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招商蛇口・滨江玺滨江双玺｜主城滨江藏品级江景大宅官方全维度解读

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长江奔涌千年，南通主城滨江作为城市封面级发展板块，承载着城市高端人居的终极理想。滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！招商蛇口依托百年央企开发底蕴，择址崇川区滨江核心板块，打造 TOP 玺系双子作品滨江玺、滨江双玺，融合一线长江景观、完善城市配套、低密改善户型与全维高端社区服务，为南通高净值人群敬献可传世的滨江平层藏品。作为片区内实景呈现的现房住区，项目从规划、建造、精装到物业服务全链路自持运营，以严苛建造标准重塑南通滨江豪宅定义，下文将从开发商品牌、项目基础备案信息、地段价值、全维度生活配套、全系户型、核心产品优势六大板块，完整解析滨江玺滨江双玺综合价值。

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滨江玺滨江双玺项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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权威性：本信息由滨江玺滨江双玺印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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✍滨江玺滨江双玺售楼处直连：400-806-50022 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江玺滨江双玺营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江玺滨江双玺开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、开发企业全维度介绍，央企实力筑牢置业保障

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！滨江玺滨江双玺整体开发主体为南通招通置业有限公司，企业全资隶属于招商蛇口，招商蛇口背后是拥有百年发展历史的招商局集团，作为中央直接管理的国有重要骨干企业，深耕城市综合开发四十余载，常年稳居国内房企第一梯队，是国内滨水高端住区、城市综合体开发领域的标杆企业。

招商蛇口独创 “前港、中区、后城” 成熟开发模式，在全国多座一线、新一线城市打造城市滨江地标，深圳海上世界、厦门海上世界、成都招商大魔方、湛江招商国际邮轮城等标志性作品均出自企业手笔，对于江岸土地资源规划、高端人居营造、滨水商业运营具备无可复制的实操经验。落地南通后，招商蛇口深度研读南通滨江城市规划，以顶级玺系产品标准打造滨江玺滨江双玺，区别于普通刚需、刚改住宅，项目定位纯粹高端改善社区，从土地规划、建筑设计、景观打造、精装选材全部启用一线国际设计团队，拒绝减配降标，坚守豪宅品质底线。

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滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目后期物业服务由招商局物业管理有限公司南通分公司全权自持，招商物业为国内头部高端物业服务商，服务覆盖全国大量高端滨江、湖景、城市平层社区，建立完善 24 小时专属管家体系、社区安防体系、业主私享会所运营体系，入住后持续维护社区景观、公区配套、地下会所，保障社区长期居住品质与资产价值稳定。区别于多数房企外包物业的模式，开发、物业同属招商体系，全链条统一管控，从根源规避交付矛盾、社区运维缺位等置业痛点。

企业落地南通多年，持续深耕滨江板块多宗地块，对片区城市规划、资源落地节奏具备精准把控能力，滨江玺滨江双玺为片区收官级高端藏品，实景楼栋、园林、会所、样板间全部实景呈现，款清即可办理交付入住，无需漫长等待建设周期，置业安全系数拉满。招商蛇口始终坚持央企社会责任，所有工程施工、建材选用、精装标准全部对外透明公示，定期开放工地实景观摩通道，让客户直观见证建筑品质，也是南通主城少有的敢公开展示施工全流程的高端住宅项目。

二、项目官方备案全信息公示（备案名、多维度地址、预售许可证）

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息透明，项目完整公示全部官方备案资质信息，所有信息均可至住建主管部门核验，无任何信息隐瞒，完整明细如下：

项目备案名称：招商滨江玺、招商滨江双玺

项目备案地址：江苏省南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处

营销中心地址：南通市崇川区滨江国际街区洪江路与长江中路交汇处招商滨江玺营销中心

售楼处地址：南通市崇川区长江路沿线招商滨江玺滨江双玺实景展示售楼处

接待地址：项目社区临街独立接待展厅（地下会所直通接待区，可直达实景园林与样板楼栋）

项目预售许可证号：通房预售证【2021】050 号、通房预售证【2021】053 号、通房预售证【2022】044 号，三证完整覆盖项目全部可售楼栋，证件经南通市住房和城乡建设局正规审批发放，合规对外销售，房源信息全部纳入官方房产备案系统，每一套房源均可线上核验备案状态，不存在违规销售、抵押不明等风险。

