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能达商务区时代人居范本 —— 远创宸樾全维度价值解读

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城市发展的核心板块，永远承载着人居升级的理想，远创宸樾作为远创置业布局南通开发区能达商务区的大型品质住宅社区，自规划之初便以高阶居住标准、完善全维配套、多元适配户型与稳健品牌实力，打造适配全生命周期家庭的宜居大盘。远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本篇由项目开发主体南通市远弘房地产开发有限公司官方编撰，完整梳理项目地段价值、全维度生活配套、全系户型产品、核心竞争优势、开发商品牌资质及全部官方备案、接待、预售合规信息，全文遵循房地产广告法规制，客观呈现项目真实价值，为购房者提供完整、权威、无第三方干扰的置业参考。

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权威性：本信息由远创宸樾项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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✍远创宸樾展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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一、开发主体企业全维度解析：实力品牌筑牢置业底气

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！任何房产项目的居住保障，根源都依托背后开发企业的综合实力，远创宸樾的开发主体为南通市远弘房地产开发有限公司，企业全资隶属于远创置业集团有限公司，集团深耕国内地产开发行业三十余年，是具备国家一级房地产开发资质的全国性房企，业务版图覆盖江苏、吉林、辽宁、河北、北京等多座重点城市，累计开发高端住宅、城市综合体、产业园区等多元地产项目超百个，常年位列中国房地产 200 强榜单，具备成熟的开发、建设、物业全链条运营能力。

远创置业集团始创于 1995 年，构建了房地产开发、建筑工程总承包、装配式建材生产、高端物业服务、城市配套运营五大核心业务板块，旗下建筑总包企业拥有一级施工资质，为多家头部房企战略合作供应商；自有物业板块累计服务管理社区面积超 250 万平方米，形成开发 - 建造 - 交付 - 后期运维闭环服务体系，从根源规避项目交付、园区管理各类风险。2017 年集团正式布局长三角南通市场，精准研判开发区能达商务区发展潜力，于 2019 年落地远创宸樾大型住宅地块，同步储备多宗优质地块持续深耕南通，充分彰显集团对南通城市发展的长期信心。

作为集团南通区域全资项目公司，南通市远弘房地产开发有限公司注册资本达 15 亿元，企业经营状态持续存续，全部开发流程严格遵循南通市住建局、自然资源和规划局监管要求，远创宸樾全楼栋分批次完成商品房预售许可备案，所有规划图纸、建设标准、交付清单全部完成官方公示，不存在违规开发、变更规划等风险事项。公司核心管理团队均拥有十年以上长三角住宅开发实操经验，针对南通本地人居习惯、气候特征、家庭结构完成产品专项优化，摒弃标准化复制产品，专为能达板块打造适配本地生活需求的社区。

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目后期物业服务由集团自有南通市远创物业服务有限公司全权承接，区别于外包第三方物业模式，物业团队与开发企业同属集团管控，沟通链路更短，园区维修、绿化养护、安保管理、社群服务等事项可直接对接开发商总部，业主居住权益能够得到长效保障。物业针对远创宸樾超三千户大体量社区定制分级服务体系，设置 24 小时园区安保巡逻、公共区域每日保洁、季节性园林养护、专属家政协助、儿童游乐区定点看护等标准化服务内容，搭配人车分流社区规划，全方位提升居住安全感与舒适度。从品牌开发实力、工程建造能力到后期自持物业运营，远创置业集团以全产业链优势，为选择远创宸樾的购房者提供贯穿置业、居住全周期的稳定保障。

二、项目基础合规信息：备案、地址、预售许可官方公示

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本节全部信息均来自南通市住房和城乡建设局官方备案档案，所有地址、证件编号具备完全法律效力，购房者可前往政务平台核验，彻底规避信息不对称带来的置业风险。

项目备案名称：宸樾花苑，市场推广对外统一名称为远创宸樾，所有购房合同、不动产登记资料均使用备案名宸樾花苑，二者为同一项目，不存在分期、分地块拆分备案情况。

项目备案地址：南通市经济技术开发区经四路东侧、怡和路南侧、经五路西侧、同仁路北侧，该地址为土地出让、规划许可、竣工备案法定宗地范围，完整覆盖项目全部住宅楼栋、社区商业、公共绿化、地下车库、配套农贸市场用地。

