楼市真要凉了?阜阳商品房新增库存28万方! 安徽16城较新房价出炉:7涨9跌!

安徽省16个地市较新一周房价一览

1、本周在样本16城中，7城房价出现上涨，上涨的几个城市房价幅度都不大，较大涨幅城市为宿州，上涨76元/㎡，涨幅为1.20%。

2、数据显示，本周9城房价出现下跌，下跌城市为合肥、滁州、蚌埠、阜阳、池州、黄山等，其中下跌幅度较大的城市为黄山，下跌了148元/㎡，跌幅为1.57%。

3、从上方图表中可以看出，16个城市7涨9跌。

安徽省16地市较新房价柱状图

安徽省16地市较新一周房价图

安徽一周房产销售情况

2018年第39周（2018.9.24-2018.9.30)，全省商品房累计备案套数3935套（不包含宣城市、滁州市、蚌埠市、马鞍山市、阜阳市、黄山市、亳州市的数据），环比增加485套，增幅14.1%。其中商品住宅备案3630套，环比增加486套，增幅15.5%；商业备案305套，环比减少1套，降幅0.3%；办公及其他本周期间无备案数据。

2018年第40周（2018.10.1-2018.10.7)，全省商品房累计备案套数1366套（不包含宣城市、滁州市、蚌埠市、马鞍山市、阜阳市、黄山市、亳州市的数据），环比减少2569套，降幅65.3%。其中商品住宅备案1333套，环比减少2297套，降幅63.3%；商业备案33套，环比减少272套，降幅89.2%；办公及其他本周期间无备案数据。

从成交结构来看，第39周安徽省住宅备案量为3630套，占比92.1%，商业备案量为305套，占比7.8%，办公及其他本周期间无备案。第40周安徽省住宅备案量为1333套，占比97.6%，商业备案量为33套，占比2.4%，办公及其他本周期间无备案。

安徽省16个市2018年第39-40周商品房备案量

第39周商品住宅备案量最多的城市为六安市，其单周的备案量占到了全省商品房备案量的28.6%；而住宅备案量最多的城市依然是六安市，其单周的备案量占到了全省商品房备案量的28.1%。

第40周商品住宅备案量最多的城市为合肥市，其单周的备案量占到了全省商品房备案量的46.9%。

安徽省2018年第39周住宅类商品房备案量环比小幅回升；而第40周住宅类商品房备案量环比大幅回落，其单周住宅备案量为近八周来较低的一次，首次跌破2000套。

合   肥

1合肥滨湖科学城（合肥滨湖新区）正式揭牌！

10月9日上午，合肥滨湖科学城（合肥滨湖新区）成立暨安徽省大院大所合作科技成果对接会在合肥开幕。省委书记李锦斌、省长李国英与国家有关部委领导共同出席揭牌仪式！

这一举措，意味着合肥编制新一轮城市总体规划的敲定！未来合肥发展将重点围绕两核两带多组团进行！

而此次现场也会有一批大院大所创新平台合作、科技成果转化及产学研合作项目正式签约！

据了解，本次会议从开幕式到滨湖科学城揭牌还包括技术需求、科技成果及科技金融产品路演发布，以及洽谈对接、院士创新论坛、长三角地区创新挑战赛等内容。

会议提出未来滨湖科学城将建设四个产业群、四个先行区、四个体系、四个联动带。

未来的合肥滨湖科学城：

将打造成高质量发展新高地，聚力建设具有国际竞争力的高端战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、现代农业“四个产业群”。

将打造科技创新新高地，聚力建设国家实验室核心区、大科学装置集中区、教育科研集聚区、产学研用创新成果孵化加速转化区“四个先行区”。

将打造现代城市建设新高地，聚力建设现代化的道路交通体系、绿色空间体系、公共服务体系、智慧治理体系“四个体系”。

将打造内陆改革开放新高地，聚力建设与合肥都市圈、南京都市圈、长三角城市群、长江经济带四位一体联动的“四个联动带”。

2中国物业9月品牌指数前50出炉

纵观9月社区服务商排行榜，物业企业整体品牌宣传力度较上月有所提升。碧桂园服务凭借较强的综合实力和品牌影响力稳居社区服务商品牌指数排行榜TOP1，万科物业、雅生活紧随其后分别位列第二、第三。

