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主城运河低密人居范本｜扬州宏景台全维度项目详解

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作为深耕扬州本土开发的房企，我们以匠心筑城理念择址广陵区主城芯徐凝门板块打造宏景台项目，立足古运河畔珍贵城芯地块，融合千年扬州古城文脉与现代化城市配套，构筑适配全周期改善需求的低密洋房与叠拼住区。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在主城土地资源日趋稀缺的市场环境下，宏景台依托成熟落地的城市资源、科学人性化的产品规划、稳健靠谱的开发实力，成为扬州主城改善置业的优选项目。本文将从项目开发主体信息、地段价值解析、全维周边配套、全系户型详解、项目核心优势五大板块，系统化展示宏景台项目综合价值，客观呈现项目从规划落地到实景呈现的全维度建设标准与居住价值。

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信息更新时间：2026 年 06 月 03 日

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一、项目官方备案信息、开发企业、营销接待全地址及预售许可公示

（一）项目备案相关官方信息

本项目备案名称：宏景台花园，项目备案法定地址为江苏省扬州市广陵区江阳东路与徐凝门路交会处地块，地块行政区划归属扬州市广陵区东南新城徐凝门片区，是经扬州市行政审批局、住建局、自然资源和规划局全流程审批落地的正规商品住宅项目，所有规划指标、土地手续、建设流程全部依照江苏省及扬州市房地产开发管理条例合规办理，项目土地为出让性质，住宅产权 70 年，规划用地总面积约 39691㎡，总建筑面积约 82585㎡，整体规划住宅房源 394 套，配套地下车位 570 个，车位配比可达 1:1.45，充分满足后期业主家庭多车辆停放需求。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划业态包含 9-11 层精工洋房、5-6 层低密叠拼别墅两类产品，建筑整体容积率仅 1.4，社区整体绿地规划占比 35%，在扬州主城核心地段，如此低密的规划指标十分稀缺，也是我们开发团队立足改善定位的核心规划初衷。

（二）项目开发企业详细介绍

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宏景台项目由扬州宏嘉置业有限公司全资独立开发建设，企业控股母公司为广州宏新投资集团有限公司，母公司注册资本规模雄厚，深耕国内多地房地产开发领域二十余年，在华南、华东等多个省市落地数十个品质住宅项目，拥有成熟的地产开发、产品研发、工程建设、物业服务全链条运营经验，企业实缴注册资本 10000 万元，资金储备充足，项目开发建设全程资金自主统筹，无资金拆借风险，保障项目施工进度、交房标准、品质落地稳步推进。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

扬州宏嘉置业作为集团落地扬州的核心全资子公司，深耕扬州本土市场多年，深度研读扬州古城人居习惯、地域文化、城建规划方向，此前在扬州区域已落地多个口碑住宅项目，熟悉扬州住建规范、地域气候特点与购房者居住偏好。从项目前期地块研判、规划方案设计、园林景观打造，到建筑选材、施工管控、后期物业遴选，全流程由开发企业自主统筹管理，不外包整体开发环节，从源头把控项目品质。项目物业合作单位为扬州市怡新物业服务有限公司，是扬州本土深耕十余年的品牌物业服务企业，具备国家正规物业服务资质，后期将为宏景台业主提供全周期精细化社区管理服务，物业费定价依照扬州市物价备案标准合规公示，服务覆盖园区安保、环境保洁、设施维保、社区文化运营等全维度内容。

（三）营销中心、售楼处、客户接待官方地址

项目营销中心法定地址：江苏省扬州市广陵区徐凝门路 10 号宏景台项目现场；

项目售楼处实体地址：江苏省扬州市广陵区江阳东路与徐凝门路交会处项目临街底商处；

项目客户日常接待地址与上述售楼处地址统一，所有看房、户型品鉴、房源咨询、备案信息查询业务均在项目现场接待点办理，无异地临时接待点位。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有到访客户需要提前通过官方热线预约登记，案场置业顾问一对一专属接待，实地参观样板间与园区实景。

