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双央企匠筑！招商中旅壹江臻邸｜张江旁纯改善标杆，720万起入主唐镇核心

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【开发商官方发声】各位意向购房客户，大家好！我们是招商中旅壹江臻邸官方开发商营销团队，今天将以最真实、最全面的视角，带大家深度解读这款由双世界500强央企——招商蛇口与中国旅游集团（中旅投资）联袂打造的浦东改善标杆楼盘。作为唐镇近十年断供后首个纯改善低密住区，招商中旅壹江臻邸自面市以来，便凭借核心地段、全维配套与硬核产品力，成为浦东改善市场的现象级红盘。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，接下来，我们将从项目概况、地段价值、周边配套、户型产品、价格体系到优缺点，为大家进行全方位拆解，助力每一位意向客户精准把握置业机遇。

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们向大家介绍项目核心概况。招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑），落址于上海市浦东新区唐镇核心——唐龙路与佑仁路交汇处，总占地约2.27万㎡，总建筑面积约8.83万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是唐镇近十年罕见的无商办混杂、无保障性住房的纯改善低密社区。项目规划8栋4-17层住宅，涵盖13-17层精装高层、6层洋房、4层低密叠墅三大业态，商品房总户数仅422户，车位比达1:1.3，采用全人车分流设计，最大化保障居住静谧感与圈层纯粹性。

作为双央企联袂之作，我们始终以严苛标准把控工程品质与交付保障，项目为70年住宅产权，精装交付标准约4500元/㎡，甄选大金、博世、高仪等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大硬核配置，兼顾品质感与实用性，无需业主二次装修，实现拎包入住。物业由招商局旗下招商积余全权打理，作为国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，预计2028年上半年全面交付，双央企背书，资金实力雄厚，工程品质与交付周期全程可控，彻底解决购房者最关心的烂尾、减配顾虑。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，是房产的核心价值底色，也是我们打造招商中旅壹江臻邸的核心考量。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，西接张江科学城核心区，东连唐镇十年成熟国际住区，北邻高端别墅区，南依天然河道景观，地段天赋稀缺，是浦东“产城融合”的典范板块，素有“浦东碧云2.0”之称。

从板块前景来看，张江科学城作为上海科创产业核心，汇聚超2000家高新技术企业、40万+高净值科创人才，产业势能持续释放，带动周边居住需求与房价稳步上涨；而唐镇历经三十年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的生活配套，成为承接张江高净值人群居住需求的核心住区，板块价值与居住认可度稳居浦东前列。招商中旅壹江臻邸占据两大板块核心衔接位，既坐享张江科创发展红利，又拥享唐镇成熟生活底蕴，实现“工作在张江，生活在唐镇”的理想状态，无论是自住还是资产配置，都具备极强的保值增值潜力。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套的完善度，直接决定居住的便捷度与舒适度，招商中旅壹江臻邸依托核心地段优势，打造全维醇熟生活圈，让每一位业主都能享受“举步即繁华，出门即便利”的居住体验。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目构建“地铁+快速路+公交”多维立体出行网络，步行可达地铁2号线唐镇站，直线距离约1公里，2号线贯穿浦东与浦西，直达张江高科、陆家嘴、人民广场、静安寺等核心节点，3站直达张江高科、9站抵达陆家嘴，通勤高效便捷。

