便利店、菜市场、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷高效，无需远行，尽享便捷舒适生活。

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（四）医疗配套：优质医疗，守护健康，安居无忧

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。君安里周边医疗资源丰富，3 公里范围内分布 21 个医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心、专科诊所等多元医疗体系，医疗设施完善、医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障。

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庄桥街道社区卫生服务中心就近在侧，便捷满足日常就医、疫苗接种、健康体检等基础医疗需求；协禾口腔医院等专科诊所分布周边，提供专业专科医疗服务；大型综合医院辐射周边，医疗设备先进、诊疗水平高超，应对突发健康问题无需担忧，全方位守护家人健康，安居无忧。

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（五）生态配套：绿意环绕，鲜氧宜居，回归自然

都市生活，难得一抹自然绿意。君安里周边生态资源优越，近邻城市公园与绿地，社区内部高绿化率规划，内外双园交织，鲜氧环绕，为都市人居打造天然生态氧吧，回归自然静谧生活。

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社区内部绿化率高达 32.5%，精心打造多层次园林景观，绿植错落有致、四季有景，搭配儿童乐园、休闲步道、景观亭台等休闲空间，为业主提供日常散步、休闲社交、亲子互动的理想场所；周边规划城市公园，生态环境优越，闲暇时光漫步其中，呼吸鲜氧空气，放松身心，尽享自然静谧，都市与自然随心切换。

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三、户型介绍：全明通透，精工格局，适配多元居住需求

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户型是人居体验的核心载体，合理的空间规划承载着家庭的幸福日常。君安里深谙宁波人居习惯，精心设计建筑面积约 96-120㎡全明通透三居户型，涵盖 5 种经典户型，格局方正、动线合理、采光通风俱佳，兼顾刚需首置与改善进阶需求，为不同家庭量身定制理想生活空间。

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（一）D 户型：建筑面积约 96㎡，三室两厅一卫，刚需优选

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建面约 96㎡三室两厅一卫户型，格局方正紧凑，无多余面积浪费，精准匹配刚需家庭居住需求。三开间朝南设计，客厅与次卧衔接超大景观阳台，南向采光面充足，室内通透明亮，日常尽享阳光与鲜氧；客厅、餐厅一体化布局，空间通透开阔，延伸视觉尺度，满足家庭聚餐、休闲娱乐等多元场景；卧室分区合理，私密性强，主卧搭配观景飘窗，闲暇时光凭窗观景，惬意舒适；卫生间干湿分离设计，干净整洁，提升使用效率，小户型也能实现舒适人居体验。

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（二）E 户型：建筑面积约 101㎡，三室两厅两卫，舒适进阶

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建面约 101㎡三室两厅两卫户型，在刚需基础上实现空间升级，兼顾舒适度与实用性，适配三口之家或二孩家庭。户型方正通透，南北对流设计，空气自由流通，居住体验清爽舒适；客厅连接南向景观阳台，采光视野俱佳，日常休闲、观景赏景皆宜；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，专属私人空间，尽享尊崇生活；双卫设计，避免早高峰使用冲突，提升居家生活效率；卧室空间宽敞，收纳空间充足，满足家庭衣物、物品收纳需求，细节之处彰显品质。

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（三）C 户型：建筑面积约 109㎡，三室两厅两卫，宽境生活

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建面约 109㎡三室两厅两卫户型，宽境格局设计，空间尺度舒适，适配改善型家庭居住需求。三开间朝南，南向采光面最大化，客厅与双卧室朝南，室内阳光充足，温暖舒适；客厅面宽开阔，衔接超大景观阳台，观景视野无遮挡，日常待客、家庭聚会尽显大气；主卧套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗一应俱全，功能分区完善，尊享私密舒适生活；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪、用餐便捷高效；北向卧室可改造为书房、儿童房或储物间，空间灵活多变，满足家庭多元使用需求。

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（四）B 户型：建筑面积约 115㎡，三室两厅两卫，奢适体验

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建面约 115㎡三室两厅两卫户型，奢适空间规划，细节打磨极致，彰显品质人居格调。户型方正大气，南北通透，采光通风绝佳，居住舒适度拉满；客厅、餐厅双厅连通，空间开阔通透，搭配南向超大景观阳台，观景视野极佳，日常休闲、社交待客尽显尊崇；主卧豪华套房设计，独立卫生间（干湿分离）、步入式衣帽间、全景飘窗配置齐全，私享静谧空间，舒适度与私密性兼具；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，居住体验舒适；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪动线流畅，轻松享受烹饪乐趣；全屋动线合理，动静分区明确，居家生活井然有序。

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（五）A 户型：建筑面积约 120㎡，三室两厅两卫，标杆之作

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建面约 120㎡三室两厅两卫户型，项目标杆户型，极致空间利用率与舒适度，适配高端改善家庭。三开间朝南，南向采光面宽阔，客厅与双卧室朝南，室内阳光充沛，温暖宜居；客厅面宽奢阔，衔接 270° 景观阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景；主卧套房设计，独立卫生间、双洗手台、步入式衣帽间、全景飘窗配置，尊享奢华私密生活；双次卧空间宽敞，可灵活规划为儿童房、书房或客房，满足家庭多元居住需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，厨房功能分区明确，烹饪便捷；全屋采用低噪设计，阳台玻璃采用 “三玻两腔” 材质，有效隔绝外界噪音，营造静谧居家环境，细节之处彰显精工品质。

