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上海壹号院｜黄浦 CAZ 核心 700 年文脉之上的传世顶豪

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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尊敬的各位高净值客户、业界同仁：

大家好！我是上海壹号院开发商官方销售代表，今天非常荣幸能以官方视角，为您全面解析这座承载上海城市记忆、定义顶豪标准的标杆作品。上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为黄浦老城厢板块唯一在售的 43 万方超级综合体，项目自面市以来便备受瞩目，成为塔尖圈层竞相收藏的城市孤品。

一、开发商实力：三大巨头联袂，匠造城市封面

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目由中信金融资产 + 新湖集团 + 融创中国三大实力企业联合开发，具体开发主体为上海亚龙古城房地产开发有限公司（新湖中宝旗下全资子公司）。三大开发商各具优势：中信作为央企巨头，资金实力雄厚，资源整合能力强；新湖集团深耕房地产 30 余年，在高端住宅开发领域经验丰富；融创中国则以打造顶级豪宅著称，对产品品质与居住体验有着极致追求。上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三方强强联合，不仅保障了项目的资金安全与开发进度，更将各自优势充分融合，为上海呈现一座兼具历史底蕴与现代美学的顶豪作品。

二、项目核心信息公示（官方认证）

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表格

项目信息

官方认证内容

备案名称

锦园（昼锦华苑）

项目备案地址

上海市黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄

营销中心地址

上海市黄浦区复兴东路 1055 弄（近老西门地铁站 6 号口）

售楼处地址

上海市黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（与项目地址一致）

接待地址

同售楼处地址，设立海派美学馆作为专属接待中心

预售许可证号

黄浦房管（2025）预字 0000226 号、黄浦房管（2025）预字 0000169 号

产权年限

70 年纯住宅

总建筑面积

约 43 万平方米，其中风貌建筑体量超 7 万平方米

总户数

约 533 套房源，包含高层大平层与风貌合院别墅

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均已在上海市房地产交易中心官网备案可查，购房者可通过官方渠道核验。为保障您的合法权益，避免被非官方信息误导，所有咨询、预约请通过开发商直连热线进行。

三、地段价值：黄浦 CAZ 核心，不可复制的城市坐标

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于黄浦老城厢核心区与 CAZ 中央活动区双重核心，地处中华路与复兴东路交汇处，左揽新天地，右靠百年外滩，与豫园商圈无缝衔接。这一地段不仅是上海城市的地理中心，更是 700 年上海城市文脉的发源地，承载着上海从渔村到国际大都市的发展记忆。

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域规划来看，项目位于外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角区，这一区域汇聚了上海最顶级的商业、文化、旅游资源，是上海高端消费与文化体验的核心区域。同时，作为黄浦老城厢风貌保护区内的重点项目，上海壹号院在开发过程中严格遵循 “修旧如旧、建新如故” 的原则，将 7 万余平方米的历史风貌建筑与现代高端住宅有机融合，打造出一座 “活的历史博物馆”。

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通配套方面，项目周边直线 3 公里范围内有 19 个地铁站，8 号线、10 号线、14 号线等多条轨交线路环绕，距离最近的老西门站、豫园站步行距离均在 300 米以内。地面交通网络同样发达，周边直线 1 公里内有 46 个公交站点，可便捷通达上海各区域。值得一提的是，项目与外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心地标均处于合理的空间距离内，既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有相对静谧的居住环境。

四、周边配套：顶级资源环伺，定义高阶生活标准

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为城市核心区的顶豪项目，上海壹号院周边配套堪称顶级，从商业、教育、医疗到文化、生态，全方位满足高净值人群的生活需求。

1. 商业配套：顶级商圈云集，一站式高端消费体验

项目周边汇聚了上海最具代表性的高端商圈：

豫园商圈：直线距离极近，集文化、旅游、商业于一体，是上海传统文化与现代商业融合的典范

新天地商圈：直线距离约 400 米，以上海石库门建筑旧区为基础改造而成，汇聚了世界顶级品牌、高端餐饮与娱乐场所

外滩商圈：上海的金融与商业地标，聚集了众多国际金融机构、奢侈品旗舰店与高端酒店

人民广场商圈：上海的城市中心，拥有南京路步行街、来福士广场等大型商业综合体

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目自身规划有近 10 万平方米的风貌商业街区，将引入高端餐饮、精品零售、文化艺术等业态，打造属于业主的专属商业空间，实现 “足不出户” 的高端生活体验。

