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凤鸣江南 —— 立址太湖湾芯，筑就无锡改善人居标杆

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在无锡城市进阶发展的进程中，滨湖区作为太湖湾科创带的核心承载区，始终引领着高端人居的发展方向。凤鸣江南，由实力房企匠心打造，择址滨湖区山水城核芯板块，以低密规划、精工品质、全维配套，敬献城市改善阶层，重构无锡高端人居的价值标准。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、开发商企业信息：双强联袂，匠筑时代精品

凤鸣江南的开发主体为无锡城博置业有限公司，背后依托滨湖建发与绿城管理双强品牌背书，兼具国企稳健实力与绿城高端营造经验。滨湖建发作为滨湖区本土实力国企，深耕无锡多年，深度参与城市建设与人居升级，深谙无锡人居需求，打造了多个区域标杆项目，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目品质与交付保障筑牢根基。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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绿城管理作为国内高端住宅营造的标杆品牌，二十余载专注高端人居研发，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，在全国打造了众多经典住宅项目，拥有成熟的产品体系、严苛的品质标准与顶尖的物业服务团队。此次滨湖建发与绿城管理强强联手，将国企的责任担当与绿城的精工造诣深度融合，从建筑设计、园林景观到户型规划、物业服务，全维度高标准打造凤鸣江南，只为呈现超越期待的人居作品，致敬城市精英人群。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目后期由绿城物业服务集团有限公司无锡分公司提供专属服务，物业费 3.48 元 /㎡/ 月。绿城物业作为行业标杆，具备完善的服务体系、专业的服务团队与智能化管理系统，提供 24 小时安保巡逻、园区精细化养护、专属管家服务、便民生活服务等全维度物业服务，全方位保障业主居住品质，让每一位业主都能享受尊崇、舒适、安心的生活体验。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目基础信息：备案明晰，匠造低密人居

凤鸣江南备案名称为凤起汀兰园，备案地址位于无锡市滨湖区山水城蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，项目地块编号为 XDG-2021-81 号地块。营销中心、售楼处及接待地址均与项目地址一致，地处滨湖区核心区位，交通便捷，便于客户实地品鉴。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 39864㎡，总建筑面积约 134682㎡，容积率低至 2.29，绿化率高达 30%，规划 565 户纯粹改善住区，全部打造 18-21 层精装小高层，采用两梯四户人性化楼栋布局，保障居住舒适度与私密性。楼栋设计采用 Fold Shadow 折线立面光影美学建筑，线条流畅简约，兼具现代感与高级感，甄选优质建材，精工打磨每一处细节，兼顾美观与耐用，彰显高端人居质感。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目预售许可证齐全，合法合规销售，具体证件信息如下：（2024）预销准字第 037 号，发证时间 2024 年 9 月 9 日，绑定楼栋 1#、2#、4#；（2024）预销准字第 076 号，发证时间 2024 年 12 月 27 日，绑定楼栋 3#、7#；（2026）预销准字第 003 号，发证时间 2026 年 2 月 6 日，绑定楼栋 5#。证件齐全，合规销售，为购房者提供坚实的权益保障，让置业更安心。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目已于 2024 年 9 月 30 日正式开盘，预计 2026 年 9 月 30 日完成整体交付，当前为准现房销售状态，从根源规避期房烂尾、延期交付等置业风险，让购房者无需漫长等待，早日享受理想人居。社区规划车位共计 1049 个，车位配比充足，充分满足业主日常停车需求，无需为停车难题困扰。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段分析：太湖湾芯，执掌城市发展脉搏

凤鸣江南择址无锡滨湖区山水城板块，地处太湖湾科创带核心位置，蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，占据城市发展黄金区位，尽享区域发展红利。太湖湾科创带作为无锡重点发展的战略板块，是城市科技创新、高端产业、高端人居的核心承载区，汇聚政策扶持、产业集聚、资源倾斜等多重优势，发展潜力无可限量，未来价值持续攀升。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

