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国企匠筑·轨交赋能｜宁波轨交和晏府，定义前殷TOD改善人居新标杆

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作为宁波轨道置业倾力打造的“和系”高端改善标杆作品，轨交和晏府承载着迭代城市人居品质、赋能板块价值升级的使命，依托国企开发商的深厚实力与TOD开发经验，择址鄞州区邱隘镇海晏南路与甬骅路交界处，雄踞前殷TOD核心板块，将繁华与自然、便捷与舒适完美融合，为宁波改善家庭呈现一处兼具地段优势、全维配套与优质产品的理想居所。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨交和晏府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：轨交和晏府2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），轨交和晏府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），轨交和晏府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目核心参数清晰可鉴，彰显纯粹改善定位：总占地面积约26998㎡，总建筑面积

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约76949.35㎡，规划建设10幢16-17层小高层住宅，总户数仅304户，打造极为纯粹的高端改善社区，避免刚需与改善人群混杂带来的居住体验下降。项目容积率为2.0，绿化率达30%，搭配精心打造的约2.3万方都会溪谷园林景观，形成“内外双公园”的生态格局，为业主营造出低密、舒适、静谧的居住氛围。车位比达1:1.7，充足的车位配置可满足业主家庭多车辆停放需求，从细节处提升居住便捷度。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地理位置上，轨交和晏府占据城市核心发展脉络，东至前殷河，南至规划一路，西至殷隘河，北至环城南路，雄踞前殷TOD示范区核心位置，同时紧邻东部新城千亿中轴海晏路。海晏路作为宁波向东发展的核心脉络，汇聚了宁波中心、阪急百货、文化广场等城市顶级地标，也是宁波高端人居的聚集带，地段价值不言而喻。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目在售户型以纯改善大户型为主，涵盖建筑面积约147㎡、176㎡、202㎡三种户型，全部采用类一梯一户设计，保证圈层纯粹性与居住私密性，适配不同规模改善家庭的居住需求。无论是三口之家的舒适栖居，还是三代同堂的天伦之乐，都能在这片空间中找到契合的生活场景。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段解析：TOD核心+千亿中轴，执掌城市发展红利

地段是房产的核心竞争力，轨交和晏府的地段优势，不仅体现在所处板块的发展潜力

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，更在于立体交通网络的加持与城市核心资源的集聚，作为开发商，我们始终坚持“择址即择未来”的理念，为业主抢占城市发展的价值高地。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，轨交和晏府所处的前殷TOD板块，是宁波首个以TOD为导向的大规模综合开发区域，作为轨道置业TOD实践的标杆项目，板块正逐步落成各项配套设施，构建资源高度聚合、充满活力的新质生活圈。更值得关注的是，轨交和晏府作为板块内最后一块远离铁路、近享配套的住宅用地，是前殷TOD板块的收官住宅项目，稀缺性尤为突出，也意味着项目拥有更高的保值增值潜力。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域辐射来看，项目紧邻东部新城CBD，承接东部新城的繁华外溢，无需远行即可享受城市顶级的商业、文化配套，而相较于东部新城核心区域的高密住宅，轨交和晏府凭借低容积率、高绿化率的优势，实现了“繁华与静谧共生”的理想居住状态，既拥有城芯的便捷，又拥有低密的舒适。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通赋能方面，作为轨交主导开发的楼盘，轨交和晏府深度融合轨道交通优势，打造立体便捷的出行网络。项目紧邻地铁5号线曹隘站，步行可达，地库可直接连通地铁站，雨天无忧出行。地铁5号线被誉为“换乘之王”，可快速衔接地铁1、2、3、4号线，实现全城便捷通达，3公里范围内分布有9个地铁站（曹隘、柳隘、泗港、潘火路、海晏北路、世纪大道、福庆北路、大洋江、矮柳），形成密集的轨道交通网络，极大地缩短了业主的通勤成本。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地面交通同样便捷，项目东侧紧邻环城南路城市主干道，可快速切换世纪大道、福庆北路等城市动脉，直达机场路高架入口，轻松通达全城各区域。周边分布有133路、104路、123路等多条公交线路，1公里内有多个公交站点，满足业主日常短途出行需求。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，鄞州区作为宁波城市发展的核心区域，是宁波的行政、商业、文化中心，区域内配套成熟、产业集聚、人口素质高，居住氛围浓厚。轨交和晏府立足鄞州区核心发展脉络，依托前殷TOD的发展势能与东部新城的繁华外溢，未来地段价值将持续提升，为业主的资产保驾护航。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套：一站式生活圈，解锁便捷人居新体验

