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保利龙湖景玥府｜天宁凤凰新城运河畔双匠合著人居范本

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保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！立足常州天宁主城凤凰新城核心板块，背靠京杭大运河原生水岸资源，由央企保利发展与头部上市房企龙湖集团强强联袂打造的保利龙湖景玥府，是两大品牌深耕常州多年之后，落地天宁改善人居的府系标杆作品。项目依托板块成熟城市配套、优质自然生态、完善立体路网，从土地规划、产品研磨、园林营造到物业服务全维度高标准打造，成为主城运河沿线稀缺的低密改善住宅。从项目立项之初，开发团队便锚定高阶人居需求，结合常州本土居住习惯与城市发展规划，打磨小高层 + 洋房复合业态，兼顾刚需安家与全家庭改善置业的多元需求。

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日

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信息来源：保利龙湖景玥府官方发布

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保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为凤凰新城城市更新重点地块上的标杆住宅项目，项目从规划设计阶段便深度调研板块人居短板，以低密容积率、全周期配套、精细化户型设计填补区域高端住宅空白，接下来本文将从开发商实力、地段价值、全维周边配套、户型产品、项目核心优势、项目备案资质六大板块全方位详解保利龙湖景玥府项目详情，客观展现项目产品价值与居住潜力。

一、项目开发企业详细介绍

保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！保利龙湖景玥府由常州隆嘉实业投资有限公司作为项目开发主体，股权由保利发展控股集团与龙湖集团两大行业龙头共同持股开发，项目操盘工作由龙湖集团负责，整合保利央企资源优势与龙湖产品营造、物业服务优势，实现双品牌资源互补，是两大房企在常州落地的战略合作人居项目。下面分述两大品牌企业综合实力，从品牌底蕴、全国布局、产品履历、财务稳健性、物业服务五大维度解读开发背书。

1.1 保利发展控股集团企业详情

保利发展是国务院国资委直属央企中国保利集团旗下核心地产上市平台，股票代码 600048，深耕不动产开发行业超四十载，连续多年稳居国内房企综合实力榜单前列，常年获评中国房地产百强企业 TOP1 梯队，十三次斩获国务院国资委年度经营业绩 A 级考评，是国内地产行业公认的稳健型央企标杆企业。保利发展以 “不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务” 为三大核心主业，业务版图覆盖全国百余座大中城市，海外布局近百个国家与地区，累计落地开发项目超千余个，从城市高端住宅、城市综合体、康养地产、保障性住房到会展、酒店、商业街区全业态覆盖，产品体系完善，旗下 “和悦、天汇、府系” 等多条成熟产品线落地全国各大核心城区，落地项目交付稳定性、工程品质在行业内拥有极佳口碑。

在财务经营层面，保利发展常年保持稳健经营基本面，连续多年经营现金流净流入，综合融资成本长期处于行业低位，在行业周期性波动环境中抗风险能力突出，2025 年全年实现超两千五百亿签约规模，营收规模稳居行业头部，依托央企资金背书，项目工程建设、按期交付拥有坚实保障，也是购房者置业过程中规避烂尾风险的重要保障。落地常州市场二十余年，保利先后在常州新北、天宁、武进等核心片区落地数十个精品住宅项目，深度熟悉常州城市人居习惯、城建规划与本土市场需求，为保利龙湖景玥府的落地建设积累充足本土开发经验。

1.2 龙湖集团控股有限公司企业详情

保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！龙湖集团 1993 年创立于重庆，2009 年于香港联交所主板上市（股票代码00960.HK），连续十五年入选福布斯全球企业 2000 强、财富世界 500 强榜单，是国内民营房企中稳健经营的标杆代表，构建地产开发、商业运营、智慧物业服务、长租公寓、智慧营造五大核心航道协同发展的经营模式，全业态闭环运营优势显著。

