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南通圆融玺悦 —— 市北芯低密洋房，启幕东方奢雅人居

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在南通城市向北发展的战略蓝图之上，市北新城作为重点打造的核心板块，正以蓬勃势能崛起为城市新中芯。圆融玺悦，由实力房企匠心筑造，于市北新城核芯地段，打造新东方风雅低密洋房社区，以 1.8 超低容积率、32% 高绿化率的生态格局，融合全维成熟配套与精工品质户型，为南通塔尖人群敬献理想人居范本。

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信息更新时间：2026 年 6 月 15 日

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信息来源：圆融玺悦官方发布

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一、地段价值：市北芯核，执掌城市发展脉

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地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值增值的关键支撑。圆融玺悦雄踞南通崇川市北新城核芯区位，坐落于永兴大道与长泰路交汇处，占位城市向北发展的黄金轴芯，尽享板块发展红利与城市资源倾斜。

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作为南通重点规划的现代化新城，市北新城以 “城市副中心、生态宜居城” 为发展定位，汇聚政务、商业、教育、医疗等优质资源，是南通城市升级的核心引擎。圆融玺悦地处板块几何中心，占位 “市北之心”，独享城市交通脉络，近距离衔接城市主干道，无缝对接全城路网，执掌城市发展核心脉搏。

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从城市格局来看，项目占据崇川、港闸联动发展的关键节点，既能承接主城成熟配套辐射，又能享受新城规划红利，是南通主城稀缺的价值洼地。随着城市基础设施不断完善、产业人口持续导入，板块居住氛围日益浓厚，发展潜力不可限量，圆融玺悦的地段价值将持续凸显，为业主带来长远的资产价值保障。

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此外，项目紧邻地铁 1 号线普贤路站，作为城市轨道交通的重要节点，地铁 1 号线串联南通主城核心商圈、交通枢纽与重点功能区，构建起高效便捷的轨道交通网络，进一步强化项目的地段优势，助力业主轻松通达全城，畅享城市发展红利。

二、周边配套：全维成熟，尽享便捷品质生活

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优质人居，离不开完善配套的加持。圆融玺悦周边配套实景成熟，教育、商业、医疗、生态、交通五大维度配套齐全，无需等待规划落地，置业即享便捷舒适生活，全方位满足全年龄段业主的日常需求。

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（一）交通配套：立体路网，高效通达全城

交通是城市生活的命脉，决定生活的便捷度。圆融玺悦周边交通网络密集，出行方式多元，构建起地铁、公交、主干道三位一体的立体交通体系。

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项目紧邻地铁 1 号线普贤路站，地铁作为城市高效出行方式，可快速抵达南通各大核心区域，畅享轨道交通带来的便捷与高效。周边公交站点密布，55 路、81 路、603 路、M7 路等多条公交线路环绕，覆盖城市多个片区，满足日常通勤、购物、休闲等出行需求。

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同时，项目毗邻永兴大道、长泰路等城市主干道，道路宽阔平整，路网四通八达，可快速衔接城市内环、高架路，轻松通达南通各县市区及周边城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行，告别拥堵困扰。

（二）商业配套：繁华商圈，一站式消费体验

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商业配套决定生活的丰富度，圆融玺悦坐拥多元商业资源，近距离畅享繁华商圈，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。

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项目自带约 4 万方商业综合体圆融嘉悦汇，作为社区配套商业，涵盖精品超市、特色餐饮、时尚零售、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，下楼即达，无需远行即可满足日常消费需求，尽享便捷生活。

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同时，项目周边坐拥北大街商圈、五水商圈两大成熟商圈，商圈内大型购物中心、品牌旗舰店、高端酒店、特色餐饮林立，商业氛围浓厚，可满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求，繁华生活触手可及。

（三）教育配套：书香浸润，护航孩子成长

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教育资源是家庭置业的重要考量，圆融玺悦周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

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项目周边分布多所优质幼儿园，公立与私立兼具，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子启蒙教育。小学阶段紧邻优质名校，教育质量优异，师资团队经验丰富，教学理念先进，为孩子奠定坚实的学业基础。

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中学阶段配套启秀市北学校，作为区域内重点中学，教学实力强劲，升学率稳居区域前列，助力孩子冲刺理想学府。全阶段优质教育资源环绕，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为教育资源担忧。

（四）医疗配套：健康护航，守护家人安康

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健康是幸福生活的基石，圆融玺悦周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，为业主健康保驾护航，提供全方位医疗保障。

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项目周边分布南通市第六人民医院、南通市第二人民医院等多家综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗技术精湛，可满足日常就医、专科诊疗、急诊救治等多元医疗需求，为家人健康提供坚实保障。

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同时，周边社区卫生服务中心、连锁药店密布，日常小病问诊、药品购买便捷无忧，构建起 “大型医院 + 社区医疗” 的多层次医疗保障体系，全方位守护家人安康。

