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内环滨江藏品人居｜陆家嘴太古源源邸全维度置业解析（开发商官方深度稿）

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上海内环滨江土地资源逐年收紧，一线江景纯改善大平层供给进入存量时代，陆家嘴太古源源邸作为陆家嘴集团与太古地产联合打造、太古在内地首座住宅作品，落址浦东民生码头滨江核心地块，以约 39 万方超级综合体为基底，打造仅 378 席可售低密滨水大宅，成为当下内环滨江极具代表性的城市封面人居。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文以项目开发商官方视角，完整拆解楼盘基础参数、区位地段、全维生活配套、四大主力户型，并客观梳理项目核心优势与客观短板，所有规划、数据、配套信息均已在房产交易中心备案公示，意向置业者可通过官方渠道预约实地品鉴，完整了解项目全部规划细节。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、项目基础参数、地理位置与在售户型总览

陆家嘴太古源源邸坐落于上海市浦东新区民生路 3 号，地块四至东至民生路、南抵昌邑路、北临滨江大道，直面黄浦江原生江岸线，坐拥约 1.5 公里无遮挡滨江景观界面，归属陆家嘴滨江内环核心居住板块，地块前身是百年民生码头工业遗存，依托上海一江一河城市更新战略打造复合型滨水综合社区。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目整体占地约 6.5 万平方米，总建面约 39 万方，其中住宅组团规划建筑面积约 11 万方，整体容积率 2.66，在内环滨江高层聚集板块属于低密规划标准；住宅组团规划 11 栋 14-18 层小高层产品，全盘住宅总套数 643 套，其中 265 套为开发商自持住宅、配套保障用房，对外公开发售商品房仅 378 席，流通房源占比不足六成，稀缺属性突出。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼栋采用错落式排布，最大化拉伸每一户观景视野，住宅标准层高 3.5 米，全社区统一三梯两户专属梯户配比，每户配备独立主人电梯与保姆专用梯，隐私性与通行效率兼顾；全屋采用国际一线精装标准交付，配套专属高端业主私享会所，涵盖恒温室内泳池、专业健身中心、私宴宴会厅、全龄儿童活动空间、茶艺会客区等配套，满足业主日常休闲、商务会客、家庭欢聚多元需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当前项目持续顺销四大标准化主力户型，全部为纯改善三至四房大平层，无小户型刚需产品，建筑面积区间覆盖约 188㎡、235㎡、280㎡、375㎡，各户型套数配比经过市场调研精准规划，适配不同家庭结构改善需求：

建面约 188㎡三房两厅三卫，全社区共 59 套，入门级改善户型，适配三口之家、二孩改善家庭；

建面约 235㎡四房两厅四卫，全社区共 118 套，项目主力流通户型，自住、资产配置双向适配；

建面约 280㎡四房两厅五卫，全社区共 82 套，进阶改善双套房产品，适配多代同堂大家庭；

建面约 375㎡四房两厅六卫，全社区共 119 套，塔尖典藏全景江景大平层，含边户、顶层藏品单位。

陆家嘴太古源源邸目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

陆家嘴太古源源邸项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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陆家嘴太古源源邸营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

陆家嘴太古源源邸开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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二、核心地段价值深度解析：内环滨江不可复制的城市核心占位

判断高端住宅长期价值，核心取决于地块地段的不可替代性，陆家嘴太古源源邸占据浦东内环滨江稀缺居住地块，从城市规划、板块能级、土地属性三大维度，形成区别于区域其他楼盘的核心地段壁垒。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一，城市规划能级层面，项目处于陆家嘴金融城向北延伸的滨江更新带上，衔接陆家嘴核心金融商务区与洋泾滨水居住区，承接两大板块配套红利。陆家嘴金融城聚集大量跨国企业总部、金融机构、高端商务人群，为本项目提供稳定高净值客群基础；北侧洋泾板块经过多年城市更新，已形成成熟滨水居住氛围，居住氛围纯粹，无密集老旧小区，片区整体界面统一整洁。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

上海内环土地开发已进入尾声，新增住宅用地供应逐年锐减，而一线临江可开发住宅地块更是稀缺中的稀缺，民生码头地块作为成片整体更新地块，统一规划住宅、商业、写字楼、酒店、文化空间复合业态，不会出现零散开发、配套割裂的问题，地块整体规划完整性远超零散单独出让的小型地块，长期城市界面、景观资源、业态运营都具备统一管控标准。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，江岸资源稀缺性层面，项目直线衔接黄浦江滨江步道，拥有长达千米无遮挡江岸观景界面，黄浦江两岸可供新建住宅的前排江景地块基本开发完毕，后续城市更新地块多以商业、办公、绿地为主，很难再出现规模超 30 万方、配套完整的纯改善江景住宅组团。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