住宅开发领域，龙湖深耕国内七十余座重点城市，累计打造一千三百余个地产项目，交付房源超一百一十万套，府系、云河颂、御湖境等高端产品系列成为各地改善住宅标杆，园林景观打造是龙湖标志性产品亮点，独创五维园林营造体系，落地社区实景园林成型度高，交房即享成熟绿化景观，无需业主长期等待植被成型。商业板块，龙湖天街、星悦荟两大商业 IP 遍布全国核心城区，所落地板块大多成为片区商业中心，带动片区人居与土地价值稳步提升；物业服务板块，龙湖智创生活常年位列国内物业服务 TOP3，“善待你一生” 的服务理念落地全国各个龙湖社区，精细化全龄物业服务成为项目核心配套加分项，也是多数置业者选择龙湖系住宅的关键因素。龙湖进入常州市场十余年间，在天宁、钟楼、武进落地多个住宅与商业项目，深度深耕本土，精准把握常州改善客群置业痛点。

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1.3 项目开发公司常州隆嘉实业投资有限公司

常州隆嘉实业投资有限公司专为保利龙湖景玥府项目成立，股权架构由保利、龙湖双方按战略合作比例出资组建，项目建设资金专款专用，所有工程款项、建设进度受两大集团总部监管，从根源保障项目建设节奏、建材用料、施工标准严格按照规划图纸落地，杜绝降配减标，项目施工团队选用国内一级资质建筑总包单位，施工工艺、工程验收遵循国家高标准建筑规范，为住宅后期居住品质筑牢基础。

二、项目基础备案信息全公示（官方备案数据）

保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节所有备案信息均取自常州住建局官方备案公示文件，所有预售证照经由天宁区住建局审批下发，信息真实可查，购房者可通过官方政务平台核验相关内容。

项目备案名称：景玥雅苑（项目对外推广案名：保利龙湖景玥府）

项目备案地址：常州市天宁区凤凰新城劳动东路与菱溪路交汇处北侧，东至优胜路、南至劳动东路、西至菱溪路、北至凤凰岛北路

项目营销中心地址：江苏省常州市天宁区劳动东路与菱溪路路口北侧 100 米保利龙湖景玥府营销中心

项目售楼处地址：同营销中心地址（常州市天宁区劳动东路与菱溪路交汇处北侧）

项目官方接待地址：常州市天宁区劳动东路与菱溪路路口北项目园区沿街接待中心

项目预售许可证号（官方审批有效证照）：

常天（2023）房预售证第（028）号（对应楼栋 1#、2#、6#、10#）

常天（2025）房预售证第（003）号（对应楼栋 5#、15#）

常天（2026）房预售证第（002）号（对应楼栋 S4#、S2#、S5#）

常天（2026）房预售证第（004）号（对应楼栋 S3#、S7#、S6#、9#）

项目全部在售房源均已取得合规预售资质，五证齐全，房源备案信息完整，购房网签、备案流程合规透明，无违规在售房源，保障购房者产权权益。

项目整体规划指标：总占地面积约 94000㎡，总建筑面积约 227000㎡，规划 20 栋住宅产品，其中 9 栋小高层、11 栋 7-11 层花园洋房，整体容积率 1.8，绿地率 35%，规划总户数 1142 户，车位配比 1:1.5，全社区人车分流设计，地面无机动车通行空间，全部车位设置于地下空间，社区西南侧配建公立幼儿园，北侧沿街规划三层配套商业，满足社区日常便民消费需求。

三、项目地段深度分析（天宁凤凰新城核心区位）

保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目落址常州主城天宁区凤凰新城板块，天宁作为常州传统主城核心行政区，承载老城人居底蕴与新城更新双重发展红利，凤凰新城是天宁政府重点规划的城市更新板块，定位运河沿岸宜居生活区，是常州主城为数不多兼具成熟现成配套与城市更新规划红利的优质板块，地段价值从主城区位属性、板块规划红利、运河生态占位三个维度展开解析。

