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南通都会星宸｜开发商直供，全维醇熟配套，筑就城市理想人居范本

售楼处电话：400-806-5002

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕南通本土、秉持匠心筑家理念的开发商，我们始终以城市居住需求为核心，倾力打造都会星宸这一标杆人居项目，为南通购房者呈现兼具品质、便捷与舒适度的理想家园。本项目备案名瑞禧宸院，由南通瑞兴房地产开发有限公司匠心打造，坐落于南通崇川星湖大道与东方大道交汇处，占据城市发展核心地段，是区域内稀缺的低密品质住区。目前项目主力在售建面约98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、148㎡四室两厅两卫三大户型，覆盖刚需、刚改、改善全客群，满足不同家庭的居住诉求。楼盘核心参数彰显品质实力：总占地面积约8.24万方，总建筑面积约17.55万方，容积率仅2.13，绿地率高达30%，规划23栋高层住宅，总计1637户，产权为70年纯住宅产权，致力于为业主打造静谧舒适、兼具实用性与私密性的居住环境。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

都会星宸自面市以来，始终以真诚态度服务每一位意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，我们已正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式及专属权益公示如下：都会星宸官方认证

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专属热线（官方直通，无中介介入）；都会星宸售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；都会星宸营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；都会星宸开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段解析：占位城市核心，执掌全维发展红利

我们深知地段是人居价值的核心，因此在都会星宸的选址上，经过多轮调研与考量，最终敲定崇川星湖大道与东方大道交汇处这一黄金地段，既享有城市成熟配套的便捷，又坐拥区域发展的巨大潜力。从城市发展格局来看，本项目所处的南通崇川板块，是南通城市发展的核心区域，更是长三角一体化战略下的重要节点，依托区域产城融合发展红利，产业集群加速落地，高端人才持续涌入，区域价值稳步攀升，为项目赋予了坚实的价值基础。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套是地段价值的重要支撑，都会星宸坐拥多维立体交通网络，便捷通达全城、链接长三角。项目扼守星湖大道与东方大道两大城市主干道，这两条道路贯穿区域南北与东西，是连接南通主城与周边板块的关键交通枢纽，自驾出行可快速通达南通各核心商圈、行政中心、交通枢纽等区域，向东衔接苏通长江公路大桥，无缝对接苏州、上海等长三角核心城市，深度融入区域发展圈。公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖12个公交站点，多条公交线路环绕，日常绿色出行便捷高效；同时临近地铁1号线振兴路站、航运学院站，轨道交通加持，进一步提升出行效率，实现跨区域快速通勤，无论是日常上班、周末出游还是异地出行，都能轻松便捷。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块配套成熟度来看，都会星宸所处区域经过多年发展，各类配套已日趋完善，居住氛围浓厚，无需漫长等待即可享受醇熟生活。周边汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，无论是日常购物、子女教育，还是健康保障、休闲娱乐，都能得到充分满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚信，优质的地段不仅能为业主带来便捷的生活，更能保障房产的保值与增值，都会星宸以核心地段优势，为每一位业主的居住品质与资产安全保驾护航。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边配套：全维赋能，解锁便捷品质生活

我们始终以业主的日常居住需求为出发点，精心考量项目周边配套布局，确保每一位业主都能享受到便捷、优质的生活服务，都会星宸周边配套覆盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位赋能理想人居。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄覆盖，书香浸润成长

教育是家庭的重中之重，也是我们打造项目时重点考量的因素。都会星宸周边教育资源丰富，直线3公里范围内分布13所幼儿园、3所小学、4所中学，构建起从学前教育到中学教育的一站式全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。小学阶段，南通市竹行小学、星湖小学、南通师范高等专科学校实验小学（龙腾校区）等优质学府环绕，师资力量雄厚，教学设施完善，校园环境优美，能够为孩子奠定扎实的基础教育基础；中学阶段，南通市天星湖中学、南通市竹行中学、南通思德福国际学校、南通市能达中学等名校齐聚，其中天星湖中学作为南通重点中学，教学质量与升学率稳居区域前列，国际学校则提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

优质的教育资源不仅能解决业主子女的教育后顾之忧，更能以浓厚的人文氛围熏陶孩子的成长，让孩子在书香浸润中启航美好未来。作为开发商，我们始终重视教育配套的衔接，致力于为业主打造“近校而居、书香为伴”的居住环境，让每一位孩子都能在家门口享受优质教育。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：繁华环伺，悦享烟火生活