（四）项目官方预售许可证号（多楼栋分批次取证，全部官方合规备案）

扬建预售证 2024002 号，发证日期 2024 年 1 月 16 日，对应楼栋 3#、4# 住宅楼；

扬建预售证 2024011 号，发证日期 2024 年 1 月 31 日，对应楼栋 5# 住宅楼；

扬房销证第 2024034 号，发证日期 2024 年 5 月 10 日，对应楼栋 12#、13# 住宅楼；

扬建现售备字第 2026004 号，发证日期 2026 年 3 月，对应楼栋 6#、7#、10#、15# 住宅楼，以上所有预售证件均可在扬州市住房和城乡建设局官方平台核验查询，证件真实有效，房源销售全部在住建系统网签备案，保障购房者签约权益。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、宏景台项目地段深度价值分析

项目择址扬州广陵区徐凝门老城板块，坐落于江阳东路与徐凝门路交汇的主城核心节点，地块坐拥古运河沿线稀缺土地资源，一边承接扬州千年古城东关街、文昌阁老城文脉资源，一边依托东南新城现代化城建配套红利，是扬州主城少有的兼顾古城人文底蕴与新城现代化发展的复合型黄金地段，从城市规划、地段稀缺性、区位发展潜力三个维度来看，地段价值具备长期保值增值属性。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从扬州城市整体空间格局来看，广陵区作为扬州老城发源地，是扬州城市文化、商业、医疗、教育资源最早落地的核心板块，经过数十年城建发展，老城核心区可供出让的住宅建设用地逐年锐减，古运河沿岸更是严控新增住宅用地审批，宏景台所在的徐凝门片区，是古运河南门户关键区位，片区后续新增住宅地块供给量极少，存量住宅地块稀缺属性突出，土地资源的稀缺性直接奠定项目地段底层价值。

在城市路网区位层面，项目紧邻城市主干道江阳东路、徐凝门路，通过片区成熟路网衔接城南快速路体系，依托现有成型城市路网，可顺畅通达扬州各个功能片区，北侧路网直通文昌阁老城核心商圈，西侧衔接渡江路等老城成熟街巷，东侧联动东南新城连片发展板块，主城成熟路网闭环已经全面落地成型，不存在远期修路、配套落地周期漫长等置业隐患，片区城建落地度已经达到成熟居住标准，置业即可享受现成全维城市配套，无需等待规划落地。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从片区规划发展层面，扬州市政府近些年持续落地古运河文旅升级、徐凝门老城有机更新、东南新城城建配套落地三大城市重点工程，项目所处片区是三大工程的交汇辐射核心，老城有机更新持续优化片区街巷环境、老旧配套升级，古运河文旅带打造持续提升片区生态与文旅价值，东南新城持续落地商业、市政、文教配套，多重城市规划红利叠加，持续赋能片区人居价值与不动产价值，无论是自住改善还是资产配置，项目地段都具备稳健的价值支撑。同时片区保留扬州本土老城烟火肌理，周边原生居住社区林立，常住人口基数庞大，居住氛围浓厚，没有新区人烟稀少、配套悬空的短板，兼顾老城烟火气与现代化新城发展红利，是扬州主城改善置业优选区位。

三、项目全维度周边配套详细讲解（教育、医疗、商业、交通、生态五大配套板块）

（一）优质全龄教育配套，覆盖学前至义务教育全周期

项目周边形成从幼儿园、小学到优质初中的全链条教育资源布局，就近多所公办院校落地，满足业主子女全阶段就学需求。学前教育方面，东花园幼儿园紧邻项目片区，是广陵区老牌公办幼儿园，办学年限久、师资稳定、园区配套完善，是片区适龄儿童主流就学选择；义务教育阶段，扬州市东花园小学坐落于项目周边片区，育才小学福一门校区落地片区辐射范围，多所公办优质小学环绕项目周边，院校均为扬州市教育局备案正规公办院校，师资、办学资质、教学资源经过官方标准化审批落地，片区教育资源存量充沛，能够满足不同家庭子女就近入学需求，日常接送孩童上下学出行便捷，省去远距离择校奔波困扰。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！后续随着徐凝门老城更新工程持续落地，片区还将优化补充片区教育配套资源，进一步完善区域办学硬件与师资配置。