蚌   埠

1“金九”蚌埠房地产市场局势大好

在整个9月份蚌埠总共开盘约18次，场场销量都呈现飘红的状态。据不完全统计总共推出约3200套房源。

不仅如此10月刚刚开头，就有多家房企纷纷备案备战“金九银十”下半场。10月国庆节期间房企为冲刺2018全年销量开启优惠活动，掀起购房狂潮。

2蚌埠首套房贷利率全面上浮20%

对于10月蚌埠房贷利率做了调查了解，之前工商银行和浦发银行首套房利率才上浮15%，但是个3个月已经全部上浮20%。

同样的，首套房利率上调，二套房也跟着水涨船高，从较新摸底来看，基本上二套房利率上浮25%的占比较多，仅个别银行还有上浮30%。

虽然现在利率已经上浮20%，但多家银行均表示，如果信贷大环境不松动的话，后期利率继续上浮的可能性很大，并且贷款门槛可能还会提高。

从以上内容中我们可以看出蚌埠楼市基本属于稳定状态，并未受到外界的太多影响，一直按照自己的节奏走下去，也没有盲目跟风大肆降价，只是根据相对应的市场节点进行优惠，所以央行本次降准也许对于全国的楼市是有影响的，但对于蚌埠楼市的影响微乎其微，各位购房者完全可以按照自己的原计划去购房，不必考虑太多。

池   州

1池州市第三季度主城区新建商品房成交3399套

2018年第三季度(2018.7.1-2018.9.30)池州市主城区新建商品房成交3399套，成交面积35.08万方，成交金额24.92亿元，成交均价为7104.18元/平米。

第三季度存量房成交2468套，成交面积为25.3万方，成交金额13.1亿元，成交均价为5177.43元/平米。

滁   州

1国庆滁州市区住宅网签76套，同比降83.5%

据365淘房数据中心显示，2017年的十一黄金周期间滁州市区住宅网签460套，而今年仅网签76套住宅，同比下降83.5%，创历史新低！周冠军为滁州正荣府，网签34套住宅。

2凤阳有望纳入“撤县设市”第二批申报名单

日前安徽两地撤县设市传来新进展，霍山撤县设市的申报工作已基本完成，下一步将尽快把霍山纳入全省撤县设市第二批申报名单。而舒城经济未能达标。

除了霍山、舒城以外，繁昌县、芜湖县、萧县、凤阳这几个县有望纳入“撤县设市”第二批申报名单。

六   安

1六安城区10月共有13宗地块进行拍卖

六安市公共资源交易中心又公布了2宗商住用地将在10月开拍。所以加上9月28日延迟拍卖的4宗，10月六安城区共有13宗地块进行拍卖

芜   湖

1如何申请2018芜湖战略性新兴产业人才补助？

2018年4月据芜湖高新技术创业服务中心消息，芜湖市战新办、芜湖市人才办、芜湖市人社局三部门联合发布《关于印发支持战略性新兴产业发展人才专项政策（试行）的通知》，该通知明确提出：为了加快战略性新兴产业人才引进，凡是符合条件者，芜湖市均给于一定额度的安家补助。

近日不少网友咨询关于申请具体条件和流程应该是如何？芜湖市发改委统一回复如下：

政策兑现申请单位： 

根据《关于印发支持战略性新兴产业发展人才专项政策（试行）的通知》中规定，符合购房安家补助的人才必须是从事：机器人及智能装备、新能源汽车、现代农业机械、航空、微电子（汽车电子）、新型显示、轨道交通装备、新材料、节能环保装备、产业互联网及共享经济等十大战略性新型产业的重点领域。

