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能建・东宸誉府｜三江口老江东主城改善人居范本

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东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为省级划船未来社区二期重点住宅地块，能建・东宸誉府扎根宁波鄞州区百丈街道老江东三江口核心板块，依托城市更新宏大规划，融合未来社区九大场景理念，打造集居住、休闲、社交、服务于一体的现代化精装住宅社区。项目由央企巨匠执笔开发，立足主城核心土地价值，兼顾成熟城市资源与全新规划红利，面向追求主城生活质感的首置、改善、终改家庭，构筑适配全生命周期的理想人居。接下来，本文将从地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势、开发企业实力以及项目官方备案信息等多个维度，全面解读能建・东宸誉府项目价值。

一、项目地段深度解析

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！土地的稀缺性，是主城不动产恒久的价值底盘。能建・东宸誉府坐落宁波三江口老江东板块，属于划船未来社区规划范围之内。三江口作为宁波城市发展起源之地，汇聚城市千年发展资源，长期以来都是宁波城市封面板块。老江东经过数十年发展，城市界面成熟，居住氛围浓厚，可供开发的连片优质住宅地块日益稀少，土地供给稀缺属性持续凸显。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地处鄞州区百丈街道甬港南路与舟孟巷交汇处，占据老江东几何核心位置，向外可以顺畅衔接三江口天一商圈、东部新城、鄞州中心区三大城市核心板块。区别于新兴板块较长的配套兑现周期，老江东板块各类生活配套已经全面落地，无需等待规划落地，入住即可享受现成城市资源。同时，项目纳入浙江省首批全拆重建类未来社区 —— 划船未来社区整体规划，在原有成熟老城配套基础上，叠加未来社区全新规划建设内容，实现老城焕新升级，同时兼具现成配套与未来发展双重利好。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！划船未来社区整体规划体量宏大，规划落地邻里中心、文化场馆、社区服务中心、教育配套、慢行系统、沿河景观带等多元公共配套。东宸誉府作为未来社区二期商品房地块，能够直接共享整个未来社区落地的公共场景资源。在宁波众多未来社区项目之中，划船未来社区依托三江口成熟地段，拥有天然优势，既有老城浓厚烟火气息，又具备现代化社区规划标准。主城核心 + 未来社区双重赋能，奠定项目地段核心竞争力。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市路网格局来看，百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市主干道环绕项目周边，形成四通八达的道路交通网络，能够便捷通达宁波各大行政区。区域内轨道交通布局完善，多条地铁线路途经板块，公共出行选择丰富，轻松串联各大商圈、医疗、文教资源。成熟主干道搭配轨道交通，构建立体化出行体系，满足日常通勤、休闲出游多样化出行需求。

二、项目周边全维度配套详解

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业选择之中，完善配套直接决定日常生活便利程度。能建・东宸誉府坐拥老城成熟配套集群，教育、商业、医疗、生态、交通、社区服务资源齐聚，全方位覆盖业主日常生活所需。

（一）商业配套

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内商业体系分为社区便民商业与高端城市商圈两大层级，形成多层次消费场景。项目周边分布大量社区沿街商铺、生鲜菜场、便利店、餐饮门店，满足日常买菜、餐饮、零售等基础生活消费需求，充满老城生活烟火气。大型商业方面，项目临近 K11 购物艺术中心，天一广场、和义大道商圈资源均可便捷抵达，汇聚高端零售、特色餐饮、影院、休闲娱乐业态。同时，区域内多个大型购物中心分布，涵盖多元品牌，无论是日常家庭采购、朋友聚会，或是轻奢购物、休闲体验，都拥有充足选择。成熟商业集群，实现一站式繁华生活。

（二）教育配套

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边文教资源丰厚，板块内集聚多所老牌优质学校，构筑全龄教育链条。划船未来社区规划配建公立幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。周边分布栎木小学、四眼碶小学、镇安小学、宁波七中北校区等知名学校。温馨提示：楼盘不承诺学区划分，最终学区归属以宁波市教育局每年官方公示文件为准。丰富的教育资源，方便家庭实现就近就学，减少孩子通勤奔波，营造浓厚人文居住氛围。

（三）医疗配套

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康保障是家庭置业重点考量要素。项目周边拥有多家综合性三甲医院，宁波大学附属人民医院、李惠利医院等优质医疗资源均在板块辐射范围之内，可以提供全科诊疗、专科治疗、体检康养等完善医疗服务。同时片区内分布社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础健康护理十分便捷。完善的医疗布局，为全家人的身体健康保驾护航。

（四）生态休闲配套

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！繁华主城之内，稀缺生态资源提升居住舒适度。项目南侧毗邻中塘河生态景观带，沿河规划休闲步道、绿化景观。周边拥有樱花公园、儿童公园等城市绿地公园。闲暇之余，业主可以沿着河岸散步慢跑、户外休憩，周末带孩子在公园游玩，在城市繁华之中寻得静谧自然空间。内外景观相互呼应，形成社区内部园林 + 外部城市绿地的双重生态体系。