3.1 主城天宁的核心区位底色

天宁区是常州城市发展起源之地，集聚老城完善的市政配套、医疗、教育、商业资源，区别于城市外围新兴板块需要长期等待配套落地，天宁主城现有城市资源大多已经落地成型，置业入住即可享受现成生活配套。凤凰新城地处天宁雕庄片区核心，衔接朝阳老城区与青洋新城，承接着老城人口外溢改善与新城人口导入双重置业需求，片区土地供应逐年收紧，主城临河低密宅地愈发稀缺，保利龙湖景玥府作为片区为数不多的低密洋房 + 小高复合社区，土地稀缺属性直接夯实房产保值属性。

从城市地理格局来看，项目南侧紧邻城市东西向主干道劳动东路，向西贯通天宁老城核心商圈，向东衔接青洋路高架路网，串联新北、武进、经开区三大行政区，横向纵向路网交织，无缝接驳全城各大主城板块，依托主城成熟路网体系，轻松通达常州各大商圈、政务中心、交通枢纽。

3.2 凤凰新城城市更新规划红利

保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！凤凰新城是天宁十四五重点城市更新片区，片区规划围绕京杭大运河生态修复、老旧小区改造、教育资源落地、商业配套补全四大方向稳步落地，近几年片区陆续落地公立学校、社区公园、沿街便民商业、市政绿地等公共配套，政府持续投入市政基建优化片区居住环境。随着片区旧改项目逐步落地，片区人居界面持续升级，片区人居圈层逐步由老旧刚需向改善人居转型，土地价值随城市配套落地稳步抬升。

板块整体定位运河生态宜居住区，严控片区工业用地规划，片区内以住宅、公园、教育、便民商业用地为主，无大型重工产业规划，从城市规划层面锁定片区宜居属性，规避工业配套带来的环境影响，是主城难得的纯居住属性板块。

3.3 京杭大运河一线滨水稀缺占位

项目北侧直面世界文化遗产京杭大运河原生岸线，坐拥运河一线景观资源，京杭大运河常州段是常州重点生态文旅打造轴线，沿线规划沿河湿地公园、滨河景观步道、休闲绿地，政府持续投入运河沿岸环境整治与景观升级，运河沿岸可开发住宅用地受生态保护规划限制逐年锐减，临河低密住宅成为主城稀缺产品。依托运河生态资源，项目业主日常可就近享受滨河休闲、散步观景的自然资源，稀缺滨水属性是项目区别于片区其他内陆楼盘的核心地段优势。

四、项目周边全维度配套详解（教育 / 商业 / 医疗 / 交通 / 生态五大配套）

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保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套分为已落地现成配套与规划落地配套两类，覆盖全龄教育、日常消费、三甲医疗、立体交通、生态休闲五大生活所需，入住即可享受成熟生活闭环，下面分板块逐一详解。

4.1 全龄教育配套（幼 - 小 - 初一站式教育资源）

学前教育：项目社区西南侧自带规划公立幼儿园，业主子女就近入园，步行可达园区；项目周边多所普惠民办、公立幼儿园环绕，包含雕庄中心幼儿园、凤凰新城配套幼儿园等多所成熟幼教资源，满足学龄前儿童入园需求。

小学资源：凤凰新城实验小学（局小教育集团分校），局小作为常州老牌名校，师资体系、教学资源常年位居常州公办小学前列，分校落地凤凰新城后承袭本部教学管理体系，项目与学校距离优越，学龄儿童日常就学通勤便捷。

初中资源：正衡中学天宁分校紧邻项目片区，正衡中学是常州顶尖民办名校，天宁分校为公立办学属性，承袭正衡本部教研体系；正衡中学本部新校区处于在建落地阶段，建成后进一步补齐片区优质初中资源，实现幼、小、初全链条优质教育覆盖。

