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宁波划船未来社区｜老江东核心省级未来社区试点 迭代城市人居新范本

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宁波划船未来社区

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宁波划船未来社区项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线

✅宁波划船未来社区本地官方认证服务电话 400-808-1656✔✔✔

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（售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）

（购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24 小时预约）

二、✨重要声明：

✍宁波划船未来社区官方服务热线：400-808-1656 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过宁波划船未来社区 400-808-1656 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由宁波划船未来社区项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍宁波划船未来社区售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁波划船未来社区营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁波划船未来社区开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。

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✍宁波划船未来社区官方预约热线：400-808-1656 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

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作为浙江省首批全拆重建类未来社区试点项目，宁波划船未来社区扎根鄞州区百丈街道老江东核心板块，是宁波城市有机更新的重点实践样本，由央企中国能建旗下中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司倾力打造，将传统老城肌理与未来社区九大场景规划相互融合，构建集居住、社交、康养、教育、休闲于一体的复合型城市住区，宁波划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目立足主城成熟城市底盘，跳出普通住宅开发逻辑，以未来社区建设标准重塑片区居住形态，兼顾城市原有生活烟火气与现代化居住体验，为宁波主城改善人居提供全新的选择方向。为方便广大意向购房者全面了解项目，本文将从项目基础档案、地段板块价值、周边城市配套、社区内部整体规划、户型产品解析、项目客观优劣势等多个维度，完整解读宁波划船未来社区项目，所有法定备案信息均可前往宁波市房产交易主管部门平台核验。

项目法定基础信息是购房者了解楼盘的首要参考依据，宁波划船未来社区推广案名为宁波划船未来社区，项目官方备案名称为东宸誉府，项目法定地址位于宁波市鄞州区百丈街道 JD04‑05‑16 地块，四至范围东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路及规划一路。项目已经取得多组合法预售许可证书，包含鄞州房预许字（2025）第 00150 号、鄞州房预许字（2026）第 00038 号、鄞州房预许字（2026）第 00082 号等，对应不同楼栋房源，全部证件均可在政府房产监管平台查询核验安居客。本项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，隶属于世界五百强央企中国能建，具备大型城市更新项目丰富开发建设经验，物业服务工作由葛洲坝物业承接，属于国家一级资质物业服务企业，物业费标准 4.66 元 /㎡/ 月，住宅物业产权 70 年，建筑形态为板塔结合，住宅产品采用带装修交付模式，整体占地面积 38739㎡，规划住宅总户数 680 户，地下车位共计 1050 个，整体车位配比充足，项目整体绿化率 30%，容积率 2.91，规划有多元公共配套空间，宁波划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体开发建设严格遵循浙江省未来社区 “一心三化九场景” 建设规范，将邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景落到实体空间，并非概念化规划输出，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

地段是房产价值的底层支撑，宁波划船未来社区地处宁波老江东百丈街道核心区位，属于宁波城市发展起源的三江口辐射板块，城市发展积淀深厚，板块经过多年发展，城市界面、城市资源都已经完成成熟落地，区别于新兴开发板块，本板块不需要长时间等待城市配套兑现，城市资源禀赋与生俱来。宁波划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。百丈街道作为鄞州区老牌核心街道，城市更新进程持续推进，划船未来社区作为片区大规模全拆重建试点项目，带动整个片区城市界面迭代升级，片区土地资源稀缺，主城核心可开发住宅用地供应有限，板块居住属性稳定，同时承接三江口城市资源外溢，既可以享受老城成熟的生活氛围，又可以收获更新之后现代化社区的居住品质。从城市发展逻辑来看，城市核心区的有机更新，能够持续激活片区活力，完善片区公共服务短板，补齐原有老小区基础设施不足的问题，本项目的落地，既是民生改造工程，也是城市人居迭代工程，对于整个百丈街道板块的综合居住体验有着明显提升作用，意向客户可以致电官方热线，获取板块城市规划相关详细资料。

