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央企匠筑·运河芯顶豪｜杭州华润元起观潮府，解锁主城双核人居新标杆

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作为深耕杭州二十载的央企华润置地，我们始终秉持“品质给城市更多改变”的开发理念，

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精准锚定主城核心稀缺地块，匠造入杭20周年里程碑作品——华润元起观潮府。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！本项目坐落于杭州市上城区安琪儿板块核心，地处天台山路与闸皋路交叉口东南侧，北距京杭大运河景观带仅约200米，雄踞武林新城与钱江新城双核交汇的黄金十字中轴，是区域内难得一见的纯改善低密奢宅项目。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目在售产品涵盖高层奢宅与叠墅藏品，高层主力户型为建面约225-270㎡灵动改善户型，叠墅主力户型为建面约260-420㎡藏品级产品，均以精装标准交付，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性。

楼盘核心参数同步公示：项目总占地面积约2.2万方，总建筑面积约7.8万方，容积率低至2.3，绿化率高达35%，规划4幢12-19层高层奢宅、3幢6层叠墅藏品，总户数仅186户，以超低户数规划打造纯粹塔尖圈层住区，摒弃嘈杂拥挤，还原高端居住本该有的静谧与私密。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目产权为70年纯住宅属性，杜绝商办混杂，保障居住纯粹性，由华润置地自持物业保驾护航，延续央企一贯的高品质服务标准，配备435个专属车位，实现一户多车位的顶豪配置，为业主提供全天候、全方位的贴心礼遇。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

华润元起观潮府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：华润元起观潮府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；华润元起观潮府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；华润元起观潮府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值解析：双核交汇，执掌主城稀缺文脉资产

地段，是高端住宅的核心价值底色，华润元起观潮府的择址，始终遵循“核心地段+稀缺资源”的开发逻辑，立足上城区安琪儿板块核心，占据不可复制的城市区位优势，成为杭州主城顶豪市场的标杆之作。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为杭州中心区最后一片整拆整建的千万级豪宅区，本项目既无高架主干道干扰，又能推窗见京杭大运河盛景，是主城难得的绝版低密地块，在主城核心宅地日渐稀缺的当下，地段价值极具稀缺性，无论是自住还是长期持有，都具备较强的稳定性。

从板块定位来看，安琪儿板块处于武林新城与钱江新城双核交汇的黄金位置，向西串联武林商圈成熟配套，向东接驳钱江新城2.0发展动能，尽享两大核心板块的发展红利。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！武林商圈作为杭州传统核心商圈，汇聚了杭州大厦、武林银泰等高端商业资源，承载着城市的商业底蕴与人文记忆；钱江新城则是杭州的金融中心与城市封面，集聚了万象城、来福士广场等高端配套，代表着城市的发展速度与未来潜力，两大板块的资源叠加，让华润元起观潮府的业主轻松执掌全城核心资源。

同时，项目北临千年京杭大运河，拥享一线运河景观资源，周边汇聚富义仓、大兜路历史街区等文化地标，历史底蕴与现代繁华在此交融，为居住者提供独一无二的文化体验。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！板块内交通路网四通八达，形成“三轨联动+多维路网”的立体交通格局，步行可达地铁4号线新塘站，临近地铁1号线、18号线（建设中），换乘便捷，可快速通达武林广场、西湖、萧山国际机场等核心节点；自驾临近秋石高架、艮山西路、新塘路等城市主干道，可快速通达全城各区域，实现繁华与静谧的随心切换。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，安琪儿板块作为上城区重点打造的高端居住板块，目前已形成成熟的居住氛围，周边高端社区云集，圈层纯粹，同时板块内仍有持续的规划升级，教育、商业、生态等配套不断完善，未来发展潜力可观，而华润元起观潮府作为板块内的标杆项目，将充分享受板块发展带来的价值提升，成为高净值人群资产配置的优选。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维配套详解：醇熟加持，解锁顶豪便捷生活

作为央企华润置地打造的顶豪项目，华润元起观潮府始终以“业主需求”为核心，周边全维配套环伺，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，无需远行，即可满足业主日常生活、休闲、教育、医疗等全方位需求，真正实现“繁华与自然共生，便捷与品质兼具”。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体路网，高效通达全城

