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环沪一体化核心 TOD 综合体｜苏州中骏世界城（璟禧云庭）全维度项目详解

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前言

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长三角一体化发展进程持续深化，昆山花桥作为沪昆同城衔接核心板块，承接双城资源互通红利，区域内稀缺大型城市综合体成为人居与资产价值兼具的优质载体。苏州中骏世界城，由百强上市房企中骏集团倾力打造，总建面约 45 万方综合业态大盘，融合自持购物中心、临街商业街区、品质精装住宅、商务办公多元产品，是花桥板块地标级 TOD 项目。中骏世界城售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文将以开发商官方视角，完整拆解项目开发主体、法定备案信息、地段价值、全维度配套、主力户型、项目核心优势，所有信息均经住建部门备案公示，内容客观合规，无夸大、无承诺收益类表述，可供购房者全面参考。

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权威性：本信息由中骏世界城印项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

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一、项目法定基础备案全信息（住建系统可核验）

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为保障购房者交易安全，现将项目全部法定备案信息完整公示，所有资料录入昆山市住建局网上房地产公示系统，购房者可自主前往政务平台核验真伪，也可通过官方热线由置业顾问协助线上查询。

项目备案名称：璟禧云庭（住宅组团法定备案名，购房合同、不动产登记、产权办证、预售备案统一使用该名称；“中骏世界城” 为项目对外推广名称）

项目备案地址：江苏省苏州市昆山市花桥镇俞巷路 36 号，地块四至范围清晰界定，东至沿沪大道、南至光明路、西至俞巷路、北至规划城市支路，地块权属完整，土地出让手续齐全合规，规划用地包含城镇住宅用地、商业商务综合用地两类属性。

营销中心、售楼处、全时段统一接待地址：江苏省苏州市昆山市花桥镇俞巷路 36 号中骏世界城现场营销接待展厅。项目实行全流程预约接待制度，无场外临时接待点位，所有意向客户到访前必须完成热线预约登记，现场仅接待已预约登记客户，保障一对一专属咨询空间，规避人流集中带来的体验下降问题。

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商品房预售许可证号：昆房预售 (2021) 预字第 096 号、昆房预售 (2024) 预售准字第 084 号。项目分多批次完成楼栋预售行政审批，两张预售许可覆盖项目全部住宅可售楼栋，每张预售证对应楼栋编号、规划建筑面积、可售房源总量均在住建平台完整留存公示，项目不存在无证销售房源，全部房源销售流程严格遵循《城市商品房预售管理办法》相关条款，交易全流程透明合规。

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二、开发企业全维度实力解析（中骏集团官方介绍）

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苏州中骏世界城（璟禧云庭）的开发主体分为集团总部与本地项目开发公司两层，企业资质、开发履历、运营板块完整清晰，是项目品质交付、后期商业自持运营的核心保障。

（一）集团总部：中骏集团控股有限公司

中骏集团 1987 年创立，运营总部设立于上海，2010 年 2 月在香港联交所主板挂牌上市，股票代码 1966，是国内综合性城市运营服务商，深耕房地产开发三十余年，行业地位稳定可靠中骏集团控...。

行业权威资质与荣誉

集团常年稳居 “中国房地产开发企业 30 强” 榜单，连续 8 年入选《财富》中国 500 强企业；旗下中骏商管获评国内商业地产运营十强企业，自持购物中心运营经验充足；配套物业服务品牌世邦泰和物业位列中国物业服务百强企业 TOP21，具备国家一级物业服务资质，住宅交付后的社区运维、园区管理均由自有物业团队承接，不存在外包托管情况中骏集团控...。

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全国业务布局规模

集团实施 “一体两翼” 稳健发展战略，核心住宅开发业务聚焦长三角、闽粤、环渤海、西南四大核心经济圈，业务落地全国超 60 座重点城市，累计开发落地超百个住宅项目、超百座 “中骏世界城” 系列城市综合体，土地储备规划总建筑面积超两千万平方米，开发体量充足，经营现金流稳健，具备持续交付、长期自持运营商业的资金实力抖音百科。

