揭秘!起拍超11亿!限价695万/亩“巨无霸”地块真实面貌

6月土拍热度刚过！7月首场土拍17号又将来临！

本月17号阜阳市区将拍卖颍东和城南2宗地块！

2块商住用地在面积上形成鲜明对比！

城南“巨无霸”约328亩！

颍东“袖珍”地块仅有31.3亩！

今日，小编就来带你实地探访

起拍总价约11.5亿元！

城南新区“巨无霸”地块

（城南新区【2020】-12号）

现在的真实面貌！

一、地块详情分析：

起拍价：居住420万/亩，小学用地60万/亩，居住地块限价695万/亩

地块面积：327.974亩

容积率：地块一二不大于2.3且不小于1.0，地块三不大于1.2

起拍总价：约11.5亿元

如下图所示，城南新区【2020】-12号地块内部基本属于净地，房企拿地之地只需平整杂草和树木，稍加整理就可动工。

（地块实拍图）

二、地块位置和交通：

如下图所示，城南新区【2020】-12号地块位于城南新区润河路南侧，阜南路东侧，地块位于润河路和阜南路两条路的主干道上，交通便利！该地块紧挨置地双清湾（在售），高速时代公馆（待售）和融创城（在售）三个小区。

（地块区位图）

（阜南路实拍图）

（实拍图）

（置地双清湾实拍）

（融创城实拍）

三，周边配套：两面临河，自建42班小学

地块南侧（保丰河）和西侧临河，向东走几步就可以直达双清湾公园。

（双清湾公园实拍图）

（实拍图）

临近融公馆旁边有一所规划小学（清河路万象小学分校），地块自身也需配建一所42班小学。

清河路排名前列小学万象分校位于华润阜阳中心西侧，保丰路与邢庄路交口，是一所公办小学。建成后将助力城南教育资源升级，名校名企强强联合，打造城南优质生活范本。

（签约实景图）

   四、 [2020]-12号宗地要求：

    （1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币

    （2）地块三中小学用地用于建设班级规模不少于42班的小学，竣工验收合格后无偿移交给颍州区政府，

    （3）竞得人须在地块一内设置一座10千伏公共开闭所，作为公共电力设施，开闭所标准尺寸18米*9.5米。竣工验收合格后应无偿移交城南新区管委会，

    （4）依据市城南新区管委会函，配建的小学整体达到地上一层、开闭所主体结构封顶方可办理住宅的预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%；小学整体主体结构封顶后，方可办理余下住宅的预售许可证；

    （5）该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到695万元/亩，应价或报价较高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到695万元/亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人；若有两家及以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞安置房面积环节，竞买人向市城南新区管委会提供集中整栋的安置房，市城南新区管委会以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置。

五，周边地块新盘参考：预计成交楼面价4000元/㎡以上！

根据小编不完全统计，城南新区【2020】-12号地块周边新盘较多，周边新盘成交楼面价基本在4000元/㎡以上，城南新区基本属于阜阳高地价区域， 预计房企竞拍时的成交楼面价可以用以下四个楼盘作为参考！