作为国企开发商，我们始终秉持“以人为本”的开发理念，深知配套完善度直接决定居住品质，因此轨交和晏府在择址之初，便充分考量周边配套的完整性与实用性，打造“宜行、宜业、宜学、宜乐、宜氧”的五宜生活圈，让业主无需远行，即可享受全方位的便捷生活。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：书香环绕，护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量之一，轨交和晏府周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖32所幼儿园及学校，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，为孩子的成长提供优质保障。其中，步行仅约500多米即可到达东南小学海晏路校区，备受关注的童第周实验学校（九年一贯制）已投入使用，由名校长杜斌担任学校负责人，师资力量雄厚，教学质量有保障，实现了“目送式上学”的便利，让家长无需奔波接送，更安心、更省心。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边多所幼儿园分布，距离项目较近的潘火街道中心幼儿园，步行距离仅有650米，方便幼儿入园就读，优质的教育氛围，让孩子在书香浸润中快乐成长。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

商业配套的完善度，直接决定了业主的日常生活便捷度。轨交和晏府周边商业资源丰富，3公里范围内有17个大型商场，包括乐橙荟、宁波阪急、东银泰城、世纪东方广场等城市核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目自身西侧地块规划有商业体+特色街区，并将引入极具生活感的净菜市场，满足业主日常买菜、购物等基础需求，下楼即可享受便捷生活，无需奔波。同时，周边社区商业成熟，便利店、药店、银行等配套齐全，全方位覆盖业主日常生活所需。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：健康护航，守护家人安康

健康是幸福生活的基础，轨交和晏府周边医疗资源完善，3公里内有9所一

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级及以上医院，包括鄞州二院医共体潘火分院、宁波眼科医院、宁波牙科医院等，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，为业主的健康提供全方位保障。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边社区卫生服务中心分布广泛，方便业主日常就医、体检、取药，及时解决各类健康问题。完善的医疗配套，如同为家人的健康筑起一道坚实的屏障，让业主居住更安心、更放心。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：双河环绕，私享自然静谧

在繁华都市中，自然景观愈发稀缺，轨交和晏府依托天然地理优势，打造“内外双公园”的生态格局，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。项目双河环绕，东至前殷河、西至殷隘河，周边3公里内有36个公园，最近的距离仅685米，规划中的约5万方滨河绿带与社区内部园林相映成趣，形成“一带·三环·多廊”的景观体系。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部打造约2.3万方都会溪谷园林景观，规划有约500㎡超级水镜中央会所、10座多功能主题架空层以及针对不同年龄段的休闲空间，老人可在林间漫步、健身养生，孩子可在儿童游乐区尽情嬉戏，年轻人可在健身区域挥洒汗水，每位家庭成员都能找到属于自己的乐趣。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：纯改善宽奢户型，演绎理想人居尺度

作为高端改善项目，轨交和晏府在户型设计上深入洞察当代改善家庭的真实需求，从空间规划到细节打磨，都体现出对高品质生活的深刻理解，全系户型清一色大户型，全部朝南超大面宽，全部主卧配备约270度视野“折叠屏”飘窗，全部采用类一梯一户设计，保证圈层纯粹性与居住私密性，让每一位业主都能享受舒适、尊贵的居住体验。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建筑面积约147㎡ 3室2厅2卫 舒适改善户型

