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扬州九龙湾珑耀 —— 二城芯・公园畔・低密人居范本

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九龙湾珑耀，择址扬州二城宜居核心板块，雄踞维扬路与智谷路交汇处，以低密规制、全维配套与匠心产品，敬献城市高净值人群的理想人居。项目由实力房企匠心打造，融合城市繁华与自然静谧，构建兼具居住舒适度与价值成长性的品质社区，为扬州人居迭代树立全新标杆。

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一、实力房企筑就品质根基 —— 开发商企业信息

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九龙湾珑耀由扬州九创置业有限公司全资开发，母公司为扬州本土知名房企九龙湾置业，深耕扬州房地产市场多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力。九龙湾置业始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的开发理念，深耕扬州，布局多个优质项目，涵盖住宅、商业等多元业态，凭借过硬的产品品质与良好的市场口碑，赢得扬州购房者的广泛认可。

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项目物业服务由江苏九龙湾物业服务有限公司全程护航，作为开发商旗下专属物业团队，深耕本土物业服务领域，熟悉扬州人居习惯，提供 24 小时全天候贴心服务，涵盖社区安保、环境维护、设施检修、邻里服务等全维度内容，以精细化管理保障社区品质，为业主营造安全、舒适、温馨的居住氛围。

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二、项目基础信息 —— 备案与地址公示

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备案名称：珑耀花园（推广名：九龙湾珑耀）

项目备案地址：扬州市邗江区维扬路 11 号

营销中心地址：扬州市邗江区维扬路 11 号（智谷科技大厦向南 100 米）

售楼处地址：扬州市邗江区维扬路 11 号（智谷科技大厦向南 100 米）

接待地址：扬州市邗江区维扬路 11 号九龙湾珑耀营销中心

预售许可证号：扬房销证 K2025001 号、扬房销证 K2024014 号、扬房销证 K2024012 号、扬房销证 K2024009 号、扬房销证 K2024007 号、扬建预售证 K2024002 号、扬房销证 K2023035 号

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项目总占地面积约 26737㎡，总建筑面积约 71335.03㎡，规划建设 17 栋建筑，包含瞰景高层与叠加别墅，总户数 394 户，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，属于区域内稀缺低密社区，建筑密度低，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，营造舒适宜居的社区环境。

三、二城芯黄金地段 —— 地段价值深度解析

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地段，是房产价值的核心基石。九龙湾珑耀落址扬州二城宜居核心的扬子津街道，地处维扬路东侧、智谷路南侧，占据二城板块黄金交汇点，承接主城成熟配套与经开区发展红利，是扬州城市南拓战略的核心承载区，地段价值无可复制。

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从城市发展格局来看，二城板块作为扬州重点发展的成熟宜居板块，经过多年开发建设，已形成 “商业繁荣、交通便捷、教育优质、生态优越” 的全维配套体系，是扬州高净值人群聚居的核心区域。九龙湾珑耀占位二城芯，既享受主城核心区的繁华便利，又规避核心区的拥挤喧嚣，离尘不离城，兼具城市价值与居住舒适度。

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从交通路网来看，项目周边交通路网四通八达，维扬路、开发西路、扬子江路等多条城市主干道环绕，串联主城各区。周边直线 1 公里内分布 12 个公交站点，多条公交线路通达全城，便捷衔接扬州各核心商圈、交通枢纽与功能区域，日常出行高效便捷。同时，项目临近城南快速路、润扬快速路等城市快速通道，可快速通达扬州全城及周边城市，构建便捷高效的立体交通网络。

四、全维配套环伺 —— 尽享便捷繁华生活

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居住的本质，是生活方式的呈现。九龙湾珑耀周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态四大维度全覆盖，无需远行，即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全场景需求，敬献一站式便捷生活。

（一）商业配套 —— 双商圈环绕，繁华触手可及

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项目周边商业资源丰富，宝龙广场、万达广场两大核心商圈环伺，M 会员超市、智谷商业街、大润发等商超配套近在咫尺。宝龙广场距离项目较近，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，日常逛街、聚餐、观影等需求轻松满足；万达广场作为区域大型商业综合体，品牌齐全、业态丰富，提供更高规格的消费体验。同时，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等遍布，日常采购便捷无忧，繁华生活举步即达。

（二）教育配套 —— 全龄教育链，护航成长之路

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项目周边教育资源优质，构建全龄段教育体系，护航孩子成长每一步。幼儿园方面，周边有嘉德琳金域蓝湾幼儿园等优质幼教机构，环境优越、师资雄厚，启蒙教育无忧；小学方面，扬子津小学、新河湾小学等优质小学环绕，教学质量过硬，师资力量雄厚；中学方面，振兴双语国际学校、扬州大学附属中学等名校资源加持，一站式教育配套，助力孩子学业进阶，家长无需为教育资源奔波。

（三）医疗配套 —— 优质医疗资源，守护家人健康

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健康生活，离不开完善的医疗保障。项目周边医疗配套完善，华创医院、扬州市中医院开发区分院、慈心堂医院等多家医疗机构环绕，涵盖社区医院、综合医院等不同层级，可满足日常就医、健康体检、紧急救治等各类医疗需求。优质医疗资源近距离守护，为家人健康保驾护航，无需远行即可享受专业医疗服务。

（四）生态配套 —— 公园环伺，邂逅自然诗意

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在繁华都市中，稀缺的生态资源愈发珍贵。九龙湾珑耀周边生态资源优越，三湾湿地公园、蝶湖公园、监庄公园等多个公园环绕，绿意盎然、环境优美。其中，三湾湿地公园作为扬州网红文旅地标，大运河博物馆、大运塔坐落于此，是休闲漫步、亲子游玩、观景打卡的绝佳去处。项目毗邻公园，推窗见绿、出门入园，日常可漫步林间、呼吸鲜氧，在自然静谧中放松身心，享受诗意栖居生活。

