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无锡天澜映象 —— 经开芯・奥体旁・低密四代人居标杆

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作为无锡经开区奥体板块核心的低密纯改善著作，天澜映象由国企太湖新城发展集团与万科双强联袂打造，以四代住宅革新理念、低密法式园林、全维度顶配配套，重新定义无锡高端人居标准。项目雄踞经开区震泽路与南湖大道交汇处东南侧，正对奥体中心，占位太湖湾科创带核心，尽享城市发展红利与成熟配套资源，是无锡改善置业的优选之作。

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一、地段解析：经开正芯，占位城市发展极核

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无锡经开区作为城市 “一城两核” 战略的核心引擎，承载行政、金融、商业、文化四大中心职能，是无锡高端资源的聚合高地与价值增长极核。天澜映象择址经开区奥体板块核心，震泽路与南湖大道交汇处，占据太湖湾科创带黄金节点，尽享板块发展红利与成熟配套赋能，地段价值无可复制。

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从城市格局来看，经开区是无锡重点打造的现代化新城，汇聚政务中心、金融总部、高端商业、优质教育等顶级资源，是城市封面级板块。奥体板块作为经开区重点发展的宜居核心，依托奥体中心的城市级配套辐射，形成集体育、文化、商业、居住于一体的高端生活圈，发展潜力与居住价值兼具。

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从交通能级来看，项目周边路网四通八达，南湖大道、震泽路等城市主干道纵横交错，串联全城核心区域。轨道交通网络密集，直线范围内覆盖多个地铁站，便捷接驳全城；周边多条公交线路环绕，构建多维立体交通体系，畅达无锡各区域，出行高效便捷。

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从发展前景来看，太湖湾科创带作为无锡创新发展的核心载体，汇聚高端产业、人才资源与政策支持，驱动区域价值持续攀升。天澜映象坐落于科创带核心辐射区，尽享产业发展带来的人口集聚、配套升级红利，未来居住价值与资产价值稳步提升，是城市高端改善置业的优质选择。

二、周边配套：全维顶配，尽享成熟高端生活

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项目周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态四大维度，构建一站式高端生活圈，满足全龄段生活需求，无需等待配套落地，即可享受成熟便捷生活。

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（一）教育配套：全龄优教，护航孩子成长

教育是高端人居的核心考量，天澜映象周边汇聚优质教育资源，构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目对口锡师附小教育集团和风路实验小学，该校依托锡师附小的优质教育资源，师资力量雄厚，教学品质卓越；周边涵盖湖滨中学、无锡十一中等知名中学，办学实力强劲，教育口碑出众，助力孩子学业进阶，满足家庭长期教育置业需求。

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（二）商业配套：高端商圈环伺，尽享繁华便利

商业配套决定生活品质，天澜映象周边高端商业密集，构建多层次、全品类商业体系，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。直线范围内覆盖海岸城、山姆会员店、奥乐齐等大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、特色餐饮、休闲影院等多元业态，繁华触手可及；同时毗邻在建的 K11 Select 高端商业，未来将进一步升级区域商业能级，打造前沿时尚消费高地，匹配高端人居生活需求。

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（三）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

优质医疗资源是居住安心的保障，天澜映象周边医疗配套完善，直线范围内坐拥无锡九院（骨科三甲医院）、江南大学附属医院两大优质医疗机构，均为区域内实力强劲的三甲医院，医疗设备先进，医护资源充足，专科优势突出，可就近满足居民日常就医、康养、体检、急诊等各类医疗需求，为全家人的健康保驾护航，无需担忧医疗资源短缺问题。

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（四）生态配套：城市绿肺环绕，邂逅自然栖居

高端人居离不开自然生态的滋养，天澜映象周边生态资源优越，毗邻城市生态公园，绿意盎然，环境静谧，空气清新，是城市中的天然氧吧。闲暇时光可漫步公园，享受自然绿意，舒缓身心压力；社区内部打造法式轻奢园林，绿化率高达 31.5%，五进景观轴线布局，搭配多重绿植景观，移步异景，四季有景，实现出则繁华、入则静谧的理想人居体验。