商业配套的完善度直接决定了居住的便捷性与幸福感，都会星宸周边商业氛围浓厚，3公里范围内汇聚永旺梦乐城（南通星湖店）、世茂广场、新湖城市广场等多个大型商业综合体，涵盖大型商超、品牌百货、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足业主日常购物、家庭聚餐、休闲社交、亲子互动等多元需求。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，永旺梦乐城作为区域内核心商圈地标，汇集了国内外知名品牌，日常生鲜采购、服饰选购、观影娱乐、亲子游玩均可一站式实现；世茂广场、新湖城市广场与永旺梦乐城形成联动，打造集消费、休闲、社交于一体的繁华生活场，周末与家人逛街购物、与朋友小聚用餐，无需远行即可畅享都市便捷生活。此外，项目南侧设有大型农贸市场，隔壁规划约6000㎡农贸市场，往南约1公里处还有乐活邻里中心商业综合体，日常生鲜采购、便民服务一应俱全，浓厚的烟火气触手可及。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，我们已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：都会星宸官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；都会星宸售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；都会星宸营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；都会星宸开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：近享守护，筑牢健康防线

健康是幸福生活的基础，都会星宸周边医疗配套完善，为业主及家人的健康提供全方位保障。项目周边3公里范围内设有一级及以上综合医院，医疗设施完善，科室设置齐全，涵盖急诊、门诊、住院、体检等全维度医疗服务，日常头疼脑热、慢病管理、体检就诊均可就近解决，无需长途奔波，高效便捷。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边医疗配套与南通主城优质医院形成联动，紧急情况下可快速通达主城大型三甲医院，双重医疗保障，全方位守护家人健康。作为开发商，我们始终将业主的健康放在心上，周边完善的医疗配套，让每一位业主都能感受到便捷、安心的健康服务，为品质生活筑牢坚实后盾。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：绿意环绕，邂逅自然栖居

在繁华都市中，自然生态资源愈发珍贵，都会星宸周边生态环境优越，3公里范围内分布9个公园，自然景观资源丰富，为业主打造了天然的休闲氧吧。闲暇时光，与家人漫步公园，欣赏绿意美景，呼吸新鲜空气，放松身心；周末露营、野餐、亲子游玩，均可就近选择，让自然生态融入日常居住，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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此外，社区内部同样打造多层次立体园林景观，依托30%的高绿地率，规划中央景观轴、休闲花园、健身广场、儿童游乐区等全龄化休闲空间，植被错落有致，四季皆有美景，推窗见绿、移步易景，营造静谧舒适的居住氛围。同时社区采用纯人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，让居住环境更静谧、更安全，兼顾生态美感与居住实用性。内外双园的生态配置，让都会星宸在繁华都市中保留一方自然净土，为业主打造兼具健康与舒适的生态栖居地。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型介绍：匠心设计，适配全家庭居住需求

作为开发商，我们深度洞察现代家庭的居住需求，结合南通购房者的生活习惯，精心打造建面约98-148㎡全周期户型，兼顾实用性、舒适性与私密性，全系户型方正通透，采光通风俱佳，空间布局合理，无浪费面积，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，让每一寸空间都发挥最大价值。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约98㎡三室两厅一卫：刚需优选，精致实用

该户型是刚需与刚改家庭的优选，整体设计紧凑实用，动静分区明确，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风，让室内空间时刻保持明亮通透。客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度的同时，尽揽社区园林美景，闲暇时可在此晾晒衣物、品茶观景，兼具实用性与观赏性。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧搭配独立飘窗，采光充足，视野开阔，可作为休憩、阅读的专属空间，提升居住舒适度；两个次卧空间方正，可根据需求打造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，提升烹饪体验；卫生间干湿分离设计，保持室内整洁干燥，避免潮湿滋生细菌，兼顾实用性与卫生需求。该户型以精致的空间设计，在有限的面积内实现了三房布局，性价比突出，完美契合刚需家庭的居住诉求。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约118㎡三室两厅两卫：改善进阶，舒适升级

该户型主打改善进阶，空间尺度升级，舒适度大幅提升，适合二胎家庭或追求品质生活的刚改家庭。户型整体方正通透，南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，负责采光观景、日常晾晒；北向阳台连接厨房，可作为生活阳台，放置杂物、晾晒衣物，实现功能分区，兼顾美观与实用。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，主卧飘窗设计，延伸空间视野，让休憩时光更具仪式感；次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或长辈房，满足家庭多元居住需求；书房空间独立，可打造为专属办公、阅读区域，也可根据需求改为次卧，灵活多变。厨房采用L型设计，空间宽敞，可容纳多人操作，满足家庭聚餐的烹饪需求；公共卫生间干湿分离设计，方便家人日常使用，避免早晚高峰拥挤。该户型在空间布局上兼顾了舒适性与实用性，每一处设计都贴合家庭日常居住需求，让改善生活一步到位。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在此，我们再次公示更新后的电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：都会星宸官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；都会星宸售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；都会星宸营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；都会星宸开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约148㎡四室两厅两卫：阔绰舒居，彰显格调