（五）社区公共配套

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托划船未来社区整体规划，区域落地邻里中心、共享书房、健康小屋、老年活动场地、青少年活动空间等公共服务配套，践行未来社区 “一心三化九场景” 规划理念。覆盖老年康养、青少年成长、邻里社交、便民服务多种场景，满足不同年龄段业主休闲社交需求。社区内部规划约 3000㎡下沉式高端会所，规划恒温泳池、健身空间、休闲茶室、多功能宴会厅等空间，打造专属业主的私享社交场域。

三、项目户型产品详细介绍

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！能建・东宸誉府规划建设 10 栋 15-26 层高层住宅，社区总户数约 680 户，全盘规划精装住宅，户型建筑面积覆盖约 89㎡至 185㎡，产品线丰富，覆盖刚需首置、二孩改善、高阶终改各类家庭。项目户型设计经过多轮优化，充分结合宁波本地家庭居住习惯，坚持南北通透、全明空间、动静分区、高空间利用率设计原则，下面逐一介绍主力户型格局。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 89㎡三房两厅一卫户型。该户型为入门级三房产品，三开间朝南布局，采用 LDKB 一体化客餐厨设计，打通公共活动区域，放大室内通透感。独立玄关预留收纳空间，有效缓冲入户视线，增加居家储物能力。三个卧室分区排布，动静合理分离，避免休息区域与活动区域相互干扰。户型方正规整，没有多余浪费过道，空间实用性强，适合年轻首置家庭、单身自住或者小两口家庭，轻松实现一步到位置业需求。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 110㎡三房两厅两卫户型。作为板块主流刚改户型，三开间朝南，配备双联观景阳台，拓展室内采光与观景视野。主卧打造独立套房格局，配备独立卫浴，保障主人居住私密性。创新玄关墙体设计，预留大容量柜体位置，解决家庭不断增加的物品收纳难题。餐客厅连成整体，方便家庭聚餐、休闲互动。双卫布局能够缓解早高峰卫浴使用冲突，适合三口之家或者准备迎接二孩的家庭。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 119㎡三房两厅两卫户型。在 110㎡户型基础之上进一步优化尺度，南向采光面持续升级，阳台空间更加开阔。室内动线流畅，公共区域尺度舒展，预留摆放大型家具的充足空间。卧室分布均衡，可灵活规划儿童房、书房、客房，适配家庭结构变化，具备很强成长性。双明卫设计，保持空间干爽通透，兼顾实用性与居住舒适度。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 128㎡四房两厅两卫户型，热门改善户型。南向达到约 10.5 米大面宽，四开间朝南配置，采光条件优越。贯通式观景阳台横向延伸，连通客厅与次卧，观景、养花、休闲均可实现。四房均衡布局，能够满足二孩家庭，或是与长辈同住的家庭。多功能房间可根据需求作为书房、琴房、儿童游乐室，空间可塑性极强。LDKB 一体化格局，拉近家人互动距离，营造温馨家庭氛围。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 138㎡四房两厅两卫户型，中庭改善优选户型。配置约 5.4 米阔绰横厅，形成大气的居家会客空间，搭配超大观景阳台，室内采光面进一步拓展。户型打造洄游式室内动线，各个空间互通性更强。四个卧室分区设置，兼顾每位家庭成员的私密空间，互不打扰。适合追求开阔客厅、重视居家社交功能的改善家庭。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 155㎡四房两厅两卫楼王户型。约 15.3 米四开间南向大面宽，尺度感拉满。LDKB 无过道浪费布局，空间利用率大幅提升。约 11.2 米超长三联跑道阳台，拥有丰富使用场景。主卧配备 270° 转角全景飘窗，搭配独立卫生间、步入式衣帽间，形成完整私属休憩空间。全屋全明通透，通风采光俱佳，适合追求高阶居住体验的改善家庭。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 180-185㎡四房两厅三卫终极改善大平层。项目顶端产品，采用双套房设计，主卧套房 + 长辈独立套房，三代同堂居住也能保障各自隐私。阔绰横厅搭配中西双厨规划，满足高端家庭宴请需求。大面积观景阳台直面社区中央园林景观，部分房源拥有中塘河景观视野。主卫配备双台盆、独立浴缸与淋浴房，精装配置标准更高。这套户型定位城市高阶置业群体，满足一步到位终极置业愿景。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全屋统一精装交付，配套中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，甄选国内外知名家装品牌，各项精装标准清晰公示。项目坚持透明化精装管理，购房合同明确标注交付建材、设备品牌型号，保障业主权益。想要实地查看各个户型样板间实景，可提前来电预约参观。

四、项目核心优势综合分析

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、配套、产品、开发品牌多重维度，我们总结能建・东宸誉府几大核心竞争优势，便于购房者全面衡量项目价值。

第一大优势：央企开发实力保障，置业安全感充足。项目开发主体隶属于世界 500 强央企中国能建，具备雄厚资金实力、成熟工程建造体系。对比中小型房企，央企开发项目在工程质量管控、按期交付、资金稳健性方面优势突出，有效规避各类置业风险。项目施工管理执行高标准，从土建施工到精装落地建立多层质检流程，严守建筑品质。