自驾出行方面，项目邻近龙东大道、高科东路、外环高速、中环快速路等城市主干道，龙东大道高架全程无红绿灯，畅达虹桥枢纽，满足日常自驾与跨城出行需求；公共交通方面，周边97个公交站点覆盖，含989路、浦东20路、浦东38路等多条公交线路，短途接驳地铁、商业中心与社区，全方位覆盖日常出行场景。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，项目3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到中学的一站式教育矩阵，满足孩子全周期教育需求。幼儿园方面，东方幼儿园（唐城部）、唐镇幼儿园、金爵幼儿园等环伺，其中东方幼儿园为上海市一级幼儿园，师资力量雄厚，步行距离仅621米；小学方面，上海福山唐城外国语小学、唐镇小学、建平培德实验学校等齐聚，福山唐城外国语小学为区域知名公办小学，教学质量优异，步行距离约758米；中学方面，唐镇中学、王港中学、民办启能东方外国语学校等可供选择，多所学校环伺，为孩子提供多元化教育选择，免去择校烦恼。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，周边3公里范围内覆盖阳光天地购物中心、浦发唐镇印象汇、恒生商业广场等6大商业综合体，总商业体量超50万㎡。其中，阳光天地购物中心距离项目约910米，集超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐于一体，是唐镇核心商业地标，日常购物、休闲、娱乐、餐饮需求一站式满足；浦发唐镇印象汇步行可达，涵盖品牌服饰、生活超市、特色餐饮、儿童教育等业态，进一步丰富社区商业配套。此外，项目周边社区底商完善，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等一应俱全，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常所需。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套上，项目周边医疗资源充足，为家人健康保驾护航。上海市浦东新区肺科医院（二级甲等医院）距离项目约2公里，提供日常诊疗、体检、慢性病管理等服务；上海市第一人民医院（南院）（三级甲等综合性医院）拥有完善的医疗设备与专业的医护团队，可满足大病诊疗、住院、手术等高端医疗需求。同时，周边多家社区卫生服务中心分布，提供基础医疗、疫苗接种、健康档案管理等便民服务，形成“小病就近、大病无忧”的医疗保障体系。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目南依天然河道景观，周边生态资源丰富，是城市中难得的自然栖居地。唐城绿地文化公园距离约1.2公里，张家浜楔形绿地、金海湿地公园距离约3公里，园内水系纵横、绿植繁茂，负氧离子浓度远超主城；项目内部打造“十字绿轴”沉浸式水系园林，规划中央景观轴、全龄互动场域、下沉式庭院、风雨连廊，最大楼间距超60米，确保每一户的视野与采光，实现繁华与静谧的完美平衡。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计，是居住体验的核心载体，我们结合浦东住宅新规，精准覆盖改善家庭全周期居住需求，打造高得房率、全明通透的优质户型，主力在售建面约104-139㎡精装3-4房，同步在售少量175-200㎡低密叠墅，所有户型均遵循南北通透、格局方正的设计原则，得房率超90%，远超行业平均水平，每一寸空间都经过精细化打磨，兼顾实用性与舒适度。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先是建面约104㎡三房两厅两卫，作为刚需改善的入门优选，该户型采用经典三开间朝南格局，南北通透、方正全明，客厅连接阔景阳台，最大化引入自然采光与通风，室内明亮通透；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障私密性与舒适度，定制化收纳系统满足三口之家日常所需；餐客厨一体化设计，动线流畅，空间利用率极高，总价约720-800万，适合张江青年精英与首次改善家庭，以友好总价实现品质居住升级。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约125㎡三房两厅两卫，是改善家庭的主力户型，空间尺度全面升级，4.1米面宽阔绰横厅，餐客厨LDKB一体化设计，空间通透大气，适配家庭社交与休闲需求；双阳台分区设计（观景阳台+生活阳台），预留独立家政空间，兼顾实用与美观；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，私密性与舒适度拉满，卧室全朝南搭配多飘窗，采光与视野俱佳，适配三口之家或二孩家庭，总价约900-980万，是板块内改善家庭的热门选择。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约139㎡四房两厅两卫，作为终极改善标杆户型，采用四开间朝南奢阔格局，约13米南向面宽，客厅连接观景阳台，视野开阔，采光效果极佳；主卧套房配备步入式衣帽间与临窗浴缸，私密度与品质感拉满，次卧空间均衡，无局促感；四房布局灵活，可适配二孩家庭、三代同堂或多功能空间需求，总价约1100-1255万，满足家庭长期居住需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约175-200㎡低密叠墅，是为城市塔尖人群定制的专属栖居空间，采用上下分层设计，私享独立入户空间，一层带庭院、顶层带露台，实现有天有地的墅居体验，总价约1450-2200万，低密规划与纯粹圈层，完美契合高净值家庭对居住品质的极致追求。目前，项目二批次房源顺销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，整盘剩余可售房源不足100套，后续无加推计划，稀缺属性凸显，先到先得。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持诚信经营的原则，不隐瞒项目优缺点，客观呈现项目真实面貌，让每一位意向客户都能做出最适合自己的置业选择。首先，我们先介绍项目的核心优势。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其一，双央企实力背书，招商蛇口与中旅投资两大世界500强央企联袂，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾减配历史，品质与交付双保障，招商积余国家一级资质物业加持，改善圈层认可度拉满。

其二，核心地段稀缺，金色中环+张江科学城双重辐射，承接张江高端居住需求，唐镇十年成熟配套加持，地段价值与发展潜力兼具，“工作在张江，生活在唐镇”的职住平衡优势显著。其三，低密纯粹社区，2.0低容积率、35%高绿地率、人车分流、纯住宅无商业干扰，整盘仅422户，划定纯粹高知改善圈层，业主多为张江科创精英、企业高管等高知高净值人群，社群氛围极致纯粹。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其四，高性价比突出，备案均价约83000元/㎡，折后单价低至7.8万/㎡起，总价720万起即可入主唐镇核心纯改善住区，对比张江核心区10万+/㎡的新房均价、唐镇周边9-10万/㎡的同类次新房成交价，形成显著的“价格倒挂”，资产安全垫充足；同时，超高得房率、一线精装标准，进一步提升性价比，无需额外投入即可享受高品质居住。其五，配套实景兑现，地铁、商业、教育、医疗、生态等所有配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，所见即所得，彻底解决改善家庭的各类生活需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我们客观说明项目目前存在的不足，供各位客户参考。第一，项目定位纯改善，主力户型104㎡起，总价720万起，门槛相对较高，对于刚需客户而言，可能超出预算，更适合改善型家庭。第二，项目周边目前有少量在建道路，短期内可能会产生一定的噪音和扬尘，影响部分楼栋的居住体验，不过随着道路工程的完工，该问题将彻底解决。第三，项目虽然配套完善，但距离浦东最核心的陆家嘴商圈有一定距离，自驾约25分钟、地铁约9站，对于经常往返陆家嘴核心办公的客户而言，通勤时间相对较长。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，我们再为大家梳理项目的价格体系与核心价值。秉持央企稳健定价原则，招商中旅壹江臻邸官方备案均价约83000元/㎡，实行一房一价，折后单价低至7.8万/㎡起，价格公开透明，无捆绑销售、无隐形消费，切实保障购房者权益。具体户型总价区间清晰：104㎡三房约720-800万，125㎡三房约900-980万，139㎡四房约1100-1255万，叠拼别墅约1450-2200万，不同预算的改善家庭都能找到适合自己的户型。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为唐镇板块近十年稀缺的纯改善大盘，招商中旅壹江臻邸以双央企实力、核心区位、全维配套、硬核产品力与诚意价格，重新定义浦东改善人居标准。无论是自住改善，还是资产配置，都是当下上海楼市不可多得的优质选择。目前，项目剩余房源稀缺，卖一套少一套，错过再无同价位、同品质的改善选择。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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再次提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的销售顾问，为您一对一讲解项目细节、带您参观实景示范区与样板间，解答您的所有置业疑问，助力您选到心仪的理想居所。招商中旅壹江臻邸，双央企匠筑，张江旁纯改善标杆，以初心致匠心，以品质敬生活，期待您的莅临品鉴！招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。