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央企匠筑·公园宜居范本｜ 中海云麓里全维度解析，解锁天宁芯理想生活

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作为中海地产深耕常州天宁板块的核心力作，中海云麓里承载着中海“里系”产品的匠心基因，以央企品质为基石，以全维配套为支撑，打造适配刚需与改善客群的宜居社区。今日，我们以开发商视角，全面拆解这座公园旁的品质住区，从楼盘核心参数、地理位置、在售户型，到周边配套、地段价值、优缺点分析

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，逐一呈现，让每一位意向购房者都能清晰感知项目的核心价值，读懂中海云麓里的人居初心。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为大家详细介绍项目的核心参数与基础信息，让大家对中海云麓里有一个全面的初步认知。中海云麓里由常州市中海海泓房地产有限公司开发建设，隶属于中海地产——全国知名央企房企，深耕地产领域多年，凭借成熟的开发经验与严苛的品质把控，赢得了市场与业主的广泛认可。项目坐落于常州天宁区青龙板块核心区域，具体位置在横塘河东路与新堂路交汇处向北300米，占据天宁CAZ中央活动区规划红利，紧邻横塘河湿地公园与紫荆公园，地理位置得天独厚，生态环境优越。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从楼盘核心参数来看，中海云麓里总占地面积约3.5万方，总建筑面积约9.57万方，规划建设7栋住宅，涵盖17-18F高层、23F高层，总户数522户，是一个规模适中、居住舒适度较高的中型社区。项目容积率严格控制在2.0，绿地率高达35%，建筑密度仅22%，这样的参数在天宁青龙板块的同类社区中极具优势，低密度规划意味着社区内楼间距更宽，采光通风效果更佳，同时预留出更多空间打造社区园林景观。我们打造了“一轴一带一环多园”的主题园林，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区、全龄架空层等多元配套，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲空间，实现“推窗见绿，出门入园”的诗意生活。项目采用精装交付标准，标配新风、地暖、中央空调三大件，厨房与卫生间选用知名品牌建材，标准化交付能力突出，让业主无需额外投入过多精力，简单布置即可入住。车位比高达1:1.35，远超刚需盘常规标准，有效缓解家庭用车压力，保障业主出行便捷。目前，项目已竣工交付，现房余房在售，在售楼栋位于1#-4#、6#-7#楼，在售户型涵盖建筑面积约122㎡、126㎡、127㎡三房两厅两卫，以及143㎡、157㎡四房两厅两卫，精准覆盖刚需与改善不同客群的居住需求。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中海云麓里目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中海云麓里2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。

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一、地段解析：天宁芯板块，执掌全维发展红利

地段，是决定楼盘价值的核心因素，也是中海云麓里的核心竞争力之一。我们在选址之初，便深度考量常州城市发展脉络，最终择址天宁区青龙板块核心，依托板块的规划红利与成熟配套，为业主打造“便捷、宜居、有潜力”的居住环境。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，天宁区作为常州的核心城区之一，承载着城市文化、商业、生态等多重功能，而青龙板块作为天宁区重点发展的板块，依托天宁CAZ中央活动区的规划，正在加速崛起为集生态居住、商业办公、文化休闲于一体的高品质板块。板块内产业布局清晰，依托天宁经济开发区“长三角三新经济高地”的定位，集聚了检验检测认证、工业互联网等新兴产业，长期人口与产业导入预期明确，为板块发展注入持续动力，也让中海云麓里拥有了坚实的价值支撑。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，中海云麓里周边构建了“三横两高”的多维交通路网，三横分别为竹林北路、新堂路、北塘河路，两高为青洋路高架、龙城大道高架，驾车出行可快速直达常州市中心、新北万达、武进吾悦等核心商圈，路网通达性极佳。同时，项目周边公共交通便捷，1公里内有多个公交站点，最近的公交站点距离小区仅300余米，多条公交线路途经，满足业主日常通勤需求。此外，项目紧邻规划中的地铁5号线横塘河东路站，步行可达，未来地铁通车后，将进一步提升出行效率，实现“地铁+公交+高架”的立体交通覆盖，轻松串联城市各个区域。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从生态环境来看，中海云麓里堪称“公园旁的家”，西侧无缝衔接53公顷横塘河湿地公园，北侧临近紫荆公园，形成“一河双园”的稀缺生态格局。横塘河湿地公园是常州重点打造的城市湿地公园，园内绿植繁茂、水系纵横，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所；紫荆公园则以“月季”为主题，是常州最大的月季主题公园，四季有花、四季有景，闲暇时带着家人前往公园，欣赏美景、放松心情，享受惬意的生活时光。此外，项目距离中华恐龙园直线距离较近，恐龙园东拓战略的“东方侏罗纪”已落子项目之侧，全新园区将进一步丰富区域文旅资源，未来业主周末出游又多了一个绝佳选择，同时也将进一步提升项目的区域价值。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总体而言，中海云麓里所处的天宁青龙板块，既有成熟的生活配套，又有清晰的发展规划，交通、生态、产业多重优势叠加，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值潜力，是常州主城范围内极具性价比的宜居板块。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维赋能，解锁一站式便捷生活