全龄段教育资源落地完善，从学前启蒙到九年义务教育一站式配齐，是刚需安家、改善置业看重的核心配套资源，兼顾自住子女教育与房产配套价值双重需求。

4.2 商业生活配套（便民底商 + 区域综合商场双层覆盖）

保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业配套分为社区自带商业与周边大型商业综合体两类：

社区自带商业：项目北侧凤凰岛北路沿街配建三层社区便民商业，规划生鲜超市、果蔬门店、连锁餐饮、药店、社区便利店、家政服务等便民业态，交付后由开发商统一招商运营，满足业主日常买菜、餐饮、生活采购等基础消费需求，下楼即可搞定日常零碎消费。

片区近距离商业：凤凰世纪广场与项目一路之隔，广场内含大型生鲜菜场、连锁商超、品牌餐饮、休闲零售，是片区居民日常主力消费场所；天宁吾悦广场为区域大型综合购物中心，集超市、影院、服装零售、亲子游乐、特色餐饮、家电卖场于一体，一站式满足家庭购物、休闲娱乐、聚餐约会全场景需求；除此之外片区周边星汇天鹅湖广场、沿街连锁便利店、品牌银行网点密集，中国银行、工商银行、农业银行等多家银行片区设营业网点，金融生活配套齐全。

从日常柴米油盐的便民消费，到节假日家庭逛街购物、休闲聚餐，多层次商业配套全覆盖，无需远距离出行即可满足全维度消费需求。

4.3 医疗健康配套（三甲 + 社区医疗分级医疗体系）

三甲综合医疗：常州市儿童医院新院区坐落于项目周边，常州三甲公立专科医院，儿科综合诊疗实力常州前列；常州市德安医院（三甲公立院区）丽华院区落地片区周边，覆盖精神科、全科诊疗、康复疗养等医疗服务；常州各大市级三甲医院可依托主城便捷路网快速通达，完善大病诊疗资源。

基层社区医疗：雕庄街道社区卫生服务中心近距离排布，全科门诊、日常体检、慢性病拿药、儿童疫苗接种等基础医疗服务齐全，日常小病问诊、基础开药就近解决，形成 “小病社区治、大病三甲医” 的分级医疗配套体系，全周期守护业主及家人身体健康。

4.4 立体交通配套（主干道 + 公交 + 轨道交通多维路网）

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地面主干道：南侧劳动东路（城市东西主干道）、东侧青洋路高架出入口临近项目，青洋路高架为常州主城纵向核心快速路，串联新北、武进、经开区，自驾出行快速通达全城各大片区。

公共公交：项目周边劳动路菱溪路站点、劳动路优胜路站点、延陵路三号桥站点多路公交停靠，8 路、T100 路、7 路等多条公交线路环绕，公交线路通达常州火车站、南大街商圈、红梅板块等主城核心点位，绿色公共出行便捷高效。

轨道交通：常州地铁 2 号线紫云站、青洋路站、五角场站均在片区辐射范围内，依托地面公交接驳地铁站点，无缝接入常州轨道交通路网；规划地铁 5 号线线路途经凤凰新城片区，后续线路落地后进一步升级片区轨道交通能级，完善公共出行配套。

4.5 生态休闲配套（一河五园环绕，主城高绿化生态住区）

项目北侧京杭大运河滨河景观带为核心生态资源，沿线规划滨河步道、休闲草坪、亲水平台；周边菱溪公园、凤凰体育公园、蔷薇园、萃园等多座市政公园环绕，形成 “一河多园” 的生态布局，片区整体绿化覆盖率优于常州主城多数老小区，业主日常饭后散步、亲子露营、户外运动都有就近休闲场地，常年居住空气环境优越，宜居属性拉满。

