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主城低密改善范本｜杭州驭远望宸玖里，藏于山水间的品质人居新标杆

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作为深耕杭州本土的实力开发商，驭远集团始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的理念，深耕城市核心板块，打造兼具品质与温度的人居作品。此次，驭远集团立足大城北发展风口，匠筑驭远望宸玖里，以低密产品迭代区域人居标准，为改善人群敬献一处“山水共生、繁华相伴”的理想居所。本文将从楼盘核心参数、地理位置、地段价值、周边配套、户型产品及优缺点等维度，全面解析驭远望宸玖里的独特魅力，为各位购房者提供最详实的项目资讯。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

驭远望宸玖里由杭州崇璟置业有限公司匠心打造，隶属驭远集团旗下高端人居系列，是集团深耕杭州的迭代之作，项目坐落于杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米，地处大城北核心居住板块，承接运河新城、武林商圈双重辐射，是“山水、城市、人文”三脉交汇的黄金地段，既享主城繁华配套，又拥自然生态资源，是兼顾生活便捷度与居住舒适度的理想之选。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数一目了然：项目总占地约6.03万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，容积率低至1.25，绿化率高达30%，是崇贤板块罕见的纯低密改善住区。项目规划20幢4层联排排屋与3幢11层小高层，总户数仅146套，圈层纯粹，居住舒适度拉满。项目产权年限70年，物业公司为杭州驭远物业管理服务有限公司，以精细化服务守护业主品质生活，其中小高层物业费3.8元/㎡/月，排屋5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），以高端服务定义品质生活。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型精准覆盖改善人群全需求，涵盖建面约160㎡轻奢大平层（58套）

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与建面约265-307㎡鎏金院墅（88套）两大业态，分别适配二胎家庭、三代同堂及高端改善圈层的多元居住需求，以稀缺产品力重新定义杭州城北改善人居标准。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

驭远望宸玖里已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：驭远望宸玖里官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）驭远望宸玖里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 驭远望宸玖里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解析：大城北核心，承启主城繁华与山水人文

地段是人居价值的核心底色，驭远望宸玖里精准占位大城北崇贤板块核心，依托板块“承东启西、连接南北”的地理优势，无缝衔接主城各大核心区域，既坐享板块发展红利，又占据山水人文双重资源，成为杭州主城低密改善市场的稀缺之选。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，崇贤板块作为大城北发展的重要节点，承接运河新城、武林商圈双重辐射，纳入主城发展核心圈层，享受城市更新带来的交通、配套、产业等全方位升级。随着杭州城市向北发展战略的深入推进，崇贤板块已成为主城稀缺的低密居住板块，土地价值持续攀升，而驭远望宸玖里作为板块内罕见的纯低密项目，容积率仅1.25，在主城寸土寸金的当下，稀缺性不言而喻，未来居住价值与保值增值潜力可期。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，驭远望宸玖里周边构建起“三高架+多主干道+规划地铁”的立体交通网络，出行高效便捷。项目周边环绕秋石高架、上塘高架、东湖高架三大城市快速路，秋石高架直连杭州市中心，快速抵达新天地、中大银泰城、钱江新城等核心区域；上塘高架、东湖高架则可快速通达杭州各区域，实现“快速通勤、高效出行”。主干道方面，龙腾街、崇杭街、塘康路等城市主干道贯穿板块，塘康路已完成拓宽改造，升级为宽42米、双向六车道的城市主干道，配套建设辅道，成为崇贤新城发展的交通主轴，提升区域通行效率；人民路西延、崇超路、富塘路等道路也在持续建设中，进一步完善区域内部路网，实现“内畅外联”。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地铁方面，规划中的地铁15号线崇杭街站、崇贤站距项目约800米，目前地铁15号线加速建设中，通车进入倒计时，通车后将直连运河新城、武林商圈和钱江新城，贯穿杭州南北，实现“轨交出行、便捷高效”；同时，地铁14、23号线远期规划贯穿板块，未来将进一步提升项目交通便利性。公共交通方面，项目周边1公里内设有崇贤公交站、龙腾街星海南路公交站等多个公交站点，多条公交线路覆盖临平与拱墅板块，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从人文生态来看，项目紧邻半山国家森林公园，推窗可见望宸阁，坐拥杭州城北精神地标，山水资源得天独厚；东侧紧邻大运河，大运河是杭州的母亲河，沿线规划有运河绿道、运河文化公园，业主可沿绿道散步、骑行，欣赏运河风光，感受运河文化底蕴。同时这里也是苏轼、范成大等文人曾驻足的千年文脉之地，历史底蕴深厚，人文气息浓郁，真正实现“山水藏韵、人文赋能、城市共生”的居住愿景。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套详解：醇熟兑现，解锁一站式品质生活