业务板块覆盖住宅开发、自持购物中心运营、方隅长租公寓、产业地产、物业管理、地产配套投资六大板块，区别于单一住宅开发房企，综合体开发、自持商业运营是集团核心差异化优势，苏州花桥中骏世界城正是集团标准化世界城产品线落地长三角的标杆作品。

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品牌开发理念

集团核心价值主张为 “专筑您的感动”，以 “创建智慧生活，让幸福触手可及” 为企业使命，住宅产品坚持精装标准化交付，商业产品坚持 100% 自持运营核心购物中心，不对外散售主力商业，保障区域商业长期统一运营，避免商业业态杂乱、运营停滞问题，为住宅业主提供稳定、持续升级的商业配套支撑。

（二）本地项目开发公司

苏州中骏世界城项目由苏州骏恒房地产开发有限公司全资开发，该公司为中骏集团全资下属子公司，所有项目建设、销售、交付、后期运维均由集团统一管控，不存在合作开发、股权分割等情况，项目建设标准、精装标准、园林施工标准严格执行集团全国统一品控体系，从开发源头保障项目施工品质与交付标准统一。

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三、项目地段价值深度分析（沪昆一体化核心 TOD 地块）

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苏州中骏世界城坐落于昆山市花桥镇光明路与沿沪大道交汇处，地处昆山花桥核心发展板块，是沪昆双城衔接的关键节点，地块属性为规划重点 TOD 综合用地，地段价值可从区域规划、轨道交通路网、城市发展规划三个维度客观解读，全文不使用时间描述距离，仅以地理区位、路网衔接关系说明。

（一）区域宏观规划定位

花桥镇隶属苏州昆山市，是江苏省对接上海的前沿板块，纳入长三角一体化重点统筹发展范围，区域执行沪昆同城化配套互通政策，市政道路、公共交通、文教医疗资源双向共建共享，是环沪板块内城市配套成熟度、规划落地进度均处于前列的板块。

地块所处片区为花桥政务、商业、居住集中发展区，周边成片规划成熟居住社区、公立学校、综合医疗机构、城市绿地，无大型工业用地、仓储用地布局，整体片区居住属性纯粹，城市界面整洁统一，片区整体规划以居住、消费、商务办公为主，长期发展定位为沪昆双城通勤宜居生活区。

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（二）轨道交通路网优势

地块紧邻双轨交换乘站点，上海地铁 11 号线花桥站与苏州轨道交通 S1 号线换乘站点布局于项目地块北侧，轨道站点与项目自持购物中心地下通道直连，形成标准上盖 TOD 布局，业主可通过地下连通通道直达轨道站点，无需穿行地面市政道路。

轨道路网可串联上海嘉定、普陀、长宁等核心城区，同时串联昆山玉山、城东等片区，实现苏州主城与上海城区轨道互通；地面路网衔接京沪高速、上海环城高速、区域城市主干道沿沪大道、光明路，形成多层次立体通行路网，可通达苏州主城、上海各大功能片区，公共交通路网覆盖昆山全域及上海西部片区，多条跨城、区域内公交线路在站点周边设置停靠点位，公共出行选择丰富。

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（三）地块综合规划价值

项目地块总占地面积约 11.3 万平方米，总规划建筑面积约 45 万平方米，是花桥板块规模领先的综合用地地块，区别于单一住宅地块，本地块规划自持购物中心、临街商业街、高层精装住宅、高层商务办公四大业态，业态互补形成闭环生活圈。

地块容积率、绿化率指标均按照区域高端居住标准规划，住宅组团与商业组团分区布局，通过景观绿化带、人行步道做动静分区隔离，既享受综合体完善商业配套，又规避商业人流对住宅居住静谧性的干扰，地块规划兼顾繁华便利与居家安静，是区域内稀缺的均衡型 TOD 地块。

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四、项目全维度周边配套详解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

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项目配套分为项目内部自持配套、地块周边城市公共配套两大板块，所有配套均为现状已落地或官方公示在建规划项目，无虚假、夸大配套描述，严格遵循房地产广告法要求，不承诺入学、落户相关权益，仅客观罗列区域现有公共资源。

