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云城芯・滨江造｜咏舟府 —— 杭州改善人居新标杆

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在杭州城市发展的宏伟版图上，云城作为杭州第三中心，正以澎湃势能崛起为城西新核，承载着城市进阶与人居迭代的双重使命。咏舟府，由滨江集团全资子公司杭州滨韵房地产开发有限公司倾力匠筑，隶属滨江高端 “咏” 系产品序列，是深耕云城板块的战略级标杆作品。项目占位云城核心腹地，以双河道环抱的生态禀赋、全系四房的纯改善规划、滨江精工的品质基因，为杭州高净值人群敬献理想人居封面。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀城市菁英亲临品鉴，共鉴时代人居典范。

一、开发商实力：滨江巨擘，匠筑高端人居

咏舟府的开发建设单位为杭州滨韵房地产开发有限公司，系中国房企百强、杭州本土龙头企业滨江集团的全资子公司，同时由滨江集团与坤和建设联合开发，双强联袂，品质保障坚实可靠。滨江集团深耕杭州房地产行业近三十载，始终以 “品质立企、精工筑家” 为理念，开发足迹遍布杭州及全国多个核心城市，打造了众多享誉业界的高端住宅、商业综合体及地标建筑，累计服务超十万户家庭，交付口碑稳居行业前列，被誉为 “杭州豪宅专家”。

滨江集团的高端 “咏” 系产品，是集团历经多年沉淀打磨的顶级产品序列，专为城市高净值改善人群量身打造，每一座 “咏” 系作品都择址城市核心稀缺地块，融合极致生态、顶尖配套与精工品质，成为区域人居标杆。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为滨江 “咏” 系落子云城的重磅之作，咏舟府传承滨江豪宅营造精髓，从建筑设计、园林景观到精装标准、物业服务，全方位对标顶豪规格，为业主营造兼具品质感与舒适度的高端生活场景。

二、项目基础信息：官方认证，透明可鉴

（一）核心备案信息

备案名称：咏舟府

推广名称：滨江坤和咏舟府

项目备案地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口西南侧

营销中心地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路 77 号（交叉口西南侧）

售楼处地址：与营销中心同址，云城龙湖天街西侧约 300 米

接待地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路 77 号滨江咏舟府营销中心

预售许可证号：余杭房预许字（2026）第 00212 号

（二）项目规划参数

咏舟府总占地面积约 31919㎡，总建筑面积约 11.39 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 8 幢 15-26 层现代风格高层住宅，共 532 户，纯住宅无底商设计，打造纯粹居住社区。项目车位比 1:1.12，采用全地下人车分流设计，保障社区内部静谧安全；物业由滨江物业全权管理，提供 24 小时管家式服务，匹配高端人居需求。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有信息均经官方备案认证，透明公开，可通过房地产交易中心官网核验，保障购房者合法权益。

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咏舟府

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三、地段分析：云城核心，占位城市发展极核

咏舟府择址杭州第三中心 —— 云城核心腹地，具体位于余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口西南侧，东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北至云门大街，天然双河道环抱，地理位置得天独厚。云城作为杭州重点规划的城市新中心，是集交通枢纽、产业集群、商业商务、生态居住于一体的超级新城，承载着杭州城西崛起的核心使命，政策红利持续倾斜，发展势能强劲。

从城市格局来看，云城衔接未来科技城、城西科创大走廊，是杭州科创产业与高端居住融合的核心板块，汇聚了大量高新企业、精英人才，区域发展潜力无可限量。咏舟府地处云城核心居住板块，紧邻杭州西站枢纽，是板块内少有的纯住宅无底商社区，规避了底商带来的噪音与人流干扰，纯粹居住属性拉满。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占位云城核心稀缺的双河环抱地块，既享受板块发展红利，又拥有静谧生态环境，兼具投资价值与居住价值。

从区域发展来看，云城正加速推进基础设施建设与配套落地，交通、商业、教育、医疗等资源逐步完善，板块价值持续攀升。咏舟府作为云城核心区的标杆纯改善项目，占据板块发展黄金节点，未来将直接享受板块成熟带来的价值增益，无论是自住还是资产配置，都具备显著优势。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占云城芯滨江纯改善大宅，就是抢占杭州城西未来发展先机。

四、周边配套：全维覆盖，执掌便捷高端生活

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

咏舟府周边交通网络密集，多维出行方式无缝衔接，便捷通达杭州全城及周边城市。轨道交通方面，项目紧邻地铁 3 号线龙舟北路站，可快速换乘其他线路，串联杭州主城核心区；距地铁 19 号线杭州西站枢纽较近，19 号线作为杭州重要轨道交通线路，连接杭州东站、萧山机场等重要交通节点，实现空铁联运，畅达全国。

