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宁波能建百誉府 —— 三江口芯・央企精工著作

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在宁波城市发展的璀璨版图中，三江口始终是承载城市根脉与高端人居理想的核心高地。能建百誉府，作为央企中国能建深耕宁波的开篇钜作，择址老江东核芯、百丈路头排，占位三江口核芯生活圈，以央企精工实力，融合城市文脉与现代人居需求，打造建筑面积约 10.5 万㎡的当代藏心住区，为宁波塔尖人群敬献理想人居范本。

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一、地段解析：三江口芯脉，双区繁华共融

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地段，是人居价值的核心基石，更是资产保值增值的关键保障。能建百誉府精准落位宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路交汇处，踞守老江东核心正席，属于宁波首个 “原拆原建” 省级未来社区 —— 划船未来社区核心板块，尽享城市更新政策红利与成熟配套资源。

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项目地理位置得天独厚，一面串联三江口千年历史风华，三江口作为宁波城市发源地，沉淀着天一阁、灵桥等人文地标，承载着城市深厚文化底蕴；一面接续千亿级东部新城摩登繁华，东部新城作为宁波未来城市新中心，汇聚高端商务、商业、政务资源，形成双城繁华联动格局。直线距离三江口约 1 公里，距东部新城约 5 公里，无需等待板块发展兑现，即刻享受城芯全维繁华生活。

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从城市发展格局来看，老江东作为宁波传统核心城区，土地资源稀缺，新增住宅供应极为有限，能建百誉府作为板块内难得的纯新盘，稀缺价值不言而喻。同时，项目紧邻百丈东路、甬港南路双主干道，路网四通八达，快速串联老城与新城，便捷通达全城各个区域。

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在轨道交通方面，项目双地铁加持，直线距离地铁 1 号线舟孟北路站约 750 米、3 号线樱花公园站约 1.2 公里，2 站直达天一广场，4 站抵达阪急百货，高效串联城市核心商圈，轻松实现便捷通勤与品质生活的无缝衔接。

二、周边配套：全维成熟配套，赋能品质生活

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优质的人居生活，离不开完善的配套支撑。能建百誉府坐拥城芯成熟配套资源，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，构建全维度、高品质生活圈，满足业主全年龄段生活需求。

（一）教育配套：名校环伺，涵养书香门第

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项目周边教育资源优质且丰富，紧邻宁波名校第七中学（北校区），对口四眼碶小学，均为江东第一梯队名校，师资力量雄厚，教学质量优异，学区稳定性强，为孩子成长提供优质教育保障。同时，小区自带约 1 万方 15 班幼儿园，满足业主子女学龄前教育需求，实现全龄段教育覆盖，让孩子足不出户享受优质教育资源。

（二）商业配套：商圈云集，执掌一城繁华

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商业配套方面，项目近享城市高能级商业资源，直线距离新世界、在建 K11 约 1.3 公里，距离阪急百货、宏泰广场东部新城商圈约 3 公里，天一广场、和义大道等老牌商圈也在便捷通达范围内。多元业态商业体汇聚，涵盖高端购物、休闲娱乐、特色餐饮等丰富功能，满足业主日常消费、高端购物、休闲社交等多重需求，一站尽享城市繁华生活。

（三）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

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医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目一路之隔即为宁波市人民医院，作为大型三甲综合医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能够为业主提供优质、高效的医疗服务。周边还分布有鄞州人民医院、妇儿医院等多家优质医疗机构，全方位守护业主及家人健康，无需远行即可享受专业医疗保障。

（四）生态配套：绿意环绕，邂逅自然诗意

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在生态环境方面，项目周边生态资源优越，临近甬江、奉化江、姚江三江交汇自然景观带，周边多个城市公园环绕，绿植繁茂，空气清新，生态环境宜人。社区内部打造度假式岛链景观，融合三江口水元素，营造一步一景、绿意盎然的居住氛围，让业主在城芯繁华中邂逅自然诗意，享受静谧舒适生活。

三、户型介绍：全明通透空间，匠筑人居美学

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户型设计是人居体验的核心载体，能建百誉府秉持以人为本设计理念，深度洞察宁波塔尖人群居住需求，打造建筑面积约 106-150㎡精装三至四房户型，涵盖 110㎡主力中间套、128-139㎡舒适边套等多种户型选择，全明通透、格局方正、动线合理，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构居住需求。

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（一）建筑面积约 110㎡ 三室两厅两卫户型

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该户型为项目主力中间套，三开间朝南设计，面宽开阔，采光通风效果极佳。入户设置独立玄关，兼具收纳与礼仪功能，保障室内私密性。餐客厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度，无论是家庭聚餐还是社交聚会都能从容应对。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密舒适，尊享专属休憩空间；两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，满足家庭多元需求。厨卫全明设计，布局合理，减少空间浪费，提升居住实用性。

（二）建筑面积约 128㎡ 四室两厅两卫户型

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该户型为舒适边套，格局方正，南北通透，空间利用率高。四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间规划合理，动静分区明确，保障居住舒适度。南向超大面宽，搭配 7.2 米双阳台设计，观景视野极佳，尽揽社区园林美景。主卧豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗一应俱全，尊享高端人居体验；其余三个卧室空间宽敞，采光充足，居住舒适度高。餐客厅分离设计，功能分区清晰，兼顾家庭活动与日常用餐需求；厨房 U 型设计，操作动线流畅，提升烹饪体验。

