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央企匠筑·老江东芯 东宸誉府——迭代宁波人居新标杆，全维配套精装住区详解

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作为世界500强央企中国能建在宁波老江东核心区的标杆力作，东宸誉府（又称能建·东宸誉府）立足划船未来社区核心组团，以“主城核心+未来社区+央企精装”为定位，打造覆盖刚需至终极改善的全周期品质住区，自面市以来便备受市场关注。今日，我们以开发商视角，全面解析东宸誉府的核心价值，从楼盘参数、地理位置、户型产品到周边配套，全方位呈现这座迭代宁波人居的品质之作，为每一位追求理想生活的置业者提供详尽参考。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

东宸誉府坐落于宁波市鄞州区百丈街道，具体方位东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路，地处老江东核心腹地、三江口繁华圈范围内，是宁波传统豪宅区的核心承载地，地理位置得天独厚。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地约3.87万㎡，总建面约15.4万方，规划10幢15-26层高层住宅，总户数680户，产权为70年住宅属性，物业费3.63元/㎡·月（不含公共能耗费）。社区容积率2.6，绿化率30%，达到国家标准，规划四大主题花园（摩登派对、沙龙花园、水映花园、浮屿花园）及中央花园，搭配中塘河滨河景观带，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。东宸誉府售楼处电话

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目前，东宸誉府在售户型覆盖建面约89-185㎡全周期产品，涵盖3-4房布局，适配刚需入门、刚需改善、主力改善及终极改善等各类置业需求，所有户型均采用精装交付标准，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，甄选一线品牌，细节之处尽显匠心，真正实现“拎包入住”。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目凭借科学的空间规划、超高的空间利用率，成为老江东板块极具竞争力的品质住区，每一款户型都经过反复打磨，贴合当代家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

东宸誉府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：东宸誉府2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；东宸誉府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；东宸誉府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：老江东芯·三江口腹地，不可复制的核心价值

买房核心看地段，东宸誉府的地段优势，是其立足宁波市场的核心竞争力。作为宁波城市发展的原点，老江东承载着宁波的历史底蕴与城市繁华，是宁波传统的豪宅聚集区，也是城市资源最为集中的区域之一，而东宸誉府便坐落于这一核心腹地，占据不可复制的地段资源。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，东宸誉府隶属于浙江省首个全拆重建类未来社区——划船未来社区核心住宅组团，共享85万方超级大盘的九大未来场景，依托未来社区试点政策红利，成为迭代宁波人居的标杆之作。划船未来社区作为省级试点，聚焦“邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理”九大场景，实现居住、社交、购物、养老、育儿全维度覆盖，让业主提前享受未来生活的便捷与舒适。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目周边交通路网完善，双地铁加持，距地铁1号线舟孟北路站步行可达，距3号线樱花公园站亦在步行范围内，周边3km内另有5个地铁站点，形成三轨交汇的网状交通覆盖，可高效衔接东部新城、天一广场等城市核心区域，轻松实现全城便捷通勤。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地面交通方面，百丈东路、彩虹南路、中兴路等城市主干道环伺，自驾出行四通八达；3km范围内分布94个公交站，含101路等多条公交线路，接驳能力较强，可满足业主多样化的出行需求。

从区域发展潜力来看，老江东作为宁波主城核心板块，土地资源稀缺，新增住宅供应有限，东宸誉府作为板块内的品质精装住区，凭借央企开发实力与未来社区配套加持，成为板块内的价值标杆。随着划船未来社区的持续建设与配套落地，区域生活氛围将进一步升级，地段价值也将持续攀升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维成熟，无空窗期的便捷生活

作为央企打造的品质住区，东宸誉府始终以业主生活需求为核心

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，周边配套覆盖交通、教育、医疗、商业、生态等全维度，且均已发展成熟，无新区配套空窗期风险，真正实现“一步繁华，一站式生活”。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄覆盖，书香环伺

教育是家庭置业的核心考量，东宸誉府周边教育资源丰富，3km范围内集聚63所幼儿园、29所小学（含宁波市栎木小学、鄞州区江东中心小学中山校区、四眼碶小学本部）、12所中学（含李惠利中学、宁波七中），形成从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目对面规划幼儿园，直线600米内可达四眼碶小学本部，实现“目送式”教育，让家长无需奔波，轻松陪伴孩子成长。优质的教育资源加持，不仅为孩子的成长保驾护航，也让项目更具价值竞争力。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）医疗配套：近距守护，健康无忧

