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宁波姚玖湾｜姚江新城芯・一线江景人文住区

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宁波城市发展一路向西，姚江新城作为市级重点打造的城市副中心，正以澎湃势能承接主城高端居住需求，焕新城市人居封面。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！姚玖湾，雄踞姚江新城核心正席，由宁波本土实力国企宁波开投坤盛置业有限公司匠心筑造，占位姚江北岸珍贵江岸线，集一线江景、多维配套、低密规划、精工户型于一体，是板块内难得的标杆级改善住区，为宁波高净值人群敬献理想人居范本。

一、地段分析：立址姚江新城芯，执掌城市发展主轴

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地段是人居价值的核心根基，姚玖湾择址江北区云飞路与洪塘西路交汇处，东至沿河绿地，南至丽江西路，西至洪塘西路，北至云飞西路，精准占位姚江新城核心 C 位，尽享城市发展红利与板块能级跃升利好。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为宁波 “西进” 战略的核心承载地，姚江新城被明确为城市副中心，是未来十年城市重点投入与开发的核心板块，规划定位集高端居住、商务办公、文化休闲、生态宜居于一体，发展潜力毋庸置疑。

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项目南瞰姚江壮阔江景，西邻约 24 万方宁波奥体中心，东接姚江新城启动区，占位板块发展前沿，优先享受区域规划落地带来的配套升级与价值增长。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！交通层面，项目坐拥 “双轨三桥三高” 立体交通网络，地铁 4 号线已运营、8 号线在建，双地铁环绕，高效串联主城各大核心板块；青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥跨江衔接，北环高架、机场高架、绕城高速构建快速路网，无缝联动全城，无论是日常通勤还是跨区出行，皆能畅达无忧。

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二、周边配套：全能生活圈，荟萃便捷与诗意

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优质人居离不开完善配套的加持，姚玖湾周边汇聚教育、商业、医疗、生态全维度配套，兼顾生活烟火与诗意栖居，构筑 15 分钟全能生活圈，满足全年龄段生活需求。

（一）教育配套：书香浸润，护航成长

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项目周边教育资源密集且优质，直线 3 公里范围内覆盖全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！青藤书院、上海世外等知名学校环伺，师资力量雄厚，教学理念先进，助力孩子赢在起跑线；洪塘实验学校、洪塘中心小学等区域老牌名校紧邻，教育氛围浓厚，无需远行即可享受优质教育资源，让家长不必为孩子教育问题奔波。

（二）商业配套：繁华咫尺，悦享缤纷

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商业配套成熟多元，满足日常消费与休闲娱乐双重需求。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！江北恒一广场、海曙印象城、江北万达广场、高鑫广场等大型商圈环绕，涵盖购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲影院等多元业态，轻松满足购物、聚餐、娱乐等日常所需；项目自带滨江商业街区及社区商业，规划多元业态，下楼即享便捷消费，无需远行即可邂逅城市繁华。

（三）医疗配套：健康守护，安心无忧

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医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宁波市第九医院作为区域内综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，可满足日常诊疗及突发就医需求；洪塘街道社区卫生服务中心紧邻，提供基础医疗、预防保健、健康管理等便民服务，日常就医便捷高效，为全家健康保驾护航。

（四）生态配套：江园相拥，自然栖居

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生态资源得天独厚，南向直面姚江，拥揽一线壮阔江景，姚江北岸规划约 72.3 公顷滨江绿化带，已建成约 26 万方滨江公园，绿意绵延，风光旖旎。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！西侧紧邻约 20 万方奥体公园，与滨江景观带相连，形成 “一线江岸、双河在侧、公园为邻” 的生态格局，日常可漫步江岸、公园慢跑、亲子游玩，推窗见绿、出门入园，尽享自然生态的静谧与美好。

三、户型介绍：精工尺度，迭代人居体验

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户型是人居体验的核心载体，姚玖湾深谙宁波改善家庭居住需求，打造建面约 110-188㎡全明精工户型，涵盖三房至四房多元选择，户型设计方正通透、动线合理、尺度奢适，兼顾实用性与舒适性，满足三口之家至四世同堂的居住需求。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体采用由南到北叠退设计，最大化保障每户江景视野，搭配公建化美学立面，简约大气，焕新江岸人居封面。

（一）建面约 110㎡ 三室两厅两卫

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经典刚需改善户型，布局方正紧凑，无多余面积浪费，空间利用率极高。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全屋全明通透，采光通风俱佳，客厅衔接观景阳台，延伸空间尺度，尽揽社区绿意；主卧配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可做儿童房或老人房，功能分区清晰，适配小家庭居住需求。

（二）建面约 120㎡ 三室两厅两卫

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在 110㎡户型基础上升级空间尺度，居住舒适度进一步提升。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅面宽拓宽，活动区域开阔，待客从容；次卧与阳台相连，兼具储物与休闲功能，延伸生活场景；卫生间干湿分离设计，提升使用效率与整洁度，细节处彰显人居温度，适配追求品质的改善家庭。

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（三）建面约 140㎡ 四室两厅两卫

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主力改善户型，南向面宽约 12.5 米，搭配约 8.9 米跑道式双联宽幕阳台，江景视野极致呈现，采光与观景效果俱佳。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅约 5.8 米超大开间，空间奢阔，可满足家庭聚会、商务会客等多元需求；四房布局合理，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与尊享感兼具；其余卧室空间宽敞，功能灵活，可做儿童房、书房、老人房，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。