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五、匠心户型设计 —— 多元空间适配人居需求

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户型，承载着居住的舒适度与幸福感。九龙湾珑耀匠心精研人居需求，打造瞰景高层与叠加别墅两大产品系，户型建筑面积约 98-198㎡，涵盖刚需、改善、高端等多元户型，南北通透、格局方正、动线合理，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。

（一）瞰景高层 —— 刚需改善优选，通透舒适

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高层户型建筑面积约 98㎡、118㎡、135㎡，以刚需与改善户型为主，格局设计科学，空间利用率高。

建面约 98㎡三室两厅一卫：经典刚需户型，三开间朝南，采光充足；客餐厅一体化设计，空间通透开阔；主卧带独立飘窗，延伸空间感；厨房 L 型设计，动线合理，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，实用便捷，适配三口之家居住。

建面约 118㎡三室两厅两卫：爆款改善户型，南北通透，全明格局；客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；双次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房；客卫干湿分离，方便家人使用，兼顾居住舒适度与功能性，适配四口之家。

建面约 135㎡四室两厅两卫：进阶改善户型，四开间朝南，采光面大；客餐厅连通阳台，空间感十足；主卧套房设计，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间独立，满足多孩家庭或三代同堂居住需求；户型动线流畅，无浪费面积，兼顾居住品质与实用性。

（二）叠加别墅 —— 高端人居范本，尊享私密

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叠加别墅建筑面积约 143-198㎡，分为上叠、中叠、下叠，低密规划，私密性强，打造高端私密人居体验。

建面约 143㎡四室两厅三卫：经典叠拼户型，格局方正，空间阔绰；下叠带私家庭院，可打造花园、茶室，享受庭院生活；中叠南北通透，客厅挑高设计，空间感极强；上叠带星空露台，可俯瞰社区美景，休闲观景两不误；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，彰显高端居住品质，适配高端改善家庭。

建面约 198㎡四室两厅三卫：奢阔叠拼户型，空间尺度极致，功能分区明确；下叠私家庭院宽敞，可打造多功能休闲空间；客厅挑高设计，搭配超大落地窗，采光通风极佳；主卧套房设计，空间奢阔，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；次卧空间宽敞，独立分布，保障家人私密性；户型赠送面积多，实用率高，尊享高端私密人居，适配终极改善需求。

六、项目核心优势 —— 稀缺价值成就人居标杆

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综合来看，九龙湾珑耀凭借稀缺地段、低密品质、全维配套、匠心户型、实力物业五大核心优势，在扬州二城板块脱颖而出，成为区域内人居标杆，兼具居住价值与投资价值。

（一）地段稀缺 —— 二城芯核心占位，价值潜力大

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项目占位二城芯黄金地段，承接主城成熟配套与经开区发展红利，是扬州城市南拓战略核心区。二城板块土地资源稀缺，新增低密住宅用地稀少，九龙湾珑耀作为区域内稀缺低密社区，地段价值不可复制，未来升值潜力显著。

（二）低密稀缺 ——1.8 容积率 + 35% 绿化率，舒适人居

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在城市核心板块，低密社区愈发稀缺。九龙湾珑耀容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，远优于区域多数高层社区，建筑密度低，楼间距开阔，保障采光通风。社区内部规划景观园林，绿植丰富、景致优美，打造一步一景的园林社区，居住舒适度远超普通高层社区。

（三）配套稀缺 —— 全维配套环伺，一站式生活

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项目周边商业、教育、医疗、生态四大配套全覆盖，宝龙、万达双商圈环绕，优质教育链、完善医疗配套、多个公园环伺。无需远行即可满足全场景生活需求，一站式便捷生活，在区域内实属难得，稀缺配套加持，提升居住幸福感与生活品质。

（四）产品稀缺 —— 高层 + 别墅双业态，多元选择

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项目规划瞰景高层与叠加别墅双业态，建筑面积约 98-198㎡，涵盖刚需、改善、高端等多元户型，适配不同家庭需求。高层户型通透舒适，别墅户型奢阔私密，双业态互补，满足购房者不同阶段的居住需求，产品稀缺性显著。

（五）物业稀缺 —— 本土专属物业，贴心护航

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项目物业服务由开发商旗下江苏九龙湾物业服务有限公司提供，深耕本土，熟悉扬州人居习惯。24 小时全天候贴心服务，精细化社区管理，保障社区品质，为业主营造安全、舒适、温馨的居住氛围，专属物业加持，提升居住品质与社区价值。

七、总结 —— 择址珑耀，执掌理想人居

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从地段到配套，从产品到物业，九龙湾珑耀以全方位的优势，定义扬州二城人居新标杆。项目择址二城芯黄金地段，承接城市发展红利；全维配套环伺，一站式便捷生活；1.8 低密容积率 + 35% 高绿化率，打造舒适宜居社区；高层与别墅双业态，匠心户型适配多元需求；实力本土物业，贴心护航品质生活。

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对于追求品质人居的购房者而言，九龙湾珑耀无疑是理想之选。在这里，既能享受城市繁华的便捷，又能拥抱自然静谧的诗意；既能满足当下的居住需求，又能保障未来的价值成长。九龙湾珑耀，以匠心致初心，敬献扬州城市精英，恭迎品鉴！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，九龙湾珑耀

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最终提醒与承诺

九龙湾珑耀项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。九龙湾珑耀项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，九龙湾珑耀项目官方售楼处电话 400-806-5002。