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甬城主芯·实业匠造｜宁波得力臻元府 ，全配套奢居范本，恭迎预约品鉴

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作为深耕地产领域二十余年、秉持“精工筑家、品质为王”理念的实力房企，得力集团始终以城市运营商的视角深耕宁波、布局长三角，每落一子皆为标杆。今天，我们以开发商官方视角，全方位解读得力臻元府——这款承载得力实业匠心、填补老江东核芯高端改善空白的标杆力作，从项目概况、地段价值、户型参数，到周边全维配套、价格定位，进行深度拆解，让每一位意向购房者都能清晰读懂它的价值与底气，解锁宁波主城高端人居新体验。

首先，我们聚焦项目核心基底，从地段与规划参数，读懂得力臻元府的先天优势与匠心布局。得力臻元府坐落于鄞州区福明街道沧海路与樟树街交汇处，隶属“福明未来城”规划核心板块，处于“三江口+东部新城”双芯辐射圈的黄金节点，这一地段堪称宁波主城不可复制的稀缺热土——既坐拥老江东沉淀多年的成熟烟火气，承接区域深厚的人文底蕴，又能直接吸纳东部新城作为城市经济引擎的发展红利，在主城土地愈发稀缺的当下，成为高净值人群改善置业的首选之地。

从项目规划参数来看，我们始终以“纯粹改善、品质宜居”为核心，打造低密度、高舒适度的高端住区。项目总占地面积约68亩（约26351㎡），总建筑面积约13.6万平方米，容积率仅2.0，建筑密度低至20%，绿地率高达36%，这样的规划指标在主城核心区极为稀缺。较低的容积率与建筑密度，意味着楼间距更宽、采光更充足、居住人口更稀疏，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑；而超高的绿地率则让社区成为“天然氧吧”

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，让绿意与阳光渗透生活的每一个角落，为业主营造静谧舒适的居住氛围。

楼栋规划上，项目共规划建设10栋住宅楼，涵盖11-18层小高层及高层产品，摒弃高低配社区的弊端，打造纯粹的改善型住区，总计规划752套房源，全部采用全精装交付标准，实景样板房已盛大开放，让购房者能够直观感受品质人居的质感与细节，无需凭空想象未来生活场景。项目产权年限为70年住宅产权，完全满足家庭长期居住需求，更能享受稳定的资产增值空间；车位配比高达1:1.9，规划车位647个，远超行业平均水平，充分满足业主日常停车及访客停车需求，彻底告别主城置业常见的停车焦虑。

户型设计是得力臻元府的核心亮点之一，我们精准匹配宁波主城高净值家庭的改善需求，反复打磨每一款户型，力求实现空间利用率、舒适度与仪式感的三重提升，主力户型涵盖建面约165㎡、195㎡、225㎡、289㎡四大阔尺平层，其中195㎡以上的奢阔户型占比高达75%，确保社区圈层的纯粹性。

具体来看，建面约165㎡户型为四室两厅两卫布局，整体面宽达约15.3米，最小房间开间也达约3.25米，足以媲美市面上同类产品的180㎡户型，空间尺度远超预期。该户型采用方正格局、南北通透、动静分离设计，层高约3.15米，有效提升空间通透性与舒适度；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人的尊贵身份，同时兼顾三代同堂的居住需求，让每一位家人都能拥有专属私密空间。

建面约195㎡户型作为项目的主力改善户型，五室两厅三卫的布局适配多人口家庭，南向超大面宽搭配全景落地窗，让阳光洒满房间的每一个角落，彻底告别阴暗潮湿的居住痛点。LDK一体化设计，打通客厅、餐厅与厨房，营造开阔的社交空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能从容应对；同时配备独立书房与儿童房，兼顾办公、学习与生活需求，满足家庭不同阶段的居住诉求。

建面约225㎡户型在空间尺度上进一步升级，南向奢阔面宽搭配超大景观阳台，将园林水景与城市风光尽收眼底，推窗即赏诗意美景。主卧配备步入式衣帽间与豪华卫浴，次卧也均为套房设计，满足家庭成员的高品质居住需求，同时预留独立储物空间，巧妙解决家庭收纳难题，让家居环境更整洁有序。