五、项目全系户型详细解析（建面 108-175㎡三房 / 四房，小高 + 洋房双产品线）

保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型覆盖建面约 108㎡入门三房、134㎡改善三房、143㎡洋房四房、174-175㎡顶奢四房四大主力户型，产品分为小高层毛坯 / 精装、洋房精装两类，层高统一约 3 米，全户型遵循方正通透、动静分区、多开间朝南的设计逻辑，得房率优于片区同类产品，洋房产品得房率可达 82%-85%，小高层得房率 79%-80%，适配刚需首置、三口之家改善、三代同堂全品类置业人群，下面分户型逐一拆解产品亮点。

5.1 建面约 108㎡ 三房两厅两卫（小高层主力刚需户型）

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三开间朝南经典格局，南北通透户型设计，餐客厅一体化布局，搭配南向贯通式双联阳台，阳台面宽约 6.6 米，兼顾日常晾晒、休闲养花、孩童玩耍多重功能；入户预留独立玄关空间，可打造顶天立地玄关柜，收纳鞋帽、随身杂物，实现入户私密性与收纳需求；主卧套间设计，自带独立卫生间与全景飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间；两间次卧分居户型内侧，动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，双卫配置规避早高峰如厕拥堵难题。

户型空间利用率经过多轮优化，无冗余浪费过道面积，是刚需首置、年轻小家庭安家首选户型，毛坯交付可根据家庭喜好自由改造空间布局，精装交付选用科勒、西门子等国内外一线家装品牌，装修用料、施工工艺标准化管控，减少后期装修操心成本。

5.2 建面约 134㎡ 三房两厅两卫（小高层改善主力户型）

保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型实现超大面宽设计，南向总面宽约 12 米，LDK 客餐厨一体化大通厅布局，客厅横厅尺度开阔，搭配南向宽景阳台，室内采光面拉满，全屋南北空气对流效果优异；独立入户玄关，户型动线科学，来客动线、居家动线、卧室休息动线三条线路互不交叉，居家私密性强；主卧豪华套间，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗三件套配置，满足女主人衣物收纳、梳妆储物需求；剩余两间次卧尺度充裕，可做儿童房、书房、客房灵活切换，适配三口之家、二胎家庭改善置业。该户型为项目走量主力改善产品，毛坯、精装两种交付标准可选，自住改造灵活度高。

5.3 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（洋房一梯一户改善户型）

洋房专属一梯一户设计，电梯厅独立私有化使用，可改造专属私家玄关，拓展室内实际使用面积，四开间朝南全明格局，全屋四个房间全部带采光窗户，无暗间设计；客餐厅连通南向观景大阳台，阳台面宽约 6.1 米，直面社区中央园林景观；四房布局可灵活拆分，常规模式三房居住 + 一间书房，二胎家庭可四间卧室全做卧房，适配多子女家庭居住；双卫干湿分离设计，卫生间干湿分区，日常清洁打理便捷，洋房低楼层直面社区园林，高楼层远眺京杭大运河景观，景观资源分层享受。

5.4 建面约 174-175㎡ 四房两厅三卫（洋房顶奢改善户型）

保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目顶配洋房户型，五开间朝南极致采光设计，南向总面宽近 16.6 米，南向贯通式观景阳台长度约 9.4 米，阳台面积开阔，可打造空中花园、休闲茶区；双主卧套房配置，两间卧室均自带独立卫生间与衣帽间，三代同堂居住各享私密起居空间，三卫配置彻底解决大家庭晨起卫浴拥挤问题；超大 LDK 大通厅，餐客厅总面积宽阔，可容纳大型圆桌聚餐、家庭休闲会客；剩余一间次卧可做多功能书房、茶室、储藏室自由改造，全屋飘窗全覆盖，不计产权面积的拓展空间充足，精装高标准交付，选用国际一线家装主材，是常州主城高端改善、终极置业优选产品。

六、项目综合核心优势分析（品牌 / 产品 / 物业 / 园林 / 地段五大核心竞争力）

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保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合前文地段、配套、产品、品牌内容，项目核心优势总结为五大维度，也是项目区别于片区竞品楼盘的核心竞争力，分别为双品牌开发优势、低密产品规划优势、龙湖自持物业服务优势、六进式中式园林优势、主城运河稀缺资源优势。