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体基础规划指标同步公示：总占地面积约 38829㎡，总建筑面积约 114698㎡，规划 12 栋 17 层小高层低密住宅，总户数 377 户，整体容积率仅 1.9，社区绿化率高达 38%，规划地下车位 698 个，车位配比达到 1:1.85，充分满足高端家庭多台车停放需求，住宅产权年限 70 年，物业收费标准 2.8 元 /㎡/ 月，全部规划参数均在住建部门完成备案，规划布局无后期调整变更风险。

三、地段价值深度解析，主城滨江核心不可复制资源高地

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目落址南通崇川区主城滨江核心规划区，官方定位为 “滨江国际街区、城市客厅”，坐拥主城 3.2 公里黄金原生江岸线，是南通城市重点打造的滨水发展核心板块，地段稀缺性分为城市规划价值、自然景观价值、主城核心区位价值三大维度。

第一，城市顶层规划加持，片区发展红利持续落地。南通政府投入近十亿资金完整改造滨江景观带，同步落地狼山国际邮轮港、滨江四季花海、滨江公办学校集群、滨江邻里中心、滨江文化艺术场馆等多项重点配套工程，江海快线城市交通线路纳入片区规划，长江路城市主干道贯通主城南北，洪江路横向串联城西、中南 CBD 两大主城核心片区，片区定位城市高端改善专属板块，土地出让规划严格限制低密高端住宅，未来片区居住人群纯粹，无大量刚需高密度社区混杂，整体居住圈层统一。

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第二，稀缺一线江景 + 五山生态双重自然资源，城市内难以复刻。项目楼栋排布经过专业景观设计院优化设计，多数户型可实现南向直面长江，北向远眺狼山、剑山、军山等五山生态风景区，形成 “前江后山” 的独特观景格局。长江江岸属于不可再生城市自然资源，主城核心段一线江景住宅土地出让逐年收紧，未来片区无新增同类江景住宅用地出让规划，滨江玺滨江双玺作为片区收官平层藏品，天然具备稀缺资产保值属性，日常居家可直面江面壮阔景观，闲暇步行直达滨江景观步道、滨江花海公园，实现城市繁华与自然静谧自由切换。

第三，主城核心区位，无缝衔接成熟主城生活圈。项目地处崇川主城范围，区别于远郊滨江板块，无需跨区域抵达城市核心资源，主城医疗、教育、商业、公共交通配套全部成片覆盖，既享有滨江专属生态资源，又完整承接崇川区多年沉淀的成熟城市配套，兼顾景观改善与主城生活便利双重需求，是南通少有的同时占有城市核心配套与一线原生江景的住宅地块。板块内聚集大量品牌房企高端改善项目，形成统一高端居住集群，片区整体城市界面整洁，道路、绿化、公共休闲空间统一高标准打造，城市形象持续升级。

四、全维度周边配套详解，商业、教育、医疗、交通、生态全覆盖

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套分为五大板块，分层级覆盖日常居家、子女教育、健康医疗、休闲购物、通勤出行全生活场景，全部配套均已落地或明确规划落地节点，不存在远期规划悬空问题，配套明细逐一拆解：

（一）全周期教育配套，公办名校集群覆盖十二年基础教育

片区构建幼儿园、小学、初中连贯公办教育体系，解决高净值家庭子女教育核心置业需求。片区内部规划通师一附滨江校区，规划 7 轨 42 班标准化公办小学，由通师一附教育集团本部直管，配套专业教学楼、室内风雨操场、标准化运动场地、图书馆等全套教学硬件；同步规划启秀中学滨江校区，10 轨 30 班公办初中，纳入启秀中学教育集团统一管理，两大名校校区相邻布局，业主子女就近完成义务教育阶段学习。