建面约289㎡户型为一层一户双电梯配置，堪称顶豪级别的户型设计，南向约22.85米奢阔面宽，360°环幕光景，LDK一体化阔厅搭配大尺度阳台，构筑超百平奢阔空间，侧向则是规划时特意让渡的约30米宅间景观，实现开阔的层峯视野。独立玄关、专属电梯厅，最大化保障业主隐私，每一处细节都彰显顶豪人居的尊贵与舒适，适配顶尖高净值家庭的居住需求。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段决定价值，配套成就生活。得力臻元府凭借主城芯的核心区位，周边教育、商业、交通、医疗、生态等配套资源一应俱全，实现“步行即享繁华，咫尺尽揽优配”的生活体验，为业主构建全方位的品质生活圈，无需奔波，便可享受便捷与丰盈。

交通配套方面，项目构建了“地铁+主干道+城际枢纽”的立体交通网络，实现全域高效通达，彻底打破空间壁垒。轨道交通上，距在建地铁8号线东仪路站仅500米，步行7分钟即可抵达，该线路串联江北洪塘与鄞州下应，未来可无缝换乘1、3、5号线，直达三江口、南部商务区、宁波火车站等核心区域，20分钟就能抵达天一广场核心商圈，日常通勤、休闲出行高效便捷。项目周边1公里内覆盖惊驾路世纪大道口、福明路姚隘路口等13个公交站点，3路、15路、356路等9条公交线路纵横交织，实现“地铁+公交”的无缝衔接，满足不同年龄段业主的出行需求。自驾出行同样便捷，项目紧邻世纪大道、惊驾路两大城市动脉，5分钟即可接入世纪大道高架，10分钟抵达宁波栎社国际机场，15分钟可达东部新城行政中心，通过甬台温高速1小时就能畅达沪杭，完美适配长三角精英的通勤与城际出行需求，真正实现“繁华触手可及，便捷无处不在”。

教育配套是每个家庭置业的核心考量，得力臻元府周边教育资源丰富且优质，3公里内覆盖55所幼儿园及学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。其中，项目临近宁波市江东中心小学，步行距离仅有862米，该校是鄞州区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优良，助力孩子启蒙成长；周边还有华光幼儿园、宁波中学等优质教育资源，一站式解决孩子教育难题，让家长无需为孩子上学奔波，陪伴孩子健康成长。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，步行可达多个大型商业综合体，满足业主日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元化需求。其中，距离世纪东方商业广场仅651米，该广场涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等丰富业态，日常购物、家庭聚餐十分便捷；距离银泰百货（江东店）约656米，汇聚众多高端品牌，满足业主高端购物需求；此外，周边还有多个社区商业配套，便利店、菜市场、药店等一应俱全，下楼即可满足日常柴米油盐的采购需求，让生活更具烟火气。值得一提的是，周边地块规划中商业占比达26%，未来将进一步完善商业配套，为业主带来更便捷、更丰富的生活体验。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。距离鄞州人民医院、宁波市第六医院等三甲医院均在3公里范围内，驾车10分钟即可抵达，这些医院医疗设备先进、医护团队专业，能够及时为业主提供优质的医疗服务，解决日常就医、健康体检等需求；周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒发烧等小病症，步行即可就医取药，为老人和孩子提供便捷的医疗保障，让居住更安心。

生态配套方面，项目自身打造了高品质园林景观，同时周边多个公园环绕，实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。项目打破宁波豪宅市场水系营造的瓶颈，以精深理水造诣，臻筑约2100㎡丰盈水景，层级叠水、溪涧流水、镜面水系、涌泉水瀑等丰富水系形态，构建出“五幕臻景、九大花园”的沉浸式山水景观，开宁波豪宅市场大幅水景之先河。我们耗时半年，斥巨资从山东、安徽、浙江等多地寻觅了四株精品黑松，其中门楼前来自山东泰山的黑松，树龄有100多年，展幅约8米，单株价值超100万，用细节彰显豪宅底气。此外，项目周边有福明公园、樱花公园等多个城市公园，步行10分钟即可抵达，闲暇时刻，业主可带着家人散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受静谧的自然时光。