对于业主而言，周边配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。中海云麓里深耕人居需求，周边教育、商业、医疗、便民等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活的方方面面，无需奔波，即可享受一站式便捷生活。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄覆盖，护航成长之路

教育，是每个家庭的重中之重，也是我们项目打造的核心亮点之一

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。中海云麓里周边汇聚了从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质的教育服务，减轻家长的接送压力，护航孩子健康成长。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边步行范围内，有常州市机关幼儿园，这是一所办学实力雄厚、口碑良好的幼儿园，师资力量充足，教学环境优越，能够为幼儿提供优质的启蒙教育。小学方面，临近常州市青龙实验小学，学校教学设施完善，师资队伍专业，注重学生的全面发展，为孩子打下坚实的学业基础；同时，项目紧邻规划中的天宁教育小镇，周边汇聚了晋陵小学（局小分校）、教育小镇初中（24中分校）等优质教育资源，涵盖小学、初中全龄段教育，教育小镇目前正在建设中，建成后将进一步完善区域教育配套，提升区域教育品质，而中海云麓里作为距离教育小镇最近的优质社区之一，将优先享受教育红利。此外，项目周边还有多所培训机构，满足孩子不同阶段的兴趣培养需求，让家长无需为孩子的教育问题奔波。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：业态丰富，满足多元需求

商业配套的完善，是便捷生活的核心保障。中海云麓里周边商业氛围浓厚，形成了“步行可达、便捷无忧”的商业生活圈，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是便民采购，都能一站式满足。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边3公里范围内，汇聚了天宁吾悦广场、青龙邻里中心、欧尚超市等大型商业综合体与便民商超。其中，天宁吾悦广场涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院等多元业态，是业主周末休闲、家庭聚餐的首选之地；青龙邻里中心则以便民服务为主，超市、药店、银行、生鲜市场等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的采购需求，步行即可抵达，极大提升了生活便捷度。此外，项目自身还规划了少量社区底商，将引入便利店、水果店、美容美发等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区就能享受便捷的生活服务，真正实现“下楼即繁华”。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：资源充足，守护家人健康

健康，是幸福生活的基石。中海云麓里始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源丰富，涵盖综合性医院、社区卫生服务站等，全方位为业主的健康保驾护航。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边3公里范围内，有常州市第二人民医院天宁分院，这是一家综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，能够为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康咨询等全方位的医疗服务，满足业主各类就医需求。同时，项目周边还有青龙苑卫生服务站等社区医疗机构，方便业主日常就医、取药，尤其是对于老人和小孩来说，完善的医疗配套尤为重要，能够在突发疾病时快速获得医疗救助，减少就医等待，给业主满满的安全感。此外，周边还有多家药店，日常购药便捷，进一步完善了医疗配套体系。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）便民配套：一应俱全，提升居住体验

除了教育、商业、医疗配套之外，中海云麓里周边的便民配套也十分完善，涵盖银行、邮政、社区服务中心等，全方位满足业主的日常便民需求。项目周边分布着多家银行网点，方便业主办理存取款、理财等金融业务；邮政网点临近，方便业主收发快递、信件；社区服务中心就在周边，能够为业主提供各类便民服务，解决业主生活中的各类难题。同时，周边还有多个生鲜市场、便利店，日常采购便捷，让业主的生活更加省心、省力。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精工筑造，适配多元人居需求

户型，是居住体验的核心载体。中海云麓里深耕不同客群的居住需求，打造了建筑面积约122-157㎡的3-4室户型，户型设计延续了中海一贯的全明格局、户型方正、采光充足的特点，兼顾实用性与舒适度，无论是刚需三口之家，还是改善四口之家，都能找到适合自己的理想户型。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建筑面积约122㎡ 三房两厅两卫

该户型是项目的主力刚需户型，深受年轻夫妻与三口之家的青睐，整体设计方正通透，三开间朝南，采光通风效果极佳，最大化利用每一寸空间，无浪费面积。入户设置独立玄关，既能保证居家私密性，又能作为收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，让入户区域整洁有序。客厅与南向阳台相连，阳台宽度充足，既能作为休闲区域，摆放桌椅、绿植，享受惬意时光，又能作为晾晒空间，满足日常晾晒需求。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