营销中心地址：南通市开发区龙腾路与同仁路交汇处东侧，同步作为项目专属展示中心、样板间实景展示区，设置独立停车区域，配套户型沙盘、建材交付标准展厅、社区规划全景展示墙，每日开放接待，执行预约看房制度。

售楼处地址：与营销中心同址，龙腾路 262 号，划分独立签约区、咨询洽谈区、财务办理区，所有购房手续、资料核验、合同签署均在此处统一办理，无异地分流接待点位。

接待地址：统一为龙腾路与同仁路交汇处东侧营销展示中心，项目未设置城市外展点、临时接待点，所有线下咨询、实地看房、样板间参观仅可前往该官方地址，非本地址接待场所均不属于项目官方渠道。

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项目预售许可证号（分批次全官方公示，对应不同楼栋组团）：

通开发房预售证第 2020014 号（对应 15#、16#、19# 楼栋）；

通开发房预售证第 2021004 号（对应 20#、21# 楼栋）；

通开发房预售证第 2021010 号（对应 26#、27#、35#、40# 楼栋）；

通开发房预售证第 2021012 号（对应 41#、47#、48# 楼栋）；

通开发房预售证第 2022005 号（项目后期加推楼栋组团）。

全部预售许可证由南通经济技术开发区住建局核发，证件信息、可售房源面积、楼栋范围均可在官方政务系统查询核验，项目所有对外销售房源均持有对应合法预售资质，完全符合商品房销售相关法律法规，不存在无证销售、违规认筹等行为。购房者可拨打官方专线预约，前往营销中心现场查阅纸质版预售许可公示原件，核实房源合规状态。

三、地段价值深度解析：占位能达商务区核心发展高地

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！判断住宅长期居住价值与资产稳定性，核心在于地块所属板块的城市规划定位，远创宸樾落址南通开发区能达商务区东芯，是南通政府重点打造的南部城市副中心，板块承载产业集聚、商务办公、生态居住、综合商业四大城市功能，属于南通向南发展战略的核心承载板块，城市配套落地进度、板块人口导入速度、区域规划落地力度均处于南通各大板块前列。

从城市整体规划格局来看，能达商务区衔接中央创新区、小海街道、竹行街道三大成熟片区，形成连片发展的南部人居产业新城，远创宸樾处于板块居中位置，既承接商务区成熟现有配套，又同步享有中央创新区全新规划的城市资源，双向吸纳板块发展红利。区域产业结构以高新技术企业、智能制造园区、现代商务写字楼为主，导入大量高素质产业人口，形成纯粹、稳定的居住客群圈层，社区邻里人文氛围纯粹，区别于纯老旧居住区、城郊工业区混杂的居住环境。

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块外部交通路网呈现四横四纵规整排布，横向主干道包含同仁路、怡和路、星湖大道、通沪大道，纵向主干道覆盖经四路、经五路、通盛大道、东方大道，多条城市快速路环绕地块四周，路网通行空间开阔，无拥堵瓶颈路段。区域内布设城市轨道交通 1 号线站点，站点与项目地块保持适宜步行尺度，公共轨道出行可直达南通主城核心商圈、政务板块；片区配套多条城市公交路线，站点分布于项目地块周边道路，覆盖商场、学校、医院、产业园区等全维度出行目的地，公共交通出行选择丰富多元。

板块土地规划以低密住宅、城市绿地、综合商业、基础教育用地为主，片区无大型重工工业用地规划，区域生态基底优越，城市绿化配套规划密度高于南通平均水平。伴随多年开发建设，板块内住宅、商业、教育、医疗配套已全部落地成型，无需长期等待规划兑现，属于配套完全成熟的现房宜居板块，地段短期居住便利性、长期板块增值潜力双向兼备。远创宸樾作为板块内体量领先的大型纯住宅社区，占据东芯居住核心区位，周边无高层遮挡地块，社区整体采光、观景视野条件优越，是能达商务区核心稀缺大体量居住地块。

四、全维周边配套详解：教育、商业、医疗、生态、交通全覆盖

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节分五大维度客观梳理项目周边落地配套，所有配套均为已投入运营的成熟实体配套，无远期规划未落地内容，全面覆盖家庭日常衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲社交全场景需求。

