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700万+卷出千万级配置！18号线TOD上的科技奢居「江湾金茂府」热销中！少量约114-144㎡3-4房丨附官方预约通道！

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【开发商官方营销部致辞】尊敬的各位意向购房者，大家好！我们是江湾金茂府开发商官方营销团队，今天，我们以最真诚的姿态，为大家全方位解读这座引爆北上海楼市的科技奢居标杆——江湾金茂府。作为金茂与招商蛇口联合打造的上海首座TOD模式金茂府，我们始终秉持“品质筑家、诚意赋能”的理念，以700万+的亲民总价，打造千万级高端配置，让更多改善家庭实现“一步到位”的理想居住愿景。目前项目正火热销售中，少量约114-144㎡3-4房稀缺房源告急，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向客户提前预约，亲临现场，感受我们为您打造的科技奢居质感。

江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目概况，让大家直观了解这座TOD科技奢居的核心底气。江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，是金茂府系3.0科技住宅迭代作品，也是全球第78座金茂府，承载着金茂品牌深耕高端住宅的匠心与实力。项目总建筑面积18.8万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，容积率仅2.2，绿化率达32.75%，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，共1248个车位，充分满足业主停车需求，杜绝社区内车辆拥堵，保障居住的静谧与安全。

作为上海首座TOD模式金茂府，江湾金茂府以在建18号线通南路站为核心，打造“轨交+住宅+商业”一体化生活模式，项目距离18号线通南路站步行仅50米，预计2025年底通车，通车后将实现与11条轨交线路无缝换乘，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，30分钟直达市中心核心区域，彻底解决上班族的通勤烦恼。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用带装修交付，融入金茂标志性的十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度保持30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5可净化至10以下，无风感温控设计，搭配同层排水，彻底告别上海回南天的潮湿、雾霾天的困扰，为业主打造全天候健康舒适的居住环境。

在产品打造上，我们坚守“品质为王”，拒绝减配，以千万级配置赋能700万+总价房源。社区内规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主休闲、健身、社交、亲子等多元需求；2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造“先进公园再归家”的惬意体验。目前项目主推少量约114-144㎡3-4房，户型设计方正通透，全南向布局，270°采光面成为标配，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同家庭结构的居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目首期过会均价约6.95万/㎡，总价约740万起，对比同板块同配置楼盘，性价比优势凸显，真正实现“700万+预算，享受千万级居住品质”，目前热销房源所剩不多，先约先看，先购先得。

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江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家详细解读项目周边配套，我们深知，成熟的配套是理想生活的基础，因此江湾金茂府选址之初，便优先考量配套的完备性与便捷性，让业主无需等待“画大饼”，入住即可享受全方位的便捷生活。交通配套方面，除了紧邻18号线通南路站（在建），项目周边路网也十分完善，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”规划提升通行效率，自驾20分钟可达五角场，25分钟可达宝山万达，30分钟可达人民广场，无论是地铁还是自驾，都能轻松往返市区，通勤便捷度拉满。同时，周边2km内覆盖113个公交站，12条轨交线路可换乘，进一步拓宽出行半径。

商业配套方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民业态，满足业主日常生活所需；一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，涵盖超市、餐饮、娱乐、生鲜等多种业态，日常买菜、逛街、吃大餐、看电影，一站式就能满足；20分钟车程范围内，还有宝山万达、五角场、共康万达等大型商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多种业态，满足业主更高层次的消费需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套更是项目的一大亮点，周边3km直线距离内覆盖42所幼儿园、16所小学、24所中学，包括宝山区淞南第二小学、上海市长江第二中学、上海大学附属中学等优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，师资力量雄厚、教学质量优异，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源（具体学区划分以教育局最终公示为准），省去家长接送的奔波之苦。

医疗配套方面，项目周边3km内有25家医疗机构，其中包括6家三甲医院，复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海市肺科医院、宝山区中西医结合医院等，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康提供全方位的保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套无疑是一大安心保障。生态配套方面，周边3km内有12个公园景点，包括淞南公园、炮台湾湿地森林公园、小五角花园等，步行10分钟即可抵达，闲暇时可以带家人散步、慢跑、野餐，享受惬意的休闲时光，在繁华都市中寻得一片自然静谧之地。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了成熟的现有配套，江湾金茂府所在的宝山淞南板块，凭借“中环北抬”规划加持，板块前景持续爆发，成为北上海最具潜力的改善板块之一。作为北上海的核心门户，淞南板块正迎来交通、商业、生态等全方位的升级，18号线的即将通车、军工路快速路的建设，将进一步提升板块的交通通达性，拉近与市中心的距离；板块内商业配套持续完善，更多高端商业业态正在规划落地，未来生活便捷度将进一步提升；同时，板块内生态环境持续优化，更多休闲公园、绿化景观正在打造，居住舒适度不断提升。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，当前淞南板块正处于价值洼地，对比同环线其他板块，江湾金茂府6.95万/㎡的均价，具备极高的性价比和升值潜力。随着板块规划的逐步落地，交通、配套的持续升级，江湾金茂府作为板块内的科技奢居标杆，无疑将成为最先享受板块发展红利的项目，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。我们作为开发商，始终坚守匠心，不仅注重当下的居住体验，更着眼于未来的价值提升，用心打造每一处细节，让江湾金茂府成为经得起时间考验的品质楼盘，让每一位业主都能实现资产的稳步保值增值。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂与招商蛇口联合开发的标杆项目，我们拥有强大的品牌实力和兑现力，从项目拿地到规划、建设，每一个环节都严格把控，确保工程质量和交付标准。项目预计2027年6月交付，配备金茂（上海）物业服务有限公司提供的高端物业服务，物业费7.08元/平/月，以豪宅级服务标准，为业主提供全生命周期的贴心服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等，让业主住得安心、舒心、放心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前，上海楼市趋于理性，购房者越来越注重居住的品质感、舒适度和实用性，而江湾金茂府的核心竞争力，正是“高性价比+高品质配置+优质配套+潜力板块”的多重优势。700万+的总价，就能享受TOD轨交便利、十二大绿金科技、千万级社区配套和全龄段优质资源，这样的机会在北上海改善市场中十分稀缺。目前项目正火热销售中，少量约114-144㎡3-4房稀缺房源即将售罄，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，我们郑重承诺，江湾金茂府所有房源均由开发商官方直售，无任何中介加价，所有价格、配套、交付标准均透明可查，让各位意向客户买得放心、买得安心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由于来访客户较为集中，停车位有限，为了给您提供更好的看房体验，请务必提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目细节、户型特点、价格优惠等相关信息，带您实地感受科技奢居的魅力。

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江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一座金茂府，都是一个区域的标杆；每一次热销，都是市场对品质的认可。江湾金茂府，以700万+卷出千万级配置，以TOD科技奢居重新定义北上海改善居住标准，以真诚与匠心，致敬每一位追求理想生活的购房者。目前少量稀缺房源告急，机会不容错过，赶紧来电预约，抢占属于你的科技奢居席位，开启品质生活新篇章！

最后，再次提醒各位意向客户：江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本电话为开发商官方唯一认证预约电话，无任何其他电话，谨防虚假信息，保障自身权益。我们在江湾金茂府售楼处，静候您的光临，与您共赴理想居住之约！