餐厅与厨房相邻，采用LDKG一体化设计，让公共空间更通透，烹饪时可以随时与家人互动，用餐后收拾便捷，提升生活效率。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，符合日常烹饪习惯，让烹饪更加便捷。三个卧室分布合理，动静分区清晰，休息区域与活动区域互不干扰，保证家人的休息质量。主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，独立卫生间保证了主人的私密性，飘窗可以作为休闲、阅读的小空间，提升居住舒适度；另外两个卧室空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。两个卫生间均为全明设计，通风采光良好，避免潮湿异味，提升居住体验。该户型整体布局合理，实用性强，精装交付标配新风、地暖、中央空调，能够满足刚需家庭的日常居住需求，性价比极高。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建筑面积约143㎡ 四房两厅两卫

该户型定位为改善型户型，适合四口之家或三代同堂居住，空间宽敞舒适，布局合理，兼顾实用性与仪式感。整体户型方正，南北通透，四开间朝南，采光面充足，让室内每一个角落都能享受到充足的阳光，提升居住舒适度。入户玄关宽敞，设置独立收纳区域，既能保证居家私密性，又能满足家人的收纳需求，摆放鞋柜、衣物、杂物等，让居家环境更加整洁有序。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客厅采用大面宽设计，空间宽敞明亮，与南向观景阳台相连，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可以在这里喝茶、看书、观景，享受惬意的居家时光。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚餐、朋友聚会，彰显居住格调。厨房为U型设计，操作台面充足，配备品牌厨具，烹饪空间宽敞，同时预留了足够的储物空间，满足日常烹饪与收纳需求。四个卧室布局合理，动静分区清晰，其中三个卧室朝南，采光充足，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间空间宽敞，配备淋浴、浴缸等设施，提升居住舒适度；衣帽间可满足主人的衣物收纳需求，让衣物摆放更加有序；飘窗设计增加了卧室的空间感，也为日常休闲提供了更多可能。另外三个卧室空间充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭不同的居住需求。两个卫生间均为全明设计，通风良好，避免潮湿异味，同时分离式设计，提高使用效率，避免早晚高峰排队使用的尴尬。该户型整体空间宽敞，布局合理，精装标准高，能够满足改善家庭的居住需求，彰显品质生活格调。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建筑面积约157㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目的高端改善户型，定位为品质人居范本，空间宽敞大气，布局奢华，兼顾舒适度与仪式感，适合追求高品质生活的家庭居住。整体户型方正通透，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳，大面宽、短进深的设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。入户设置独立玄关走廊，彰显归家仪式感，玄关区域宽敞，可设置大型收纳柜，满足家人的衣物、鞋子、杂物等收纳需求，让入户区域整洁有序。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客厅采用超大面宽设计，空间宽敞明亮，搭配落地玻璃窗，视野开阔，可将社区园林景观与户外自然风光尽收眼底，营造出奢华大气的居住氛围。客厅与南向超大阳台相连，阳台空间宽敞，可分为休闲区域与晾晒区域，休闲区域可摆放沙发、茶几、绿植，打造专属的休闲空间；晾晒区域可满足日常晾晒需求，兼顾实用性与舒适度。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，同时餐厅临近厨房，用餐后收拾便捷，提升生活效率。厨房为开放式与封闭式结合的设计，可根据家人的烹饪习惯灵活切换，操作台面宽敞，配备高端品牌厨具，同时预留了足够的储物空间，满足日常烹饪与收纳需求。四个卧室均为全明设计，空间宽敞舒适，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，独立卫生间空间宽敞，配备双台盆、淋浴、浴缸等设施，提升居住舒适度与私密性；步入式衣帽间空间充足，可满足主人的衣物、配饰等收纳需求；超大飘窗设计，增加了卧室的空间感，也为日常休闲、阅读提供了更多可能。另外三个卧室空间充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，其中两个卧室朝南，采光充足，居住舒适度高。两个卫生间均为全明设计，通风良好，分离式设计，提高使用效率，同时配备高端品牌卫浴设施，彰显品质生活。该户型整体设计奢华大气，空间宽敞，精装标准高，能够满足高端改善家庭的居住需求，打造品质人居新体验。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目在售的126㎡、127㎡三房两厅两卫户型，在122㎡户型的基础上优化了空间布局，增加了空间面积，提升了居住舒适度，同样采用全明格局、方正设计，精装交付，适配不同刚需家庭的居住需求。所有户型均采用精装交付，标配新风、地暖、中央空调三大件，厨房与卫生间选用知名品牌建材，施工工艺严苛，细节把控到位，彰显中海的央企品质，让业主买得放心、住得安心。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观解读，读懂项目真实价值