（一）教育配套：全龄段教育资源闭环覆盖

项目周边布局完整的学前、小学、中学全阶梯教育资源，形成一站式教育配套矩阵。学前教育板块包含小海街道公办幼儿园、中南熙悦配套幼儿园，两所幼儿园均为合规公办办学资质，园区硬件设施完善，师资团队稳定；义务教育阶段配套南通开发区实验小学教育集团能达校区，学校属于开发区重点公办小学，集团化办学师资共享，教学体系完善，校园占地面积充足，配套标准化运动场、多功能教室、图书馆等教学设施；片区内规划多所公办中学，覆盖小学直升初中学段，满足子女长期就学需求。

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地块内部预留适龄儿童活动空间，搭配社区四点半课堂规划，为学龄儿童提供课后休闲、阅读、手工活动场地，兼顾校内教学与社区课后成长场景，全龄教育配套覆盖从幼儿启蒙到中学教育完整周期，减少家庭跨区域就学通勤成本。

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（二）商业配套：自建商业 + 大型商圈双重购物体系

远创宸樾规划自建约 1.5 万方社区集中商业，同步配套 5000 平方米标准化精品农贸市场，全部商业配套随住宅同步交付运营，社区底商涵盖生鲜零售、连锁便利店、餐饮门店、家政服务、药店、母婴生活馆、银行网点等基础业态，业主日常买菜、日用采购、简单餐饮消费无需走出社区范围，实现下楼即达日常商业配套。

地块外部大型综合商业集群分布均匀，永旺梦乐城星湖店、星湖 101 时尚街区、世茂广场三大成熟购物中心均处于片区覆盖范围，大型商场内汇聚连锁超市、品牌服饰、院线影院、亲子游乐、特色餐饮、运动健身等多元业态，满足家庭聚餐、休闲娱乐、大型采购、亲子出游等品质消费需求；片区同时分布华联鲸选购物中心、街道日用百货商超等中小型便民商业，形成社区底商、区域中型商超、大型综合购物中心三级商业层级，适配不同消费场景需求。

（三）医疗配套：公办医疗机构守护家庭健康

片区布局多家公办综合性医疗机构、社区卫生服务中心，医疗资源配置完善。开发区综合性医院覆盖内科、外科、儿科、妇科、口腔科、体检中心等全科室诊疗服务，具备完整急诊救治、住院诊疗资质；小海街道社区卫生服务中心分布于项目周边街道，提供日常慢病诊疗、疫苗接种、基础体检、家庭医生签约服务，适合老人、儿童日常基础健康检查；片区同时布设多家连锁药店、专科门诊，满足日常购药、简易诊疗需求，完整医疗配套为全年龄段家庭成员提供稳定健康保障。

（四）生态休闲配套：城市公园 + 社区内部双重绿地空间

外部城市生态资源以能达中央公园为核心，公园占地面积广阔，内部规划环湖步道、草坪休闲区、儿童游乐场地、景观绿植组团、运动健身设施，是片区居民日常散步、慢跑、户外野餐、亲子休闲的核心场地；片区道路两侧同步规划带状城市绿地，形成连续生态景观廊道，日常出行即可感受自然绿化景观。

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，整体容积率控制为 1.84，在同板块住宅产品中属于低密规划标准，社区内分层打造中央景观轴、全冠乔木绿植组团、林下休闲座椅、分龄儿童游乐区、老年康养步道、景观水景等多元景观节点，区分成人休闲、儿童玩耍、老人康养专属空间，实现出门见景、移步异景的社区生态体验。社区规划楼栋包含 9 层洋房、11 层小高层、18 层小高层及少量高层产品，高低楼栋错落排布，最大化保障每一户住宅的通风、采光与观景视野，弱化高密度社区压抑感。

（五）交通配套：主干道、轨道、公交多维出行网络

地块四周城市主干道四通八达，快速路衔接南通各行政区，跨片区出行通达性优越；轨道交通 1 号线站点坐落于片区核心位置，轨道线路串联南通主城、开发区、乡镇板块，公共轨道出行高效稳定；多条城市公交路线途经项目周边道路，公交站点覆盖商业、学校、医院、产业园区全目的地；社区内部规划充足地下机动车停车位，车位配比充足，实现人车分流设计，地面仅保留人行通行通道，机动车全部由地下车库独立出入口进出，隔绝车流噪音与安全隐患，老人、儿童在园区内活动无车辆干扰。