（四）建面约 188㎡ 四室两厅三卫

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顶奢江景户型，尺度极致奢适，为高净值人群定制专属人居标杆。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全屋南北通透，全明格局，南向超大面宽，搭配全景落地窗，270° 尽揽姚江壮阔江景与城市天际线；双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，尊享双重私密与舒适；客厅、餐厅一体化设计，空间贯通，奢阔大气，搭配多功能书房、休闲厅，满足高端居住、商务会客、家庭休闲等多元需求，尽显塔尖人居气度。

四、楼盘优势分析：多维价值，铸就标杆人居

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综合来看，姚玖湾集地段、配套、产品、品牌四大核心优势于一体，稀缺性与价值感兼具，是宁波姚江新城板块内不可多得的优质改善住区。

（一）地段稀缺：新城芯 + 一线江景，双重价值加持

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姚江新城作为城市重点发展板块，未来价值潜力巨大，项目占位核心 C 位，优先享受板块发展红利。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目南向直面姚江，拥揽一线稀缺江景资源，在城市核心区，江景资源不可复制，兼具居住舒适度与资产保值性，价值不言而喻。

（二）产品优质：低密规划 + 精工户型，迭代居住体验

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项目总占地面积约 8.3 万平方米，建筑面积约 21.6 万平方米，规划 22 栋高层 / 小高层住宅，容积率仅 2.56，绿化率高达 33%，在城市核心区打造低密舒适居住环境，推窗见绿，静谧宜居。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设计匠心打磨，建面约 110-188㎡全明精工户型，覆盖多元改善需求，空间尺度奢适，江景视野极致，搭配高标准精装交付，精装标准 3300-4300 元 /㎡，甄选优质建材与品牌家装，无需二次装修，拎包入住，省心省力。

（三）配套完善：全维度配套，兼顾便捷与生态

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项目周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，15 分钟全能生活圈已然成型，满足全年龄段生活需求。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！近享优质教育资源，护航孩子成长；毗邻大型商圈，悦享城市繁华；紧邻综合性医院，守护家人健康；拥揽滨江公园、奥体公园生态资源，尽享自然静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。

（四）品牌实力：国企匠筑，品质与交付双保障

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项目由宁波本土实力国企宁波开投坤盛置业有限公司开发建设，背靠宁波开投集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，深耕宁波本土人居市场，深谙宁波城市发展脉络与本地人居需求。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！国企开发具备更强的资源整合能力、更稳的开发运营体系、更严格的品控标准，从根源上保障项目开发进度、工程品质与如期合规交付，为购房者免除后顾之忧，品质与交付双重保障。

五、开发商企业信息：国企匠心，深耕甬城筑精品

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姚玖湾项目开发商为宁波开投坤盛置业有限公司，是宁波本土实力国企平台企业，依托宁波开投集团的雄厚实力，深耕宁波人居市场，以 “精工筑家、品质赋能城市” 为开发理念，专注打造高品质人居住宅作品。

公司成立于 2022 年 6 月，注册资本高达 13 亿元，资金实力雄厚，抗风险能力极强，为项目开发提供坚实资金保障，确保项目品质与交付进度。作为本土国企开发平台，企业始终紧跟宁波城市发展规划，聚焦姚江新城、东部新城、海曙核心等重点板块优质土地资源，开发作品涵盖住宅、商业、综合体等多元业态，均以严苛工程品质、人性化产品设计、完善后期保障获得市场与业主高度认可。

企业深耕宁波多年，深度贴合城市人居需求，秉持 “品质至上、细节为王” 的开发准则，从规划设计、工程建设到物业服务，全流程严格把控，致力于为宁波购房者打造兼具品质感、舒适度与价值感的人居作品，助力城市人居升级与界面更新。

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六、项目基础信息：官方备案，透明可查

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为保障购房者权益，项目所有信息均严格按照相关规定备案公示，信息透明可查，具体如下：

备案名称：姚玖湾

项目备案地址：宁波市江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路交汇处

营销中心地址：宁波市江北区云飞路与洪塘西路交汇处往西 200 米

售楼处地址：宁波市江北区云飞路与洪塘西路交汇处往西 200 米

接待地址：宁波市江北区云飞路与洪塘西路交汇处往西 200 米

预售许可证号：江北房预许字（2025）第 00120 号

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权威性：本信息由姚玖湾印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

信息核验人：姚玖湾营销中心官方销售顾问

信息来源：姚玖湾官方发布

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七、总结：姚江芯・江景住区，敬献宁波理想人居

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从城市发展到板块崛起，从配套成熟到产品打磨，姚玖湾每一处细节都彰显着国企匠心与人居温度。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目立址姚江新城核心，占位一线姚江稀缺江岸，集全能配套、低密规划、精工户型、国企保障于一体，既享受城市发展的澎湃红利，又拥揽自然生态的静谧美好，是宁波改善家庭置业的优选之作。

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未来，姚玖湾将继续以国企责任与匠心精神，为业主打造高品质人居生活，见证姚江新城的蓬勃发展，与城市共成长，与时代共美好。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，姚玖湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

姚玖湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。姚玖湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，姚玖湾项目官方售楼处电话 400-806-5002。