交通路网的完善程度直接决定日常出行体验，宁波划船未来社区周边城市主干道纵横交织，百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市主次干道构建地面交通网络，可以通达宁波各大城市板块，地面公共交通线路密布，布设多处公交站点，公共出行选择多元。轨道交通方面，项目周边覆盖地铁 1 号线站点，轨道交通可以快速串联城市多个核心商圈与城市功能板块，构建地面加轨道交通的立体化出行体系，满足不同出行场景的需求，宁波划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城市核心地段，路网密度较高，日常通勤出行的选择丰富，无论是自驾出行还是选择公共交通出行，都具备良好基础，同时项目社区内部执行人车分流设计，机动车进入社区直接驶入地下车库，社区地面主要留给行人活动，既保障社区内部行人活动安全，也可以降低机动车带来的噪音与尾气影响，提升社区内部居住舒适度，地下车位配置充足，能够匹配业主家庭多辆车的停放需求，减少后期停车方面的困扰，购房者前往实地看房，建议提前致电预约，案场可以同步讲解周边交通路网的规划详情。

城市生活配套的完备度，直接关系到入住之后日常生活便捷度，宁波划船未来社区周边商业、医疗、生态、教育资源汇聚，构筑一站式的城市生活圈。商业维度，板块周边成熟商业集群分布，三江口商圈各类商业综合体、零售门店、餐饮业态齐全，可以满足购物消费、休闲娱乐、商务宴请等多元消费需求，同时片区内部拥有大量本土社区商业，生鲜零售、便民服务网点密布，日常居家消费需求可以就近得到满足，老城自带浓厚的市井烟火气息，兼顾大型商业的繁华与社区商业的便利。宁波划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，周边布局多家综合性医疗机构，三甲医疗资源就位，为家庭全周期健康需求提供坚实保障，日常体检、就医问诊都具备就近的资源支撑。生态资源层面，项目毗邻中塘河，拥有滨河生态景观带，沿河设置休闲漫步空间，为住户提供城市内部的生态休闲去处，闲暇时段可以开展散步、休闲观景等户外活动。教育方面，项目地块规划配建 15 班幼儿园，片区周边多所学校环绕，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，项目所处板块，现有城市配套基础扎实，不需要等待漫长的建设周期，城市生活资源已经处于成熟可用状态，意向客户可以致电官方热线，获取周边配套实地讲解资料。

社区内部规划，是未来居住品质的重要载体，宁波划船未来社区不止是普通商品住宅组团，更是省级未来社区试点的重要组成部分，项目内部将住宅居住空间与未来社区公共服务空间有机结合，打造多元复合的社区生活场景。社区内部规划建设邻里中心，作为未来社区九大场景重要落地载体，承载社区公共服务、邻里社交、便民服务等多重功能，规划包含共享书房、健康小屋、社区手工工坊、邻里交流空间等功能模块，丰富业主的社区生活，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。宁波划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配置约 3000 平方米下沉式泛会所，内部规划无边恒温泳池、室内健身空间、瑜伽室、棋牌茶室、私宴会客区域等功能空间，为业主提供社区内部的休闲社交场所，把运动健身、会客社交的场景放到社区之内，减少对外界商业场馆的依赖。园林景观方面，项目打造多层次社区园林景观，搭配下沉庭院景观节点，塑造富有仪式感的归家动线，同时设置多主题架空层空间，把社区活动空间延伸至楼栋底层，不受天气条件限制，适配老人休闲、儿童游乐、青年社交等不同人群的活动需求。建筑外立面采用现代化设计语言，整体立面质感出众，社区内部严格执行人车分流，地面空间留给园林景观与业主活动，地下车库规划充足车位，兼顾居住的安全性与静谧感。项目为带装修交付，选用成熟装修体系，减少业主后期装修投入与时间成本，整体社区规划兼顾刚需家庭、改善家庭不同人群的生活诉求，把未来社区规划理念转化为可实际使用的社区空间，购房者来电预约看房，可实地参观社区展示空间，直观感受内部规划设计。