（五）生态配套：绿意环绕，畅享自然鲜氧

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在城市繁华之中，自然生态资源愈发珍贵。圆融玺悦周边生态环境优越，公园绿地环绕，社区内部高绿化布局，让业主尽享自然鲜氧，邂逅诗意栖居。

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项目紧邻唐闸公园等城市生态公园，公园内绿植茂密、水系环绕、景观优美，是日常休闲散步、亲子游玩、运动健身的理想去处。闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，舒缓身心压力，享受人与自然的和谐共生。

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社区内部打造多重园林景观，绿化率高达 32%，种植多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品、全龄活动空间，形成一步一景、四季有景的园林盛景，让业主推窗见绿、出门入园，畅享低密生态人居。

三、户型介绍：精工格局，迭代人居舒适体验

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户型是人居体验的核心载体，圆融玺悦深耕南通人居需求，匠心打造建面约 110-164㎡三至四居精工户型，涵盖刚需、刚改、改善全需求，全户型方正通透、布局合理、得房率高，以人性化设计迭代人居舒适体验。

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项目整体规划 15 栋 15F 小高层与 5 栋 6F 洋房，共计 844 户，1.8 超低容积率，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，居住舒适度远超普通高层社区。

（一）建面约 110㎡三室两厅两卫（刚需爆款）

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该户型为项目刚需主力户型，格局方正通透，三开间朝南设计，超大采光面保障室内全天候采光，南北通透格局实现空气高效流通，居住体验舒适宜人。

户型采用独立玄关设计，提升入户私密性与收纳空间；客厅与餐厅通透相连，形成宽绰公共活动区，满足家庭聚餐、日常休闲、社交娱乐等多元需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与超大飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，尊享私密人居；次卧与书房布局合理，可满足儿童房、老人房、书房等多功能需求，适配三口之家或四口之家居住。

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厨卫全明设计，采光通风良好，告别潮湿阴暗；U 型厨房布局合理，操作动线流畅，预留充足收纳空间，轻松打造温馨美食天地；双卫设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，避免早高峰卫生间拥挤，提升居住便利性。

（二）建面约 130-144㎡四室两厅两卫（刚改优选）

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该面积段户型为项目刚改主力产品，涵盖 130㎡、141㎡、142㎡、144㎡等多个户型，整体格局方正大气，南北通透，三至四开间朝南，采光通风极佳，空间利用率高，适配四口之家或五口之家改善居住需求。

户型采用飞机户型设计，动静分区合理，居住动线、家务动线、访客动线清晰，互不干扰，提升居住舒适度与私密性；客厅面宽开阔，搭配超大阳台，延伸室内空间，增强采光通风，可打造休闲观景、亲子互动、绿植栽培等多功能空间。

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主卧套房豪华设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份；其余次卧空间宽敞，布局灵活，可根据家庭需求打造儿童房、老人房、书房、健身房等，满足全年龄段居住需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常用餐；双卫设计，干湿分离，提升居住便利性与舒适度。

（三）建面约 164㎡四室两厅三卫（改善奢居）

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该户型为项目顶奢改善户型，格局恢弘大气，空间尺度奢阔，四开间朝南设计，采光通风极致，兼顾居住舒适度与尊贵感，适配高端改善家庭、三代同堂居住需求。

户型采用双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障家人居住私密性，适配三代同堂或多孩家庭居住；客厅面宽超大，搭配全景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林盛景，彰显居者非凡气度；餐厅宽敞明亮，可容纳多人聚餐，适配家庭聚会、商务宴请等场景。

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书房独立布局，静谧舒适，可打造私人办公、阅读休闲空间；厨房空间宽敞，布局合理，可容纳多人操作，轻松烹饪美食；全屋飘窗设计，延伸室内空间，增加储物与休闲功能，提升居住附加值；户型整体公摊低、得房率高，空间利用率远超普通高层，奢阔空间尽享品质人居。

（四）装修标准：精装交付，品质细节彰显格调

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项目全系带装修交付，甄选国内外知名品牌建材与设备，涵盖中央空调、地暖、新风系统等，兼顾品质与实用性，无需费心装修，拎包即可入住。

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装修设计遵循新东方风雅理念，融合现代简约风格，注重空间质感与细节打磨，全屋采用环保建材，绿色健康，保障家人居住健康；厨卫精装交付，品牌卫浴、定制橱柜、品牌厨具一应俱全，品质有保障；客厅、卧室铺设实木地板，墙面采用优质乳胶漆，搭配精致吊顶，彰显高端人居格调。

四、楼盘优势：五大核心价值，定义主城人居标杆

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圆融玺悦凭借主城稀缺地段、低密生态格局、全维成熟配套、精工品质户型、品牌实力保障五大核心优势，在南通楼市中脱颖而出，定义主城低密人居标杆，为业主带来高品质、高舒适度、高价值的人居体验。