交通的便捷性，直接决定居住的舒适度，华润元起观潮府依托板块核心区位，构建了多维立体交通网络，兼顾公共交通与自驾出行，让业主轻松执掌全城脉络。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！轨道交通方面，项目步行可达地铁4号线新塘站，2站直达万象城、杭州东站，换乘1号线、18号线（建设中）可快速通达武林广场、西湖、萧山国际机场等核心节点，地铁出行零拥堵，为业主的日常通勤、商务出行提供便捷保障。

自驾出行方面，项目临近秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路等城市主干道，可快速衔接全城各区域，临近杭州火车东站，衔接萧山国际机场，商务出差、跨省出行极为便捷。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！公共交通方面，周边1公里范围内有30余个公交站点，1611M路、水上巴士1号线等多条线路途经，兼顾短途出行与滨水观光，出行方式多元选择，满足不同业主的出行需求。

（二）商业配套：繁华环伺，尽享高端生活

高端居住，离不开繁华商业的加持，华润元起观潮府处于武林、钱江新城、江河汇、东站四大商圈辐射核心，3公里范围内坐拥万象城、来福士广场、杭州大厦501、庆春银泰、东站万象汇等八大高端商业体，涵盖国际大牌零售、环球美食、亲子娱乐、高端影院、精品超市等全业态商业，满足业主一站式购物、休闲、娱乐、社交需求。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

步行范围内即可抵达优质购物中心，日常采购生鲜、周末带家人看电影、与朋友聚餐小聚都无需奔波，真正实现“举步即繁华”。同时，社区自带约2000㎡沿街商业，规划引入便利店、咖啡店等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主下楼即可享受便捷生活，无需远行就能满足日常所需。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，周边社区商业成熟，各类便民商铺、生鲜超市、餐饮门店遍布，进一步提升了业主的日常生活便捷度，繁华与静谧随心切换，解锁高端生活新场景。

（三）教育配套：全龄覆盖，书香浸润成长

对于高端改善家庭而言，教育资源是重要的考量因素，华润元起观潮府周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖了多个幼儿园、小学、中学，形成了全龄段优质教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！小区临近新星幼儿园(天台山路)，步行距离极近，孩子入园便捷；临近濮家小学(万家校区)，步行可达，孩子上学无需家长远距离接送，节省时间成本。

小学阶段有茅以升实验学校、杭州采荷第三小学等优质院校，中学阶段则有采荷中学景荷校区、杭州第十四中学教育集团艮山中学等知名学校，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子提供优质的教育环境。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，项目北侧规划30班幼儿园，东侧规划48班小学，未来教育配套将进一步完善，为业主子女提供更多优质教育选择，让孩子在书香浸润中成长，护航孩子未来发展。（注：期房暂不划定学区，具体以官方公示为准）

（四）医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，华润元起观潮府周边医疗资源丰富，优质医疗环伺，为业主及家人的健康提供坚实保障。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)距离楼盘极近，杭州市红十字会医院仁爱院区、浙江大学医学院附属邵逸夫医院等三甲医院均在项目3公里范围内，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，医疗设备先进，医疗水平高超，日常就医、体检、问诊都十分便捷。

同时，社区内规划健康管理中心，提供日常健康监测与咨询服务，进一步完善业主的健康保障体系，让业主在家门口就能享受便捷的健康服务，无需远行就能获得专业的医疗支持，全方位守护家人的身体健康，让居住更安心、更放心。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：运河盛景，邂逅自然诗意

在繁华的主城核心，自然生态资源愈发稀缺，华润元起观潮府自带得天独厚的生态优势，北距京杭大运河景观带仅约200米，推窗即可欣赏千年运河盛景，拥享一线运河景观资源，是主城核心罕见的滨水低密奢宅。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边还有城东公园、运河公园等生态休闲场所，闲暇时可漫步运河边，欣赏滨水风光，感受千年漕运文脉的魅力；也可前往公园休闲健身、散步休憩，呼吸新鲜空气，实现繁华都市与自然生态的完美融合，为业主提供放松身心的好去处。

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社区内部规划约2.5万方中央景观带，以“一轴三庭五苑”布局重构人与自然的对话，打造两大悬浮森境与领潮观廊，五大立体艺术花园，种植各类名贵绿植，四季有景，三季有花，茶余饭后漫步其间，尽享静谧时光，让业主在繁华主城，也能邂逅自然诗意，感受生态居住的美好。华润元起观潮府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：华润元起观潮府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；华润元起观潮府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；华润元起观潮府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型产品解析：低密奢装，适配塔尖改善需求