作为开发商，我们深知配套是品质生活的核心支撑，驭远望宸玖里依托板块成熟配套，打造“步行即享、全龄覆盖”的生活圈，从教育、商业、医疗、生态等多维度，全方位满足业主日常居住需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄优教，书香浸润成长

教育是家庭的核心关切，驭远望宸玖里深谙家长期许，周边教育资源丰富，构建起“幼儿园-小学-中学”全龄段优质教育体系，无需远行即可满足孩子从启蒙到升学的全部教育需求。项目周边步行范围内覆盖崇贤第一幼儿园、第二幼儿园，优质幼教资源为孩子提供专业启蒙教育，培养良好习惯与兴趣爱好；小学阶段可享崇贤向阳小学（已竣备，9月投用）、崇贤一小尚贤校区的优质教学资源，两所学校均为区域内重点小学，师资力量雄厚，

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教学设施完善，注重孩子全面发展；中学阶段毗邻杭师大附属崇贤中学，学校教学质量优异，中考成绩稳居区域前列，为孩子升学保驾护航。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，板块内还有崇贤第一小学运溪校区（规划48个教学班）等优质教育资源陆续落地，持续提升区域教育能级，为业主子女提供更优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，赢在成长起跑线。（注：教育配套信息仅为提示说明，不作为未来交付学区承诺，具体学区以教育局公布为准）。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：多元业态，繁华触手可及

驭远望宸玖里周边商业配套醇熟，涵盖大型商业综合体、特色商业街、生活超市等多元业态，打造“步行即享”的一站式消费圈，轻松满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景需求。核心商业配套方面，项目直线距离约900米处为城北招商花园城（已开业，开业率约95%），总建筑面积约24万平方米，是崇贤板块规模最大、业态最丰富的商业综合体，已签约盒马鲜生、星轶影城、星聚会KTV、1号卡丁、新白鹿、东盛、周大福等200余家标杆品牌，涵盖潮流零售、美食社交、亲子娱乐、文体运动等全龄段消费场景，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是亲子游玩、日常购物，均可一站式满足。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除招商花园城外，项目周边还有上亿广场、崇贤农贸市场、江南时代购物中心等商业配套，上亿广场涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态，是区域内老牌商业地标；崇贤农贸市场则提供新鲜果蔬、生鲜食材、日用百货等生活必需品，满足业主日常采购需求。3公里范围内还覆盖丁兰广场、星桥七彩小镇等商业综合体，进一步丰富业主消费选择，实现“繁华生活触手可及”。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：专业诊疗，守护健康无忧

健康是生活的基石，驭远望宸玖里周边医疗资源完善，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等不同层级医疗机构，构建起“快速响应、专业诊疗”的健康保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。项目3公里范围内直达邵逸夫分院大运河院区（三甲医院），该院区是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，擅长心血管疾病、神经系统疾病、肿瘤治疗等领域，为业主提供高水平的专业诊疗服务；同时，临平区中医院崇贤分院、崇贤街道社区卫生服务中心等基层医疗机构分布周边，可提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，实现“小病不出社区，大病快速就医”。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，板块内医疗配套还在持续升级，未来将进一步完善医疗服务网络，提升医疗服务水平，为业主提供更优质、更便捷的医疗保障，让健康生活无后顾之忧。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态休闲：自然盛境，涵养诗意日常

在主城寸土寸金的当下，低密生态人居成为改善人群的核心追求。驭远望宸玖里坐拥优质生态资源，毗邻大运河、半山国家森林公园、杭钢公园等城市级自然景观，打造“推窗见绿、移步赏景”的生态宜居环境，让业主在城市中也能拥抱自然静谧，享受诗意栖居生活。项目南侧毗邻半山国家森林公园，公园森林覆盖率高，植被丰富，空气清新，是天然的城市氧吧，公园内设有登山步道、休闲广场、观景台等设施，适合日常休闲、健身锻炼、亲子游玩；西侧靠近杭钢公园，公园以工业文化为主题，融合自然生态景观，为业主提供独特的休闲空间。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部还打造了约1.2万平方米的中央景观园林，以王蒙传世名画《黄鹤山草堂图》和郭庄园林为造景灵感，规划了中央水景、景观步道、休闲广场、儿童活动区、老年活动区等景观节点，实现“一步一景、四季有景”的园林体验，与外部自然生态资源形成呼应，构建起“内外双景”的生态宜居格局。茶余饭后，业主可在社区园林中散步休闲，或在景观广场与邻里闲谈，或带着孩子在儿童活动区嬉戏，在自然怀抱中享受惬意时光。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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，现将核心联系方式及专属权益公示如下：驭远望宸玖里官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）驭远望宸玖里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 驭远望宸玖里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍：精工匠筑，适配多元改善需求

