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杭州建发云之城｜西湖区之江科创城 低密 TOD 大盘 国企匠筑理想人居

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建发云之城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 27 日

信息核验人： 建发云之城营销中心官方销售顾问

信息来源：建发云之城官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，建发云之城项目郑重公示：

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一、开发商实力：三大国企联袂，铸就品质标杆

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杭州建发云之城由杭州兆金房地产有限公司开发打造，背后依托建发房产、之江城投、杭州地铁三大国企强强联合，实力雄厚，为项目品质与交付提供坚实保障。建发房产作为世界 500 强企业，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，其 “云系” 产品更是以低密、生态、品质著称，每一座云系作品都成为区域人居标杆。之江城投深耕之江板块，对区域发展规划与价值有着深刻理解；杭州地铁集团作为 TOD 开发专家，凭借成熟的轨道交通开发经验，为项目打造高效便捷的立体交通体系。三大国企资源整合，强强赋能，让建发云之城从规划到建设都秉持高标准，成为西湖区之江科创城的重点标杆项目。

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项目备案名称为云之宸里，备案地址位于杭州市西湖区之江科创城，东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。营销中心、售楼处及接待地址统一为杭州市西湖区夏铜街 200 号（韩塘路路口），地处地铁 12 号线（在建）周九路站上盖，地理位置优越。项目预售许可证号为杭房预许字（2025）第 00567 号、杭房预许字（2025）第 00624 号，分别于 2025 年 11 月 21 日、12 月 12 日获批，对应楼栋涵盖 2#、7#、24# 及 3#、4#、6#、8#、16#、23# 等，五证齐全，合法合规销售，购房者可安心置业。

二、地段价值：之江科创城核心，城市发展枢纽

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建发云之城坐落于西湖区之江科创城核心区域，这片约 2.25 平方公里的板块是西湖区罕见的留白在建区域，更是杭州连接滨江、未来科技城与主城的枢纽型板块，承接城西科创大走廊发展红利，发展潜力无可限量。2025 年 4 月，西湖区与建发集团达成战略合作，重点推进之江科创城核心区开发，提速双浦 TOD 一期建设，将建发云之城打造为板块标杆，区域价值持续攀升。作为西湖区为数不多的低密住宅用地，项目占据稀缺城市资源，兼具主城成熟配套与新兴板块的成长空间，是杭州主城难得的价值洼地。

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从城市格局来看，之江科创城地处杭州南部重要节点，北接主城西湖，南邻滨江高新区，西连未来科技城，东靠钱江新城，四大核心板块环绕，尽享城市发展辐射红利。随着杭州城市南进战略推进，之江板块成为重点发展区域，产业、交通、教育、商业等配套加速落地，板块能级不断提升。建发云之城作为之江科创城的核心大盘，占位城市发展主轴，既享受主城西湖的生态人文底蕴，又承接滨江、未来科技城的产业人口红利，地段价值兼具稀缺性与成长性，是自住与投资的优质选择。

三、周边配套：全维度醇熟配套，尽享便捷生活

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交通配套方面，项目为地铁 12 号线（在建）周九路站上盖，未来通车后可无缝换乘 3 号线、6 号线、19 号线等多条地铁线路，高效直达钱江新城、未来科技城、滨江等核心区域。同时，项目紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道（在建）等城市主干道，构建立体交通网络，便捷通达全城。地铁 6 号线双浦站近在咫尺，进一步丰富出行选择，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的交通体验。

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教育配套资源丰富，项目周边 3 公里范围内覆盖多所优质学校，包括杭州市行知第三小学、杭州市学军小学教育集团铜鉴湖小学、杭州市上泗中学等，涵盖幼儿园至中学全学龄段，为孩子提供优质的教育环境，助力成长成才。区域内规划多所公办学校，教育资源持续升级，进一步提升板块教育实力，满足家庭子女教育需求。

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商业配套方面，项目自带约万方商业街区，规划超市、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边紧邻之江银泰城、奥特莱斯、转塘商圈等成熟商业体，丰富商业选择，享受一站式购物体验。同时，板块内规划大型邻里中心，进一步完善商业配套，构建 15 分钟便捷生活圈，无需远行即可享受繁华商业。

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生态配套得天独厚，项目周边环绕铜鉴湖公园、之江湿地公园、双浦生态公园等三大生态公园，绿化率高，生态环境优越。铜鉴湖作为杭州南部重要生态名片，湖光山色，景色宜人，是日常休闲、散步、遛娃的绝佳去处。项目内部打造约 35% 高绿化率禅境中式园林，融合江南园林美学与现代生活场景，营造 “住在公园里” 的舒适居住体验，推窗见绿，四季有景。

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医疗配套完善，周边 3 公里内覆盖多家优质医院，包括浙江省人民医院之江院区、杭州市之江医院、转塘街道社区卫生服务中心等，提供专业的医疗服务，为家人健康保驾护航。随着板块发展，医疗资源持续升级，进一步提升区域医疗服务水平，满足居民日常医疗需求。

四、项目规划：低密生态大盘，重塑人居标准

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建发云之城总占地面积约 15.04 万方，总建筑面积约 40 万方，规划 40 幢楼栋，共计 1412 户，涵盖 28 幢洋房及多幢 6F 叠墅，是西湖区罕见的低密纯洋房 + 叠墅社区。项目容积率低至 1.21，北区容积率更是低至 1.01，远低于市场普通住宅容积率标准，居住舒适度极高，稀缺性极强。高绿化率搭配 1840 个停车位，车位比约 1:1.3，充分保障业主居住舒适度与便捷度，打造真正的低密生态住区。