五、全系户型产品详细介绍：95-138㎡三至四房适配全生命周期家庭

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划建筑面积区间约 95㎡至 138㎡三居、四居全系户型，覆盖刚需首置、改善换房、多孩三代同堂全类型家庭需求，所有户型均为精装交付，样板间完整展示全套交付标准建材与设备，户型设计由专业住宅设计团队结合南通本地居住习惯优化，做到空间无浪费、采光通透、动静分区合理，本节分户型逐一解析产品核心优势。

户型一：建面约 95㎡三室两厅一卫（刚需首置主力户型）

本户型适配年轻夫妻、单身青年、三口刚需家庭，布局方正规整，无拐角浪费空间，整体三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧同步承接南向采光，室内采光面充足，南北空气对流顺畅。户型实现清晰动静分区，客厅、餐厅、厨房整合为公共活动区域，三间卧室独立分布于户型内侧，休息空间不受会客、餐饮活动噪音干扰；厨房采用 L 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线连贯，预留冰箱、厨具完整收纳空间；主卧配备独立飘窗，拓展室内休闲使用面积，次卧可作为儿童房、书房灵活改造；公共卫生间干湿分离设计，洗漱、淋浴空间分隔，多人同时使用互不干扰。整体套内空间利用率高，无冗余过道，总价适配首置家庭置业预算，是板块内刚需户型标杆产品。

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户型二：建面约 108-110㎡三室两厅两卫（进阶改善舒适户型）

针对三口之家、计划二胎的进阶改善家庭设计，相比 95㎡户型增加独立主卧套内卫生间，实现双卫配置，早高峰家庭洗漱无需排队，居住舒适度显著提升。户型四开间南向布局，横向采光尺度更大，客餐厅一体化连通阳台，拓展整体活动空间；主卧套间设计，融合独立卫浴、全景飘窗、步入式储物空间，私密性与收纳能力兼备；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或长辈卧室；厨房预留双开门冰箱摆放位置，储物柜体充足；全屋多处预留嵌入式收纳空间，满足家庭衣物、生活用品长期收纳需求。户型兼顾舒适度与实用性，是兼顾自住长期使用与流通属性的均衡改善产品。

户型三：建面约 120-138㎡四室两厅两卫（三代同堂高端改善户型）

项目顶配改善四房户型，适配二孩家庭、父母同住三代同堂居住需求，四间独立卧室可灵活分配主卧、儿童双卧房、长辈房、独立书房，满足居家休憩、办公学习、客房接待多元场景。户型做到全景南向采光，客餐厅连通超大观景阳台，室内通风面拉满；主卧豪华套间配置独立卫浴、双面观景飘窗、专属衣帽间，私密感与仪式感兼具；双卫均干湿分离，长辈房临近公共卫生间，方便老人起居使用；厨房空间开阔，可容纳多人同步操作；全屋预留多处储物间、嵌入式柜体，解决多人口家庭收纳痛点。楼栋排布上该户型主要分布于小高层、洋房楼栋，楼层高度低，居住密度更低，观景视野无遮挡，精装交付标准同步升级高端厨卫家电、环保墙面地面建材，匹配高端改善家庭居住标准。

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所有户型统一采用现代简约精装交付标准，交付清单包含品牌地板、墙面涂料、厨卫瓷砖、集成吊顶、品牌卫浴洁具、整体橱柜、入户防盗门、全屋塑钢观景窗等全套硬装配置，所有建材品牌、型号、规格均在营销中心展厅公示，购房者可实地比对样板间实物，交付标准全部写入商品房购房合同附件，保障交付效果与展示样板间统一，规避交付减配风险。项目楼栋产品分层规划，低楼层洋房、小高层主打改善四房户型，高层楼栋以刚需、进阶三居为主，购房者可根据家庭人口结构、预算需求自由选择适配楼栋与户型。

六、远创宸樾核心竞争优势综合分析：六大维度构建板块人居标杆

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合品牌、地段、配套、社区规划、户型产品、自持物业六大核心维度，对比同板块其他住宅项目，梳理本项目不可复制的核心竞争优势，客观呈现项目综合价值。

优势一：品牌开发全产业链自持，置业交付双重保障

区别于小型本地开发商、合作代建项目，远创宸樾由远创置业集团全资开发、自持物业、自主施工管控，不存在多方合作带来的责任推诿、交付标准缩水、后期物业外包服务降级等问题。集团三十余年全国开发经验叠加南通本地落地实操经验，精准把控项目规划、施工建造、精装选材、交付验收全流程节点，所有工程节点由集团总部直接监管，房屋建筑质量、精装品质具备长效保障，自有物业全程接管社区，后期居住服务稳定性远超第三方外包物业项目。