（三）建筑面积约 138㎡ 四室两厅两卫户型

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该户型为奢适边套，全明通透，三开间朝南，面宽约 10.8 米，采光通风效果优越。入户玄关设计，增强归家仪式感；餐客厅一体化连通南向宽景阳台，空间开阔大气，彰显居住格局。主卧套房配置独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密奢华，享受静谧休憩时光；三个次卧空间方正实用，可根据家庭需求灵活规划功能。厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常用餐；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免高峰期拥堵。整体户型设计兼顾实用性与舒适度，细节之处彰显匠心品质，匹配高端人居需求。

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项目所有户型均采用精装交付标准，甄选国内外知名品牌建材，严控施工品质，打造精致、舒适、健康的居住空间。同时，户型得房率高达 77%-79%，空间利用率高，减少面积浪费，让业主以更高性价比享受更大居住空间。

四、项目优势解析：央企精工筑品，定义人居新标杆

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能建百誉府集央企品牌、核心地段、成熟配套、精工产品、优质物业等多重优势于一体，铸就宁波三江口芯高端人居标杆，引领城市人居迭代升级。

（一）央企品牌保障，实力铸就品质

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项目由世界 500 强企业中国能建旗下中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司开发建设，央企实力雄厚，资金链稳定，工程质量与交付保障可靠。中国能建作为能源建设领域龙头企业，深耕基建领域多年，具备丰富的大型项目开发经验与严苛的品质管控体系，此次入主宁波，以能建百誉府为开篇，秉持精工筑家理念，打造高品质人居作品，为宁波购房者提供安心置业选择。

（二）核心稀缺地段，价值潜力无限

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项目踞守老江东核心稀缺地块，三江口作为宁波城市根脉，土地资源不可再生，新增住宅供应稀缺，能建百誉府作为板块内难得纯新盘，稀缺价值显著。同时，项目处于划船未来社区核心板块，享受城市更新政策红利，未来板块发展潜力巨大，房产保值增值能力强，兼具自住与投资双重属性。

（三）精工产品设计，细节彰显匠心

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在产品打造上，能建百誉府秉持产品主义理念，精心雕琢每一处细节。外立面采用现代主义风格，打造 “晶幕立面”，采用米白色铝板与暗金色铝型材搭配玻璃幕墙工艺，高端质感，辨识度强，彰显城市天际极简美学。社区规划约 30 米恢弘门庭、度假式岛链景观、三入户精装大堂、五大主题泛会所空间、全明候梯光厅等，营造高端、舒适、便捷的社区生活氛围。同时，社区实现完全人车分流，配备车牌智能识别系统，设置 4 个出入口，出行便捷，保障业主居住安全与静谧。

（四）优质物业服务，尊享贴心服务

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项目物业公司为葛洲坝物业，隶属央企体系，具备丰富高端物业服务经验与专业服务团队。物业费 3.56 元 / 月 /㎡，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等全方位物业服务，秉持贴心、高效、专业服务理念，为业主营造安全、舒适、温馨的社区生活环境，提升居住幸福感与归属感。

（五）全维成熟配套，便捷生活无忧

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如前文配套解析所述，项目周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，成熟度高，无需等待配套兑现，即刻享受便捷、高品质生活。从孩子教育到日常购物，从健康医疗到休闲娱乐，全方位满足业主生活需求，让业主足不出户尽享城芯繁华与便利，生活无忧。

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五、楼盘核心信息公示：权威备案，合规在售

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为保障购房者知情权，现将能建百誉府项目全部官方备案及资质信息完整公示，所有信息均由官方核验发布，真实可查、权威有效，购房者可安心置业。

备案名称：百誉府

项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道划船未来社区地块

营销中心地址：宁波市鄞州区百丈东路与甬港南路交汇处能建百誉府营销中心

售楼处地址：宁波市鄞州区百丈东路与甬港南路交汇处能建百誉府营销中心

接待地址：宁波市鄞州区百丈东路与甬港南路交汇处能建百誉府营销中心

开发商企业信息：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，隶属中国能源建设集团有限公司（世界 500 强企业）

预售许可证号：鄞州房预许字（2026）第 00037 号、鄞州房预许字（2025）第 00146 号、鄞州房预许字（2025）第 00086 号、鄞州房预许字（2025）第 00060 号、鄞州房预许字（2025）第 00004 号，证照齐全，五证完备，合规在售。

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项目总占地面积约 3.31 万㎡，总建筑面积约 10.5 万㎡，规划 8 幢住宅，总户数 732 户，车位约 1072 个，住宅容积率约 3.1，绿地率 30%，建筑类型为 15-31 层高层，预计 2027 年中下旬交付。整体规划科学合理，楼栋布局错落有致，保障每一户的采光、通风与观景视野，打造舒适宜居社区。

六、总结：三江口芯奢居，敬献时代人物

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从三江口千年文脉到东部新城现代繁华，从央企精工品质到全维成熟配套，能建百誉府以非凡实力，集核心地段、稀缺资源、精工产品、优质服务于一体，定义宁波高端人居新标杆。每一处细节都凝聚着匠心，每一个空间都承载着理想，为宁波塔尖人群敬献一席难得的城芯奢居，致敬城市时代人物。

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未来，能建百誉府将继续秉持央企责任与匠心精神，严控工程品质，保障顺利交付，以优质产品与服务回馈每一位购房者的信赖与支持，为宁波城市人居发展书写崭新篇章。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，能建百誉府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

能建百誉府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。能建百誉府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，能建百誉府项目官方售楼处电话 400-806-5002。