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建筑设计采用新中式风格，融合江南传统建筑美学与现代建筑技术，线条简洁大气，质感典雅精致，彰显高端人居气质。社区内部规划全龄段配套，包括儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、景观会客厅等，满足不同年龄段业主的生活需求，营造和谐温馨的社区氛围。物业由国家一级资质的建发物业担任，物业费 3.75 元 /㎡/ 月，以专业、贴心的服务，全方位守护业主日常居住质感，让每一位业主都能感受到归家的温暖与安心。

五、户型介绍：全维度覆盖，适配多元需求

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建发云之城在售主力户型为建面约 91㎡三房两厅两卫、约 108㎡四房两厅两卫、约 125㎡四房两厅两卫、约 139㎡四房两厅两卫及约 185㎡叠墅，全维度覆盖刚需、刚改、改善及高端置业需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间利用率与居住舒适度。

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建面约 91㎡三房两厅两卫，西湖区主城刚需上车首选，三开间朝南，采光通风俱佳，南向面宽充足，全屋通透明亮。约 27㎡客餐厅联动设计，空间开阔，动线合理，日常待客、家庭聚餐从容有序。套房式主卧配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度；独立储藏间设计，收纳空间充足，让刚需家庭也能实现一步到位的居住梦想。

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建面约 108㎡四房两厅两卫，3+X 灵动四房设计，南向开间近 10 米，采光面宽远超同面积段户型，全屋明亮通透。四叶草布局保障家人隐私，动静分区合理，居住舒适度高。灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，适配成长型家庭不同阶段需求；双卫设计，满足多人口家庭使用，告别早晚高峰期卫生间拥挤问题，兼顾实用性与性价比。

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建面约 125㎡四房两厅两卫，改善型热门户型，户型方正，南北通透，全明设计，无浪费空间。南向双卧室设计，采光充足，居住舒适；约 13 米超大南向面宽，让阳光与清风充分融入室内，提升居住幸福感。客餐厅一体化设计，连接景观阳台，空间延伸感强，视野开阔；独立厨房设计，动线合理，烹饪便捷，满足改善家庭品质生活需求。

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建面约 139㎡四房两厅两卫，高端改善标杆户型，类一梯一户设计，拥有独立入户光厅，私密性与专属感拉满。南向面宽达到 15.9 米，采光面宽极致，全屋阳光充沛，通透舒适。4 个房间最小面积约 12㎡，空间宽敞，居住舒适度高；套房式主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，功能齐全，尊享品质生活。户型设计兼顾功能性与舒适度，体验感对标市面上 180㎡大户型，是改善家庭品质置业的优选。

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建面约 185㎡叠墅，上下分层设计，自带庭院与露台，实现 “家家有天有地” 的居住梦想。一层打造餐客一体大空间与老人房，动静分区合理，方便长辈居住；二层为休息区，规划多间卧室，保障家人私密空间；三层露台可打造私人花园、休闲茶室，拓展生活空间，满足高端改善家庭的品质追求。叠墅产品稀缺，私密性强，居住体验极致，是城市高端人居的理想选择。

六、优缺点分析：客观理性认知，明智置业选择

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（一）核心优势

国企品质保障，交付无忧：建发房产、之江城投、杭州地铁三大国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质与交付进度有保障，降低置业风险。

主城稀缺低密，价值突出：西湖区主城罕见的低密纯洋房 + 叠墅社区，容积率低至 1.21，高绿化率，居住舒适度高，稀缺性强，资产保值增值潜力大。

TOD 地铁上盖，交通便捷：地铁 12 号线（在建）周九路站上盖，无缝换乘多条地铁线路，紧邻城市主干道，立体交通网络，高效通达全城。

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全维度配套，生活便捷：自带商业街区，周边覆盖优质教育、医疗、生态、商业配套，15 分钟便捷生活圈，满足日常居住所有需求。

高得房率，空间实用：全 T2 板楼、无连廊设计，得房率最高达 96%，远超市场平均水平，实际使用面积大，性价比高。

全龄户型，适配多元：建面约 91-185㎡全维度户型覆盖，刚需、刚改、改善、高端需求均可满足，户型设计合理，兼顾实用性与舒适度。

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（二）客观不足

板块配套待完善：之江科创城作为新兴板块，部分配套如地铁 12 号线、规划学校等仍在建设中，尚未完全兑现，需要一定发展周期，短期内无法享受全部成熟配套。

交房周期相对较长：项目预计 2028 年 12 月交房，对于急需入住的购房者来说，需要等待一定时间。

板块认知度待提升：相较于钱江新城、滨江、未来科技城等成熟板块，之江科创城目前认知度相对较低，需要时间提升板块影响力。

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总体而言，建发云之城凭借国企品质、主城低密、TOD 交通、全维配套、高得房率等核心优势，成为西湖区之江科创城的标杆人居项目，自住舒适度高，投资潜力大。虽然存在板块配套待完善、交房周期较长等客观不足，但随着板块发展，这些问题将逐步解决，项目价值将进一步凸显。对于追求品质居住、看重长期价值的购房者来说，建发云之城是不可多得的优质选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-883-2210，建发云之城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-883-2210（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 27 日）。

最终提醒与承诺

建发云之城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建发云之城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，建发云之城项目官方售楼处电话 400-883-2210。

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