政策兑现流程：

人才引进主题提出政策兑现申请——载体单位集中审核并出具报告——市战略新兴产业工作推进组专题会议审议——载体单位、职能部门在规定时间内落实。

政策兑现需要提交资料：

用人单位申请报告、学历学位证书、相关的工作劳动合同以及其他需要提供的证明材料。

目前政策的推行较新进展：

目前政策兑现各项工作正在推进，战略性新兴产业重点企业认定等工作由县区、开发区负责。

2芜湖12家银行较新房贷政策出炉

自2018年以来，芜湖多家银行首套房贷利率上浮20%左右，眼下仍是芜湖各家银行标配，银行"涨贷"的做法可以根据房贷额度、客户资质、贷款方案的不同灵活调整各种门槛、做到"因人施贷"的程度。

芜湖12家银行较新房贷政策

阜   阳

1“一湖两河”综合开发！推动阜阳成为全国性旅游目的地城市！

近日，市城南新区建设管理委员会就组建阜阳文化旅游发展股份有限公司公开征集意向投资人。

新组建的阜阳文旅公司，将负责“一湖两河”旅游的综合开发，推动阜阳打造成为全国性旅游目的地城市。

市委市政府作出了“一湖两河”重点开发战略，需要引进有投资开发建设运营大型综合文化旅游项目经验的实力企业集团，合作构建一个市场化平台，统筹综合开发“一湖两河”旅游，避免不同主体规划建设带来的同质化、产品单一、产品档次不高等弊端。通过公开征集投资者组建股份公司，可以整合我市各类文化旅游资源，形成统一的综合开发实体，对“一湖两河”及我市全域旅游进行统一规划、统一开发、统一运营、统一推广，打造一批特色鲜明、竞争力强的文化旅游产品。

29月份阜阳商品房网签3257套，面积36万方

据统计：9月份阜阳商品房网签3257套，面积36万方；其中，住宅网签2640套，面积30.54万方。相较于9月份的备案数据来看，9月份商品房新增库存28万方！

10月份还将有一大批纯新盘活跃在阜城人的视线中！新老城区交界处的高端住宅项目“大城小院”、乐富强地产全系大平层产品“乐富强名仕悦府”、世纪金源阜城排名前列项目“岳家湖世纪城”、华润置地城南新作、当代置业“当代城MOMA”等等。

预计10月份，泉北即将有三大纯新盘首开，城南京师国府、丽丰凯旋门、置地双清湾等；颍东岳家湖公馆等也将在10月份推出房源，相信10月份销售榜上毕竟会有这些楼盘的傲人业绩！

马 鞍 山

1凡尔赛南侧地块将拍卖出让

10月12日凡尔赛南侧地块将拍卖出让，据消息人士透露新城控股、海伦堡等知名房企都将参与此次竞拍

此外，网传伟星、旭辉、弘阳等企业都在关注。

凡尔赛南侧地块（马土让2018-55号地块）项目位于湖东南路与采石河路交叉口东北角，地块位置东至空地、南至采石河路、西至湖东南路、北至汇林路。位于马鞍山城南区域，毗邻节庆广场。

地块编号：马土让2018-55号 

地块名称：湖东南路与采石河路交叉口东北角地块 

地块位置：东至空地、南至采石河路、西至湖东南路、北至汇林路 

地块面积：86973.02（约130.46亩）

土地用途：住宅

容积率：1.5≤R≤1.8 

出让年限：70年

出让起始价：49000万元（约375.59万元/亩）

起始楼面价：3129.96元/平方米

竞买保证金：24500万元 

拍卖时间：10月12日

淮   南

1淮南第40周住宅成交335套，环比下跌58.13%

2018年第40周(2018年10月1日—2018年10月7日)淮南住宅成交335套,成交面积37111.97㎡。相比上周(第39周)减少465套，环比下跌58.13%；相比上周成交面积减少52600.86㎡，环比下跌58.63%。

由上图可知，第40周国庆黄金周淮南楼市成交量大幅下跌，楼市遇冷情况明显，成交量起伏波动较平稳。成交量多数集中在田家庵区的粤泰·天鹅湾和山南新区的高速·海德公馆项目等。