自驾出行方面，项目紧邻运溪高架、余杭塘路等城市主干道，可快速衔接杭州绕城高速、长深高速等高速路网，便捷通达杭州各区域及周边城市。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多维交通配套，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元需求，执掌高效便捷生活。

（二）商业配套：旗舰商圈，尽享繁华

咏舟府周边商业配套丰富，“旗舰商业 + 社区商业” 双重加持，满足日常消费与高端购物需求。项目紧邻云城龙湖天街，作为区域旗舰商业综合体，涵盖购物中心、高端影院、精品超市、特色餐饮等多元业态，一站式满足休闲、购物、娱乐需求。

此外，项目周边规划有超百万方商业集群，包括大型购物中心、高端酒店、商务写字楼等，未来将形成云城核心商圈，繁华程度持续升级。社区周边还有便利店、生鲜超市、餐饮门店等基础商业，满足日常柴米油盐所需，生活便捷度极高。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，出则繁华，入则静谧，平衡都市喧嚣与生活静谧。

（三）教育配套：全龄优教，护航成长

咏舟府周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，为子女成长保驾护航。项目临近天元公学西站校区，作为余杭区第一梯队优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，已正式开学，为业主子女提供优质教育保障。

此外，项目周边规划有多所幼儿园、小学、中学，教育资源布局均衡，满足不同年龄段子女入学需求。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，浓厚书香氛围，助力孩子精英成长，解决家长教育后顾之忧。

（四）医疗配套：三甲护航，守护健康

咏舟府周边医疗配套完善，优质医疗资源近距离覆盖，为家人健康保驾护航。项目周边有三甲医院浙大一院余杭院区，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全方位、高品质医疗服务。

此外，项目周边还有社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗设施，满足日常就医、体检、保健等需求，便捷守护家人健康。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善医疗配套，为全家健康筑牢防线，安心无忧。

（五）生态配套：双河环抱，静谧宜居

咏舟府最独特的优势之一便是生态环境优越，项目被后村桥港、通义港双河道天然环抱，周边绿地环绕，绿意盎然，生态禀赋得天独厚。社区内部绿化率高达 35%，打造多重立体园林景观，包含漂浮花园、下沉式庭院、景观水系、休闲步道等，移步异景，四季有景，营造静谧舒适的居住氛围。

此外，项目临近云门公园，云门公园作为云城核心生态公园，规划面积广阔，景观资源丰富，是休闲散步、亲子游玩、运动健身的绝佳场所。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双河环抱 + 高绿量园林 + 城市公园，三重生态加持，在城市核心区难得一见，畅享诗意栖居生活。

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五、户型介绍：全系四房，高得房率臻品

咏舟府定位纯改善高端社区，全系四房设计，无小户型刚需产品，面积段覆盖约 123-173㎡，共规划 6 种户型，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同改善家庭居住需求。项目户型设计由滨江顶尖团队操刀，兼顾实用性、舒适度与空间感，得房率高达 87%-90%，显著高于市场平均水平，空间利用率极高。

（一）建面约 123㎡四房两厅两卫：刚改首选

该户型为刚改首选，四开间朝南设计，南向面宽达 13.3 米，270° 转角飘窗引景入室，采光通风极佳，阳光洒满房间每一个角落。LDK 一体设计，餐客厅连通阳台，空间开阔通透，增强家人互动性；独立玄关设计，兼顾私密性与实用性；双卫浴配置，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求。套内面积可达 110㎡，紧凑实用又不失舒适，轻松满足三口之家或二孩家庭居住需求。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，123㎡全能四房，一步到位改善，无需二次置换。

（二）建面约 139㎡四房两厅两卫：改善优选

该户型为改善主流选择，南北通透，三开间朝南，南向双卧室带飘窗，舒适度拉满。客厅面宽开阔，连通南向阳台，视野极佳；主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与尊崇感兼具；厨房采用 U 型设计，操作流畅，利用率高；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。整体户型方正，动静分区合理，居住舒适度高，适配二孩家庭或三代同堂居住需求。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，139㎡奢适四房，平衡空间与总价，改善置业优选。

