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杭州保利天珺：奥体核心高端改善大宅，央企保利匠心筑就时代藏品

想了解杭州保利天珺的楼盘详情、户型规划、社区配套，或预约实地看房，欢迎拨打保利天珺 官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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保利天珺作为央企保利发展控股旗下天字系高端序列作品，落址杭州萧山区钱江世纪城奥体核心板块，地处扬帆路与仁孝路交汇处，是奥体板块最后一块涉宅用地，稀缺价值无可复制。项目由保利发展全资开发，承载品牌在杭州的战略布局与品质标杆使命，以低密高奢的规划、前沿的产品设计、全维的配套资源，打造杭州改善市场的标杆之作。保利天珺 售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，意向客户可随时来电，深入了解项目的开发理念、建设进度与产品细节。

项目总占地约 123 亩，总建筑面积约 19.3 万平方米，容积率仅 2.6，绿化率高达 35%。整体规划 7 幢 20-22 层高层与 6 幢 7 层真洋房，总户数 406 户，定位纯粹高端改善，所有户型均为大尺度设计，拒绝刚需户型，确保社区居住圈层的纯粹性与统一性。从规划之初，保利天珺便秉持 “以人为本” 的营造理念，无论是建筑布局、空间设计，还是景观营造、服务配套，都以城市塔尖人群的居住需求为核心，重塑杭州高端人居的价值标准。保利天珺 官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细解读项目的整体规划与社区定位。

建筑设计上，保利天珺创新采用全抬板设计，项目整体抬升约 5.4 米，打造约 5.25 米的主题架空层，让居住空间被抬高至约 11 米以上。这种设计不仅实现了真正的人车分流，人行、车行、后勤三线独立，减少噪音与干扰，更让低区住户也能享有优质采光与开阔视野，二楼相当于普通住宅的四楼到五楼高度。外立面以蓝灰玻璃与米白铝板为主体，镶嵌青绿色悬浮式陶棍，造型灵感源自 “龙井春芽”，将江南温润灵秀的文化底蕴与现代建筑美学完美融合，已申请国家建筑美学专利。入口门厅采用朱炳仁大师团队手工锻造的铜门，门庭宽约 36 米、高约 11.5 米，结合景墙总宽约 56 米，围合出超 400㎡的酒店式环岛落客区，归家仪式感与尊崇感拉满。保利天珺 售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，来电即可预约参观项目实景示范区，亲身感受建筑美学与精工细节。

户型设计方面，保利天珺主推建面约 170㎡、200㎡、220㎡高层与 240-270㎡洋房，全大尺度奢阔布局，匹配高端家庭全维度生活需求。建面约 170㎡四房两厅三卫户型，类一梯一户布局，独立电梯厅搭配入户玄关，归家动线私密有序；约 48㎡LDKB 一体化宽厅，6.8 米面宽，连通南北阳台，空间通透大气；南向双套间设计，主卧搭配转角飘窗，采光与景观视野俱佳。建面约 220㎡四房户型，四开间朝南，南向面宽达 18.7 米，70㎡阔尺通厅，搭配 270° 环幕飘窗主卧，配备独立衣帽间与星级卫浴，居住舒适度媲美星级酒店。洋房产品为奥体稀缺的 7 层亲地形态，南向面宽约 20 米，得房率超 90%，部分房源可达 96%，空间利用率领跑杭州高端市场。所有户型均采用高品质精装交付，选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，融入铂金七恒科技系统、四重净水、制氧系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒光、恒洁的健康居住环境。保利天珺 官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间参观，实地体验奢适户型空间。

社区内部配套上，保利天珺打造约 3000㎡奢华会所，内含恒温泳池、住宅领域罕见的水幕按摩泡池、配备制氧机的顶级健身房、私宴厅、书吧、儿童游乐区等全维功能空间。景观设计从杭州山水文化中汲取灵感，打造 “悬浮森境” 主题园林，搭配多层次绿植、水景、休闲空间，让业主在城市核心也能尽享自然静谧。同时，项目配备保利物业 “东方礼遇” 高端服务体系，提供 24 小时管家式服务、专属定制服务、智慧社区服务等，全方位保障业主居住的安全性、舒适性与便利性。保利天珺 售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，来电可详细咨询社区会所运营、物业服务标准等相关信息。

保利天珺项目优缺点全面解析

核心优势

地段稀缺，价值凸显：占据奥体核心板块，为奥体最后一块涉宅用地，紧邻奥体中心 “大莲花”、杭州之门等城市地标，处于莲花碗、SKP、奥体印象城三大地标圈定的黄金三角位置，城市核心资源高度集聚，资产价值与居住价值双重保障。

