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宁波雅戈尔江上云境 —— 鄞南芯・地铁口・实景精奢住区

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在宁波城市南拓的战略版图上，鄞南板块凭借得天独厚的区位优势与资源集聚效应，已然成为城市高端人居的核心承载地。雅戈尔江上云境，作为本土龙头房企雅戈尔深耕鄞州三十余载的迭代之作，择址鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口，紧邻地铁 3 号线句章路站，以纯粹改善定位、全维醇熟配套、实景现房姿态，为宁波高净值人群敬献兼具品质感、舒适度与便利性的理想居所。项目自规划之初便秉持 “精工筑家、生态栖居” 的理念，从建筑设计到景观营造，从户型打磨到精装标准，每一处细节都凝聚着雅戈尔对高端人居的深刻理解，成为鄞南新城人居升级的标杆之作。

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一、地段价值：鄞南核心枢纽，承接双城发展红利

雅戈尔江上云境踞守鄞南陈婆渡板块核心，地处鄞州中心区南部、首南街道核心发展区域，是鄞州南拓发展的重点板块，地理位置优越，发展潜力显著。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目北接鄞州中心区，南连奉化新城，西靠鄞州公园城市生态板块，东近东部新城，精准占位鄞南新城南拓枢纽，承接南部商务区产业红利与奉化一体化发展利好。作为鄞南核心稀缺资产，板块新房供给稀缺，物业保值性突出，成为宁波刚需与首改家庭抢占城市南拓价值的优选坐标。

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交通配套堪称项目核心亮点，构建起 “地铁 + 主干道 + 公交” 的全维立体网络。项目紧邻地铁 3 号线句章路站，步行可达，3 站直达南部商务区，5 站至鄞州万达，无缝衔接宁奉城际 S3 号线，覆盖全城核心商圈。周边 3 公里内分布 7 个地铁站，轻松通达三江口、天一广场等核心商圈。自驾方面，广德湖南路、鄞州大道、宁南南路等主干道环绕，便捷联动全城。周边 1 公里内 18 个公交站点，多条线路覆盖全城，满足日常出行需求。

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二、周边配套：全维醇熟资源，执掌便捷都市生活

（一）商业配套：商圈环伺，尽享繁华

雅戈尔江上云境周边商业配套丰富，驱车范围内覆盖宁波环球银泰城、宝龙一城、鄞州万达、明州里等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，全方位满足日常消费与高端社交需求。

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（二）教育配套：全龄学府，护航成长

项目周边教育资源优质，覆盖全龄段教育需求。周边紧邻首南一小、鄞州外国语中学等优质学校，书香氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。

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（三）医疗配套：优质医疗，守护健康

医疗资源完善，周边分布鄞州二院、明州医院等多家综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷无忧。

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（四）生态配套：双景环绕，鲜氧宜居

项目北侧紧邻九曲河天然水景资源，社区内部打造约 7000㎡超大中央中庭景观，构筑出内外双景的生态居住格局。周边近邻鄞州公园，绿意环绕，鲜氧充沛，为居者提供休闲漫步、亲近自然的绝佳场所，实现繁华与自然的和谐共生。

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三、户型介绍：精工空间设计，适配多元人居需求

雅戈尔江上云境总占地面积约 3.45 万方，总建筑面积约 12.6 万方，容积率 2.7，绿化率高达 30%。社区采用传统四合院围合式布局，大栋距设计，南北最大间距近百米，东西最大间距约 130 米，户户有景，家家赏园。项目为实景现房在售，带装修交付，主力在售户型涵盖建面约 109㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、150㎡宽境四居，全面适配刚需进阶、三口之家、三代同堂等多元置业需求。

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（一）109㎡三室两厅两卫：刚需爆款，通透实用

A 户型建面约 109㎡，为三室两厅两卫设计，是刚需进阶的优选户型。三开间朝南布局，采光面充足，入户玄关设计提升归家仪式感，餐客厅一体化衔接南向阳台，空间通透开阔，采光通风俱佳。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，保障私密性与休闲需求，另外两个次卧空间方正，可灵活作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