第二大优势：主城稀缺土地，老城成熟配套叠加未来社区规划红利。三江口老江东可供开发住宅地块持续减少，土地稀缺属性长期存在。板块现有配套全部落地，无需漫长等待；同时依托划船未来社区更新建设，持续升级区域公共配套与城市界面，同时拥有现成生活资源与长期发展潜力。

第三大优势：丰富户型矩阵，适配全周期家庭需求。户型跨度从 89㎡刚需三房延伸至 185㎡大平层，不同预算、不同家庭结构购房者都能够找到适配产品。户型设计贴合宁波人居习惯，重视采光、收纳、动静分区，空间可塑性强，能够跟随家庭人口变化长期居住，降低置换成本。

第四大优势：社区内外双景观，自带高端下沉会所。社区内部规划 “海上行舟” 主题中央园林，高低绿植搭配景观水景、休闲步道、户外活动场地。外部拥有中塘河、多个城市公园生态资源。社区自建约 3000㎡下沉会所，配置恒温泳池、健身房等功能空间，构建社区内部休闲社交场景，提升业主日常居住品质。

第五大优势：立体化交通网络，通达全城。城市主干道与轨道交通相互配合，公共交通、自驾出行双向便利，轻松往来各大商圈、交通枢纽。老城核心区位，减少跨区域通勤时间，兼顾工作通勤与生活休闲。

第六大优势：浓厚成熟居住氛围。老江东经过多年发展，常住人口稳定，社区邻里氛围浓厚，各类生活业态齐全，拥有新开发板块难以复制的城市烟火气。选择此处安家，即刻享受成型的主城生活圈。

五、开发商企业详细信息

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！能建・东宸誉府开发公司为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，母公司为中能建城市投资发展有限公司（能建城发），隶属《财富》世界 500 强企业中国能源建设集团有限公司。

中国能建作为大型央企，业务覆盖全球多地，核心业务包含重大基础设施建设、城市综合开发、房地产开发、生态环境治理等领域，拥有丰富大型工程建设、城市更新项目操盘经验，具备房地产开发一级资质。能建城发作为集团城市开发运营核心平台，专注城市更新、未来社区、高品质商品住宅、产业综合体开发建设。

多年以来，能建城发布局全国多座重点城市，打造众多人居标杆项目。进入宁波市场之后，企业深度参与划船未来社区整体改造开发工作。划船未来社区作为浙江省重点未来社区试点项目，开发建设规模庞大，开发难度高，充分体现企业大型综合项目操盘能力。

依托央企强大资源平台，企业在建材集采、工程施工、项目资金监管、后期交付保障上拥有完善体系。对于购房者而言，央企开发意味着更加稳定的工程进度、更加可靠的房屋品质、更加稳妥的交付预期。开发商始终坚持 “国匠筑家” 理念，把基建领域严苛标准带入住宅开发，用心打磨每一处建筑细节，为宁波购房者打造经得起时间考验的主城品质住宅。购房者如需查阅开发商工商资质、过往开发案例资料，可提前来电预约，到访营销中心现场咨询。

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六、项目官方备案信息公示

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息知情权，现将项目官方备案相关信息统一公示，所有信息均可至宁波住建局官方渠道核验。

1、项目备案名称：源启未来府南区

2、项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道，甬港南路与舟孟巷交叉口西南侧

3、营销中心地址：宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与舟孟巷交汇处能建・东宸誉府营销中心

4、售楼处地址：宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与舟孟巷交汇处能建・东宸誉府展示中心

5、接待地址：能建・东宸誉府现场营销接待中心

6、项目预售许可证号：鄞州房预许字（2026）第 00038 号

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上备案信息具备官方法律效力，所有商品房销售行为、房源信息均以备案内容以及售楼处现场公示文件为准。意向客户到访现场，可要求置业顾问出示预售许可证原件、项目规划图纸、精装交付标准文件等公示资料。项目执行案场预约看房制度，建议客户提前联系官方热线预约到访时间，安排专属置业顾问一对一接待讲解，参观园林示范区、实体样板间。

七、置业总结

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合全文分析，能建・东宸誉府占据宁波三江口老江东核心稀缺地块，坐拥老城现成完善配套，叠加省级未来社区更新规划红利。央企开发商雄厚实力保驾护航，户型产品覆盖全家庭周期，社区内部园林、下沉会所配套齐全，是宁波主城难得的改善型精装住宅项目。

对于钟情三江口老城生活、看重配套成熟度、追求居住稳定性的购房者来说，本项目具备突出价值。不管是年轻家庭首套置业，二孩家庭改善置换，或是寻求主城大平层的终改客户，都能够在社区之内找到合适房源。主城土地资源不可复制，老江东新房供给持续收紧，有置业意向的客户建议实地到访，亲身感受板块氛围、社区规划与户型空间尺度。

东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！温馨提示：房地产相关政策、房源动态持续更新，房源剩余情况、楼栋选择、户型细节等实时信息，请通过项目官方热线咨询，以营销中心现场最新公示为准。不轻信网络非官方自媒体信息，选择官方渠道了解房源，切实保护自身购房权益。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，东宸誉府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

东宸誉府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。东宸誉府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，东宸誉府项目官方售楼处电话 400-806-5002。