不同于部分后排间接看江楼盘，本项目前排楼栋无高层建筑遮挡，高低楼层均可收获江景、城市天际线双重景观，楼栋错落排布规避楼栋对视问题，兼顾江景视野与社区内部园林景观，实现内外双景共生。地块保留百年民生码头历史工业建筑遗存，开发商统一修缮改造为公共文化艺术空间，将历史文脉、滨水自然、现代人居三者融合，形成独一份的地块文化底蕴，普通滨江住宅地块不具备同类文化资源加持。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，跨江全城通达区位，地块周边拥有多条跨江隧道、城市主干道、轨道交通线路，串联浦东、浦西核心城区。轨道交通覆盖多条已运营地铁线路，站点与综合体商业地块无缝衔接，步行可达轨交站点；城市主干道横向串联陆家嘴、金桥、杨浦板块，纵向直达张江科创片区；多条跨江隧道直达外滩、北外滩、南京西路、新天地等浦西核心商圈，全域通勤路网成型，兼顾商务出行、日常出行双重需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从长期资产逻辑来看，内环滨江 + 一线江景 + 双头部房企联合开发 + 大型自持综合体配套四大标签叠加，地块资源属性具备极强不可复制性，城市核心滨水地块随着开发饱和，存量物业流通价值会持续稳定，适配长期自住与稳健资产配置双重需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、全维度周边配套详解：商业、交通、教育、生态、商务全覆盖

陆家嘴太古源源邸依托 39 万方自持综合体与周边成熟城区，构建一站式全龄高阶生活配套体系，分为项目自持内部配套、外部城市成熟配套两大板块，覆盖商业消费、交通出行、教育资源、生态休闲、医疗健康、商务社交全部生活场景，下文分板块完整说明。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目自持综合体内部配套（业主专属优先使用权）

综合体自持约 6 万方高端生活方式商业，由太古地产统一运营管理，区别于传统购物中心，定位精致高端日常消费，规划超 100 家品牌门店，涵盖精品生鲜超市、米其林星级餐饮、国际轻奢服饰、家居美学馆、美容康养、亲子早教、私人健身工作室等业态，业主可通过住宅地下通道直达商业区域，无需走出社区即可完成日常采购、聚餐、休闲消费。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合体内规划两座甲级写字楼、高端精品酒店、服务式公寓，为本片区带来稳定高端商务人流，同时业主可优先享受酒店私宴、客房、会务、康养 SPA 等专属业主权益；地块内改造的民生码头历史文化空间，常态化举办艺术展览、文化沙龙、城市论坛，为业主提供高规格文化社交场景。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

住宅组团内部配套除高端会所外，规划约 2 万方中央主题园林，采用分层式景观设计，打造林荫步道、景观水景、户外休憩平台、全龄活动场地，区分青年休闲区、儿童游乐区、长者康养区，兼顾不同年龄段业主户外休闲需求；社区配备 24 小时专属管家物业服务，引入高端酒店式服务标准，提供家政预约、家政托管、房屋维护、私宴定制、出行接送预约等增值服务。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）外部城市商业配套

项目周边分布多级成熟商圈，近距离覆盖区域型购物中心，大型综合商超、生鲜市集沿街排布，满足日常高频次生活消费；驱车可抵达陆家嘴国金中心、正大广场、前滩太古里等城市级高端商圈，涵盖奢侈品购物、高端影院、特色餐饮、高端休闲娱乐全业态，全维度覆盖日常刚需消费与高端社交消费需求，商业层级梯度完整，不存在配套断层。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）交通配套

轨道交通方面，多条运营地铁线路站点毗邻综合体地块，地下通道直达地铁站厅，公共轨交通达全城各大核心商圈、交通枢纽；地面城市路网形成三横三纵主干道格局，连接内环高架、城市快速路，通达浦东机场、虹桥枢纽；多条跨江隧道直达浦西各大核心板块，自驾跨江出行路网选择丰富，无需单一依赖某一条过江通道，高峰时段出行容错率更高。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区地下规划双层大型停车场，车位配比充足，每户可配置多车位，搭配访客专属停车区域、新能源充电车位全覆盖，满足多台车家庭停车需求；社区出入口设置专属落客区，人车完全分流，机动车通行路线与行人园林步道完全隔离，保障社区内部行人安全。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）教育配套

片区覆盖完整全龄段教育资源，从托育、幼儿园、小学至中学公办、民办资源齐全，周边多所口碑优质公办学校、国际化双语学校分布，高净值家庭可根据教育需求自主选择不同教育体系资源；地块周边规划社区文化活动中心、图书馆分馆，提供课后自习、兴趣课程等配套，满足子女课外成长需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态休闲配套