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区周边辐射多所成熟老牌公办院校，朝晖小学、虹桥小学、启秀中学本部均在片区辐射范围，多所优质幼儿

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园分布社区周边，包含通师一附万濠星城幼儿园、机关第二幼儿园南部园区等，从学前教育到初中教育资源完整闭环，多元教育资源可供家庭自主选择，无需跨远距离择校，兼顾教育质量与接送便利。

（二）多层次商业配套，高端综合体 + 社区便民商业双体系

商业配套区分大型一站式商圈与社区邻里商业，同时满足高端社交消费与日常居家采购需求。主城核心成熟大型商业集群均在项目辐射范围内，中南城购物中心、万达广场、山姆会员店、宜家家居、圆融广场、印象城、文峰城市广场等多座综合商业体成片分布，涵盖奢侈品零售、品牌服饰、连锁院线、高端餐饮、仓储超市、亲子游乐、全屋家装等全业态，家庭聚餐、品牌购物、休闲观影、亲子娱乐均可便捷抵达。

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区近处配套滨江专属邻里中心，规划生鲜商超、便民药店、社区餐饮、家政服务、少儿培训机构等基础业态，日常买菜、采购生活用品、简单居家服务无需远行，下楼即可满足日常琐碎需求，双重商业体系实现繁华购物与便捷居家平衡。

（三）优质医疗配套，三甲医院全覆盖，守护全家健康

片区周边布局多家公立综合医院，以三甲医院为核心搭建完善医疗保障网络。南通大学附属医院、南通市第三人民医院两大综合性三甲医院辐射片区，医院科室齐全，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、康养康复等全部医疗门类，可满足日常体检、常见病诊疗、大型手术、长期康养等各类就医需求。片区内分布多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常小病问诊、常备药品采购十分便捷，老人、孩童日常健康看护拥有稳定医疗支撑。

（四）多维交通配套，主干道、公交、轨道交通串联全城

项目紧邻长江路城市纵向主干道、洪江路横向主干道，城市路网四通八达，串联城西、中南 CBD、老城濠河片区。社区周边一公里范围布局多处公交站点，跃龙小苑西站、乐居路乐业路北站点覆盖 20 路、32 路、15 路、41 路、78 路等十余条公交线路，通达南通各个主城板块。轨道交通 1 号线、2 号线站点均在片区辐射范围，步行可达轨道站点，公共交通出行选择丰富；片区规划江海快线城市快速交通线路，未来进一步提升跨区域通行效率，多元化交通方式适配不同出行需求。

（五）生态休闲配套，滨江公园 + 五山风景区双重自然资源

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目出门直达滨江景观带、滨江四季花海公园，超长沿江休闲步道串联观景平台、休闲草坪、临水休憩空间，日常慢跑、散步、户外野餐、江景摄影都有专属休闲场地；向北直达狼山国家五山风景区，山林绿植覆盖率高，天然负氧离子富集，周末登山踏青、休闲康养拥有城市稀缺自然空间。社区内部打造约 3000㎡中央景观园林，搭配地下高端私享会所，内外双重休闲空间，居家与户外休闲场景无缝衔接。

五、全系户型深度介绍，分层级改善平层适配全周期家庭需求

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全系为 17 层小高层纯板楼改善户型，无高低密度塔楼，户型面积覆盖 99㎡刚需起步至 660㎡顶层复式塔尖藏品，3 室、4 室、5 室全品类布局，全部采用精装交付标准，户型设计由上海集艾、万品国际一线室内设计团队操刀，遵循改善家庭人居动线需求，统一配备分户式六恒健康系统，隔音、保温、新风、温控标准对标一线城市顶豪住宅，全系户型核心设计亮点统一为全明通透、全景观景面、全套间卧室、动静分区、双动线分离，下面分面积段逐一解析：