（三）建面约 156㎡四房两厅三卫：奢享改善

该户型为奢享改善产品，南北通透，四开间朝南，南向面宽超大，采光通风极致。双套房设计，主卧与次卧均为套房配置，独立卫浴 + 衣帽间，满足两代人私密居住需求；客厅面宽开阔，连通南向景观阳台，俯瞰园林美景；厨房与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚餐或朋友聚会；剩余两个卧室空间宽敞，功能灵活，可根据需求改造为书房、儿童房或休闲室。整体户型尺度奢阔，空间布局合理，彰显高端人居气度。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，156㎡双套房四房，三代同堂和谐共处，尊享品质生活。

（四）建面约 173㎡四房两厅三卫：顶奢大宅

该户型为项目顶奢产品，类一梯一户设计，私密性与尊崇感拉满。南北通透，四开间朝南，南向面宽极致，采光通风无可挑剔；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗，私享专属空间；客厅面宽奢阔，连通南向全景阳台，视野开阔，尽揽双河与园林美景；餐厅与厨房相连，中西双厨设计，满足高端生活需求；其余三个卧室空间宽敞，功能独立，适配多人口家庭居住需求。整体户型尺度恢弘，空间利用率高，细节处彰显顶豪品质，为城市塔尖人群定制专属人居。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，173㎡顶奢四房，云城芯稀缺大宅，收藏城市高端生活。

六、优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）项目核心优势

品牌优势显著，品质有保障：由滨江集团全资子公司开发，滨江深耕杭州高端住宅多年，口碑卓越，“咏” 系产品为高端标杆，建筑品质、精装标准、物业服务均有保障，交付风险低。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，滨江品牌背书，购房更安心，居住更放心。

地段稀缺，发展潜力大：占位云城核心，杭州第三中心，政策红利加持，产业、人口持续导入，配套加速兑现，板块价值持续提升，自住与投资兼具优势。双河道环抱地块稀缺，生态资源独特，在城市核心区难得一见。

产品力出众，纯改善定位：全系四房设计，纯住宅无底商社区，居住纯粹性强；容积率 2.4，绿化率 35%，居住舒适度高；得房率 87%-90%，空间利用率远超市场平均；户型设计科学，精装标准高端，选用博世、汉斯格雅等国际一线品牌，品质感十足。

配套完善，生活便捷度高：交通、商业、教育、医疗、生态全维配套覆盖，近距离享受旗舰商业、优质教育、三甲医疗、双河生态，满足高端生活需求，居住舒适度高。

生态环境优越，静谧宜居：双河道天然环抱，内部高绿量园林，临近城市公园，生态资源丰富，在城市核心区打造静谧宜居社区，远离喧嚣，畅享诗意栖居。

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（二）项目相对不足

户型门槛较高，适配客群有限：项目定位纯改善社区，全系四房户型起步，无小户型刚需产品，总价门槛相对较高，更适配改善及以上客群，刚需客群选择空间有限。咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，纯改善定位，聚焦高端客群，刚需慎选。

部分楼栋存在噪音影响：项目西侧紧邻运溪高架，部分西侧楼栋可能会受到轻微噪音影响；东侧临近景腾北路、北侧临近云门大街，作为城市主干道，车流量较大，部分楼栋可能存在噪音干扰。不过项目采用双层中空玻璃等降噪设计，且后期西侧商业地块建成后，可有效遮挡噪音，影响将大幅降低。

板块成熟度有待提升：云城作为新兴板块，目前入住人群不多，居住氛围不够浓厚，部分配套仍在建设中， fully 成熟还需一定时间。但随着板块建设加速，配套逐步落地，居住氛围将快速提升，未来发展可期。

南侧存在采光遮挡影响：项目南侧有浙江省人才大厦高楼，部分低楼层楼栋可能会受到一定的采光遮挡影响。项目在规划设计时已充分考虑采光问题，通过楼栋间距、户型设计等优化，最大程度降低遮挡影响，高楼层视野采光不受影响。

七、总结：云城芯滨江纯改善大宅，值得珍藏

咏舟府，作为滨江集团深耕云城的战略级标杆作品，集核心地段、双河生态、滨江品质、全系四房、全维配套五大优势于一体，是杭州城西改善置业的优选楼盘。项目占位云城核心发展极核，享受板块政策红利与发展势能；双河道环抱，生态禀赋得天独厚，静谧宜居；滨江精工筑造，高端 “咏” 系产品，品质有保障；全系四房纯改善规划，高得房率户型，适配高端改善家庭；全维配套覆盖，便捷执掌高端生活。

咏舟府售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是追求品质自住的改善家庭，还是看好云城发展潜力的投资者，咏舟府都是不可多得的优质选择。项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 咏舟府营销中心官方销售顾问

信息来源：咏舟府官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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