产品力领先，品质标杆：全抬板创新设计、美学专利外立面、奢阔大户型、七恒健康系统、国际一线精装品牌，从建筑到户型，从装修到科技，全方位引领杭州高端住宅标准。

圈层纯粹，居住舒适：纯改善定位，全大户型规划，总户数仅 406 户，低密低容，居住圈层高端统一；人车分流、架空层设计、高绿化率，营造静谧、舒适、私密的居住氛围。

品牌与服务保障：央企保利开发，实力雄厚，品质可靠；保利物业高端服务体系，长期服务有保障，为资产保值增值赋能。

客观不足

置业门槛较高：项目定位纯高端改善，起步户型约 170㎡，整体置业门槛偏高，更适配预算充足的高端改善人群，刚需人群难以适配。

地铁暂未通车：邻近的地铁 15 号线合丰站目前处于在建状态，尚未正式通车，现阶段公共交通依赖公交与自驾，待地铁开通后将大幅改善。

部分房源存在噪音影响：项目部分楼栋临近机场快速路、金鸡路等城市主干道，且北侧紧邻奥体印象城，可能存在一定交通噪音与商业噪音，对居住静谧性要求极高的客户需谨慎选择房源。

后期维护成本较高：外立面采用釉面陶板、冰裂纹石材等高端材质，工艺复杂、质感出众，但后期维护与维修成本相对较高。

保利天珺周边全维配套详解

交通配套

轨道交通方面，项目距离在建地铁 15 号线合丰站直线约 300-350 米，步行可达，未来地铁通车后，可快速通达杭州全城各区域。自驾出行便捷，紧邻扬帆路、金鸡路、机场快速路等城市主干道，快速衔接钱江新城、滨江、萧山机场等核心区域。周边 1km 范围内有多个公交站点，公共交通选择多样，满足日常出行需求。保利天珺 官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目具体交通动线与出行方案。

商业配套

商业资源堪称顶奢级别，项目北侧与约 25 万方奥体印象城仅一路之隔，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、山姆会员店等全业态，是江南岸体量最大的集中式商业综合体，日常购物休闲举步即达。距离在建杭州 SKP 约 1.8 公里，SKP 汇聚近千国际奢牌，建成后将成为杭州第四大商圈，进一步提升板块商业能级。此外，周边还有朝龙汇 D+PARK、宝龙广场等商业体，全维满足业主高端消费与日常生活需求。保利天珺 售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，来电可了解周边商业配套的具体分布与运营情况。

教育配套

教育资源优质且丰富，西侧约 1 公里为学军文渊实验小学，周边还有学军文渊中学等优质教育资源，涵盖小学、初中、高中全阶段，助力孩子一站式成长。3km 范围内还有杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区世纪实验小学、杭州第二中学钱江学校等多所名校，教育氛围浓厚。保利天珺 官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询项目所属学区、学校师资等相关信息。

医疗配套

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直线距离约 2 公里范围内，拥有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等三甲医院，医疗设施先进、科室齐全，为业主及家人的健康保驾护航。周边还有明州医院等综合医院，日常就医便捷高效，解决居住的医疗后顾之忧。

生态休闲配套

生态环境优越，毗邻亚运主题公园、世纪城公园两大城市级公园，项目东、南面还规划有市政绿地，绿意环绕，空气清新。闲暇之余，可漫步公园、休闲健身、观景放松，尽享城市核心的生态静谧。同时，项目紧邻奥体中心、博览中心等城市文体配套，可便捷享受各类赛事、演出、展览等文体活动。

尊敬的购房者：

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保利天珺 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由保利天珺 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利天珺 售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍保利天珺 开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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作为奥体核心的纯改善低密住区，保利天珺集稀缺地段、高端产品、全维配套、央企品牌于一体，既拥有当下成熟便捷的生活场景，也具备长远的价值增长潜力，是杭州高端改善市场中不可多得的优质选择。无论是追求居住品质的改善家庭，还是看重资产价值的置业者，保利天珺都能满足您对理想居所的期待。保利天珺 官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎您随时来电咨询，我们将竭诚为您提供最专业、最贴心的服务，助力您轻松入主奥体核心高端大宅。

保利天珺 售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，再次温馨提示，此号码为项目唯一官方认证预约电话，无其他分机号或替代渠道，全程无中介参与，所有信息均由开发商直营发布，真实权威。看房请务必提前来电预约登记，以便我们为您安排专属接待，提供一对一 VIP 服务，避免现场等待，让您的看房之旅更高效、更舒适。选择保利天珺，选择奥体核心的品质生活，选择央企保利的安心保障，我们在保利天珺营销中心恭候您的莅临。

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