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中粮北外滩壹号：内环滨江顶豪孤品，北外滩核心上的中粮壹号系精装范本

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

尊敬的购房者：中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210

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中粮北外滩壹号项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中粮北外滩壹号开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅中粮北外滩壹号样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

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✅✅中粮北外滩壹号交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍中粮北外滩壹号官方服务热线：400-883-2210（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中粮北外滩壹号 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中粮北外滩壹号项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍中粮北外滩壹号售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中粮北外滩壹号营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中粮北外滩壹号开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中粮北外滩壹号展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：中粮壹号系顶序作品，内环滨江低密大宅标杆

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企中粮大悦城控股独资操盘的 “壹号系” 高端力作，中粮北外滩壹号深耕上海虹口北外滩核心板块，匠心打造内环滨江精装纯住宅范本，礼献城市顶豪高净值人群。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址虹口区北外滩街道唐山路 818 号（保定路 365 号），北外滩 116 街坊，紧邻黄浦江滨江步道，坐拥外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心红利，地理位置得天独厚，是上海内环不可多得的一线滨江高端人居地块。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数堪称内环滨江低密范本：

总占地面积约 2.38 万方，总建筑面积约 4.65 万方，容积率低至 1.95，绿化率高达 35%，规划高层大平层 + 海派风貌联排，合计 208 席稀缺席位，70 年纯住宅产权，车位配比 1:4.3，全人车分流，预计 2028 年 12 月全精装交付。

备案名：悦福里；预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2025) 预字 0000402 号。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中粮 “壹号系” 产品序列中的顶序之作，项目传承中粮央企多年高端住宅营造经验，以 “江景、海派、静谧、雅致” 为设计理念，打造符合当代城市顶豪人群生活需求的滨江低密社区。

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二、地段分析：内环滨江 + 北外滩国际规划双重红利，不可复制的稀缺价值

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是不动产价值的核心基石，中粮北外滩壹号择址虹口北外滩核心区位，地处上海内环内滨江关键节点位置，一边承接外滩百年成熟金融商业资源积淀，一边享受北外滩全球城市会客厅全域规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是上海主城为数不多同时坐拥内环成熟配套与国际滨江规划红利的纯住宅地块。

（一）城市核心区位：上海内环绝版滨江低密宅地

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目地处上海内环核心滨江范围，北外滩作为上海重点发展的世界级滨水区，汇聚黄浦江一线江景、历史风貌建筑群等顶级资源，土地价值始终稳居城市第一梯队。随着上海内环滨江宅地供应近乎绝迹，尤其是北外滩区内的低密纯住宅地块十分稀缺，中粮北外滩壹号的稀缺性不言而喻，堪称 “内环滨江孤品”。

（二）国际产业引擎：北外滩金融商务 + 三大商圈双重赋能

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目鼎立 “北外滩国际金融核 + 外滩陆家嘴黄金三角” 双重腹地，无缝衔接四川北路商圈、提篮桥历史风貌区，内环核心高端商务、金融、文创产业集聚，高净值人群集聚形成纯粹高端圈层，为项目带来稳定的价值支撑和长期升值潜力。

（三）交通网络：四轨交汇立体交通，便捷通达全城

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，步行约 300 米直达地铁 12 号线大连路站，约 500 米至 12 号线提篮桥站、10 号线四川北路站，临近规划 19 号线，四轨联动串联静安寺、陆家嘴、人民广场等全城核心区域。同时，紧邻内环高架、北横通道、唐山路、保定路等城市主干道，自驾出行十分便利，5 分钟直达外滩，10 分钟抵达陆家嘴，通达上海各大商圈和交通枢纽。

三、周边配套：全维醇熟顶豪生活圈，一站式国际化高端生活体验

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造一站式国际化高端生活体验，满足业主全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚舟山路幼儿园、霍山路小学、澄衷初级中学、华东师大一附中等多所优质公办中小学，3 公里内覆盖全龄段教育资源，不承诺学区，对口学校以教育局当年公示为准。片区学术人文氛围浓厚，为孩子的成长提供优质成长环境。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属中西医结合医院、新华医院等多家三甲医院和专科医院，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。优质的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能获得安心的健康守护。

（三）商业配套：多元顶奢商业格局，满足高端消费需求

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目步行可达北外滩来福士广场、白玉兰广场、宝地广场，涵盖全球顶奢品牌、米其林餐饮、艺术展馆、高端超市等多元商业形态，满足业主的日常购物、休闲娱乐和高端社交消费需求。同时，项目自带约 1500㎡私享高端会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室、红酒窖等功能空间，为业主提供专属的高端社交和休闲空间。

（四）生态环境：滨江双公园环绕，城市江景绿肺中的诗意栖居

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，紧邻黄浦江滨江步道、霍山公园、和平公园，双公园 + 一线江景环绕，形成天然的城市滨水绿肺，为业主提供了优质的生态居住环境。社区内规划 9000㎡海派中央园林、全龄段活动区、滨江观景步道，闲暇时可漫步江畔，尽赏黄浦江全景，享受城市稀缺自然景观。