（二）全域成熟医疗配套，守护全家庭成员健康保障

项目周边汇聚扬州主城区头部公立医疗资源，覆盖综合三甲医院、社区门诊、专科医疗机构多层级医疗配套，实现大病诊疗、日常小病就医全场景覆盖。苏北人民医院作为扬州本土老牌三甲综合性医院，医疗规模、专科科室、诊疗水平位居扬州医疗体系前列，完整覆盖内科、外科、妇产科、儿科、心脑血管等全品类诊疗科室；武警医院同步坐落项目辐射片区，同样是扬州公立重点医疗机构；除此之外，片区内分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊、专科诊所，日常感冒、慢病复查、基础体检等基础就医需求可就近解决，完善的医疗布局，为老人、孩童、中青年全年龄段业主的身体健康提供坚实医疗兜底，居家生活无需担忧突发就医难题。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）多层次商业配套，兼顾日常便民消费与高端休闲购物

项目商业配套分为社区便民商业、区域中型购物中心、主城核心高端商圈三个层级，全维度满足业主生鲜采购、日常餐饮、休闲娱乐、高端购物等多元化消费需求。社区底商与周边成熟老社区沿街商铺构成便民商业圈，生鲜菜场、连锁便利店、早餐门店、药房、干洗店、母婴门店、中小型餐饮密布周边，柴米油盐等日常居家消费出门即可实现；中型购物中心层面，奥邦广场、九久奥特莱斯广场落地项目辐射范围，涵盖超市、影院、品牌服饰、餐饮连锁、亲子游乐、健身会所等多元业态；高端商圈层面，依托主城成熟路网可便捷抵达文昌阁商圈、金鹰国际购物中心、茂业百货、扬州时代广场、1912 休闲商业街等扬州老牌核心商业集群，从平价日常消费到品牌轻奢购物、商务宴请、休闲聚餐全场景需求一站式落地，繁华商业资源环伺，尽享主城成熟商业红利。

（四）立体化公共交通配套，多维出行通达全城

项目周边公共交通路网完善，近邻多条城市公交站点，江阳东路金鱼塘路站、徐凝门桥南站、东花园站等多个公交场站分布项目周边，5 路、21 路、23 路、87 路、101 路、102 路、108 路等十余条公交线路途经片区，公交线路辐射扬州东西南北各个主城片区，串联各大商圈、医院、车站、政务配套，绿色公共出行选择丰富；自驾出行依托江阳东路、徐凝门路、城南快速路等城市主干路网，形成四通八达的自驾出行网络，无论是日常通勤、跨区探亲、自驾出游，出行效率都具备充分保障，立体化出行体系，适配不同业主的多元化出行习惯。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）稀缺生态休闲配套，古运河畔多重公园环伺

项目紧邻千年古运河生态景观带，大水湾公园坐落项目辐射片区，古运河沿岸打造滨水休闲步道、绿化景观带、亲水平台、休闲广场，闲暇时段业主可沿运河散步、慢跑、垂钓，近距离享受天然滨水生态资源；同时片区分布多个老城街头绿地、社区休闲公园，大面积原生绿植覆盖，空气环境优越，日常休闲健身、亲子踏青、老人遛弯都有就近去处。古运河作为扬州城市核心生态名片，沿岸生态资源不可复制，坐拥滨水景观资源也是项目区别于普通内陆楼盘的核心配套优势，居家开窗可远眺运河风光，下楼即达滨水休闲空间，在主城寸土寸金的地段，这样的生态资源稀缺度极高。

四、宏景台全系户型详细介绍（建面约 132㎡-196㎡洋房 + 叠拼全产品拆解）

本项目产品分为 9-11 层精工洋房、5-6 层低密叠拼别墅两大产品序列，主力建筑面积区间约 132㎡-196㎡，全部毛坯合规交付，户型经过研发团队数十轮优化打磨，结合扬州本地人居生活习惯设计，户型方正通透、动静分区合理、采光面充足、空间利用率高，覆盖刚需改善、二孩家庭、三代同堂、终极置业等全生命周期居住需求，下面分洋房平层、上叠户型、下叠户型三大类逐一详解全系在售主力户型。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）洋房平层主力户型（建面约 132㎡、142㎡、160㎡三款主力四居）