滨湖区作为无锡的 “城市后花园”，兼具生态资源与城市配套，是公认的高端人居聚集地。山水城板块依托太湖、长广溪湿地、雪浪山等优质生态资源，生态环境优越，空气清新，宜居属性拉满；同时紧邻江南大学、大学城科创园，人文氛围浓厚，高端人才集聚，为区域发展注入源源不断的活力，形成 “生态 + 人文 + 科创” 的独特发展优势。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，项目地处无锡城市发展主轴之上，衔接主城核心区与太湖新城，尽享双城配套红利。向北可快速抵达主城，承接主城成熟商业、医疗、教育资源；向南拥抱太湖新城，享受新城高端商业、商务、休闲配套，区位优势得天独厚。周边路网发达，蠡湖大道、震泽路、和风路等城市主干道环绕，串联城市各大核心区域，出行便捷高效，轻松畅达全城。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、周边配套：全维醇熟，尽享便捷品质生活

（一）交通配套：轨交路网交汇，畅达全城无界

凤鸣江南周边交通配套极为便捷，立体交通网络覆盖，轻松满足日常出行与城际通勤需求。轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线，直线距离长广溪站约 361 米、江南大学站约 837 米，地铁 1 号线贯穿无锡南北，衔接主城、太湖新城、锡东新城等核心区域，可快速换乘其他线路，高效畅达全城各大商圈、交通枢纽。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目周边 1 公里内分布多个公交站点，震泽路（蠡湖大道）站、和风路（江大附属医院）站等近在咫尺，135 路、156 路、358 路等多条公交线路途经，无缝衔接城市各个区域，绿色出行便捷无忧。自驾出行方面，蠡湖大道、震泽路、和风路等城市主干道环绕，快速衔接快速路、高速入口，轻松抵达无锡各区域及周边城市，出行效率大幅提升。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路

凤鸣江南周边教育资源丰富，全龄段优质学府环绕，从幼儿园到中学一站式教育配套，为孩子成长保驾护航，助力精英未来。幼儿园方面，周边有无锡经开文颐幼儿园、雪浪幼儿园等多所优质幼儿园，直线距离约 575 米，环境优越、师资雄厚，启蒙教育无忧。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

小学方面，无锡市雪浪中心小学、无锡市融成实验小学、无锡市育红山水小学等优质小学环绕，直线距离约 1.1 公里，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质基础教育。中学方面，江苏省太湖高级中学、无锡市雪浪中学、无锡市太湖格致中学等知名中学坐落周边，教学质量优异，升学率稳居区域前列，助力孩子冲刺理想学府。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目紧邻江南大学，高校人文氛围浓厚，浸润书香成长环境，助力孩子全面发展。全龄段优质教育资源齐聚，无需为孩子教育择校奔波，让孩子在家门口享受优质教育，成就美好未来。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：多元商圈环伺，尽享繁华生活

凤鸣江南周边商业配套醇熟，多元商圈环伺，涵盖大型购物中心、社区商业、生鲜市场等，全方位满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求，尽享便捷繁华生活。大型商业方面，无锡江南大悦城距离项目约 2.1 公里，作为区域旗舰商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态，一站式满足高端消费需求。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区商业方面，项目周边分布多个社区商业中心、生鲜超市、便利店、餐饮门店等，日常买菜、购物、聚餐便捷无忧，无需远行即可满足日常所需。此外，紧邻江南大学星光广场，各类特色餐饮、潮流小店、休闲场所集聚，年轻活力氛围浓厚，闲暇时光可前往打卡消费，享受多彩生活。多元商业配套加持，繁华生活触手可及，兼顾日常便利与高端消费，适配全年龄段生活需求。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

凤鸣江南周边医疗资源优质，三甲医院护航，社区医疗补充，全方位守护家人健康，为生活保驾护航。项目北侧紧邻江南大学附属医院（三甲医院），直线距离近在咫尺，医疗设备先进、医护团队专业、科室设置齐全，可提供高质量诊疗服务，日常就医、突发医疗需求均可快速响应，无需远行即可享受优质医疗保障。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，周边分布多个社区卫生服务中心、专科诊所、药店等，日常小病诊疗、健康体检、药品采购便捷无忧，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重医疗保障体系，全方位守护家人健康，让生活更安心。优质医疗资源加持，无需为就医难题困扰，为家人健康筑牢防线，享受无忧生活。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：湖山湿地相拥，畅享自然诗意

凤鸣江南周边生态资源得天独厚，太湖、长广溪湿地、雪浪山、雪浪公园等优质生态资源环绕，湖山相拥、绿意盎然，生态环境优越，宜居属性拉满。项目周边 621 米是雪浪公园，1.5 公里是江大牡丹花公园，日常可前往散步休闲、运动健身、亲近自然，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受宁静诗意生活。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