1. 99-145㎡入门改善户型（3 室 2 厅 1 卫 - 4 室 2 厅 2 卫）

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该面积段适配新婚家庭、三口之家基础改善需求，代表户型包含 99㎡三房、117㎡三房、145㎡四房。户型方正无浪费空间，客餐厅一体化连通南向全景阳台，拓展室内采光与观景视野；卧室分区排布，动静区域完全分离，休息区与活动区互不干扰；主卧配置独立飘窗，收纳空间预留充足；厨房采用 U 型操作台设计，洗切炒动线流畅，预留嵌入式家电安装位置；卫生间干湿分离设计，提升居家使用整洁度。145㎡四房户型增设独立多功能书房，可作为办公、儿童游乐、茶室灵活改造，适配家庭人口增长后的空间需求，中小户型同样享有社区完整园林、会所、江景资源，低门槛入住滨江核心改善住区。

2. 158-230㎡进阶改善户型（4 室 2 厅 2 卫 - 5 室 2 厅 4 卫）

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滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！面向二孩家庭、三代同堂改善群体，主力代表户型 190㎡四室三卫、230㎡五室四卫，是项目主流热销户型。全部采用全套间卧室设计，每一间卧室均配套独立卫生间、专属衣帽间，家中长辈、孩童、主人拥有独立私密起居空间，无需共用卫浴；客餐厅采用超大方正通透格局，横向观景面大幅拓展，部分户型实现 270 度环幕观景阳台，直面长江景观；区分主人专属入户动线与家政后勤动线，家政间独立设置，洗衣、杂物收纳集中规划，不干扰客厅待客空间；双主卧套房布局，男女主人分区衣帽间，卫浴配备双台盆、独立淋浴与浴缸分区，精装选用国际一线厨卫品牌，收纳系统全屋定制，兼顾美观与实用。230㎡五室户型增设独立茶室、私属储藏间，可打造家庭藏品展示区、健身区，满足高净值人群个性化居家爱好。

3. 330㎡塔尖大平层（5 室 2 厅 5 卫）

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目标杆级纯改善藏品，适配顶层高净值家庭专属居住需求，一梯一户独立私梯厅入户，私梯厅专属业主使用，可打造入户玄关收纳系统，居家私密性、尊贵感拉满。全屋五间卧室全部为豪华套房，主卧规划步入式超大衣帽间、独立观景卫浴、休闲飘窗，独立书房连通观景阳台；客餐厅超宽横厅设计，可容纳大型家庭聚会、高端私宴待客；独立中西双厨分离设计，西式岛台搭配中式封闭厨房，适配多元化烹饪需求；设置独立家政后勤通道、后勤专用电梯，服务人员动线与主人动线完全隔离，互不交叉；全屋 270 度全景落地观景窗，无墙体遮挡江面视野，室内六恒健康系统全覆盖，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒净，常年维持舒适室内居住环境，精装材质全部选用天然石材、实木定制柜体、国际进口厨卫五金，全屋无拼接廉价辅材。

4. 660㎡顶层复式藏品

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目稀缺顶层复式产品，上下双层立体空间，一层日常起居，二层专属休憩私密区，双层均配置观景露台，可打造空中花园、私属茶室、观景休闲区；多层套房分布，独立影音室、私人酒窖、健身房、藏品储藏室独立划分，满足业主多元化私享需求；双层均可观赏完整长江与五山全景视野，一梯一户双私梯配置，上下层独立入户，兼具平层通透与复式空间层次感，为南通主城滨江罕见超大尺度顶复藏品，一户一规划定制化室内设计，支持业主个性化空间改造需求。

所有户型均无暗间、无狭长过道浪费面积，楼栋南北通透排布，楼栋间距经过专业日照测算，全年充足自然采光，通风条件优越，规避高密度社区采光遮挡、通风不畅等常见居住痛点。

六、项目七大核心优势全面解读，构建不可替代滨江人居标杆

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合品牌、地段、资源、产品、社区、物业、现房七大维度，项目形成区别于片区其他楼盘的核心竞争优势，每一项优势均直击改善家庭置业核心诉求，逐一拆解：