建面约 132㎡四室两厅两卫洋房户型：经典四叶草飞机户型布局，是市场改善户型中的经典优选格局，四个卧室分别分布户型四角，餐客厅居于户型中央，实现动静科学分区，休息区与活动区互不干扰，完美规避日常起居相互打扰的痛点。户型做到南向三面采光，客厅衔接阔景南向阳台，双主卧飘窗设计，全明厨卫格局，厨房预留合理操作动线，干湿分离双卫布局，无论是二孩家庭日常居住，还是三代同堂共同生活，四个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，空间功能划分灵活，可根据家庭人口变化自由改造功能空间，空间实用性拉满，也是项目走量标杆户型，受众覆盖绝大多数主城改善置业群体。

建面约 142㎡四室两厅两卫洋房户型：四开间朝南王牌户型，整面南向采光面尺度开阔，可根据业主自身需求打通客厅与侧边次卧，改造为超大尺度一体化横厅，形成开放式互动起居空间，适配偏爱阔绰客厅、喜欢家庭聚会、会客宴请的改善家庭。入户独立玄关设计，形成居家第一道隐私屏障，可定制整面玄关收纳柜体，隐藏鞋帽、杂物，保持室内整洁；主卧为豪华套房配置，独立卫浴 + 全景飘窗组合，私享起居与卫浴空间，次卧均预留飘窗拓展空间，全房无暗间，每一个功能空间都拥有自然采光与通风，户型改造可塑性极强，毛坯交付给业主自主装修预留充足发挥空间。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 160㎡四室两厅三卫洋房户型：洋房顶配大平层产品，三卫配置优化多人口家庭早高峰如厕拥堵难题，双套房主卧设计，两个独立卧室均搭配独立卫生间，分别可作为男女主人主卧、长辈套房，长辈起居无需跨区使用公共卫生间，贴心适配家中老人同住的改善家庭。客餐厅贯通设计，空间通透敞亮，南向双阳台分离式布局，一侧作为生活阳台放置洗衣机、清洁工具，一侧作为观景阳台养花休闲，功能分区明确，厨房 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，餐厨紧邻，上菜动线短，整体户型兼顾舒适度与实用性，定位高阶洋房改善需求。

（二）上叠叠拼户型（建面约 160-188㎡四至五房两厅三卫）

上叠产品分为地上两层居住空间 + 顶层私属露台，室内四室两厅三卫基础格局，底层规划客厅、餐厨、公共卫生间、一间南向长辈房，长辈日常起居不用攀爬楼梯，贴心适配腿脚不便的老人；二层规划三间卧室，包含主卧套房、两间儿童房或书房，满足多子女家庭居住需求；项目赠送顶层大面积私属露台，业主可自主打造空中花园、露天茶室、私家烧烤区、绿植花圃，拓展室内以外的休闲空间，在主城楼盘中，带专属露台的叠拼产品稀缺性突出，实现室内居家 + 室外休闲双重居住体验，是偏爱庭院露台生活改善客群的优选产品。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）下叠叠拼户型（建面约 188-196㎡五室两厅四卫）

下叠产品包含一层起居空间、二层卧室空间，部分户型附带地下拓展空间，一层预留南向入户庭院，私属小院可打造私家花园、绿植景观、户外休闲区，实现扬州人理想中的庭院居家生活；一层规划客厅、餐厨、公共卫浴、南向老人房，二层打造多卧室套房，四卫配置匹配五房大户型居住标准，多套房设计保障每位家庭成员居住私密性。地下拓展空间层高充足，可根据业主喜好改造私家影音室、健身房、藏品储藏室、酒窖、亲子游乐室等个性化功能空间，一层庭院 + 地下拓展空间双重附赠，拓展实际使用面积，是项目终极改善标杆产品，瞄准主城高端自住置业需求，稀缺叠拼产品在主城土地收紧环境下，后期存量愈发稀少。

整体全系户型全部遵循全明设计原则，无任何暗厨暗卫，通风采光经过专业建筑采光测算，结合扬州本地季风气候优化开窗方向，最大化优化室内通风效果，毛坯交付模式充分尊重业主个性化装修审美，不受精装风格限制，业主可按需定制家装风格，也是我们从购房者实际居住需求出发确定的交付标准。