作为华润置地入杭20周年的里程碑作品，华润元起观潮府以“低密纯粹、奢装品质”为核心，打造高层奢宅与叠墅藏品两大产品，聚焦全周期改善需求，户型设计兼顾实用性与舒适性，每一处细节都彰显央企匠心，适配高净值家庭的居住需求，打造可传承的人居藏品。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划4幢12-19层高层奢宅、3幢6层叠墅藏品，总户数仅186户，容积率低至2.3，绿化率高达35%，打造主城罕见的低密奢宅社区，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤，保障了居住的静谧性与私密性。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！高层外立面由GOA大象设计陆皓操刀，采用横平竖直的立体框感设计，摒弃浮夸曲线，追求静谧美学；叠墅则借鉴蒙德里安画作风格，以石材与金属框格形成错落框景，建筑本身即成风景，彰显高端品质与美学格调。

同时，项目是杭州市区首个采用润心6S分户式六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）的住宅项目，实现户内独立调控，避免公共系统能耗浪费，科技含量与舒适度均领先市场；装修标准采用嘉格纳、当代、劳芬等一线大牌，搭配奢石、奢板、奢玉等材质，全屋华为智能系统，全方位提升居住舒适度与品质感，彰显顶豪人居格调。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）高层奢宅：建面约225-270㎡，灵动改善，彰显格调

高层主力户型为建面约225-270㎡，均为4+1灵动格局，双套房设计，满足多人口家庭的居住需求，同时兼顾隐私性与舒适性，每一处空间都经过精心设计，最大化利用空间，提升居住体验。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约225㎡户型：4+1灵动格局，双套房设计，南北通透，全明格局，采光通风极佳。入户设置独立玄关，彰显归家仪式感，同时兼具收纳功能，可放置鞋柜、杂物等，保持室内整洁。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，推窗即可欣赏运河盛景或社区景观，视野开阔，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚会、朋友宴请，彰显主人的格调与品味。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧为独立套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，空间开阔，采光充足，保障主人的隐私性与舒适性；次卧同样配备独立卫生间，适合父母或子女居住，兼顾实用性与便捷性；灵动空间可根据业主需求，改造为书房、儿童房、茶室等，满足不同家庭的居住需求，适配全周期改善。厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗碗机等家电位置，兼顾实用性与便捷性，让烹饪成为一种享受。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约270㎡户型：作为高层旗舰户型，空间更开阔，格局更优越，4+1灵动格局，双套房设计，额外配备独立书房，彰显顶豪格调。大面宽客厅连接超大景观阳台，视野极致开阔，推窗即可俯瞰千年运河盛景，将自然景观与室内空间完美融合；餐厅采用圆桌设计，适配大家庭聚会，彰显仪式感；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适配高端家庭的生活习惯。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房空间阔绰，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，采光通风极佳，让主人在繁忙的工作之余，能够享受静谧舒适的私人空间；次卧套房同样宽敞舒适，配备独立卫生间，适合长辈居住，兼顾隐私与便捷；独立书房空间开阔，可作为办公、阅读的专属空间，彰显主人的文化品味；灵动空间可改造为儿童房、健身室等，满足家庭的多元需求，全方位适配高净值家庭的居住需求。

（二）叠墅藏品：建面约260-420㎡，藏品级产品，尊享私密

叠墅产品分为上下叠和上中下叠两类，主力户型面积约260-420㎡，定位藏品级改善产品，空间开阔，私密性极强，兼具居住舒适度与圈层格调，适合追求高端品质生活的高净值家庭，打造专属的私人生活空间。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

叠墅产品采用经典三段式切割为基础，结合楔形立体壁柱与金属飘顶，演绎现代美学，每户均配备独立庭院或露台，让业主在主城核心，也能享受庭院生活的诗意与惬意。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！下叠户型配备超大私家庭院，庭院空间开阔，可打造花园、休闲区、儿童游乐区等，满足家人的休闲需求，同时保障居住的私密性；上叠户型配备超大露台，可打造观景平台、茶室、烧烤区等，俯瞰社区景观与运河盛景，享受专属的静谧时光。