除项目自身滨江江岸资源外，周边串联多处城市滨江绿地、市政公园，形成连续滨水生态休闲带，滨江步道全程贯通，适合日常慢跑、骑行、户外散步；片区内分布多处城市口袋公园、休闲广场，城市绿化覆盖率高于市中心平均水平，日常户外休闲场景丰富，长期居住生态舒适度优越。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（六）医疗健康配套

周边布局多家综合性三甲医院、高端私立诊疗机构、专科康养中心，覆盖全科诊疗、高端体检、康复养护、妇幼专科等医疗需求，完善的医疗配套为全年龄段业主健康提供稳定保障，紧急就医、日常体检均可就近完成，无需远距离奔波。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、四大主力户型深度拆解，适配全周期改善居住需求

全社区户型统一遵循 LDK 一体化设计逻辑，动静分区清晰，全屋多开间采光，大面积观景阳台连通室内空间，兼顾居家实用性与观景体验，三梯两户专属梯户配比保障每一户私密属性，无密集候梯、户门对视问题，下文分户型详细介绍空间设计亮点。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 建面约 188㎡三房两厅三卫（入门改善款）

本户型定位三口之家、二孩改善家庭，户型整体方正通透，无冗余浪费空间，公摊控制在同滨江豪宅产品优势区间。南向完整贯通式客餐厅一体化布局，搭配南向宽景双联阳台，日常采光充足；采用中西双厨设计，中厨封闭隔绝油烟，西厨岛台适配简餐、下午茶、亲子烘焙，适配现代家庭多元烹饪需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧独立全套房配置，独立步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴、观景飘窗一体化设计，休憩收纳功能完整；两间次卧尺度均衡，一间作为儿童房，一间可灵活改造书房、客房，公共卫生间干湿分离，兼顾家人分时段使用需求。楼栋中区、高区单位可眺望社区中央园林，前排楼栋高区可兼顾局部江景，适合预算有限、首次入手内环滨江改善物业的家庭。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 建面约 235㎡四房两厅四卫（社区主力流通户型）

项目流通量最大、适配人群最广的主力户型，兼顾自住舒适度与资产流通性，四房四卫配置，三间卧室独立套房设计，多子女家庭、亲友常住均可实现独立卫浴，互不干扰。超大尺度横向客餐厅，贯通全景落地阳台，室内采光面拉满，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会，社交空间尺度充足。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

独立封闭式书房与起居区完全分隔，隔绝客厅噪音干扰，适配居家办公、阅读需求；双厨设计延续高端户型标准，预留大容量嵌入式家电柜体，收纳空间充足；主卧套房增设独立休闲观景区域，可打造私人茶室、梳妆区，空间层次感丰富。高区前排户型拥有完整无遮挡江景视野，低区单位直面中央园林水景，内外景观双享，是兼顾自住长期居住与资产配置的优选户型。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 建面约 280㎡四房两厅五卫（多代同堂进阶改善）

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专为三代同堂、大家庭改善打造的进阶户型，五卫配置实现每一间卧室均为独立套房，长辈、子女、主人分区居住，动线互不交叉，彻底解决多代居住卫浴争抢、隐私不足的痛点。客餐厅划分独立私宴区域，可容纳十人以上正式家宴，适配商务私宴、家族团聚场景，空间划分清晰，社交区与休憩区完全分离。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全屋双面观景设计，南向直面社区园林，北向眺望黄浦江江面，南北双向通透对流；全屋预留多处隐藏式储物间，衣物、生活用品、运动器材均可集中收纳，避免室内杂乱；保姆独立专用通道、保姆套房单独设置，服务动线与主人动线完全分割，最大化保障业主居家隐私，是追求大家庭居住舒适度高净值家庭的优选产品。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 建面约 375㎡四房两厅六卫（塔尖典藏全景江景大平层）

社区顶层、前排边户典藏级大平层产品，全盘仅 119 套，稀缺度最高，拥有 270 度环幕观景视野，完整包揽黄浦江江面、陆家嘴城市天际线双重景观，无任何建筑遮挡。全屋六卫四套房布局，每一间卧室尺度奢阔，主卧双层步入式衣帽间、独立汗蒸卫浴、全景休闲露台一体化打造，专属私人休憩领域尺度媲美独立别墅。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

划分独立会客厅、私宴厅、家庭休闲厅三重社交空间，分层满足日常居家、正式会客、大型聚会不同场景需求；独立艺术储藏室、藏品展示区规划，适配收藏爱好者需求；中西双厨搭配独立酒水储藏间，满足高端居家餐饮需求；专属独立电梯厅入户，每户独享前厅过渡空间，仪式感与私密性拉满，适配塔尖高净值人群终极改善置业需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、项目客观优劣势全维度分析（开发商中立视角如实披露）

作为开发商，我们不刻意美化产品、回避客观短板，结合地块、规划、产品、配套四大维度，完整梳理陆家嘴太古源源邸真实优势与客观局限，方便意向客户结合自身置业需求理性判断。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