健康是幸福生活的基础，东宸誉府周边医疗资源完善，距宁波大学附属人民医院（三甲）直线距离较近，步行可达，3km生活圈内另有906医院、李惠利医院等三甲医院及100个医疗机构，全方位守护家人的身体健康。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内还规划健康小屋、康养服务，配备专业的健康管理设施与服务，实现医养在家门口，让老人与孩子的日常就医、健康咨询更加便捷，为业主的健康生活提供坚实保障。

（三）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

东宸誉府周边商业氛围浓厚，步行700米可达新世界K11，1.5公里直抵天一广场，周边环伺世纪东方广场、印象城、宁波鄞州花园里等17个商场及83个超市，涵盖高端消费、日常购物、餐饮娱乐等全维度需求。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！步行300米内有便利店、生鲜店等社区商业，日常采买无需远行；西侧邻里中心（建设中）涵盖商超、菜场、养老托幼等功能，未来将进一步完善社区生活配套，让业主的日常生活更加便捷省心。无论是朋友聚餐、家庭购物，还是休闲娱乐，都能轻松满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的生活体验。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：推窗见绿，宜居宜养

在繁华主城核心，东宸誉府兼顾宜居属性，周边生态资源丰富，社区外延500米内有3处公园，荷花庄公园、七塔禅寺等公共空间分布密集，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划四大主题花园及中央花园，搭配中塘河滨河景观带，打造多层次的园林景观，闲暇时分，业主可在社区内漫步赏景，呼吸新鲜空气，享受与自然相融的惬意时光。高绿化的社区环境，不仅提升了居住舒适度，也为业主提供了一个健康、宜居的生活空间。

（五）未来社区配套：九大场景落地，迭代人居体验

作为划船未来社区二期作品，东宸誉府共享未来社区的九大场景配套，且配套正在逐步落地，入住即可享受，无需漫长等待。具体包括邻里场景（邻里中心、共享书房、文化宫）、健康场景（健康小屋、康养服务）、服务场景（社区食堂、行政服务大厅），此外还有未来创客厅、活力学园、运动健身等配套，覆盖创业、学习、养老、休闲等全维度需求，是真正的“未来生活先行区”。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：全周期覆盖，高利用率精装户型

东宸誉府主打建面约89-185㎡全周期户型，覆盖3-4房布局，所有户型均做到南北通透、卧室全朝南、双阳台落地窗，得房率高达86%-90%，空间利用率远超同类产品，每一款户型都经过精心打磨，贴合当代家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目采用4300元/㎡高标准精装，甄选一线品牌，配备全屋地暖、智能马桶、一体柜等，厨房配备油烟机、灶台、洗碗机三件套，吊顶采用圆弧形设计，细节尽显匠心，全维度精装交付，省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

（一）建面约89㎡ 3房2厅1卫：刚需入门首选

该户型是主城稀缺小户型，专为刚需置业者打造，布局紧凑无浪费，三开间朝南，采光观景俱佳。双联阳台设计，不仅增加了空间利用率，也为业主提供了休闲、晾晒的专属空间。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！室内空间规划合理，动静分区明确，客厅连接阳台，视野开阔；三个卧室尺寸适中，可满足一家三口的居住需求，书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配

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不同阶段的家庭需求。全屋精装交付，标配三大件，让刚需置业者也能享受品质生活，是刚需入门、首次置业的首选户型。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约110㎡ 3房2厅2卫：爆款刚需改善户型

作为项目的爆款中间户，该户型采用经典神户型设计，南北通透，客餐厅一体，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三开间朝南，南向面宽充足，阳光满屋，客厅连接宽景阳台，通风采光极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障业主的私密性与舒适度，次卧与书房布局合理，可满足刚需改善家庭的居住需求。开放式厨房设计，搭配洗碗机、油烟机等精装标配，浅色系奶油风装修契合当代年轻人审美，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松适配。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约138㎡ 4房2厅2卫：主力改善户型

该户型是项目的主力改善户型，专为二胎家庭或多代同堂家庭打造，四开间朝南，南向面宽超13米，阳光满屋，视野开阔。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！阔绰横厅设计，连接大阳台，尺度感十足，客餐厅一体，空间通透，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；四个卧室布局合理，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，次卧尺寸充足，书房可灵活改造，适配不同家庭的居住需求。高得房率设计，让空间利用率最大化，全屋精装标配三大件，细节之处尽显匠心，是改善置业的首选户型。