优势二：占位能达商务区核心成熟板块，配套无需等待兑现

板块经过十余年持续开发，教育、商业、医疗、轨道、公园全部配套实体落地投入运营，不存在远期规划、待落地配套带来的居住不便，购房入住即可享受完整城市资源；地块处于板块东芯居中区位，同时承接商务区商务资源与中央创新区规划红利，地段发展上限清晰，居住便利性与板块长期价值双向兼顾，对比城郊新兴待开发板块，无需长期等待配套落地，短期自住体验更佳。

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优势三：大体量低密社区规划，内部配套自成完整生活系统

项目总占地面积约 19 万方，总建筑面积近 57 万方，规划 43 栋住宅，总户数 3120 户，是能达商务区体量领先的纯住宅社区，大体量社区可承载充足内部配套：自建 1.5 万方社区商业、5000㎡农贸市场、分龄儿童游乐区、老年康养园林、中央景观休闲带、充足地下车位，社区内部即可完成日常买菜、购物、休闲、遛娃全场景需求；1.84 低容积率 + 35% 高绿化率，高低楼栋错落排布，弱化高层密集压抑感，社区人均绿化空间充足，居住宽松度优于同片区高密度小型社区。

优势四：全周期户型覆盖，适配不同阶段家庭置业需求

市面上多数社区仅主打单一刚需或单一改善户型，难以适配家庭结构变化后的置换需求，远创宸樾 95㎡刚需三居至 138㎡改善四房完整户型矩阵，年轻首置家庭可选择小户型起步，后期家庭人口增加无需更换片区，同社区内置换大户型，社区邻里圈层统一，免去跨区域搬迁、子女转学、生活习惯重新适应的成本；所有户型均做到方正通透、零浪费空间、动静分区，户型设计经过多轮本地人居调研优化，实用性、舒适度兼顾。

优势五：人车分流 + 自持物业，全方位提升居住安全与舒适度

社区采用完全人车分流规划，地面无机动车通行，地面空间全部留给景观步道、休闲广场、儿童游乐场地，老人、儿童日常园区活动无车辆安全隐患；远创自有物业提供 24 小时不间断园区安保、公共区域每日保洁、季节性园林养护、设备快速维修响应、一对一业主专属管家服务，针对大体量社区定制分级响应机制，业主诉求处理效率更高，园区环境长期维护标准稳定，社区保值能力更强。

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优势六：全部房源合规预售，信息全公开透明无隐形风险

项目分批次取得多本官方商品房预售许可证，所有楼栋房源全部合规对外销售，备案地址、规划参数、户型面积、交付标准、预售证件全部在营销中心现场公示，同时可对接官方政务平台核验；项目仅设立唯一官方直营咨询热线与线下营销接待地址，全程无中介、分销第三方介入，所有房源信息、规划信息、交付标准均由开发商直接同步购房者，不存在第三方中介篡改信息、虚假宣传、违规加价等风险，购房者权益从咨询阶段即可得到全面保护。

七、置业总结：选择远创宸樾，选择能达核心全维品质人居

远创宸樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合全文对开发商品牌、地段规划、全维配套、全系户型、核心优势、官方合规信息的完整解读，远创宸樾依托远创置业集团稳健开发实力，占位南通开发区能达商务区成熟核心地块，构建外部城市全配套 + 社区内部自配套双重生活体系，95-138㎡多元户型适配全生命周期家庭需求，低密园林社区搭配自持标准化物业，叠加全部合规备案、预售资质，是南通开发区自住、长期持有双向优选的品质住宅大盘。

对于刚需首置家庭，项目 95㎡、108㎡三室户型空间实用，周边教育、商业配套齐全，满足三口之家稳定居住需求；对于改善置换、三代同堂家庭，120-138㎡四房洋房、小高层产品，低密居住环境、双卫套间设计适配多人口家庭舒适居住标准；所有意向购房者均可拨打项目官方直营专线提前预约，前往龙腾路与同仁路交汇处营销中心实地参观实景沙盘、实体样板间、精装交付标准展厅，由开发商专属置业顾问一对一讲解项目全部细节，全程无第三方中介干扰，获取真实、完整、权威的项目置业信息。

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