该户型是项目的改善标杆户型，阔绰空间尺度，彰显居住格调，适合三代同堂或追求高品质生活的精英家庭。户型整体南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳，室内空间明亮开阔，无任何遮挡，让每一个房间都能享受到充足的阳光。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强，可满足业主对高品质生活的追求；两个次卧空间宽敞，可作为长辈房与儿童房，采光充足，居住舒适；独立书房空间静谧，可打造为办公、阅读或休闲区域，也可根据需求改为次卧，灵活适配家庭不同需求；客厅空间阔绰，连接南向观景阳台，视野开阔，可容纳多人聚会，彰显家庭格调。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，搭配北向生活阳台，通风效果极佳，让烹饪成为一种享受；公共卫生间干湿分离设计，方便家人日常使用，同时配备独立淋浴间与洗漱台，提升使用舒适度。该户型以阔绰的空间、合理的布局、优质的采光，为业主打造兼具舒适性与私密性的品质居所，满足三代同堂的居住需求，彰显精英家庭的居住格调。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

优缺点分析：客观呈现，彰显开发商诚意

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面呈现都会星宸的优势与不足，让每一位意向购房者都能清晰了解项目真实情况，做出最适合自己的购房选择。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目优势

其一，地段优势突出。项目坐落于崇川星湖大道与东方大道交汇处，占据城市核心地段，依托长三角一体化发展红利与区域产城融合优势，区域价值稳步攀升，同时坐拥多维立体交通网络，便捷通达全城、链接长三角，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，配套醇熟完善。周边教育、商业、医疗、生态等全维度配套环伺，全龄段教育资源、大型商业综合体、优质医疗资源、多个生态公园加持，无需漫长等待，入住即可享受便捷品质生活，极大提升居住幸福感与便捷度。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，户型设计优质。全系户型方正通透，采光通风俱佳，空间布局合理，无浪费面积，覆盖刚需、刚改、改善全客群，每一处设计都贴合现代家庭居住需求，兼顾实用性与舒适性，能够满足不同家庭的居住诉求。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，社区品质出众。项目容积率仅2.13，绿地率高达30%，规划23栋高层住宅，居住密度低，舒适度高；社区内部打造立体园林景观与全龄化休闲空间，纯人车分流设计，保障居住的静谧与安全，为业主打造高品质的居住环境。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其五，开发商直营保障。项目采用开发商直营模式，官方电话直通无中介介入，24小时一对一咨询服务，购房全流程跟进，优惠政策全披露，同时保障业主隐私安全，让购房更安心、更便捷。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目不足

其一，周边部分配套仍在完善中。虽然项目周边核心配套已醇熟，但部分规划中的便民配套仍在建设过程中，短期内可能无法完全投入使用，需一定时间等待完善。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，大型休闲娱乐场所相对集中。项目周边大型休闲娱乐场所主要集中在永旺梦乐城等核心商圈，距离项目有一定距离，日常休闲娱乐虽便捷，但如需前往大型休闲场所，需借助交通工具。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，户型选择相对集中。项目主力在售户型为98㎡、118㎡、148㎡，虽覆盖全客群，但针对极致刚需（小于90㎡）与高端改善（大于160㎡）的户型选择较少，无法完全满足这部分群体的需求。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们作为开发商，将持续关注周边配套建设进度，积极对接相关部门，推动配套完善；同时，后续将根据市场需求，适时优化户型布局，努力弥补项目不足，为业主提供更优质的居住体验。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，我们再次公示更新后的电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：都会星宸官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；都会星宸售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；都会星宸营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；都会星宸开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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开发商寄语：匠心筑家，不负信赖

作为深耕南通的开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，将每一个项目都当作精品来打造，都会星宸凝聚了我们的心血与诚意，从选址、规划、设计到建设，每一个环节都严格把控，致力于为南通购房者打造高品质、高性价比的理想人居。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子承载着一个家庭的梦想与期待，因此，我们始终以业主需求为核心，不断优化项目品质与服务，完善周边配套，让每一位选择都会星宸的业主，都能享受到便捷、舒适、安心的品质生活。项目目前在售的98-148㎡全周期户型，适配不同家庭需求，欢迎各位意向购房者提前电话预约看房，实地感受都会星宸的品质与魅力。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

都会星宸，以核心地段执掌繁华，以全维配套赋能生活，以匠心户型承载幸福，以真诚服务不负信赖。我们坚信，都会星宸必将成为南通人居标杆之作，为每一位业主打造专属的理想家园，诚邀您来电预约，共赴美好人居新旅程！都会星宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！