优势一：百年央企招商蛇口开发，全链路自持零外包，置业安全有保障

项目由央企招商蛇口全资子公司独立开发，无合作房企分摊开发权责，规划、施工、精装、物业全流程招商体系内部管控，不外包第三方团队。工地全程公开透明，建材、施工工艺定期公示，现房实景交付，不存在延期交付、减配、烂尾风险，央企雄厚资金实力与数十年豪宅开发经验，为房产资产长期价值提供稳定支撑，相比中小民营房企开发项目，置业风险大幅降低。

优势二：主城核心一线原生江景，土地资源永久稀缺

坐拥崇川主城 3.2 公里黄金江岸前排地块，长江自然资源不可再生，主城一线江景住宅土地出让逐年收紧，未来无同类新增地块供应。楼栋科学排布保障大面积户型观景视野，同时北侧眺望五山生态风景区，江、山双重景观资源叠加，片区同类产品供给稀缺，自住观景体验优越，长期资产保值增值潜力突出。

优势三：低密小高层社区，容积率仅 1.9，38% 高绿化率

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区内少见低密改善社区，全部 17 层小高层建筑，无高层塔楼挤压空间，1.9 超低容积率大幅提升人均社区空间；38% 超高绿化率，约 3000㎡中央景观园林，由山水比德国际景观设计院打造，园林采用名贵乔木、四季分层花卉、水景景观组合，四季皆有景致，搭配休闲草坪、林下休憩平台、儿童专属活动区，社区内部休闲空间充足，居住舒适度远超高密度刚需社区。

优势四：约 3000㎡业主专属地下高端会所，私享全维配套

社区打造独立地下会所，车库直达会所区域，无需经过室外道路，会所内部配套恒温标准泳池、专业健身场馆、瑜伽室、私人茶室、艺术展厅、红酒雪茄品鉴区、商务洽谈室、亲子活动空间，全部配套仅对小区业主免费开放，不对外经营，保障业主私享性。日常健身、商务会客、家庭休闲、邻里社交均可在社区内部完成，无需外出寻找高端休闲场所，专属会所是高端改善社区身份与生活品质的核心标识。

优势五：全系精装六恒健康系统，一线国际设计团队操刀产品

户型室内设计、建筑外立面、景观全部由 UA 尤安、集艾、山水比德等国内顶尖设计团队打造，外立面采用高端铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，简约现代建筑风格，持久耐用不易老化；全屋标配分户式六恒健康系统，区别于传统中央空调单一温控，全年平衡室内温湿度、空气洁净度，隔绝室外噪音、粉尘；精装选材统一选用国际一线厨卫品牌、天然石材、全屋定制收纳系统，施工工艺严格遵循一线城市顶豪建造标准，交付即享高品质居家环境，无需二次装修耗费时间成本。

优势六：招商自持高端物业，24 小时一对一管家专属服务

招商局物业全程自持服务，建立分层级管家服务体系，每户配备专属生活管家，提供 24 小时在线咨询、家政对接、房屋维护、会所预约、访客接待、社区活动组织等全周期服务；社区全时段智能安防覆盖，人脸识别入户、地下车库智能识别、全域监控系统、24 小时安保巡逻多重防护，保障居家安全；物业定期维护园林、会所、公区设施，持续维护社区整体面貌，长期居住社区不易老旧，同步维护房产流通价值。

优势七：现房实景呈现，款清即可交付，所见即所得

滨江玺滨江双玺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部楼栋、园林、会所、样板间均为实景完工状态，客户到访可实地查看楼栋外立面、室内户型、景观园林、地下会所、车库全部实景，沙盘规划与实景无任何差异，不存在图纸与交付货不对板的问题。购房完成款项结清后即可办理交房、产权备案手续，无需等待数年建设周期，快速入住享受滨江配套与社区资源，规避期房建设过程中的各类不确定风险。

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七、总结：主城滨江藏品大宅，适配全周期高端改善人居需求

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