作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面呈现中海云麓里的优势与不足，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 央企品牌加持，品质有保障。中海地产作为全国知名央企，深耕地产领域多年，拥有成熟的开发经验与严苛的品质把控体系，从项目规划、施工建设到后期交付、物业服务，每一个环节都严格把关，确保项目品质。项目采用精装交付，标配新风、地暖、中央空调三大件，选用知名品牌建材，施工工艺精湛，细节把控到位，能够为业主提供高品质的居住体验，买得放心、住得安心。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段优势明显，发展潜力大。项目坐落于天宁区青龙板块核心，占据天宁CAZ中央活动区规划红利，依托板块的产业导入与配套升级，未来发展潜力巨大。同时，项目紧邻横塘河湿地公园、紫荆公园，生态环境优越，是主城范围内稀缺的公园宜居社区，居住舒适度高，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值潜力。

3. 交通路网便捷，出行效率高。项目周边构建了“三横两高”的多维交通路网，驾

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车出行可快速直达城市各个核心区域；周边公共交通便捷，多条公交线路途经，紧邻规划中的地铁5号线横塘河东路站，未来地铁通车后，将进一步提升出行效率，实现“地铁+公交+高架”的立体交通覆盖，满足业主日常通勤与出游需求。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 周边配套完善，生活便捷。项目周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全龄段教育资源覆盖，商业业态丰富，医疗资源充足，生态环境优越，能够全方位满足业主的日常生活需求，无需奔波，即可享受一站式便捷生活，提升居住幸福感。

5. 产品力突出，适配多元需求。项目容积率低至2.0，绿地率35%，低密度规划，楼间距宽，采光通风效果佳，社区园林景观丰富，配套完善。户型设计方正通透，全明格局，涵盖122-157㎡3-4室，精准覆盖刚需与改善不同客群的居住需求，精装交付，标配三大件，居住舒适度高。同时，车位比高达1:1.35，远超常规标准，有效缓解家庭用车压力。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6. 现房交付，风险低。项目已竣工交付，现房余房在售，业主可以实地考察房屋的户型、采光、装修标准等，避免期房的不确定性，购房风险低，同时可以快速入住，节省等待时间与租房成本。

（二）项目不足

1. 教育资源有待进一步完善。虽然项目周边汇聚了全龄段教育资源，临近青龙实验小学、常州市机关幼儿园等，但目前区域内缺乏省级重点或知名教育集团分校，教育资源的整体层次还有提升空间，未来随着天宁教育小镇的建成，这一情况将得到改善。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 医疗资源缺乏三甲医院。项目周边3公里范围内有常州市第二人民医院天宁分院（二级医院）、青龙苑卫生服务站等医疗资源，能够满足业主日常就医需求，但缺乏三甲医院，对于有高端医疗需求的业主而言，可能需要前往更远的区域，存在一定的不便。

3. 区域成熟度有待提升。青龙板块目前处于城市更新初期，部分区域仍在建设中，周边部分配套还在完善过程中，短期内可能会存在一定的施工噪音影响，随着板块的不断发展，区域成熟度将逐步提升，居住体验也将进一步优化。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 社区配套缺乏进阶设施。项目社区配套涵盖休闲步道、健身区域、儿童游乐区、全龄架空层等基础配套，能够满足业主的日常休闲需求，但未配置会所、泳池等进阶设施，对于追求高端休闲体验的业主而言，可能存在一定的不足。

客观而言，中海云麓里的优势远大于不足，项目的不足多为区域发展过程中的阶段性问题，随着板块的不断发展与配套的不断完善，这些问题都将逐步得到解决。作为央企匠筑的品质住区，项目凭借品牌、地段、产品、配套等多重优势，已经成为天宁青龙板块极具竞争力的楼盘，无论是刚需还是改善客群，都是一个值得考虑的购房选择。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：央企匠筑，启幕天宁芯宜居新篇

历经精心打磨，中海云麓里以央企品质为基石，以全维配套为支撑，

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以优质产品为核心，打造出一座适配多元客群的宜居社区。项目坐落于天宁青龙板块核心，占据板块发展红利，交通便捷、配套完善、生态优越，低密度规划搭配精工户型，精装交付标配三大件，现房在售风险低，无论是刚需还是改善客群，都能在这里找到属于自己的理想生活。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的幸福与期待。作为开发商，我们始终秉持匠心，严控品质，用心打造每一个细节，致力于为业主提供高品质的居住体验，不负每一位购房者的信任与选择。目前，中海云麓里现房余房在售，在售户型涵盖122-157㎡3-4室，精准覆盖不同客群需求，欢迎各位意向购房者来电咨询，提前预约看房，实地感受项目的品质与魅力。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中海云麓里，以央企匠筑之力，解锁天宁芯理想生活，恭迎您的品鉴与争藏！