该户型定位舒适改善，适合三口之家居住，整体格局方正，南北通透，通风采光俱佳，采用类一梯一户设计，独立入户玄关，保障居住私密性与尊崇感。南向面宽达约15.2米，实现客厅与卧室的“全面屏”朝南，让家的每一个角落都能平等地收藏阳光，告别阴暗潮湿，提升居住舒适度。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，视野开阔，既能满足日常休闲、亲友聚会的需求，又能欣赏社区园林景观，将自然美景融入日常生活。主卧套房设计，配备独立卫生间与约270度“折叠屏”飘窗，采光充足，视野极佳，闲暇时可凭窗远眺，享受静谧时光；独立卫生间干湿分离，提升使用便捷度与舒适度，保障主人隐私。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食；餐厅与客厅相连，形成通透的公共空间，提升空间利用率，同时方便用餐与交流。此外，该户型配备独立储藏室，可收纳杂物、衣物等，保持室内整洁有序。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建筑面积约176㎡ 4室2厅2卫 进阶改善户型

该户型定位进阶改善，适合三代同堂或对居住空间有更高需求的家庭，整体格局方正大气，空间利用率高，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与通风。南向面宽达约15.5米，四开间朝南，涵盖客厅、主卧、两个次卧，让阳光洒满全屋，营造温暖舒适的居住氛围。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

类一梯一户设计，独立入户玄关，打造专属归家仪式感，同时保障居住私密性。客厅大开间设计，连接南向景观阳台，空间宽敞明亮，可满足亲友聚会、休闲娱乐等多种需求；创新性地配备东西双阳台，南阳台可用于晾晒、养花，北阳台可用于储物、观景，各得其所，满足多样化的生活需求。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，空间宽敞舒适，配备独立卫生间与约270度“折叠屏”飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，早晚高峰期不同家庭成员可同时独立使用，极大提升生活效率；台面选用触感温润的石材，洁具五金选用优质品牌，细节处彰显品质。两个次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，紧邻公卫，方便使用；书房设计，可满足办公、阅读等需求，打造专属静谧空间。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用U型设计，配备集成高端厨电，动线合理，操作便捷，让烹饪成为一种享受；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，同时连接北阳台，通风采光更佳。该户型同样配备独立储藏室，满足家庭收纳需求，让室内环境更整洁。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建筑面积约202㎡ 4室2厅3卫 奢阔改善户型

该户型定位奢阔改善，是项目的顶级户型，适合追求高品质生活的大家庭，整体空间开阔大气，格局方正，南北通透，全明设计，南向面宽超过18米，IMAX级采光面，将阳光与美景尽收眼底，彰显大宅气象。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

类一梯一户设计，独立入户玄关宽敞明亮，打造尊贵的归家仪式感，同时保障居住私密性与安全性。客厅采用超大开间设计，空间宽敞通透，连接南向超大景观阳台，视野极佳，可俯瞰社区园林与滨河绿带，无论是日常休闲还是亲友聚会，都能彰显主人的品味与格调。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房奢阔舒适，配备独立卫生间、步入式衣帽间与约270度“折叠屏”飘窗，独立卫生间采用双台盆、浴缸设计，兼具实用性与舒适性，让主人在忙碌之余能够享受放松时光；步入式衣帽间空间充足，可满足衣物、配饰等收纳需求，彰显尊贵品质。两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家人隐私与使用便捷性，可作为老人房或儿童房，满足大家庭的居住需求；书房空间宽敞，可改造为茶室、健身房等，灵活适配不同生活需求。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用大U型设计，操作空间充足，配备高端集成厨电与专用空调，让烹饪过程更舒适、更便捷；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，同时连接北阳台，通风采光更佳，可容纳多人同时用餐，满足大家庭的用餐需求。独立储藏室空间更大，可满足家庭各类收纳需求，让室内环境更整洁有序。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优劣势客观分析：国企匠心筑家，理性看待每一处细节