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四、项目优势：国企精工，低密现房，未来社区，品质保障

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在宁波楼市众多项目中，君安里凭借国企开发、低密规划、地铁上盖、未来社区、现房交付、精工品质六大核心优势，脱颖而出，成为江北人居标杆，备受市场青睐与客户认可。

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（一）国企开发，实力保障，品质无忧

君安里由宁波市江北区北寓建设开发有限公司开发，作为深耕宁波本土的实力国企，扎根江北区域多年，深度参与江北城市更新、人居社区建设、市政配套升级等重点工程，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品控体系。国企开发背景，资金链稳定、工程质量可控、交付有保障，杜绝烂尾风险，为购房者提供坚实的品质与安全保障，置业更安心。

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（二）低密规划，舒适人居，稀缺珍贵

君安里总占地面积约 18948㎡，总建筑面积约 59968.1㎡，规划 3 幢 14-15 层高层住宅，容积率仅 2.29，绿化率高达 32.5%，总户数 196 户。低容积率、高绿化率规划，建筑密度低，楼间距开阔，保障每户采光与隐私，减少楼栋拥挤感，居住舒适度大幅提升。在城市核心板块，低密住宅愈发稀缺，君安里以低密规划打造舒适人居，稀缺价值显著，未来升值潜力可观。

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（三）地铁上盖，交通便捷，价值凸显

君安里紧邻地铁 7 号线宁慈路站，是真正的地铁上盖物业，步行可达地铁站，轻松搭乘地铁直达宁波核心商圈、政务中心、交通枢纽等重要区域，高效衔接城市各大功能板块。地铁赋能，不仅大幅提升出行便捷度，更带动周边物业价值提升，地铁上盖物业兼具自住与投资双重属性，价值潜力凸显，是置业优选。

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（四）未来社区，九大场景，未来已来

君安里所属的天鑫未来社区，是宁波重点打造的未来社区标杆项目，以九大未来场景为核心，构建 “居住 + 商业 + 办公 + 配套” 一体化的未来生活生态圈。社区内规划文化礼堂、生活服务中心、图书馆、邻里中心、儿童乐园、健身场地等配套设施，满足业主日常休闲、社交、文化、健身等多元需求，提前兑现未来生活方式，引领宁波未来人居新趋势。

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（五）现房交付，即买即住，无需等待

君安里已竣工，为现房在售状态，无需漫长等待，即买即住，规避期房交付风险。购房者可实地考察项目实景、社区园林、户型格局、装修品质等，直观感受项目品质，购房更放心。现房交付，节省时间成本与资金成本，早日入住新家，享受理想生活，满足刚需与改善家庭快速入住需求。

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（六）精工装修，细节匠心，省心省力

君安里所有房源均为带装修交付，装修标准严苛，精选品牌建材，配备中央空调、空气能热水器及全套厨房电器，无需二次装修，省心省力，拎包即可入住。装修设计贴合现代人居需求，注重细节打磨，阳台玻璃采用 “三玻两腔” 材质，有效隔绝外界噪音；厨房、卫生间防水工艺精湛，杜绝渗漏问题；全屋环保建材，绿色健康，居住更安心，精工品质，彰显国企匠心。

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五、开发商企业信息：国企匠心，深耕宁波，筑造品质人居

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优质的人居作品，离不开实力房企的匠心打磨。宁波君安里项目的开发主体为宁波市江北区北寓建设开发有限公司，是深耕宁波本土的实力国企开发企业，扎根江北区域多年，深度参与江北城市更新、人居社区建设、市政配套升级等重点工程，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品控体系。

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企业始终秉持 “匠心筑家、深耕城市、服务民生” 的核心发展理念，不盲目追求规模化扩张，专注于宁波本土高品质住宅及配套项目开发，深耕主城核心板块，精准把控项目选址、建筑设计、工程施工、品质交付每一个环节，以国企责任与匠心精神，为宁波人居市场打造高品质标杆作品，赢得市场广泛认可与客户高度信赖。

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作为国企房企，宁波市江北区北寓建设开发有限公司始终将品质与责任放在首位，严格遵守房地产行业规范，坚持合规开发、诚信经营，每一个项目都经得起市场与时间的检验。未来，企业将继续深耕宁波，立足江北，持续打造更多高品质人居作品，助力宁波城市人居升级，为城市发展贡献国企力量。

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六、项目官方备案信息：五证齐全，合规在售，置业无忧

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为保障购房者知情权与置业权益，现将宁波君安里项目全部官方备案信息、经营公示信息完整公示，所有信息均来自住建部门官方备案，真实可查、权威有效。

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项目备案名称：君安里。

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营销中心地址：宁波市江北区庄桥街道康桥南路与宁慈东路交叉口（项目现场）。

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预售许可证号：江北房预许字（2025）第 00075 号。

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项目五证齐全、证件完备，属于合规合法在售的商品房住宅项目，所有房源交易流程均受住建部门监管，置业安全有保障，购房者可放心选购。

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结语

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