开发品牌实力背书，交付与运营双重保障。项目由陆家嘴集团、太古地产双头部企业联合开发，陆家嘴集团深耕浦东城市开发数十年，掌握内环滨江核心地块资源，本土开发经验充足；太古地产拥有成熟综合体商业运营、高端住宅打造经验，本项目是太古内地首座住宅产品，集团投入高标准产品打磨、后期运维资源，工程施工、精装标准、商业运营均有成熟体系管控，降低置业交付风险，对比中小型房企开发楼盘具备天然品牌优势。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

内环一线江景低密规划，土地稀缺性无可替代。内环滨江新增住宅供给持续收缩，本项目容积率仅 2.66，14-18 层小高层规划，区别于片区大量超高层江景住宅，居住密度更低、人均景观资源更充足；全盘仅 378 套可售房源，自持房源占比高，流通房源稀缺，长期存量物业保值稳定性更强。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

约 39 万方自持综合体配套一站式落地。住宅、商业、写字楼、酒店、文化空间统一规划统一运营，业主足不出综合体即可完成购物、餐饮、商务、休闲、文化活动，自持商业由太古长期运营，不存在商业闲置、配套兑现延期问题，社区配套完整性远超单一纯住宅地块。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全社区纯改善大平层定位，圈层纯粹。全盘无小户型刚需产品，起步建面约 188㎡，入住业主均为高净值改善人群，社区圈层统一，避免高低户型混杂带来的居住氛围割裂；三梯两户、独立保姆梯、私梯厅入户等高端配置拉满居家隐私性，精装全部采用国际一线品牌，交付品质统一标准。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

历史文脉 + 滨水生态双重景观资源。地块保留百年民生码头工业历史建筑，改造为公共文化空间，叠加千米原生黄浦江江岸线、社区中央园林三重景观资源，市面上多数滨江住宅仅拥有单一江景资源，不具备历史文化配套加持，社区长期人文氛围更浓厚。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观短板（如实客观披露）

综合体业态复合，人流类型多元。地块包含商业、写字楼、酒店等对外经营业态，工作日、节假日综合体公共区域人流量较大，住宅组团虽实现人车分流、独立封闭管理，但外围公共区域人流量高于纯居住小区，偏好极致安静、纯粹私密社区的客户需实地感受环境氛围后再做决策。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块北侧临近城市主干道与过江隧道出入口，低楼层存在轻微路面噪音影响。项目规划双层中空隔音玻璃、社区景观绿化隔音带做降噪处理，中高楼层基本不受噪音干扰，对噪音极度敏感、优先选择低楼层房源的客户，建议预约实地分时段品鉴样板间，直观感受隔音效果。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体户型门槛较高，最小建面约 188㎡，置业准入门槛高。项目全部为大平层改善产品，无中小面积过渡户型，预算有限、初次置业年轻群体难以适配，仅适配改善型高净值家庭，客群覆盖范围相对狭窄。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合体整体分期交付、分期开业，配套完整兑现存在时间周期。综合体酒店、部分商业、文化空间分阶段开业，住宅交付初期部分业态尚未全面运营，短期配套完整度不及成熟多年的老小区，能够接受配套逐步落地、长期持有自住的客户更适配本项目。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

江景资源分布不均，后排楼栋低区单位无完整江面视野。只有前排中高楼层房源可收获全景江景，后排楼栋、低楼层房源主要观赏社区园林，无法同时拥有完整江景，对江景有硬性要求的客户，预约看房时可提前告知置业顾问优先推荐前排楼栋房源。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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六、开发商官方置业总结与预约指引

综合全文对地段、配套、户型、优劣势的完整拆解，陆家嘴太古源源邸核心适配两类置业人群：第一类，追求内环滨江稀缺资产、长期自住改善的高净值多子女 / 三代同堂家庭，看重综合体完整配套、纯粹改善圈层、一线江景景观资源；第二类，注重城市核心地段、长期资产稳健流通，偏好头部双品牌开发、自持商业综合体物业的资产配置客户。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于偏好纯居住安静小区、预算有限、刚需过渡置业的客户，本项目产品门槛、综合体业态属性匹配度较低，可结合自身需求对比片区其他纯住宅楼盘综合考量。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目实景示范区、各户型样板间、业主私享会所均已对外开放，案场执行严格预约看房制度，不接待无预约临时到访客户，所有意向客户需通过官方公示热线提前登记预约，置业顾问一对一全程陪同讲解，完整公示项目五证、户型图纸、精装清单、综合体完整规划文件，信息全部透明公开，杜绝非官方中介渠道虚假宣传、不实信息误导购房者。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

售楼处电话：400-806-5002

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陆家嘴太古源源邸营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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