四、户型介绍：全精装江景大宅，全屋智能三恒系统加持

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 185㎡江景大平层、228㎡天际大平层、低密海派联排，全精装交付，搭载中央空调、地暖、新风三恒科技系统，选用劳芬、旭格、美诺、高仪等国际一线品牌建材，无需额外投入装修成本，真正实现拎包入住的顶豪居住体验。

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（一）建面约 185㎡江景大平层：四房三厅三卫，改善优选

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 185㎡大平层，采用四房三厅三卫格局，精准适配城市改善高知家庭，兼顾居住舒适度与空间灵动性。户型整体采用全明通透设计，四开间朝南，南向全景落地玻璃窗最大化引江景采光，最大化提升采光与通风效果，室内每一个空间都能享受充足阳光与一线江景视野。

一层公共功能区规划大尺度横厅、独立餐厅、中西双厨、南向观景阳台，视野开阔，是家庭聚会、圈层会客的理想场所。内侧私密休息区规划独立主卧套房、三间次卧，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私享完整江景视野，满足主人尊贵居住需求。

（二）建面约 228㎡天际大平层：五房三厅四卫，全能阔尺空间

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 228㎡天际大平层，采用五房三厅四卫格局，空间尺度奢阔，适合二胎家庭、三代同堂或长期圈层社交需求。户型采用 LDKB 一体化通透设计，客厅、餐厅、中西厨房、观景阳台无缝连通，形成超尺度公共互动空间，家庭成员互动感拉满，270° 环幕江景视野无遮挡。

主卧套房尺度奢阔，独立卫浴、双衣帽间、观景书房一体化设计，形成完全独立的主人私密领地，彰显顶豪身份。其余卧室均为全明套房设计，每间卧室自带独立卫生间，采光通风俱佳，满足每位家庭成员独立居住需求。

（三）海派低密联排：私属庭院 + 地下双层空间，尊享私密江景墅居

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海派风貌联排，赠送私属庭院与双层地下空间，整体五房四厅五卫格局，私密性极强，适合追求专属私域、收藏爱好的高端家庭。地面一层规划挑高会客大厅，连通南向私家庭院，室内外空间自然交融，大气庄重。二层为安静休息区，多间套房卧室分离排布，互不干扰。双层地下室可按需打造私人影院、恒温酒窖、健身会所、藏品展示间，私享专属休闲空间；庭院可打造私家庭园、户外茶座、露天餐区，在内环滨江拥有一方专属自然天地。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段稀缺性：上海内环北外滩滨江纯低密住宅，土地供应逐年递减，同时坐拥内环成熟配套与北外滩全球规划双重红利，地段价值不可复制，长期保值增值潜力突出。

央企品牌保障：中粮大悦城控股为世界 500 强央企中粮旗下地产品牌，多年深耕上海高端顶豪开发，资金实力雄厚，工程、交付、品质均有强力品牌兜底。

内环低密舒适居住：容积率仅 1.95，绿化率 35%，高层 + 风貌联排高低配纯住宅社区，无商办混杂，居住密度极低，人车分流，居住舒适度远超内环高密度楼盘。

全精装三恒交付：全屋配备中央空调、地暖、新风三恒系统，国际一线精装品牌，省去大额装修投入，交房即可入住。

圈层纯粹性：北外滩金融、文创、涉外企业高管集聚，社区仅 208 户纯粹大宅，圈层统一，居住价值与高端社交价值兼备。

（二）需要考虑的因素

价格定位：项目为内环滨江顶豪产品，单套总价门槛高，仅适合高净值改善、收藏型客户，刚需、刚改客户购房压力较大。

板块配套成熟周期：北外滩部分新建商业、公共配套仍在持续落地，部分远期规划配套需等待建成。

户型面积偏大：无中小面积刚需户型，全部为 185㎡起步大平层及联排，置业门槛高。

风貌产品管控：联排属于历史风貌保护区建筑，外立面、庭院改造有规范管控，改造自由度有限。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

六、中粮大悦城物业：24 小时一对一管家服务，尊享顶豪品质生活

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用大悦城控股自持一级资质高端物业，提供 24 小时专属一对一管家服务，高层大平层物业费 8.5 元 /㎡・月，风貌联排物业费 13.9 元 /㎡・月，为业主提供全方位全周期生活服务与安全保障。大悦城物业以 “央企精工服务，全维贴心守护” 为核心服务标准，配备智能安防、24 小时巡逻、家政托管、私宴筹备、车辆专属管理等增值服务，为业主打造安全、静谧、尊崇的滨江顶豪生活环境。

最终提醒与承诺

中粮北外滩壹号项目于 2026 年 6 月 20 日正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。