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（一）主城稀缺低密业态，居住质感非凡

在主城土地资源愈发稀缺、高层住宅扎堆的当下，1.8 超低容积率的纯洋房社区实属难得。圆融玺悦舍弃高利润的高层规划，主打低密人居，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，居住人口密度低，有效提升社区居住舒适度、静谧度与私密性，远离高层住宅的拥挤、嘈杂与采光遮挡问题，人居质感远超普通高层社区。

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社区规划 5 栋 6F 洋房与 15 栋 15F 小高层，洋房产品公摊低、得房率高，空间利用率远超高层住宅，同等总价下，可享受更宽敞的室内空间、更优质的社区环境、更纯粹的居住圈层，性价比优势十分显著。

（二）全维成熟配套，无需等待即享便捷

不同于近郊期房项目，圆融玺悦周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全部实景成熟，置业即享便捷生活，无需漫长等待板块发展。地铁、公交环绕，出行高效；自带商业综合体，繁华近在咫尺；优质教育资源全阶段覆盖，护航孩子成长；多家医院环绕，守护家人健康；公园绿地与社区园林相映，畅享自然鲜氧，全维配套无短板，定义便捷品质生活。

（三）新东方风雅园林，低密生态宜居

圆融玺悦秉持新东方风雅理念，打造多重园林景观，绿化率高达 32%，种植香樟、桂花、银杏等名贵绿植，搭配休闲步道、景观亭台、全龄活动空间，形成一步一景、四季有景的园林盛景。

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社区内部规划亲子活动区、休闲健身区、康养步道等全龄段配套，兼顾老人康养、孩童玩乐、成人休闲需求，全方位适配全年龄段业主日常休闲生活；社区实行规范化物业管理，安保巡逻、园区保洁、设施维护、便民服务全方位覆盖，守护业主高品质日常居住生活。

（四）精工品质户型，迭代人居舒适体验

圆融玺悦深耕南通人居需求，匠心打造建面约 110-164㎡三至四居精工户型，全户型方正通透、南北通透、采光充足，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性。

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户型设计注重人性化细节，独立玄关、宽绰客厅、全景阳台、主卧套房、干湿分离卫浴等设计，全方位提升居住体验；洋房产品公摊低、得房率高，空间利用率远超普通高层，同等建筑面积下，室内使用空间更宽敞，居住体验更舒适，满足不同家庭的居住需求。

（五）品牌实力保障，置业安心无忧

买房看品质，品质看品牌，靠谱的开发企业是房屋质量、交付保障、社区服务的核心基石。圆融玺悦项目开发企业为南通圆融北新置业有限公司，深耕南通楼市多年，专注打造高端品质人居作品，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与成熟的产品打造体系。

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企业秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，从规划设计、建筑施工、建材采购到后期物业服务，全流程严格把控品质，确保每一处细节都精益求精，为业主打造高品质人居社区，让业主置业安心无忧，无后顾之忧。

五、开发商企业信息：实力房企，匠心筑造品质人居

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圆融玺悦由南通圆融北新置业有限公司开发建设，企业深耕南通房地产市场，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，专注于高端品质住宅、商业综合体等项目开发，深耕城市核心板块，打造多个标杆人居作品，赢得市场与业主的高度认可。

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企业秉持 “匠心筑家，品质为先” 的核心价值观，以严苛的品质标准、先进的开发理念、完善的服务体系，打造每一个项目。从前期规划设计到后期交付服务，始终以业主需求为核心，注重产品细节打磨，致力于为城市塔尖人群打造高品质、高舒适度、高价值的人居作品。

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除圆融玺悦项目外，企业在南通还开发多个优质项目，涵盖住宅、商业等多元业态，积累了丰富的项目开发与运营经验，具备强大的抗风险能力与持续开发能力，为圆融玺悦项目的品质与交付提供坚实保障，让业主置业更安心。

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项目物业公司为苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司南通分公司，具备专业的物业服务团队与完善的服务体系，提供 24 小时安保巡逻、园区保洁、设施维护、便民服务等全方位物业服务，用心守护业主日常生活，提升居住幸福感与归属感。

六、项目核心备案信息：官方认证，权威可查

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为保障购房者权益，现将项目核心备案信息公示如下，所有信息均来自官方备案，权威可查：

备案名称：圆融玺悦

项目备案地址：南通市崇川区永兴大道与长泰路交叉口

营销中心地址：南通市崇川区普贤路 9 号

售楼处地址：南通市崇川区普贤路 9 号

接待地址：南通市崇川区普贤路 9 号

预售许可证号：通房预售证【2019】058 号、通房预售证【2020】035 号、通房预售证【2021】010 号

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，圆融玺悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 15 日）。

最终提醒与承诺

圆融玺悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。圆融玺悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，圆融玺悦项目官方售楼处电话 400-806-5002。