五、扬州宏景台项目五大核心优势深度解析

优势一：主城古运河稀缺低密规划，土地资源不可复刻

在扬州主城核心地段，新建住宅项目容积率普遍偏高，高层产品扎堆已是市场常态，宏景台整体容积率仅 1.4，35% 高绿化率规划，以洋房 + 叠拼低密产品为主，舍弃高密度建房换取居住舒适度，在古运河沿岸土地严控开发的政策背景下，同区位后续很难再批复同类低密住宅用地，项目低密规划成为难以复制的核心优势。社区内部打造中央景观轴、组团绿化、休闲步道、景观水景、全龄活动场地，搭配乔木、灌木、花卉多层次绿植造景，移步异景的园区景观，在家就能享受园林式居住环境，低密住区人口密度低，园区公共空间宽松，减少人员拥挤带来的居住不适感，居住舒适度远高于主城高层密集社区。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：全现成落地配套，即买即享成熟主城资源

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区别于远郊新区楼盘配套停留在规划图纸、落地遥遥无期的短板，宏景台周边教育、医疗、商业、交通、生态所有配套全部实景落地投入使用，没有规划落空、配套延期落地的置业风险，购房者购房收房后，立刻就能享受现成全维城市资源，无需耗费数年等待片区发展成熟。老城原生居住氛围已经成型，周边烟火气浓郁，各类生活业态完善，从柴米油盐的日常琐碎到休闲购物的品质消费全部就近落地，自住生活便利性拉满，也是主城现房属性楼盘的核心竞争力之一。

优势三：品牌开发企业实力背书，工程与交房品质有保障

项目开发母公司深耕地产行业多年，资金实力雄厚，本土子公司熟悉扬州城建规则与地域需求，从前期规划、建材采购、工程施工、监理验收全流程自主管控，工程施工选用国内一线建筑用材，施工团队为常年合作的正规建筑工程公司，项目多楼栋已经分批顺利竣工交付，过往已交付楼栋的工程品质、交房标准经过前期业主实地验收，市场口碑稳定，不存在烂尾、延期交付、减配降标等置业隐患，稳健的开发实力从根源保障购房者置业安全，规避中小开发商资金链断裂带来的购房风险。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：多元产品覆盖全改善需求，户型实用性与可塑性双优

项目产品从 132㎡刚需起步四居到 196㎡终极改善叠拼全覆盖，洋房适配中端改善，叠拼瞄准高端改善，同一社区圈层纯粹，以改善型置业群体为主，社区居住圈层统一；全系户型经过本土化优化设计，贴合扬州家庭居住习惯，空间利用率高、改造灵活，毛坯交付降低后期装修受限问题，无论是刚需置换首套改善房，还是一步到位购置终极居所，都能在宏景台选到适配户型，产品覆盖面广也是项目立足主城市场的关键优势。

优势五：老城有机更新 + 古运河文旅双重规划加持，不动产价值稳健

依托扬州市老城更新、古运河文旅带升级两大市级重点工程落地，片区市政环境、市容面貌、配套资源持续迭代升级，城市规划持续赋能片区不动产价值，主城老城土地稀缺属性逐年强化，叠加配套持续升级利好，项目房产具备稳健保值与稳步增值潜力，自住享受成熟配套，资产配置依托地段红利实现资产稳健沉淀，兼顾居住属性与资产属性双重价值，是主城为数不多兼具自住与投资双重价值的优质住宅项目。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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六、项目总结

综合开发资质、地段区位、全维配套、产品户型、项目优势五大维度来看，宏景台立足扬州广陵区主城芯古运河畔稀缺地块，凭借成熟现成的全链条城市配套、低密稀缺的社区规划、适配全周期需求的多元户型、稳健靠谱的品牌开发实力，成为扬州主城改善置业的优选楼盘。我们作为项目开发方，始终坚守匠心筑家的开发理念，立足扬州本土人居需求打磨产品，从地块选址到产品落地层层严控品质，在土地稀缺、配套成熟的主城核心，打造适配扬州人理想居住的低密人居作品。后续项目案场持续开放样板间与园区实景参观，意向购房者可通过官方直营热线提前预约到访，实地品鉴项目实景、户型样板间与园区规划，亲身感受古运河畔主城低密住区的居住魅力。宏景台售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，宏景台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

宏景台项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。宏景台项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，宏景台项目官方售楼处电话 400-806-5002。