6.1 双龙头房企联合开发优势

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央企保利 + 上市龙头龙湖双品牌背书，是项目置业安全与产品品质的底层保障，保利央企资金实力保障工程按期建设交付，规避项目停工、延期交付风险；龙湖深耕改善住宅数十年的产品功底，负责项目产品打磨、园林设计、户型优化，两大房企扬长避短，从资金、产品双维度护航项目落地，对比片区中小开发商开发楼盘，品牌容错率、后期交付、物业运维全维度领先。

6.2 1.8 低密容积率产品优势

主城土地资源稀缺，天宁主城新建住宅容积率大多在 2.5 以上，项目整体容积率仅 1.8，是主城难得的低密社区，更低容积率意味着楼栋排布宽松、楼间距开阔、社区绿化占比更高，室内采光、通风条件优于高密楼盘；小高层 + 洋房高低配规划，洋房多为 7-11 层矮楼层建筑，居住人口密度低，社区居住舒适度、静谧度大幅提升，主城低密宅地逐年稀缺，产品保值增值潜力突出。

6.3 龙湖智创生活自持物业服务优势

项目后期物业服务由龙湖智创生活全权自持，龙湖物业国内 TOP 级物业服务品牌，独创全龄化物业服务体系，针对孩童打造四点半课堂、社区夏令营，针对中老年打造康养义诊、社区棋牌社、老年兴趣社团；日常园区保洁、设施维修、安保巡逻标准化管控，24 小时园区安保值守，智能门禁、园区监控全社区覆盖；入住后业主足不出户通过物业线上平台报修、家政预约、生鲜配送，精细化物业服务是后期二手房溢价的重要加持，龙湖系小区二手房常年高于周边同地段小区成交价。

6.4 六进式府系中式园林景观优势

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项目园林承袭龙湖府系产品六进式中式造园规制，借鉴传统王府归家礼序，从社区主大门、迎宾水景、仪式中轴、中央景观草坪、全龄活动场地、宅间景观组团层层递进，园区甄选成年全冠乔木、灌木、花卉分层造景，交房即享成熟园林；社区内部配套星空主题地下车库、儿童游乐天地、中青年健身场地、老年康养步道、邻里会客廊架全龄活动空间，满足全年龄段业主社区休闲需求，足不出小区即可享受公园式绿化环境。

6.5 主城运河一线稀缺资源优势

京杭大运河世界文化遗产岸线受限生态管控，未来不会新增大量临河住宅用地，项目一线临河的自然资源具备不可复制性，随着运河沿岸生态改造持续落地，景观价值逐年提升，一线河景房源稀缺度持续走高，自住坐拥生态景观，保值层面依托稀缺土地资源稳步增值。

七、项目自住与置业价值总结

保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合前文开发商实力、地段、配套、户型、产品优势，项目适配两类置业群体：第一类刚需首置客群，看重主城现成教育、商业、医疗配套，108-134㎡三房户型总价友好，全配套落地免去等待配套建设期，安家入住即享成熟生活；第二类主城改善置换客群，从老城老旧小区置换低密洋房，143-175㎡四房洋房适配三代同堂居住需求，双品牌、龙湖物业、运河景观叠加主城地段，兼顾自住舒适度与不动产保值属性。

立足天宁凤凰新城城市更新风口 + 京杭大运河生态规划双重红利，项目依托主城完善配套与稀缺临河低密属性，是常州主城改善置业的优选标的，从短期自住舒适度、中长期资产保值两个维度均具备突出产品竞争力，开发商全证件合规、双品牌实力兜底，进一步降低置业潜在风险。

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最终提醒与承诺

保利龙湖景玥府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利龙湖景玥府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利龙湖景玥府项目官方售楼处电话 400-806-5002。