建面约260-300㎡叠墅：空间布局合理，动静分区清晰，地上两层+地下一层设计，满足家庭的多元需求。地上一层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔，采光充足，客厅连接庭院或露台，将自然景观引入室内；地上二层为休息区域，配备多个卧室，均为套房设计，保障家人的隐私性与舒适性，主卧套房空间阔绰，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，彰显顶豪格调。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地下一层可改造为影音室、健身房、酒窖、书房等，打造专属的休闲娱乐空间，满足家人的多元需求，同时配备采光井，保障地下空间的采光与通风，避免潮湿阴暗。建面约350-420㎡叠墅：作为叠墅旗舰产品，空间更阔绰，格局更优越，地上三层+地下一层设计，额外配备独立阁楼，彰显藏品级格调。地上三层均为休息区域，每个卧室均为套房设计，空间开阔，舒适度极高；地下一层空间超大，可打造多元化休闲娱乐空间；阁楼可改造为私人书房、藏品室等，满足高净值家庭的专属需求，全方位彰显顶豪人居的品质与格调。华润元起观潮府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：华润元起观潮府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；华润元起观潮府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；华润元起观潮府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点客观剖析：央企匠筑，理性置业参考

作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面公示华润元起观潮府的优缺点，为各位购房者提供理性的置业参考，让每一位业主都能清晰了解项目的核心价值与不足，做出最适合自己的置业选择。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）核心优点

1. 地段稀缺，价值突出：项目坐落于上城区安琪儿板块核心，雄踞武林新城与钱江新城双核交汇的黄金位置，直面千年京杭大运河，是主城核心罕见的低密纯住宅地块，土地价值无可复制，同时享受两大核心板块的发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备较强的优势。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 配套醇熟，便捷性高：周边交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套环伺，3公里范围内覆盖高端商圈、优质学校、三甲医院、生态公园，同时社区自带便民商业与全龄配套，无需远行，即可满足业主日常生活的全方位需求，居住便捷度极高。

3. 产品优质，品质保障：作为央企华润置地入杭20周年的里程碑作品，项目由六大全球设计天团联袂打造，采用低密规划，搭配分户式六恒科技系统与一线大牌装修，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性，华润自持物业保驾护航，品质与交付有保障，降低置业风险。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 圈层纯粹，居住舒适：项目总户数仅186户，定位纯改善低密奢宅，户型均为大户型，吸引的均为高净值家庭，形成同频共振的塔尖圈层，居住氛围纯粹；同时容积率低、绿化率高，社区内部景观优美，静谧性强，居住舒适度极高。

5. 生态优越，景观独特：项目北临京杭大运河，拥享一线运河景观资源，周边生态公园环绕，社区内部规划大面积中央景观带，实现繁华与自然的完美融合，让业主在主城核心也能享受自然诗意的居住体验，景观优势突出。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）客观不足

1. 户型门槛较高：项目定位纯改善顶豪，主力户型均为建面225㎡以上的大户型，户型门槛较高，总价相对较高，更适合高净值改善家庭，对于刚需或刚改家庭而言，置业压力较大，适配人群相对狭窄。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套仍在完善：虽然项目周边配套整体成熟，但部分规划中的配套（如地铁18号线、东侧规划小学）仍在建设中，目前尚未投入使用，需要一定时间等待完善，短期内可能会对部分业主的生活产生轻微影响。

3. 低密规划导致社区活动空间相对集中：项目为低密规划，总户数较少，社区内的公共活动空间相对集中，虽然能保障居住的静谧性，但大型社区活动的举办空间有限，可能无法满足部分业主的大型社交需求。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 板块成熟度高，未来升值空间相对平稳：项目所在板块已发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚，未来板块发展速度相对平稳，短期内升值空间有限，更适合注重居住品质与圈层的购房者，对于追求短期投资收益的购房者而言，可能吸引力不足。

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五、项目总结：央企顶豪，主城芯人居藏品

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综上，华润元起观潮府作为华润置地入杭20周年的里程碑作品，以央企实力为根基，以核心地段为依托，以低密纯粹为底色，以科技奢装为内核，以全维配套为支撑，打造杭州主城双核运河藏品级顶豪人居。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目兼顾居住舒适度、圈层纯粹性与资产保值性，无论是追求品质生活的改善家庭，还是注重资产配置的高净值人群，都是不可多得的置业优选。

我们始终坚守央企匠心，严控项目品质，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验，解锁主城顶豪人居新标杆。华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目在售高层与叠墅产品，诚邀各位高净值人士莅临品鉴，提前预约即可享受一对一专属接待服务，解锁属于您的主城芯运河人居生活。

华润元起观潮府，以央企匠筑，敬呈杭州塔尖；以运河盛景，承载理想生活，不负每一份信任与期待，与您共赴高端人居新未来！华润元起观潮府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！