三、户型介绍：纯改善空间，重构高端居住想象

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天澜映象作为纯改善社区，摒弃刚需小户型，全系打造高端改善户型，规划 14 栋住宅，包含 10 栋 8-10 层低密花园洋房、4 栋 16-17 层四代住宅小高层，容积率低至 1.6，居住舒适度极高。户型设计遵循 “空间为王、通透为本、私密为尊” 理念，三大主力户型覆盖不同改善需求，搭配 3.15 米奢阔层高、去飘窗化设计、全屋落地窗，采光通风极佳，空间利用率高，重新定义无锡高端人居空间标准。

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（一）建面约 125㎡三房两厅两卫：刚需进阶，品质改善首选

该户型方正通透，动静分区清晰，功能布局合理，无浪费空间，适配三口之家、二胎基础改善家庭。入户设置独立玄关，兼具收纳与归家仪式感；客厅与餐厅连通，形成开阔活动空间，搭配全景落地窗，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，居住舒适度高；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭居住需求；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，烹饪用餐高效衔接，整体户型兼顾实用性与舒适度，是刚需进阶改善的优质选择。

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（二）建面约 147㎡四房两厅两卫：奢阔改善，一梯一户尊荣

该户型为项目明星洋房户型，采用一梯一户尊贵设计，专属私家入户门厅，私密性极强，得房率高，尽显高端人居礼遇。户型打造近 7 米超大横厅，搭配全屋落地窗，采光面最大化，空间通透敞亮，观景效果优越，可满足家庭社交、休闲、娱乐等多元需求；横厅连接景观阳台，延伸室内空间，尽享园林美景；主卧奢华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密舒适兼具，彰显主人尊贵身份；三个次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭居住需求；餐厅紧邻厨房，动线流畅，用餐便捷，整体户型格局方正，空间尺度奢阔，是高端改善家庭的理想之选。

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（三）建面约 172㎡四房两厅三卫：高阶奢居，四代住宅标杆

该户型为项目高端四代住宅大平层，定位高阶改善，打造空中花园式居住体验，满足塔尖人群奢居需求。户型采用奇偶层错层设计，户户拥有 6.3 米挑高露台，私属空中花园，可养花种草、休闲观景、家庭聚会，拓展生活空间，彰显独特居住格调；全屋层高 3.15 米，空间开阔大气，无压抑感；客厅宽敞通透，搭配全景落地窗，采光通风极佳，视野开阔；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间与私人休憩区，私密性与舒适度拉满；次卧均为套房设计，独立卫浴配置，保障家人居住私密；功能分区合理，动静分离，兼顾家庭公共活动与私人休憩需求，整体户型将空间尺度、居住舒适度与私密性完美融合，是无锡高端四代住宅的标杆之作。

四、项目优势：多维价值，铸就经开改善红盘

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天澜映象自面市以来，凭借地段、产品、配套、品牌等多重核心优势，持续领跑经开改善住宅榜单，成为无锡高端改善置业的热门选择，多维价值叠加，铸就经开改善红盘。

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（一）品牌优势：国企 + 万科双强联袂，品质保障无忧

项目由无锡市太湖新城发展集团（国企）联合无锡万科房地产有限公司联合开发，国企实力背书，资金雄厚，开发经验丰富，保障项目稳步推进、如期交付；万科作为国内高端住宅开发标杆，拥有成熟的产品体系、严苛的品质管控标准与专业的物业服务能力，全权负责代建施工与社区物业服务，从建筑品质到后期运维，全程保驾护航，让购房者置业无忧，尊享高端品质生活。

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（二）产品优势：低密纯改善 + 四代住宅，稀缺性凸显

在城市核心板块高密度开发的当下，天澜映象以 1.6 的低容积率、31.5% 的高绿化率，打造经开板块稀缺的低密纯改善社区，居住舒适度远超周边竞品；同时作为无锡首个四代住宅试点项目，创新引入空中花园、错层设计等理念，打破传统住宅局限，重构高端居住想象，产品稀缺性与独特性兼具，市场竞争力强劲，未来资产价值潜力巨大。