（一）交通配套

轨道交通：地块北侧双轨交换乘站点，上海 11 号线、苏州 S1 号线双线交汇，地下通道直达项目自持商场，跨城轨道出行基础条件完善；

地面公交：轨道站点周边布局多条区域公交、跨城公交线路，线路覆盖花桥全域、昆山城区、上海嘉定片区，公交站点分布于项目主出入口周边；

城市主干道：沿沪大道、光明路两条区域核心主干道环绕地块，衔接多条高速出入口，自驾通行路网四通八达。

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（二）商业配套（内部自持 + 周边成熟商业）

项目内部自持商业（核心配套）

项目自持约 9 万平方米体验式购物中心，由中骏商管全程统一招商、统一运营、统一管理，不对外散售主力商铺，规划影院、大型连锁超市、连锁餐饮、亲子游乐、美妆零售、运动服饰、生活家居等全业态品牌，满足家庭日常购物、聚餐、休闲娱乐、亲子消费全部需求；

配套约 1.2 万平方米壹号金街临街商业街区，规划社区便利店、生鲜零售、美容康养、母婴门店、银行网点等社区配套业态，服务业主日常碎片化消费需求，社区基础生活消费下楼即可满足。

地块内同步规划高层商务办公产品，未来引入企业办公、小微企业门店，进一步丰富片区消费人群与商业活力。

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周边城市成熟商业

地块周边分布多个已运营成熟社区商业中心、生鲜综合市场、连锁商超门店，区域内成型商业街聚集餐饮、零售、生活服务类门店，形成多层次商业消费体系，满足业主多元化消费选择。

（三）教育配套（客观罗列区域现有办学资源，无入学承诺）

项目周边片区布局多阶段公办、民办办学机构，覆盖学前、小学、初中全龄段教育资源：

学前教育板块：花桥幼儿园、花溪幼儿园等多所公立幼儿园；

九年制基础教育板块：花桥中心小学、花桥初级中学等公立公办院校；

民办特色院校：康桥国际学校、苏州外国语学校花桥校区等民办国际化院校。

所有学校均为区域公立、民办常规办学单位，入学政策遵循昆山市教育局统一规定，购房不对应专属入学名额，仅客观说明片区教育资源分布情况。

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（四）医疗配套

区域内现有综合医疗机构、社区卫生服务中心多层级医疗资源：昆山市花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院，均具备全科诊疗、住院、急诊基础诊疗能力；片区内多个社区卫生服务站分布于周边成熟社区，可提供日常基础问诊、配药、基础体检服务，基础健康保障资源完善。

各大国有商业银行、地方农商银行线下网点集中分布于光明路沿线，建设银行、工商银行、农业银行、江苏银行、昆山农商行均设有线下营业网点，金融办理便捷度较高。

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（五）生态休闲配套

地块周边规划多处城市公共绿地、滨河景观步道、市民休闲公园，绿植覆盖面积充足，可供居民日常散步、户外休闲；项目住宅组团内部打造主题园林景观，内外双重生态景观资源，平衡城市繁华与自然休闲需求。

五、项目主力户型全解析（建面 96-132㎡精装三至四房）

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项目住宅组团备案名璟禧云庭，全部为精装交付高层住宅，规划主力建筑面积区间 96㎡-132㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两类主流户型，适配单身青年、三口之家、二胎改善家庭、三代同堂多元居住需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、全明采光设计逻辑，层高统一 2.9 米，楼栋规划三梯六户布局，居住舒适度均衡。

（一）建面约 96㎡三房两厅两卫（刚需入门户型）

本户型为项目入门级三房产品，适配年轻刚需、双城通勤青年家庭。户型整体方正无浪费拐角，三开间朝南布局，客厅、主卧、南向次卧共享南向采光面；独立入户玄关，预留柜体收纳空间，分隔室内外空间；U 型厨房紧邻餐厅，食材处理、就餐动线短，厨房开窗实现明厨通风；客餐厅一体化连通，拓展公共活动空间视觉尺度；双卫干湿分离设计，公卫开窗通风，主卧配备独立套内卫生间，保障起居私密性；北向设置多功能次卧，可作为书房、儿童房、临时客房灵活改造；全屋多扇观景开窗，室内各功能区均可自然采光通风，无暗间设计。

