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和樾长宁｜双央企联袂打造长宁内中环纯改善标杆

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一、开发商实力背书：双强联合，品质保障

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。和樾长宁项目由上海越招置业有限公司开发，该公司由两大实力央企 —— 招商蛇口与越秀地产强强联合组建。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕房地产行业 40 余年，在全国 110 余座城市打造了超 620 个精品项目，以卓越的开发实力和稳健的交付能力著称。越秀地产作为广州市属龙头国企，拥有 39 年房地产开发经验，是中国第一代商品房的缔造者，在高端住宅开发领域积累了深厚的专业底蕴和良好的市场口碑。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两大央企的深度合作，不仅为项目提供了雄厚的资金保障，更将双方在高端住宅开发领域的经验与资源进行整合，确保项目从规划设计到施工建设，再到后期交付，均达到行业领先水平。

二、项目核心基础信息

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案名称：和樾雅筑（市场推广名：和樾长宁）

项目备案地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路）

营销中心地址：上海市长宁区北虹路 1068 号（新渔东路路口）

售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）

接待地址：与售楼处地址一致，即上海市长宁区新渔东路 828 弄

预售许可证号：长宁房管 (2025) 预字 0000179 号、长宁房管 (2025) 预字 0000292 号、长宁房管 (2026) 预字 0000041 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示及政府备案系统查询为准）

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划建设 4 幢 12-14 层纯住宅小高层，容积率 2.2，绿化率 35%，楼间距达 30 米，部分楼栋底部采用架空设计，打造社区公共活动空间。社区采用无底商设计，避免了传统社区底商带来的油烟、噪音等问题，保障了居住环境的纯粹性与私密性，为业主营造安静舒适的居住氛围。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析：长宁内中环，城市核心稀缺地

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。和樾长宁地处上海长宁区内中环天山板块，这一区域是长宁区近十年内难得的纯住宅用地，堪称板块压轴地块。长宁区作为上海传统的高端居住区，拥有成熟的城市配套、优质的教育资源和良好的生态环境，是众多改善型购房者的理想选择。项目位于内中环之间，既享受内环内的成熟配套，又拥有中环的交通便利性，是上海中心城区稀缺的居住价值高地。

（一）交通配套：双轨交加持，立体交通网络

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络完善，轨交、公交、自驾出行均十分便捷：

轨道交通：紧邻 2 号线北新泾站和 15 号线，2 号线可直达中山公园、静安寺、人民广场等城市核心商圈，15 号线则串联起上海多个重要区域，为业主提供高效的公共交通出行选择

主干道：项目西侧紧邻北虹路（中环路），北侧为天山路，通过这些城市主干道可快速通达上海各区域

公交网络：周边多条公交线路，覆盖长宁、普陀、静安等多个区域，满足日常出行需求

（二）商业配套：百万方商业环伺，繁华触手可及

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，百万方商业集群环绕，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求：

华宜嘉坊广场（直线距离约 100 米）：集购物、餐饮、休闲于一体的社区商业中心

百联西郊购物中心（直线距离约 700 米）：大型综合性购物中心，涵盖零售、餐饮、影院等多种业态

BINGO 缤谷广场（直线距离约 1300 米）：定位高端的商业综合体，汇聚众多国际品牌和特色餐饮

上海荟聚购物中心（直线距离约 1300 米）：超大型一站式购物体验中心

虹桥南丰城、尚嘉中心（直线距离约 3000 米）：高端奢侈品购物中心，满足高端消费需求

（三）教育配套：全龄段优质教育资源

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育选择：

幼儿园：周边有多所优质公办和民办幼儿园，如天山幼儿园、新泾镇幼儿园等

小学：长宁区天山第一小学、长宁区实验小学等，均为区域内口碑良好的学校

中学：上海市天山中学、上海市仙霞高级中学等，提供优质的初中和高中教育资源

（四）医疗配套：优质医疗资源，健康保障无忧

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和社区卫生服务中心环伺，为业主健康提供全方位保障：

上海市同仁医院：三级乙等综合医院，提供全面的医疗服务

长宁区天山中医医院：二级甲等中医医院，特色科室突出

多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求

（五）生态配套：城市绿肺环绕，宜居环境优越

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，多个城市公园和绿地环绕，为业主提供休闲健身的好去处：

新泾公园：距离项目较近，园内绿化覆盖率高，设有健身步道、休闲广场等设施

天山公园：长宁区知名公园，园内有湖泊、假山、亭台等景观，是居民休闲散步的理想场所

外环林带：大型生态绿地，为区域提供了良好的生态环境

四、户型产品介绍：纯改善户型，精工匠造空间

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打纯改善型户型，主力产品为建面约 123㎡三房两厅两卫和 146㎡四房两厅三卫，全部采用精装交付，实得率超 92%，以创新空间设计与精工品质，重新定义上海改善户型标准。

（一）123㎡三房两厅两卫（入门改善）

户型亮点：三开间朝南，飞机户型设计，南北双阳台，类一梯一户配置，私密性佳

空间布局

客厅：面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，采光通风效果好

主卧：套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间

次卧：两间次卧均朝南或朝东，采光充足，可作为儿童房或长辈房

厨房：U 型设计，操作空间充足，配备高端品牌厨具

卫生间：干湿分离，主卫配备智能马桶和高端卫浴设施

（二）146㎡四房两厅三卫（舒适改善）

户型亮点：四开间朝南，南北通透，双套房设计，独立家政间，空间利用率高

空间布局

客厅：面宽约 4.5 米，连接超大南向阳台，视野开阔

主卧：豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间尺度舒适

次卧：三个次卧中两个为套房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求

厨房：中岛式设计，与餐厅相连，适合家庭聚会和社交

家政间：独立设置，方便日常家务处理，提升居住舒适度

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精装交付标准采用国际一线品牌，包括高仪卫浴、西门子厨具、大金中央空调、威能地暖等，同时配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住的便捷性和舒适度。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

双央企背书：招商蛇口与越秀地产联合开发，资金实力雄厚，交付有保障，品质有保证

稀缺地段价值：长宁区内中环纯住宅用地，近十年稀缺，板块发展成熟，居住氛围浓厚

纯改善定位：无小户型、无底商、无保障房，圈层纯粹，居住舒适度高

高得房率：实得率超 92%，在同类产品中优势明显，空间利用率高

优质户型设计：主力户型均为南北通透、全明设计，空间布局合理，满足改善型家庭需求

完善配套资源：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便利度高

双轨交加持：紧邻 2 号线和 15 号线，公共交通出行便捷，通达性强

（二）客观劣势

价格门槛较高：作为长宁区内中环纯改善项目，总价相对较高，适合预算充足的改善型客户

社区规模较小：仅 4 幢住宅，社区内部配套相对有限，主要依赖外部成熟配套

临近主干道：部分楼栋临近北虹路（中环路），可能会受到一定的噪音影响

车位配比：虽然车位配比达到 1:1.2，但对于改善型家庭多辆车的需求，可能存在一定压力

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，和樾长宁凭借双央企实力、稀缺地段价值、优质产品设计和完善配套资源，成为上海长宁区改善型住宅的标杆项目，适合追求高品质生活的改善型家庭选择。

六、官方预约与咨询指南

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，和樾长宁项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

官方唯一认证热线（务必收藏）

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