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（三）配套优势：全维成熟配套，无需等待即享繁华

区别于多数新兴板块配套不成熟、需长期等待的痛点，天澜映象周边配套已全面落地，教育、商业、医疗、生态四大维度配套完善，无需等待即可享受成熟高端生活；从优质教育资源护航孩子成长，到高端商业满足日常消费，从三甲医疗守护家人健康，到生态公园畅享自然绿意，全维度配套赋能，匹配高端人居生活需求，居住便利性与舒适度拉满。

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（四）物业优势：万科物业（瑞景物业），尊享贴心服务

社区物业服务由万科旗下瑞景物业提供，物业费 3.9 元 /㎡・月，拥有专业的服务团队、完善的服务体系与严苛的服务标准，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维修、客户服务等全方位物业服务，同时针对高端业主需求，提供专属定制服务，营造安全、舒适、贴心、尊贵的社区氛围，让业主尊享高品质物业服务，提升居住幸福感。

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（五）社区优势：法式轻奢园林 + 全龄空间，宜居属性拉满

社区以法式庄园为蓝本，打造五进景观轴线，搭配多重绿植景观、水景小品、休闲步道，移步异景，四季有景，营造浪漫优雅的法式园林氛围；同时规划地上地下双会所，涵盖会客厅、儿童学堂、羽毛球场地、乒乓球场地、私宴厅、棋牌室等全龄段活动空间，满足老人休闲、儿童玩乐、青年社交等多元需求，构建全龄友好社区，让不同年龄段业主都能找到专属活动空间，尽享社区生活乐趣。

五、开发商企业信息及项目备案等详细资料

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（一）开发商企业信息

天澜映象项目公司为无锡城湖置业有限公司，由无锡市太湖新城发展集团有限公司全资控股，是国企背景的专业房地产开发企业。无锡市太湖新城发展集团有限公司成立于 2007 年，是无锡市政府直属国有独资企业，专注于太湖新城区域的开发建设、基础设施投资、房地产开发运营等业务，实力雄厚，开发经验丰富，深耕无锡多年，打造多个城市标杆项目，口碑卓越。项目由无锡万科房地产有限公司提供代建、营销及物业服务支持，万科作为国内房地产行业龙头企业，深耕无锡多年，开发多个高端住宅项目，产品品质与物业服务深受市场认可，双强联袂，保障项目品质与价值。

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（二）项目备案信息

备案名称：月栖澜园

项目备案地址：无锡市经开区震泽路与南湖大道交汇处东南侧

地块编号：XDG-2023-44 号地块

物业类型：小高层、花园洋房

产权年限：普通住宅 70 年

占地面积：42958.9㎡

建筑面积：77326.02㎡

容积率：1.6

绿化率：31.5%

规划户数：442 户

车位配比：1:1.9

交付时间：2027 年 12 月 30 日

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（三）营销中心、售楼处及接待地址

营销中心地址：无锡市经开区南湖大道与震泽路路口东南侧

售楼处地址：无锡市经开区南湖大道与震泽路路口东南侧

接待地址：无锡市经开区南湖大道与震泽路路口东南侧

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（四）预售许可证号

项目已取得合法预售资质，预售许可证号如下：

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（2025）预销准字第 032 号，发证时间 2025 年 8 月 22 日，绑定楼栋 8#、3#

（2025）预销准字第 035 号，发证时间 2025 年 9 月 25 日，绑定楼栋 4#、11#、15#

（2025）预销准字第 46 号，发证时间 2025 年 12 月 5 日，绑定楼栋 2#

（2026）预销准字第 007 号，发证时间 2026 年 3 月 5 日，绑定楼栋 7#、10#、6#、1#

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六、总结：经开芯低密四代人居，定义无锡改善新标杆

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综上，无锡天澜映象占位经开区奥体板块核心，坐拥城市发展红利与全维成熟配套，由国企 + 万科双强联袂打造，以低密纯改善社区、创新四代住宅产品、法式轻奢园林、专业物业服务，构建无锡高端人居新标杆。项目从地段、产品、配套、品牌、物业等多维度，满足高端改善家庭对居住品质、生活便利、社区氛围的全方位需求，是无锡改善置业的优质之选，未来价值可期，值得珍藏。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，天澜映象项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

天澜映象项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。天澜映象项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，天澜映象项目官方售楼处电话 400-806-5002。