2淮南第40周非住宅成交33套，环比上涨57.14%

2018年第40周(2018年10月1日—2018年10月7日)淮南非住宅成交33套,成交面积1419.28㎡。相比上周(第39周)增加12套，环比上涨57.14%；相比上周成交面积增加565.56㎡，环比上涨66.25%。

淮  北

1淮北市第三季度三区商品房网签4014套

2018年第三季度(7-9月)，淮北三区(相山区、杜集区、烈山区)商品房网签4014套，成交面积42.23万㎡，成交金额25.92亿元。

其中，住宅方面，三区备案3120套，成交面积34.67万㎡，成交均价5750.88元/㎡，成交金额19.93亿元。7-9月份，住宅备案稳中带升，受“金九”的影响，9月份住宅备案上升明显。

亳   州

1亳州老城区一土地控规调整，或将建设高层住宅区！

从亳州市规划局网站了解到，亳州市老城区有一宗土地约合46亩，进行土地控规调整，主要调整指标为商服比例、容积率和建筑密度。

原指标情况：

用地性质：商住用地（商服比例为10%），用地面积：约30689.1平方米（合46.034亩），容积率：不大于2.0，建筑密度：不大于25%，绿地率：不小于35%。

拟调整情况：

用地性质：商住用地（商服比例为20%），用地面积：约81437.1平方米（合122.156亩），容积率：不大于2.2，建筑密度：不大于30%，绿地率：不小于35%。

土地简析：

该宗土地位于汤王大道西侧，人民路以南。该宗土地周边有桃花源还原小区，汤王华府住宅小区，位置靠近老城区，周边配套相对齐全。

土地控规商服比例由原来的10%调整为20%，比重变大；容积率由2.0调整为2.2，建筑密度由25%调整为30%，该地块后期或将以建设高层建筑为主。

但从图中可以看到，土地地块形状不算规整，所以对于小区建设规划来说也不会规整。

  安   庆

1安庆市区9月商品房共计备案1274套

安庆市区9月商品房共计备案1274套，备案总面积153577㎡。其中住宅备案1024套，环比减少209套，跌幅16.95%，同比减少514套，跌幅33.42%，备案面积131625㎡。

上图可以看出，2018年9月，安庆市区新建商品住宅成交均价为6925.87元/㎡，较8月的6804.1元/㎡，环比增加121.77元/㎡，较去年同期的5856.53元/㎡，同比增加了1069.34元/㎡。整体成交价格较为稳定，并未有较大的提升。

从上图可以看出，安庆市区9月商品房共计备案1274套，备案总面积153577㎡。其中住宅备案1024套，环比减少209套，跌幅16.95%，同比减少514套，跌幅33.42%，备案面积131625㎡。

2途经德宽路、菱湖南路、北正街的公交线路改道绕行通知！

因德宽路(集贤南路—沿江西路)、菱湖南路(集贤南路—湖心南路)和北正街路段，实施道路改造，封闭施工，自2018年10月10日起，途经的17条公交线路采取以下绕行改道措施。

1路、4路、13路改走龙山路—孝肃路—宜城路;

5路改走玉琳路—五巷口—沿江西路至宜城水岸调头;

3路、18路、29路、巨石山专线改走湖心南路—华中西路—宜城路;

8路改走湖心南路—华中西路—孝肃路—关岳庙街—龙门口街—司下坡—玉琳路—大观亭街—鸭儿塘路—沿江西路延伸段;

12路改走大观亭街—鸭儿塘路—沿江西路延伸段(恢复原线路走向);

19路改走龙门口街—司下坡—玉琳路—大观亭街—鸭儿塘路—沿江西路延伸段;

11路、23路、26路改走龙山路—沿江西路—宜城水岸;

28路改走湖心南路—华中西路—孝肃路—龙山路—沿江西路—宜城水岸;

15路改走孝肃路—龙山路—沿江西路—宜城水岸;