精装交付配套标准化家装体系，包含全屋地暖、新风系统，厨房配套品牌厨电三件套，卫浴配套品牌洁具、五金，墙面地面标准化精装铺设，收房后仅需软装布置即可入住。

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二）建面约 101㎡三房两厅两卫（均衡舒适三房）

对比 96㎡户型，本户型拓宽室内各功能区尺度，适合三口之家长期居住。南向横向采光面进一步拓展，南向次卧连通观景阳台，可作为长辈房，日常晾晒、休闲功能集中于阳台，不占用室内起居空间；客厅面宽提升，公共活动区域尺度宽松；主卧套间预留独立衣帽间摆放空间，储物能力大幅提升；双卫生间分区明确，早高峰起居无需错峰等候；北向两间独立功能房间，可拆分书房与儿童房，兼顾办公与孩童成长需求，户型实用性、空间尺度平衡，是项目走量主力户型。

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（三）建面约 111㎡三房两厅两卫（改善型大三房）

定位品质改善三房，空间尺度全面升级，客餐厅纵向贯通，形成通透纵深格局；双阳台规划，南向休闲观景阳台 + 北向生活阳台分离，休闲、储物、晾晒功能完全区分；主卧套房尺度宽敞，套内卫生间带开窗通风，独立衣帽间完整预留；三间卧室分区布局，动静完全隔离，休息区与活动区互不干扰；全屋飘窗设计，每个卧室均配置落地观景飘窗，拓展室内使用面积，增加休闲观景空间，适合追求居住尺度与私密感的改善型客户。

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（四）建面约 119-132㎡四房两厅两卫（全生命周期改善四房）

项目顶配改善户型，适配二胎家庭、三代同堂长期居住需求，四独立卧室布局，无空间功能妥协；南向双卧室设计，一间主卧套房、一间南向长辈次卧连通双阳台，长辈起居采光充足；客餐厅横厅布局，室内通透感强，家庭聚会、亲子活动空间充足；U 型明厨带大面积开窗，油烟散出效率高；双卫干湿分离，均为明卫设计；北向两间独立次卧，可分别设置儿童房、独立书房、储藏室，功能灵活切换；全屋大面积玻璃窗，室内采光均匀，通风对流条件优越。

户型内部预留充足柜体安装点位，玄关、过道、卧室均可定制大容量收纳柜体，解决多人口家庭储物需求；精装标准同步升级，全屋地暖、新风、品牌厨卫精装全部配齐，大面积观景阳台可打造小型花园、休闲茶区，兼顾居家实用性与景观休闲体验。

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（五）住宅组团景观与社区配套

住宅组团整体绿化率约 35%，景观由专业景观团队贝尔高林打造，以 “意境江南，围水而居” 为设计主题，融合江南园林造园手法，规划六重礼序景观动线，沿社区主入口、中央景观带、楼栋间步道分层布置绿植、水景、景观亭台。

社区内部配套全龄段活动空间：儿童专属游乐区、环形健康塑胶跑道、长者休闲花园、下沉式景观庭院、邻里社交草坪，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段日常休闲需求；社区实行人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，保障社区内部行人活动安全；物业采用封闭式智能管理，配备门禁识别、园区监控、24 小时安保巡逻体系，提升居家安全度。

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六、苏州中骏世界城项目核心综合优势分析

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结合开发品牌、地段规划、业态配置、产品设计、物业服务五大维度，梳理项目客观核心优势，全部基于项目法定规划、企业资质、实景落地内容展开，无虚标、无极限化宣传词汇。

优势一：百强上市房企开发，自有商管自持商业，交付与运营双重保障

项目由港交所上市 30 强房企中骏集团全资开发，三十余年综合体开发经验，全国落地超百座世界城系列项目，开发品控体系成熟；区别于多数房企将商业散售、后期无人运营的模式，项目 9 万方核心购物中心 100% 由中骏商管自持统一运营，招商、运维、业态调整均由集团自有团队负责，能够长期稳定保障商业配套运营状态，住宅业主可持续享受完整商业配套，不存在商业空置、业态凋零风险。本地全资子公司开发，集团资金统筹支持，施工、交付流程标准化，降低交付相关不确定因素。

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优势二：双轨交上盖 TOD 综合地块，沪昆双城通勤基底完善