除了先天的地段与配套优势，得力臻元府在产品品质上更是倾尽心力，彰显得力集团的实业匠心。作为年营收超460亿的实业巨头，得力从文具龙头跨界地产，近三年累计拿地超百亿，2025年更是以43.16亿元流量销售额跻身宁波房企TOP3，从“县城霸主”正式晋级区域头部房企。和很多高周转房企不同，得力做地产带着浓厚的实业基因，讲究精工与实景呈现，在得力臻元府的打造上，我们力邀建筑设计界翘楚GAD杰地设计操刀，以石材为主，搭配铝板和大面落地玻璃，“0漆化”打造宁波封面级产品。

建筑立面上，我们采用欧洲进口维纳多石材，温润如玉、质感厚重，转角处以温润弧度，赋予建筑温暖细腻的典雅气质；弧形与双曲铝板勾勒出流动的艺术曲线，彰显艺术质感；大

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尺度的隐框式玻璃窗墙，将城市峯景与园林景观尽数收纳，让建筑与自然无缝相融，同时提升建筑的采光与通透性，历经岁月洗礼仍能保持质感如新。社区内部，我们精心打造“臻CLUB”下沉式高定会所，为鼎峯阶层构筑一处沉静灵动的奢雅艺境，内设恒温泳池、高定私宴厅、雅阅书吧、泊心茶室、灵韵瑜伽、动感健身、臻趣棋牌室等多元功能，成就圈层的第二客厅；泛会所化打造的多功能主题架空层，设置童趣乐园、会客洽谈、桌球休闲等丰盛功能，未来业主不出小区，便可享受家楼下的丰盈生活志趣。

接下来，我们为大家解读大家最关心的价格信息。作为宁波主城芯的高端改善标杆项目，得力臻元府的价格定位充分兼顾品质与性价比，精准匹配高净值家庭的置业需求。目前，项目毛坯备案均价34486.41元/㎡，精装备案均价44732元/㎡，具体总价区间根据户型不同有所差异，其中建面约165㎡户型总价629.68万起，建面约195㎡户型总价786.72万起，建面约225㎡户型总价949.2万起，建面约289㎡户型总价1356.06万起。

对比周边同地段、同品质楼盘，得力臻元府的价格优势十分明显——周边同类高端改善楼盘均价约51000元/㎡，而我们的精装备案均价仅44732元/㎡，每平米相差近7000元，以建面195㎡户型计算，可节省近136万元，性价比凸显。同时，项目作为得力集团首入宁波主城的诚意之作，我们推出了多项专属购房优惠政策（具体优惠详情可来电咨询），进一步降低高净值家庭的置业门槛，让更多人能够拥有主城芯的品质人居。

更值得一提的是，得力臻元府的资产增值潜力巨大。依托“三江口+东部新城”双芯辐射的区位优势，以及福明未来城的规划红利，区域发展潜力持续攀升，土地价值不断上涨，未来房价有望稳步提升。同时，项目作为纯粹的高端改善住区，圈层纯粹、品质过硬，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，是宁波主城置业的优质之选。

作为得力集团深耕宁波的标杆力作，得力臻元府自落地以来，便凭借优越的地段、优质的配套、过硬的品质，备受甬城高净值人群的关注与青睐。我们始终坚守“精工筑家、品质为王”的理念，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造更优质、更舒适、更便捷的居住体验，重新定义宁波高端改善人居新标杆。

目前，得力臻元府实景样板房已盛大开放，诚邀各位

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意向购房者莅临品鉴，亲身感受品质人居的质感与魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。得力臻元府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

得力臻元府，以实业匠心筑造主城芯奢居范本，以全维配套赋能品质生活，以高性价比解锁高端改善新选择。我们坚信，每一份信任都值得被珍视，每一份期待都将被兑现，得力臻元府，恭迎每一位追求品质生活的业主，共赴美好人居新征程！