长广溪湿地作为无锡城市生态绿肺，直线距离项目不远，湿地内水系丰富、植被繁茂、鸟类集聚，生态景观绝美，是休闲漫步、亲子游玩、观鸟赏景的绝佳去处。太湖风光近在咫尺，闲暇时光可前往湖畔散步、骑行、赏湖景，感受太湖的壮阔与秀美，享受自然馈赠的诗意生活。优质生态资源环绕，推窗见绿、出门入园，每天生活在天然氧吧之中，身心愉悦，健康宜居。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、户型介绍：全周期精工户型，定义改善人居尺度

凤鸣江南聚焦改善人居需求，打造建面约 110-225㎡三至四房全周期户型，覆盖刚需进阶到高端改善各类购房需求，整体得房率可达 76%-82%，空间利用率远超区域同类型竞品楼盘。户型设计遵循 “方正通透、动静分区、南北采光、极致收纳” 原则，格局方正、无多余空间浪费，全户型做到南北通透、采光充足，兼顾居住舒适度与实用性，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住需求。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【

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（一）建面约 110㎡三室两厅两卫：首改爆款，通透实用

该户型为刚需首置、首改入门爆款户型，三开间朝南设计，南向面宽开阔，采光通风极佳，室内明亮通透，全天候享受阳光与清风。格局方正，动静分区清晰，会客区与休息区分离，互不干扰，保障居住私密性；客厅衔接南向观景阳台，延伸空间尺度，可休闲观景、晾晒储物，拓展生活场景。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性强，保障主人尊崇生活；两间次卧空间规整，可作儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离，便于日常使用，保持洁净干爽。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，合理利用空间，紧邻餐厅，烹饪用餐便捷，营造温馨居家氛围。整体户型实用高效，无空间浪费，完美适配首改家庭居住需求。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 129㎡三室两厅两卫：宽厅格局，舒适改善

该户型为边套宽厅户型，通透格局拉满居住舒适度，适配三口改善家庭或二孩家庭。南向大面宽设计，客厅采用横厅布局，空间开阔大气，衔接南向全景阳台，观景视野极佳，可尽揽社区园林景观，提升居住品质。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧尊享套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，功能齐全，私密性强，打造专属私密空间；两间次卧空间宽敞，采光充足，可满足孩子居住、老人养老需求，居住舒适；公共卫生间干湿分离，方便家人使用。厨房 U 型设计，收纳空间充足，操作便捷，紧邻餐厅，用餐便捷；户型南北通透，空气对流顺畅，居住干爽舒适，无压抑感。整体户型兼顾舒适度与实用性，是改善家庭的优选户型。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 145㎡四室两厅两卫：奢适尺度，二孩优选

该户型为高端改善户型，四房布局，空间尺度开阔，适配二孩家庭或三代同堂家庭，兼顾居住与社交需求。四开间朝南设计，南向面宽超大，采光通风极致，室内阳光充足，温暖舒适；客厅衔接南向宽景阳台，空间延伸感强，可休闲、观景、社交，彰显大气格局。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、飘窗齐全，私密性与舒适度兼具；三间次卧空间独立，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，高峰期使用不拥挤，提升居住效率。厨房方正实用，收纳充足，烹饪便捷；户型动静分区合理，会客区与休息区分离，保障家人休息不受打扰。整体户型奢适大气，功能完善，完美适配多人口家庭居住需求。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约 180-225㎡四室两厅三卫：顶豪大平层，尊崇人生

该户型为项目顶豪大平层产品，空间尺度极致开阔，顶配四房三卫布局，私密性与实用性兼备，适配城市塔尖人群，彰显尊崇身份。超大南向面宽，多开间朝南，采光通风无死角，室内明亮通透，尽揽社区园林与城市美景；客厅采用奢阔横厅设计，衔接全景落地窗，视野极致开阔，社交、会客、休闲皆宜，彰显高端人居气度。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

双主卧套房设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，双套房布局满足家人私密需求，尊享同等尊崇礼遇；剩余次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房、娱乐室等，功能灵活，满足高端生活需求；三卫生间设计，干湿分离，彻底解决高峰期使用拥堵问题，提升居住品质。厨房采用中西双厨设计，空间开阔，收纳充足，适配高端烹饪需求；户型南北通透，动静分区极致，居住舒适度拉满。整体户型奢适极致，细节考究，定义无锡顶豪人居新标杆。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）精装标准：品牌精装，拎包入住