（四）建面约185㎡ 4房2厅3卫：终极改善楼王户型

该户型位于项目楼王位置，是终极改善之选，两梯两户、私梯入户设计，彰显尊贵感与私密性。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！270°观景设计，可俯瞰三江口与社区园林，尽享IMAX级视野；双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，次卧也配备独立卫生间，保障每一位家庭成员的私密性与舒适度；中西厨设计，满足不同的烹饪需求，阔绰横厅连接大阳台，空间通透，尺度感拉满，可满足高端改善家庭的居住需求，彰显业主的身份与品位。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目还有建面约100㎡、119㎡、128㎡、180㎡等多种户型可供选择，覆盖不同置业需求，每一款户型都坚持“以人为本”的设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，搭配高标准精装，为业主打造高品质的居住体验。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观解析，彰显央企匠心与诚意

作为央企中国能建打造的品质住区，东宸誉府始终坚持客观务实的态度，正视项目的优势与不足，以下从开发商视角，为各位置业者全面解析项目的优缺点，供大家参考。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

1. 地段稀缺，价值突出：踞守老江东核心、三江口腹地，宁波传统豪宅区，土地资源稀缺，地段不可复制，周边配套成熟，无新区配套空窗期风险，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 配套全维，生活便捷：双地铁加持、全龄教育覆盖、三甲医疗近距、成熟商业环伺，叠加未来社区九大场景配套，覆盖交通、教育、医疗、商业、生态等全维度，满足全龄段生活需求，让业主的日常生活更加便捷省心。

3. 央企保障，品质过硬：由世界500强央企中国能建开发，资金实力雄厚，交付有保障，有效降低置业风险，契合当下市场置业偏好；搭配葛洲坝一级物业服务体系，为业主提供高品质的物业服务，守护业主的幸福生活。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 产品能打，适配多元需求：3.1米层高、86%-90%高得房率、4300元/㎡精装高配、3000㎡下沉式会所（内含恒温泳池、健身房、高尔夫练习室等），产品力在同价位段楼盘中优势明显；89-185㎡全周期户型，覆盖各类置业需求，空间利用率与居住舒适度高。

5. 未来可期，潜力巨大：作为划船未来社区核心组成部分，依托未来社区试点政策红利，九大场景持续落地，区域生活氛围与配套将进一步升级，项目价值也将持续攀升，长期发展潜力可观。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）待改进点

1. 居住密度偏高：项目容积率为2.6，高于2.0的舒适基准，相较于低容积率社区，居住密度略高，可能会对部分业主的居住舒适度产生一定影响，建议意向置业者实地考察日照与公共空间配置。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 部分参数透明度待提升：目前项目全系户型的得房率、梯户比等关键参数尚未完全公示，后续我们将逐步完善相关信息披露，保障置业者的知情权，意向客户可通过官方热线咨询详细信息。

3. 周边部分配套仍在建设中：项目西侧的邻里中心目前处于建设中

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，尚未完全投入使用，暂时无法为业主提供相关服务，后续我们将加快推进配套建设，确保早日落地，为业主提供更便捷的生活体验。

4. 主城核心地段，交通高峰期可能拥堵：由于项目位于老江东核心区域，周边商业繁华、人口密集，交通高峰期可能会出现拥堵情况，建议业主合理规划出行时间。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：央企匠筑，致敬宁波理想人居

综合来看，东宸誉府作为央企中国能建在宁波老江东核心区的标杆力作，凭借不可复制的地段优势、全维成熟的配套资源、过硬的产品品质以及未来社区的政策红利，成为宁波主城核心区极具竞争力的品质住区。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目89-185㎡全周期精装户型，适配各类置业需求，无论是刚需入门还是终极改善，都能找到适合自己的理想居所；3000㎡下沉式会所、全维度精装配置、一级物业服务，全方位提升业主的居住品质，让业主在繁华主城享受舒适、便捷、尊贵的生活体验。

我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的理想与期待，作为开发商，我们始终坚守央企匠心，严把工程质量关，完善配套建设，提升服务水平，努力将东宸誉府打造成宁波人居的新标杆，不负每一位置业者的信任与选择。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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目前，东宸誉府在售房源持续热销中，样板房已开放，诚邀各位意向置业者提前来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，解锁属于自己的理想生活。东宸誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们将以专业、贴心的服务，为您提供全方位的购房咨询与全流程跟进，助力您轻松置业，开启品质生活新篇章。