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海玥黄浦源 —— 上海内环芯・苏州河畔・传世恒产

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上海，一座镌刻着百年风华的国际都会，黄浦区作为城市源点，内环核心土地早已臻至稀缺，尤其人民广场、苏州河沿岸，更是久无新品入市。海玥黄浦源，由上海建工匠心力作，雄踞黄浦静安黄金交汇处，苏州河滨水之畔，集超高层天幕大宅与石库门风貌别墅于一体，既是城芯稀缺资产，亦是海派人居典范。

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一、国企匠筑・深耕上海 —— 开发商企业信息

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海玥黄浦源的开发主体为上海建工九龙房产有限公司，隶属于上海建工集团，是上海本土实力雄厚的国资房企，深耕上海高端住宅开发数十载，具备全流程开发建设能力与国资信用背书。上海建工作为中国建筑行业标杆企业，参与过众多上海地标级项目建设，从陆家嘴金融建筑群到外滩历史风貌改造，从高端住宅到城市公建，始终以匠心品质筑就城市封面。

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依托集团强大的资金实力、工程技术与资源整合能力，上海建工九龙房产有限公司秉持 “精筑城市理想，匠造人居标杆” 的理念，择址上海内环芯稀缺地块，打造海玥黄浦源这一高端人居著作。项目从规划设计、施工建设到品质管控，全程严苛标准，保障每一处细节的品质呈现，为业主打造兼具安全性、舒适性与保值性的理想居所。

二、城芯正脉・天赋稀贵 —— 地段价值解析

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海玥黄浦源备案名称为海玥坊，推广案名海玥黄浦源，备案地址位于上海市黄浦区新昌路 1 号、7 号地块，地处新昌路、北京西路、成都北路、山海关路围合范围，隶属黄浦南京东路街道，雄踞人民广场城芯原点、苏州河沿岸珍贵土地。项目所处板块为黄浦与静安行政区黄金交汇地带，北濒苏州河滨水廊道，南邻人民广场核心商圈，西接静安南京西路高端商务区，东望外滩金融集群，坐拥上海百年沉淀的顶配城市资源。

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从城市发展格局来看，黄浦区作为上海城市发展源点，内环核心宅地早已进入存量稀缺时代，近五年黄浦新增可售住宅地块屈指可数，人民广场、新闸路片区更是常年新房断档，二手房挂牌量持续走低、成交价稳步抬升。海玥黄浦源所在的新昌路 1 号、7 号地块，2017 年被纳入上海市第二批历史风貌保护街坊名录，兼具现代都会繁华与海派历史底蕴，是内环芯不可再生的稀缺地块，资产保值增值潜力不言而喻。

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项目地处上海 “一江一河” 战略核心区域，苏州河作为上海母亲河，自 2020 年中心城区岸线基本贯通后，两岸空间格局持续更新迭代，滨水生态价值与居住价值日益凸显。海玥黄浦源紧邻苏州河，部分高楼层房源可俯瞰苏州河景与陆家嘴天际线，视野开阔，景观资源稀缺，为城芯居住赋予难得的自然生态底色。

三、全维配套・繁华尽揽 —— 周边配套详解

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海玥黄浦源坐拥内环芯成熟落地的全维度配套，无需等待远期规划兑现，从交通、商业、教育、医疗到生态休闲，一站式满足高端生活所需，构建全方位便捷生活体系。

（一）立体交通・畅达全城

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项目构建五轨交汇 + 三横三纵高架的全维出行体系，步行可达多条地铁线路，便捷通达上海各大核心区域。步行距离可达地铁 1 号线新闸路站、1/2/8 号线人民广场站、13 号线自然博物馆站，多元轨交串联全城，轻松抵达外滩、陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈。同时，项目紧邻南北高架、延安路高架等城市主干道，自驾出行便捷，快速通达上海各区域及对外交通枢纽，实现高效通勤与出行自由。

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（二）商业集群・璀璨都会

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项目周边商业配套鼎盛，3 公里范围内覆盖超 500 万方商业集群，汇聚高端购物中心、百年商业街、国际品牌旗舰店，满足高端消费需求。向南可达人民广场商圈，涵盖新世界城、来福士广场等大型商业体；向东毗邻南京东路步行街，百年繁华，老字号与国际品牌云集；向西衔接静安南京西路高端商务区，恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业环伺；向南延伸至新天地、淮海路商圈，兼具时尚潮流与海派风情，日常购物、休闲娱乐一站式尽享。

（三）优质教育・书香浸润

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项目周边教育资源丰富，覆盖全年龄段优质教育，助力子女成长成才。周边汇聚多所知名中小学，教育底蕴深厚，师资力量雄厚，教学品质优异，为孩子提供良好的学习环境。从基础教育到高等教育，多元教育资源环伺，满足不同阶段教育需求，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

（四）三甲医疗・健康护航

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医疗配套完善，周边多家三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。步行距离可达长征医院等知名三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，提供优质的医疗服务。同时，周边还有多家社区医院、专科医院，满足日常就医与特殊医疗需求，全方位守护家人健康。

（五）生态休闲・诗意栖居

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项目坐拥难得的城市生态资源，北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道，步行可达静安雕塑公园、上海自然博物馆等休闲场所。苏州河滨水廊道绿意盎然，景色优美，是日常散步、慢跑、休闲观景的绝佳去处；九子公园传承上海弄堂文化，充满生活气息；静安雕塑公园艺术氛围浓厚，自然与艺术交融，为繁忙的都会生活增添诗意与闲适，实现繁华与自然的完美平衡。