作为负责任的国企开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面展示轨交和晏府的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的购房选择。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 国企实力保障：项目由宁波轨道置业旗下宁波领悦置业有限公司开发建设，作为宁波本土实力国企，轨道置业深耕城市轨交沿线开发，打造过多部标杆人居作品，凭借专业的开发实力与严苛的品质把控，赢得了市场的高度认可与业主的广泛赞誉，为项目的品质与交付提供坚实保障。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段稀缺性突出：项目雄踞前殷TOD核心板块，紧邻东部新城千亿中轴海晏路，是前殷TOD板块的收官住宅项目，也是板块内最后一块远离铁路、近享配套的优质住宅用地，随着板块开发的逐步完善，土地资源日益稀缺，项目的保值增值潜力显著。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 交通便捷性极高：依托轨交国企优势，项目紧邻地铁5号线曹隘站，步行可达，地库可直接连通地铁站，地铁5号线可快速衔接全城，3公里范围内分布多个地铁站与公交站点，立体交通网络覆盖，极大地提升了业主的出行便捷度，节省出行成本。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 产品力优势明显：项目定位纯改善社区，全系147-202㎡大户型，类一梯一户设计，保证圈层纯粹性；采用四面铝板+大面玻璃立面设计，是前殷TOD唯一采用该设计的纯改善社区，外观大气美观，同时兼具保温、隔音效果；户型设计科学合理，超大南向面宽、全明通透、双阳台、270度飘窗等亮点，细节处彰显品质，满足改善家庭的居住需求。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 配套完善度高：项目周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，3公里内覆盖全龄段教育资源、大型商圈、优质医院与多个公园，自身规划商业配套，一站式满足业主日常生活需求，无需远行即可享受繁华与便捷。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6. 生态环境优越：项目双河环绕，周边公园众多，规划中的滨河绿带与社区内部园林形成“内外双公园”生态格局，低容积率、高绿化率，为业主营造出低密、静谧、舒适的居住环境，在繁华都市中实现“左手繁华、右手自然”的理想生活。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目需考量因素

1. 纯改善定位，户型门槛较高：项目全系为147-202㎡大户型，定位纯改善，主力户型总面积较大，相较于刚需项目，户型门槛较高，更适合具备一定经济实力的改善型家庭，对于刚需家庭而言，可能难以适配。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 板块部分配套待完善：前殷TOD板块作为新兴发展板块，虽然发展势能强劲，各项配套正在加速落地，但目前仍处于开发阶段，部分区域的成熟度有待提升，需要一定的时间才能完全兑现板块价值，对于追求即时成熟配套的购房者而言，可能需要综合考量。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 西侧商业配套可能影响部分楼栋静谧性：项目西侧地块包含商业配套，虽然极大提升了业主的生活便利性，但对于偏好纯粹安静居住环境的客户而言，可能会受到一定的噪音影响，建议此类购房者在

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选择楼栋时优先考虑东侧楼栋。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

针对以上需考量因素，我们也在积极采取措施加以完善，同时随着板块的不断发展与配套的逐步落地，这些问题也将逐步得到解决。我们始终相信，轨交和晏府的核心优势远大于不足，凭借优越的地段、全维的配套、优质的产品与国企的保障，项目将成为宁波改善人居的标杆之作。

五、项目总结：国企匠筑，定义改善人居新范本

作为宁波轨道置业“和系”的开篇之作，轨交和晏府在设计理念上深入诠释了“和”文化的精髓——追求建筑与自然、家庭内部成员之间、以及社区与城市的和谐共生。项目立足前殷TOD核心地段，依托国企开发商的实力与TOD开发经验，将轨交优势、全维配套、优质产品完美融合，打造纯改善高端社区，为宁波改善家庭呈现一处兼具品质与价值、便捷与舒适的理想居所。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从地段来看，前殷TOD收官之作的稀缺性、东部新城的繁华外溢、立体便捷的交通网络，让项目占据城市价值高地；从配套来看，全龄段教育、完善商业、优质医疗、优越生态，构建一站式生活圈，解锁便捷人居新体验；从产品来看，纯改善大户型、铝板外立面、科学户型设计、细节匠心打磨，彰显高端品质；从保障来看，国企开发，品质与交付有保障，让业主购房更安心。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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无论您是追求品质生活的三口之家，还是向往天伦之乐的三代同堂，轨交和晏府都能满足您的居住需求。目前项目在售户型充足，诚邀各位意向客户提前来电预约看房，亲身感受这座“都会溪谷”的生活魅力，与我们一同见证宁波改善人居的全新升级，执掌属于自己的城市理想生活。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！