作为纯改善项目，驭远望宸玖里始终以业主需求为核心，深耕产品打磨，打造建面约160㎡轻奢大平层与建面约265-307㎡鎏金院墅两大业态，全户型遵循“低密舒适+功能全能+驭远精工标准”，雕琢每一处空间细节，兼顾实用性与尊崇感，适配不同改善家庭的居住需求，重新定义杭州城北改善人居的空间标准。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约160㎡轻奢大平层（小高层，58套）

该户型定位轻奢改善，打造四房两厅三卫格局，三房朝南，一房朝北，科学功能分区，兼顾活动空间与居住私密性，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型整体采用全明通透设计，南北通透，采光通风俱佳，让每一个空间都能沐浴阳光与清风，告别潮湿闷热，提升居住舒适度。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅采用一体化设计，面积约39.8㎡，开间6.22m，进深6.4m，空间开阔通透，可轻松容纳家庭聚餐、朋友聚会等场景，搭配全景落地窗，最大化引入自然采光与园林景观，坐在客厅就能欣赏社区美景，提升居住的尊崇感与舒适度。厨房配备U型操作台，操作空间充足，预留嵌入式家电位置，满足日常烹饪需求，同时与餐厅紧密相连，上菜便捷，减少家务动线。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，面积约18.5㎡，开间5.87m，进深5.15m，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间开阔舒适，既能保证主人的居住私密性，又能满足日常收纳与观景需求，晨起推开窗户，呼吸新鲜空气，欣赏窗外美景，开启惬意一天；次卧面积约10.4㎡，开间3.62m，进深2.89m，空间宽敞，可作为老人房或儿童房，配备观景窗户，采光充足，居住舒适；书房面积约7.3㎡，开间2.66m，进深2.75m，可作为办公、阅读或休闲空间，满足业主的多元需求，也可根据家庭需求改造为儿童房，提升空间利用率。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，该户型配备独立入户门厅，提升居住仪式感与私密性，避免入户即见客厅的尴尬；公共区域设置独立家政间，方便日常家务打理，让居家空间更整洁有序；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿打滑，提升使用安全性与舒适度，细节之处彰显匠心。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约265-307㎡鎏金院墅（联排，88套）

该业态定位高端改善，采用三联排、双拼形制，独门独户设计，搭配重工金属双开门，私密性与仪式感拉满，每户配备独立南向庭院（面积约40-60㎡），让业主在城市中拥有一方专属的庭院空间，可打造花园、露台、休闲区等，满足养花种草、亲子嬉戏、户外烧烤等多元需求，重拾庭院生活的诗意与惬意。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

院墅整体采用现代化立面设计，融合落地玻璃+金色铝板石材+曲面玻璃+维多利亚奢石，外观简约大气，质感十足，既能彰显高端圈层的尊崇身份，又能与周边自然景观完美融合，打造“院藏山水、境藏风华”的居住意境。户型采用分层布局，功能分区明确，一层设置父母房，预留长辈照料动线，方便长辈日常起居，同时连接庭院，长辈可随时到庭院散步休闲，享受舒适晚年生活；二三层为休憩区域，主卧套房配备独立卫浴、星空露台与步入式衣帽间，空间开阔奢华，既能保证主人的居住私密性，又能满足观景、休闲等需求，星空露台可打造为空中花园、休闲茶座，夜晚可欣赏星空美景，享受静谧时光。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地下一层挑高最高可达7米（市场罕见），可根据业主需求改造为家庭影音室、酒窖、健身区、儿童游乐区等多元空间，满足业主的个性化需求，打造专属的休闲娱乐天地。同时，地下一层配备独立采光井，保证采光与通风，避免地下空间潮湿阴暗，提升使用舒适度。此外，院墅配备专属车位，满足业主停车需求，进一步提升居住便捷度与尊崇感。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

无论是160㎡轻奢大平层的舒适便捷，还是265-307㎡鎏金院墅的奢华尊崇，驭远望宸玖里都以精工匠心打磨每一处细节，从空间布局到材质选择，从功能设计到居住体验，都力求做到精益求精，为业主打造高品质的改善人居。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优缺点客观分析：正视差异，打造更具价值的人居作品