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（二）128㎡四室两厅两卫：改善优选，空间阔绰

建面约 128㎡四室两厅两卫户型，是改善家庭的热门选择。在三房格局的基础上升级四房空间，预留独立书房、儿童房或储物室，满足家庭扩容、居家办公、亲子成长等多元需求。全屋南北通透，双阳台设计兼顾观景与生活功能，生活阳台可用于收纳洗衣，景观阳台可尽享社区中庭与河景风光。户型布局合理，动静分区清晰，居住舒适度高，适配三代同堂家庭居住。

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（三）150㎡四室两厅两卫：宽境奢居，品质典范

D 户型建面约 150㎡，为四室两厅两卫宽境大户型，定位高端改善，彰显居住格调。四开间朝南搭配 270° 宽幕飘窗，采光与视野极佳，主卧豪华套房设计，含步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，私享专属静谧空间。北向书房可灵活改造为儿童房、健身房或茶室，功能百变，满足高阶生活需求。餐客厅阔绰大气，衔接南向景观阳台，待客聚会从容有度，适配追求高品质生活的高净值人群。

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四、楼盘优势：五大核心价值，定义高端人居标杆

（一）品牌优势：本土龙头房企，精工品质保障

雅戈尔作为宁波本土龙头房企，深耕房地产行业三十余载，多次荣获中国房地产行业 “广厦奖”，拥有丰富的开发经验与严苛的品质标准。雅戈尔江上云境由宁波雅戈尔新城置业有限公司开发建设，隶属于雅戈尔地产高端人居系列，从规划设计到施工交付，每一个细节都彰显本土房企的匠心与担当，为项目品质保驾护航。

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（二）现房优势：实景呈现，即买即住无需等待

项目已于 2024 年 9 月正式交付，为实景现房在售，所见即所得。购房者可实地考察社区景观、建筑品质、户型格局等，无需担心交付风险，即买即住，无需漫长等待，快速享受成熟社区生活。

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（三）精装优势：高标精装，知名品牌加持

项目采用高规格精装标准交付，小面积装标约 2000 元 /㎡，大面积装标约 4000 元 /㎡，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。精装选材均选用方太、东芝、沃茨等国内外知名品牌，细节之处尽显品质，无需二次装修，拎包即可入住。

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（四）物业优势：万科物业，贴心管家服务

项目由万科物业提供服务，物业费 3.5 元 /㎡/ 月。万科物业作为国内知名物业服务品牌，拥有专业的服务团队与完善的服务体系，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位贴心服务，保障社区安全有序，提升居住幸福感。

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（五）生态优势：内外双景，低密鲜氧社区

社区采用围合式布局，打造约 7000㎡超大中央中庭景观，搭配北侧九曲河天然水景资源，构筑内外双景生态格局。绿化率高达 30%，社区内绿植丰富，四季有景，鲜氧充沛，为居者打造静谧舒适的居住环境，远离城市喧嚣。

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五、开发商企业信息及项目基础信息

（一）开发商企业信息

开发商：宁波雅戈尔新城置业有限公司

企业背景：隶属于雅戈尔集团，雅戈尔集团创立于 1979 年，是一家以服装、地产、投资为核心业务的大型跨国企业集团，深耕宁波房地产市场三十余载，开发了多个高端住宅项目，口碑卓越，实力雄厚。

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（二）项目基础信息

备案名称：江上云境花园

备案地址：宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口

营销中心地址：宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口（项目现场）

售楼处地址：宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口（项目现场）

接待地址：宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口（项目现场）

预售许可证号：甬鄞房预许字（2022）第 010 号、甬鄞房预许字（2022）第 022 号、甬鄞房预许字（2022）第 038 号、鄞州房现备字（2025）第 00046 号

建筑类型：小高层、高层板楼

产权年限：住宅 70 年

交付标准：带装修交付

交房时间：2024 年 9 月 2 日

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六、总结：鄞南芯实景精奢住区，敬献城市理想人居

雅戈尔江上云境，集优越地段、全维配套、精工户型、实景现房、品牌保障于一体，是鄞南板块不可多得的高端改善住宅项目。项目择址鄞南核心枢纽，地铁口加持，交通便捷；商圈、学府、医院、公园环伺，生活无忧；围合式低密社区，内外双景，生态宜居；高标精装，知名物业，品质保障；多元户型，适配不同家庭需求，无论是刚需进阶还是高端改善，都能在此找到理想居所。

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