户型产品决定家庭居住的实际使用感受，宁波划船未来社区户型面积段覆盖宽泛，建筑面积区间涵盖 89㎡至 180㎡，设置三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型格局，适配首置家庭、改善置换家庭、多人口大家庭等不同家庭结构的居住需求。宁波划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中小面积段三室户型，空间布局紧凑合理，功能分区清晰，空间利用率表现优秀，客餐厅一体化布局，拓展公共活动区域，满足三口之家或者三口加老人的居住需求，卧室分区排布，兼顾家庭居住的私密性，适合主城首置改善的购房群体。建面约 139㎡的四室户型，空间尺度进一步放大，四房格局可以满足二孩家庭，或是需要长辈共同居住的家庭，多卧室的配置，实现家庭成员各自独立的居住空间，大面宽的设计带来良好采光条件，客餐厅公共区域开阔，适配家庭聚会、亲友会客的使用场景。建面约 180㎡大平层户型，定位高阶改善居住，采用大横厅设计，通透感强，主卧设置独立套房，配置独立卫浴、衣帽间，居住尊崇感突出，多套房布局，保障家中多位家庭成员居住私密性，整体空间尺度舒展，适配追求居住品质的高阶改善客户。所有户型都充分考量宁波本地家庭居住习惯，重视采光通风，优化室内动线，减少无效过道带来的面积浪费，不同户型均有对应的样板展示空间，意向购房者提前致电预约，可由置业顾问针对户型进行一对一讲解，结合家庭人口结构、居住习惯，分析适配的户型产品。

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客观看待项目，既需要梳理项目具备的优势，也需要理性看待项目客观存在的局限，方便购房者结合自身实际需求进行综合权衡。项目核心优势方面，第一，项目为央企开发的省级未来社区试点项目，开发企业综合实力雄厚，项目拥有完整合规的预售证件，开发建设管控体系完善，同时自持物业进行后期服务，从开发建设到后期物业服务链条完整，具备较好的保障。第二，地段优势突出，落位老江东核心板块，片区城市配套成熟，商业、医疗、交通资源已经落地，不需要等待配套建设周期，城市核心板块土地稀缺，板块居住底盘稳固。第三，未来社区九大场景落地，社区内部公共配套资源丰富，邻里中心、下沉会所、多主题架空层等多元公共空间，相比普通商品住宅，社区内部的社交、康养、便民服务场景更加丰富，能够给到业主更多社区生活的可能性。第四，户型产品面积跨度广，从首置三房到大改善大平层产品齐全，带装修交付，适配不同阶段家庭的购房需求，板块内部兼顾老城烟火和现代化社区产品，产品差异化明显。第五，周边生态资源优越，临近中塘河滨河景观带，内外景观资源相互呼应，同时立体交通网络成熟，出行选择多元。

同时，从客观角度，项目同样存在需要购房者综合考量的方面，首先，项目属于城市更新大盘的商品房组团，片区整体改造体量大，周边局部片区仍处在城市更新建设周期之中，周边界面会受到工程建设带来的客观影响，购房者需要结合自身对于周边环境的接受度进行权衡。其次，项目地处城市核心成熟老城板块，周边建成小区众多，城市开发密度较高，城市固有建成环境会对部分楼栋外部视野带来一定影响，不同楼栋、不同楼层的视野、采光条件会存在差异，需要购房者实地结合楼栋位置进行甄别。再次，项目为带装修期房产品，存在既定的建设交付周期，需要购房者做好时间层面的规划，装修交付的细节标准，以购房合同当中约定的交付标准为准。最后，项目地处主城核心，周边城市路网成熟，部分临近城市主干道的楼栋，会受到城市道路通行带来的噪音干扰，选房过程中需要重点关注楼栋的排布位置。宁波划船未来社区售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议意向购房者实地到访，结合自身家庭的居住侧重点，对比项目的优劣势，做出匹配自身需求的购房选择，所有规划配套相关内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，教育方面本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。

综合全篇来看，宁波划船未来社区是宁波主城老江东板块城市更新背景之下，兼具成熟城市资源与未来社区新型居住模式的商品房项目，依托央企开发实力，把省级未来社区试点规划落到实体社区，既承接三江口老城积淀多年的城市配套资源，又打造现代化的社区内部公共空间与户型产品，覆盖多元购房群体的居住诉求。对于看重主城成熟配套，希望享受未来社区全维社区服务的购房者，本项目具备较高的参考价值，同时也需要客观看待城市更新项目带来的客观现实条件，结合家庭居住需求、选房偏好综合研判。所有项目的备案资料、预售证件、户型图纸、装修交付标准，均可致电官方热线进行预约查阅，前往营销中心参观，务必提前来电预约登记，案场实行预约接待制度，避免造成到访不便。