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面剖析驭远望宸玖里的优缺点，既展现项目的核心优势，也不回避存在的不足，让各位购房者能够全面了解项目，做出最适合自己的购房选择。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

1. 低密稀缺优势：项目容积率仅1.25，规划20幢联排院墅与3幢小高层，总户数仅146套，是崇贤板块罕见的纯低密改善住区。在主城土地资源日益稀缺、容积率不断提升的当下，低密产品愈发稀缺，驭远望宸玖里以低密布局，打造宽敞的楼间距与舒适的居住空间，圈层纯粹，居住舒适度远超同类项目，满足改善人群对低密人居的核心追求。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段与配套优势：项目坐落于大城北崇贤板块核心，承接运河新城、武林商圈双重辐射，享受城市发展红利；周边交通、教育、商业、医疗、生态配套醇熟，一站式满足业主日常居住需求，既享主城繁华，又拥自然生态，宜居性极强。同时，规划地铁15号线加持，未来交通便利性将进一步提升，居住价值持续攀升。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 产品力优势：项目由驭远集团匠心打造，依托集团多年低密产品开发经验，打造160㎡大平层与265-307㎡院墅两大业态，户型设计科学合理，功能齐全，兼顾实用性与尊崇感；社区内部打造约1.2万平方米中央景观园林，内外双景，生态宜居；建筑材质选用高端，工艺精湛，细节之处彰显匠心，产品力远超区域同类项目。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 圈层纯粹优势：项目总户数仅146套，全部为改善型户型，无刚需户型掺杂，业主圈层纯粹，多为高净值人群、改善家庭，居住氛围良好，邻里相处和谐，同时也能为业主提供优质的社交平台，彰显居住者的尊崇身份。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 开发商直营优势：项目采用开发商直营模式，官方电话直通，无中介介入，购房全流程由开发商专业团队跟进，优惠政策全披露，隐私安全有保障，让购房者能够放心购房、安心置业，避免中介介入带来的不必要麻烦。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）存在不足

1. 产品定位偏改善，门槛较高：项目主打纯改善产品，户型面积最小为160㎡，无刚需户型，整体定位偏高，购房门槛相对较高，对于刚需购房者而言，可能难以承受，更适合改善型家庭、高净值人群选择。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地铁暂未通车：项目周边规划的地铁15号线目前仍在建设中，尚未通车，现阶段业主出行主要依靠自驾与公交，对于依赖地铁出行的购房者而言，可能会带来一定的不便，不过随着地铁建设的推进，未来通车后将有效改善这一情况。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 交付时间相对较晚：项目目前处于建设阶段，预计2027年底交房，交付时间相对较晚，对于急于入住的购房者而言，可能需要等待较长时间，不过我们将严格把控工程质量，加快建设进度，确保按时交付，为业主打造高品质的居住空间。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 板块发展仍需完善：虽然崇贤板块作为大城北发展的核心节点，发展潜力巨大，但目前板块仍处于升级完善阶段，部分配套仍在建设中，未来需要一定的时间才能完全兑现，不过随着城市更新的推进，板块价值将持续提升，业主也将持续享受板块发展带来的红利。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：主城低密改善优选，匠筑品质人居新标杆

综合来看，驭远望宸玖里作为驭远集团深耕杭州的迭代之作，

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凭借稀缺的低密属性、优越的地段位置、醇熟的全维配套、精湛的产品工艺以及纯粹的圈层氛围，成为杭州主城低密改善市场的标杆之作。项目既坐拥山水人文资源，又享受主城繁华配套，既满足改善人群对居住舒适度、私密性的追求，又兼顾生活的便捷性与品质感，无论是二胎家庭、三代同堂，还是高端改善圈层，都能在这里找到适合自己的理想居所。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守匠心，严控工程质量，打磨产品细节，完善配套服务，致力于为业主打造高品质的居住空间，不负每一位购房者的信任与期待。同时，我们已正式更新电话服务渠道，为各位购房者提供24小时一对一咨询服务，全程由开发商直营跟进，确保您及时获取项目前沿资讯，安心购房、放心置业。驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，驭远望宸玖里建面约160㎡轻奢大平层、建面约265-307㎡鎏金院墅正在火热预约中，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约登记。诚邀各位改善人士莅临预约品鉴，亲身感受驭远望宸玖里的品质魅力，抢占主城低密改善稀缺席位，开启山水共生、繁华相伴的品质人居新篇章！驭远望宸玖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！