32路终点站由菱湖公交首末站调整至纺织南路华茂集团附近。

宿   州

12018年三季度宿州8盘推新共1873套房源

2018年第三季度宿州商品房开盘、加推最多的是宿马园区。据了解，宿马园区仅有一家楼盘推新，但却是所有区域中最多的，共计797套房源入市，但占比第仍不到三季度入市总房源量的半数。

7-9月份，推出的新房源仍是住宅居多，宿马园区共推出797套房源，其中住宅有781套，商铺仅16套；其次是西城区，西城区推出578套房源，主要是恒大名都和长城佳苑；政务区较以往来说，可谓大大减少，仅有204套房源。其余区域房源推出刚刚过百，甚至不过百。

 铜   陵

12018年9月铜陵住宅类成交1162套，环比下跌了55.1%

2018年9月铜陵住宅类一共成交1162套，环比下跌了55.1%。2018年9月初，住宅可售套数为17433套;至9月底，住宅可售套数为23637套。

2018年9月铜陵市住宅类商品房累计成交套数与8月的2590套相比，减少了1428套;铜陵市9月住宅均价为5222.8元/平方米，比8月的5320.3元/平方米减少了97.49元/平方米。

宣   城

1宣城市住房公积金“互联网+政务服务”

9月，宣城楼市无重大政策发布。仅公积金终于跟上智能时代了。

我市公积金缴存人员，足不出户就可享受大厅服务，即住房公积金“互联网+政务服务”。以“互联网+政务服务”住房公积金综合服务平台建设为抓手，连通住房公积金业务系统和省政务服务网，初步实现政务服务网办业务，成功实现“一张网、一个门，群众办事不求人”。此后，我市住房公积金政务服务将以线上受理为主、线下大厅受理为辅，多渠道满足不同类别公积金缴存人的办理需求。

同时，市公积金管理中心积极完善线下服务，将公积金各项业务融为一体，窗口叫号后即可通办；精减办理要件，取消公积金支取和贷款申请需缴存单位审核盖章环节，在全市首先做到政务服务“零复印”；接入全国公积金异地转移接续平台，实现公积金“全国漫游”；实现全市范围内职工因工作调动的公积金账户转移和合并，且由市公积金中心每月集中主动办理等。公积金贷款审批手续，也由原来15个工作日缩短到10个工作日；实现公积金支取业务直联支付，由原来的3个工作日压缩为“秒到账”。

2G318宣十路改建工程力争年内实现主体工程贯通目标任务。

作为我市备受关注的重点工程项目，国庆假期，G318宣十路改建工程项目全体管理施工人员一直奋战在工地上，力争年内实现主体工程贯通目标任务。

据了解，市交通、公路部门主要领导节前调研了该项目建设进展情况，并要求项目现场办要全力以赴赶进度保质量，对照时间节点、倒排工期，确保按时高质量完工。项目现场办预先对节日期间的项目组织管理进行了认真谋划，确定业主、设计、施工、监理、第三方检测等单位“全员在岗、抢抓生产”的工作方针，从现场办主任、总监、项目经理到一线工人全员放弃休假，坚守在工地一线。

在项目全体人员的努力下，目前，G318宣十路改建工程主线路基、桥涵基本完成，水稳底基层完成65%，基层完成50%，沥青下面层完成40%，已累计完成总投资7.8亿元，占比85%。

 黄   山

1黄山高铁A1地块207亩土地以总价2.319亿成交

10月9日下午，黄山高铁A1地块拍卖仪式黄山市公共资源交易中心举行，2家房企参与竞拍，分别是：黄山山海置业有限公司、上海太徐发置业有限公司，最终黄山山海置业有限公司，以每亩112万元，总价2.319亿的价格竞得207亩的黄山高铁A1地块，成交楼面地价为840元/㎡。

黄山高铁A1地块，占地面积138045.76㎡（207.07亩）；土地为商服、住宅用地，其中：商服用地需集中沿迎客松大道与西递大道布置，沿西递大道商服地块进深大于90米，商用服用地沿迎客松大道进深大于80米，商服和住宅建筑应在各自用地内，不互相兼容，商服和住宅用地各占50%；起始价为1650元/㎡（110万元/亩）。