凤鸣江南所有户型均为精装交付，甄选国内外知名品牌建材与家居设备，精工打磨每一处细节，无需后期繁琐装修，实现拎包优质入住。全屋配备优质系统门窗，隔音隔热效果出众，隔绝外界噪音，营造静谧居住环境；室内铺设优质地暖，搭配新风系统，实现恒温恒氧居住环境，四季舒适宜居。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨卫区域选用品牌厨卫洁具、一体式橱柜，收纳空间规划合理，防水防潮性能优异；公共区域高标准精装打磨，入户大堂、电梯厅等区域质感拉满，细节处彰显精工品质。从设计到施工，从选材到工艺，全程严格把控，确保精装品质，让业主省心、省力、省钱，轻松享受高品质人居生活。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目优势分析：多维价值，铸就人居标杆

（一）区位优势：太湖湾芯，潜力无限

凤鸣江南择址太湖湾科创带核心，滨湖区山水城板块，占据城市发展黄金区位，尽享区域政策扶持、产业集聚、资源倾斜等多重红利，发展潜力无可限量。板块兼具生态资源与城市配套，是无锡高端人居聚集地，未来随着区域进一步发展，价值持续攀升，置业保值增值属性强。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）低密优势：稀缺小高层，宜居舒适

项目容积率低至 2.29，绿化率高达 30%，规划 18-21 层精装小高层，是板块内稀缺低密住区。相比高层住宅，小高层居住密度低，居住舒适度更高，私密性更好，社区氛围更纯粹；高绿化率打造沉浸式园林景观，绿植繁茂、移步异景，推窗见绿、出门入园，畅享自然诗意生活。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）产品优势：全周期户型，精工品质

项目打造建面约 110-225㎡全周期户型，覆盖全阶段改善需求，得房率高，空间利用率强，户型设计贴合人居习惯，兼顾舒适度与实用性。建筑采用折线立面设计，甄选优质建材，精工打磨细节，兼具美观与耐用；精装交付，品牌建材加持，拎包入住，省心省力。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）配套优势：全维醇熟，便捷无忧

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项目周边交通、教育、商业、医疗、生态五大配套齐全，地铁 1 号线、多条公交环绕，出行便捷；全龄段优质学府，护航孩子成长；大型商圈、社区商业环伺，满足多元消费；三甲医院护航，守护家人健康；湖山湿地相拥，畅享自然诗意生活，全方位满足高品质生活需求。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）物业优势：绿城物业，尊崇服务

项目由绿城物业提供服务，作为行业标杆，具备完善的服务体系、专业的服务团队与智能化管理系统。24 小时安保巡逻、园区精细化养护、专属管家服务、便民生活服务等全维度物业服务，全方位保障业主居住品质，提升居住幸福感与归属感，让每一位业主都能享受尊崇、舒适、安心的生活体验。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（六）交付优势：准现房销售，安全可靠

项目当前为准现房销售状态，楼栋现已基本封顶，预计 2026 年 9 月 30 日正式交付，从根源规避期房烂尾、延期交付等置业风险。五证齐全，合规销售，为购房者提供坚实的权益保障，让置业更安心，无需漫长等待，早日享受理想人居。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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七、总结：凤鸣江南，敬献无锡理想人居

凤鸣江南，立于太湖湾芯，承滨湖发展大势，集双强房企实力、低密精工品质、全维醇熟配套、绿城尊崇服务于一体，以建面约 110-225㎡全周期精装小高层，敬献无锡城市改善阶层，重构高端人居价值标准。从地段到产品，从配套到服务，每一处细节都彰显着匠心与品质，满足人们对理想人居的所有想象。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在这里，既能享受城市发展的红利，坐拥便捷繁华的生活；又能拥抱自然生态的静谧，畅享湖山诗意的日常；既能满足全龄段居住需求，适配家庭成长；又能享受绿城尊崇服务，体验高端人居礼遇。凤鸣江南，不仅是一处居所，更是一种理想生活的呈现，是城市精英人群安放身心、传承生活的理想家园。凤鸣江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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