地块为区域稀缺双轨交换乘上盖地块，地下通道直连轨道站点，双线轨道串联苏州、上海双城核心片区，地面多维度路网配套，跨城、区域内公共出行条件优越；地块处于花桥居住核心片区，片区无工业用地，居住氛围纯粹，城市界面成熟，兼具轨道通勤便利与纯粹居住属性，在环沪同板块项目中地块规划均衡性突出。

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优势三：45 万方全业态闭环综合体，内部配套一站式覆盖日常所需

项目总建面约 45 万方，融合自持大型购物中心、风情商业街、精装高层住宅、商务办公多元业态，形成自给自足的闭环生活圈。家庭购物、聚餐、观影、亲子娱乐、日常生鲜采购、办公消费全部可在地块内部完成，无需远距离外出；住宅组团与商业组团景观隔离，兼顾繁华便利与居家安静，解决单一纯住宅社区商业配套匮乏、纯商业地块居住嘈杂的双重痛点。

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优势四：全段精装三至四房产品，适配全生命周期家庭居住需求

住宅产品线覆盖 96㎡刚需三房至 132㎡改善四房，户型设计全部做到方正全明、动静分区、多开间朝南，无暗厨暗卫，空间利用率高；统一标准化精装交付，配套地暖、新风两大健康系统，厨卫采用知名品牌成套家装，收房软装即可入住；楼栋、户型尺度兼顾年轻单身、三口之家、二胎改善、三代同堂不同家庭结构，购房者可根据家庭人口、居住需求选择适配产品，房屋可满足家庭长期居住升级需求，无需短期置换。

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优势五：一级资质自有物业，全龄社区景观与人车分流规划

社区物业服务由集团自有世邦泰和物业承接，具备国家一级物业服务资质，全国多项目成熟运维经验；社区 35% 高绿化率江南主题园林，规划全龄休闲活动场地，满足各年龄段业主户外休闲需求；人车分流规划隔绝地面车流，搭配全套智能安防体系，兼顾居住舒适度与居家安全；社区日常保洁、设施维保、绿化养护、安保巡逻由物业团队常态化运营，后期社区居住环境可持续维护。

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优势六：周边多层级公共配套落地，教育医疗生态资源齐全

项目周边公办民办院校、综合医院、城市绿地、银行网点、成熟社区商业全部已落地运营，市政配套无需长期等待规划落地；片区经过多年发展，居住人口集中，生活氛围成熟，基础民生配套完善，兼顾自住日常教育、医疗、休闲全部需求，片区发展稳定性较强。

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七、项目购房接待流程与官方服务说明

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本项目实行全预约制案场接待规则，所有意向客户到访营销中心、样板间之前，必须通过官方唯一 400 热线完成预约登记，无预约客户现场无法进入样板间参观，该制度旨在保障每组客户一对一专属置业顾问接待，避免多人同组咨询造成讲解不细致、接待拥挤等问题。

拨打官方热线可享受的标准化服务包含：项目规划资料线上推送、户型图电子档发送、VR 实景样板间线上看房、地块备案信息协助核验、购房政策专业解读、到访时间预约、现场一对一全程陪同讲解、购房全流程手续指导等，所有服务均为开发商直营团队提供，全程无中介第三方介入，客户个人咨询信息仅项目案场专人保管，严格保护客户隐私。

案场每日安排专人核验 400 热线状态，保障线路 24 小时可接通，若遇线路短暂占线，客户可间隔片刻再次拨打，不存在其他备用、替代官方咨询渠道，所有非本 400 号码对外宣称项目咨询热线均不属于开发商认证渠道，信息真实性无法保障。

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权威性：本信息由中骏世界城印项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

官方售楼处电话认证热线

售楼处电话：400-889-1310【官方】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

✍中骏世界城售楼处直连：400-889-1310 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中骏世界城营销中心直连：400-889-1310 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中骏世界城开发商直连：400-889-1310 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中骏世界城展示中心直连：400-889-1310 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・中骏世界城官方预约热线：400-889-1310 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

文末官方号码郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-1310，中骏世界城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-1310（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

中骏世界城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-1310 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中骏世界城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-1310 全年无休，静候您的垂询，中骏世界城项目官方售楼处电话 400-889-1310。