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上海绿城逸庐：内中环低密改善标杆，绿城庐系匠筑品质人居

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想了解上海绿城逸庐的最新动态、产品细节与预约看房，欢迎随时拨打项目营销中心直连电话 ——400-883-2210。此号码为开发商官方认证预约专线，专为购房者提供楼盘信息咨询、户型详解、看房预约等专属服务，全程无中介、非渠道，确保您获取第一手、最真实的项目资料。为保障优质服务体验，项目实行官方预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问 1 对 1 全程接待。

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一、项目核心概况：绿城庐系上海首作，低密纯粹住区

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绿城逸庐（备案名：栖云逸庭），由绿城中国全资开发，是绿城深耕上海 28 载，于浦东内中环核心匠造的首个 “庐系” 高端作品。项目定位 “现代形、东方意” 的低密精装改善住区，专为城市高净值人群打造可传承的理想居所。

项目坐落于浦东北蔡镇核心居住区，总占地面积约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7.3 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，建筑密度低于 25%。在浦东内中环土地稀缺、容积率普遍偏高的背景下，如此低密规划更显珍贵。社区规划 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层低密叠墅，总户数仅 267 套，车位配比达 1:1.4，70 年纯住宅产权，保障了居住的纯粹性与私密性。预计 2026 年下半年精装交付，由绿城物业提供全程专属服务，物业费 5.2 元 /㎡/ 月。

二、项目核心优势：品牌、地段、产品三重价值加持

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1. 品牌实力：绿城匠心，品质保障

绿城中国作为全国知名房企，连续 19 年位列房地产百强 TOP，以极致产品力与优质物业服务闻名业界。“庐系” 作为绿城高端产品序列，标准严苛、定位纯粹。绿城逸庐从社区规划、建筑设计、户型打磨到精装标准，均延续绿城一贯的匠心精神，实体样板间与公区实景已全面呈现，品质眼见为实，为购房者提供坚实的品质保障。

2. 地段价值：内中环核心，三大中心交汇

项目占位浦东内中环，地处陆家嘴、前滩、张江三大城市核心的黄金衔接带，直接承接张江科创精英的居住外溢需求。同时，项目紧邻北蔡楔形绿地核心区，该绿地是上海重点规划的城市生态廊道，总面积约 2.3 平方公里，相当于 3 个世纪公园大小，生态环境得天独厚。内中环的核心地段 + 稀缺生态资源，双重价值叠加，奠定了项目的高端居住基底。

3. 产品规划：低密高奢，圈层纯粹

2.0 的超低容积率，让社区拥有更开阔的楼间距、更丰富的绿化空间与更静谧的居住氛围。仅 267 席的规划，确保了业主圈层的高度纯粹。建筑风格融合现代简约与东方美学，打造 “石、水、绿、植” 四重景观，营造层层递进、一步一景的多维东方庭院意境。社区配建约 1200㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、书吧等，并打造九大架空层泛会所，覆盖全龄段休闲需求。

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4. 户型设计：全明通透，高得房率

项目主力户型涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫精装小高层，及 208-236㎡精装叠墅，全面覆盖三口之家、二孩家庭、多代同堂的全周期改善需求。

小高层产品采用类一梯一户 / 一梯两户设计，私梯厅尊享感强。所有户型均为方正全明、南北通透格局，大面宽、短进深，得房率高达 78% 左右。主卧标配 270° 转角飘窗，视野开阔、采光极佳。叠墅产品则采用全套房设计，上下叠静音分区，空间奢阔，附赠面积可观，满足终极改善的居住梦想。

5. 物业服务：绿城物业，专属尊享

绿城物业作为中国高端物业服务标杆，口碑享誉全国。将为绿城逸庐业主提供 24 小时贴心管家服务、社区安防、园林维护、维修响应等全方位服务，从日常起居到社区活动，全方位保障业主的居住品质与生活尊享感。

三、项目客观不足：理性看待，置业参考

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作为开发商，我们始终坚持诚信为本，客观告知项目短板，帮助购房者理性决策。

1. 短期轨交不便

项目目前距离最近的已运营地铁站超过 1.5 公里，步行需 15 分钟以上，短期内高度依赖自驾与公交出行。虽紧邻规划中的地铁 21 号线（预计 2027 年开通），但开通前轨交出行存在不便。

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2. 教育资源待完善

项目周边虽有全龄段学校覆盖，但暂无明确的市级 / 区级重点学区划分。对于极度看重顶级学区资源的购房者，需综合考量。

3. 周边城市界面待更新

项目周边部分区域仍处于规划建设阶段，短期城市界面与成熟居住区相比存在差距，但随着北蔡板块整体开发推进，城市面貌将持续升级。

四、周边配套：全维成熟，生活无忧

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1. 交通配套：路网发达，自驾便捷

项目享有 “一纵三横” 骨干路网，紧邻罗山路高架，快速连接内环、中环与外环高速，自驾前往浦东机场、虹桥枢纽及市中心各核心区都非常便捷。周边 1 公里内有多个公交站点，可接驳地铁线路。

2. 商业配套：多元醇熟，覆盖全场景

日常购物可便捷抵达北蔡休闲广场、山姆会员店。3 公里内涵盖龙阳广场、证大喜玛拉雅中心、嘉里城广场等大型商圈。未来，周边规划的大型商业综合体将进一步提升生活便利性。

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3. 医疗配套：三甲环伺，健康保障

项目直线 3 公里范围内，汇聚上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健院、东方医院等多家三甲及优质综合医院，为全家健康提供坚实医疗后盾。

4. 生态配套：城市绿肺，天然氧吧

除紧邻的北蔡楔形绿地外，周边 3 公里范围内还有北蔡休闲绿地、张江体育公园等 30 余座公园，生态资源极其丰富，是日常休闲、健身、亲近自然的绝佳去处。

五、总结：内中环改善优选，绿城品质值得托付

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上海绿城逸庐，以绿城品牌为基石，以内中环核心地段为依托，以 2.0 低密规划与高端产品力为核心，打造浦东改善市场的标杆之作。项目虽存在短期轨交、学区等客观短板，但其不可复制的生态资源、纯粹的圈层氛围、卓越的产品设计与顶级的物业服务，足以满足追求高品质生活的改善型家庭需求。

置业是人生大事，选择一个有品质、有保障、有潜力的好房子至关重要。我们真诚邀请您亲临绿城逸庐营销中心，亲身感受项目的实景与魅力。

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再次温馨提示，项目唯一官方预约热线：400-883-2210。此号码为开发商直连、官方认证，非中介、非渠道，24 小时在线，提供 1 对 1 专业咨询、户型详解、预约看房及购房全流程协助服务。为确保您的看房体验，请务必提前来电预约登记。我们在绿城逸庐，恭候您的莅临，与您共鉴理想生活。

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