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四、天幕大宅・石库门墅 —— 户型产品解析

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海玥黄浦源总建筑面积约 18.2 万平方米，规划总户数 707 户，分为超高层住宅组团 “海玥云都” 与石库门风貌别墅组团 “海玥坊” 两大产品系，70 年产权纯住宅，精装交付，车位配比超 1:2.2，充分满足高端家庭居住与停车需求。

（一）超高层天幕大宅 —— 海玥云都

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海玥云都位于 1 号地块，由 1 幢小高层和 3 幢超高层组成，规划 558 套高端住宅，主力户型为建面约 145-290㎡奢适三至五房，涵盖 145㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅三卫、290㎡五房两厅四卫等多种户型，同时包含 400㎡左右的顶奢大平层，满足高端改善与塔尖人群居住需求。

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户型设计秉持 “南北通透、全明方正、格局阔绰、动静分区” 的原则，每一款户型都经过精心打磨，空间利用率高，居住舒适度强。主力户型四开间朝南，采光通风极佳，南向观景阳台，可尽揽苏州河景与城市天际线；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与奢适感兼具；餐客厅一体化设计，空间开阔通透，彰显大气格局；全明厨卫设计，功能分区合理，日常使用便捷高效。高楼层边套户型视野无遮挡，可同时俯瞰苏州河景、陆家嘴三件套与浦西百年风貌，景观价值稀缺。

（二）石库门风貌别墅 —— 海玥坊

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海玥坊位于 7 号地块，为上海稀缺的纯石库门风貌别墅社区，规划 149 套低密度住宅，建筑高度 2-3 层，延续上海石库门海派建筑风格，融合传统里弄肌理与现代人居需求。户型为建面约 180-660㎡的联排、双拼、独栋别墅，全部南北通透、全明设计，格局方正阔绰，赠送私家花园、地下室、露台等空间，实际使用面积远超建筑面积。

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别墅组团遵循历史肌理打造景观体系，延续传统弄巷尺度，设置中心绿地，实现人车分流，营造 “藏韵于芯、融景于居、人文共生” 的宜居氛围。建筑保留石库门经典元素，青砖黛瓦、雕花门框，兼具海派风情与历史底蕴；内部空间现代奢适，挑高客厅、私密卧室、多功能地下室，满足家族居住、社交会客、休闲娱乐等多元需求，是城芯难得的低密度传世墅居。

五、城芯恒产・价值之巅 —— 项目核心优势

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海玥黄浦源作为上海内环芯稀缺高端住宅，集地段稀缺性、配套成熟性、产品稀缺性、品质高端性于一体，具备卓越的居住价值与资产保值增值价值，是高端置业与资产配置的优选。

（一）内环芯稀缺土地，不可再生资源

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项目位于上海黄浦区内环核心，人民广场、苏州河沿岸，土地资源不可再生，近五年黄浦新增住宅地块屈指可数，该板块更是久无新品入市，稀缺性不言而喻。同时，项目地块为历史风貌保护街坊，兼具现代繁华与历史底蕴，未来无同类地块供应，资产稀缺性与不可复制性凸显，长期保值增值潜力强劲。

（二）全维成熟配套，无需等待兑现

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区别于近郊新盘依赖远期规划兑现，海玥黄浦源周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全部现成落地，步行可达，一站式满足高端生活所需。从轨交出行到高端购物，从优质教育到三甲医疗，从滨水休闲到城市绿肺，全方位便捷生活体系，无需等待，即刻享受城芯繁华生活，为资产价值提供坚实支撑。

（三）双产品系规划，满足多元高端需求

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项目规划超高层天幕大宅与石库门风貌别墅两大产品系，兼顾高端改善与塔尖人群需求。超高层大宅占据城市天际线，视野开阔，景观绝佳，精装交付，拎包入住；石库门别墅为上海稀缺低密度产品，传承海派建筑文化，私密奢适，赠送空间丰富，兼具居住与收藏价值。双产品系互补，圈层纯粹，打造高端人居社区，彰显业主身份与品位。

（四）国企匠心品质，交付保障无忧

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项目由上海建工九龙房产有限公司开发，国资房企背景，资金实力雄厚，工程技术先进，开发经验丰富。从规划设计到施工建设，从品质管控到物业服务，全程严苛标准，匠心打造每一处细节，保障项目品质与交付进度。同时，项目引入第一太平戴维斯物业服务，提供高端物业服务，保障社区居住品质与资产维护，让业主居住无忧。

（五）一江一河战略加持，生态价值凸显

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项目紧邻苏州河，处于上海 “一江一河” 战略核心区域，苏州河两岸空间品质持续提升，滨水生态价值与居住价值日益凸显。高楼层房源可俯瞰苏州河景与陆家嘴天际线，景观资源稀缺，为城芯居住赋予难得的自然生态底色，实现繁华与自然的完美平衡，提升居住舒适度与资产溢价空间。

六、项目基础信息公示

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备案名称：海玥坊

推广名称：海玥黄浦源

项目备案地址：上海市黄浦区新昌路 1 号、7 号地块（新闸路 456 弄）

营销中心地址：上海市黄浦区成都北路 988 号

售楼处地址：上海市黄浦区南京西路 388 号仙乐斯广场 20 层

接待地址：上海市黄浦区成都北路 988 号海玥黄浦源营销中心

预售许可证号：黄浦房管（2025）预字 0000075 号、黄浦房管（2025）预字 0000138 号、黄浦房管（2025）预字 0000074 号等

开发商：上海建工九龙房产有限公司

产权年限：70 年（住宅）

装修标准：精装交付

绿化率：35%

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-3221，海玥黄浦源项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-3221（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

海玥黄浦源项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-3221 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。海玥黄浦源项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-3221 全年无休，静候您的垂询，海玥黄浦源项目官方售楼处电话 400-889-3221。