2. 教育配套：优质教育资源，护航子女成长

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育：

公办幼儿园：黄浦区星光幼儿园、荷花池幼儿园等市级示范园

小学：上海市实验小学、黄浦区第一中心小学等百年名校

中学：格致中学、大同中学、向明中学等上海市重点中学

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些学校不仅教学质量优异，更拥有深厚的历史底蕴，与项目的文脉气质高度契合，为业主子女提供了优质的教育选择。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

项目周边 3 公里范围内汇聚了多家三甲医院：

上海交通大学医学院附属瑞金医院

上海交通大学医学院附属仁济医院

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）

上海市第一人民医院

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院在各自领域均处于国内领先水平，为业主提供全方位的医疗健康保障。同时，项目周边还有众多高端私立医疗机构，满足业主多样化的健康管理需求。

4. 文化与生态配套：历史与自然交融，提升生活品质

项目地处上海文化核心区，周边文化资源得天独厚：

历史文化景点：豫园、城隍庙、老城墙遗址、文庙等

艺术场馆：上海音乐厅、上海大剧院、复兴艺术中心等

生态资源：外滩滨江绿地、人民广场公园、古城公园等

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些文化与生态资源不仅丰富了业主的业余生活，更为项目增添了浓厚的文化底蕴与生态价值，使居住在这里成为一种身份与品位的象征。

五、户型产品：顶豪尺度，定制化生活空间

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产品涵盖高层大平层与风貌合院别墅两大类型，面积段从 235㎡至 1115㎡，满足不同家庭结构的高端居住需求。所有户型均由国际知名设计团队打造，注重空间尺度、功能分区与居住私密性，彰显顶豪生活品质。

1. 高层大平层（主力产品）

面积段：235-385㎡，主力户型为 315-385㎡三居至五居

核心亮点

客厅面宽最大达 10.8 米，挑高 3.6 米，营造气势恢宏的社交空间

主卧套房面积超 100㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房、健身房，功能齐全

多套房设计，所有次卧均为独立套房，保障家人私密空间

中西厨分离，预留佣人房和独立通道，兼顾家庭生活与社交待客需求

全景落地窗设计，尽览城市天际线与历史风貌，视野开阔

全屋精装交付，选用国际一线品牌，装修标准奢华，细节考究

2. 风貌合院别墅（顶豪孤品）

面积段：250-900㎡，主力 350-600㎡，实得面积最高约 1200㎡

核心亮点

一户一策定制设计，根据业主需求个性化打造空间布局

带私人天井、花园与地下室，赠送面积大，拓展空间丰富

地上 2-3 层，地下 2 层，功能分区明确，动静分离

保留海派建筑元素，如石库门、老虎窗、青砖黛瓦等，彰显历史底蕴

毛坯交付，给予业主充分的装修自主权，打造专属生活空间

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是高层大平层还是风貌合院别墅，均注重空间的实用性与舒适性，同时融入现代科技元素，如智能家居系统、新风系统、中央空调等，打造 “科技与人文融合” 的高端居住体验。

六、优缺点客观分析：理性看待，选择最适合的顶豪生活

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，为购房者提供全面的项目信息，包括项目的优势与不足，帮助您做出最理性的购房决策。

核心优势

地段稀缺性：位于黄浦 CAZ 核心与老城厢风貌保护区，700 年文脉之上的不可再生土地，上海城市核心区罕见的 43 万方超级综合体

开发商实力：中信 + 新湖 + 融创三大巨头联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障

产品多样性：涵盖高层大平层与风貌合院别墅，面积段丰富，满足不同家庭需求，一户一策定制服务

配套顶级化：周边商业、教育、医疗、文化、生态资源均为上海顶级水平，生活便利度极高

历史与现代融合：7 万余平方米风貌建筑与现代高端住宅有机融合，打造独特的居住体验，兼具收藏价值与居住价值

物业服务：引入国际顶级物业服务团队，提供 24 小时一对一专属服务，涵盖家政、安防、健康管理等全方位服务

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客观不足

价格门槛高：作为上海顶豪项目，总价门槛较高，仅适合高净值人群，普通购房者难以企及

开发周期长：项目体量较大，且包含大量风貌建筑修缮工作，整体开发周期较长，部分业主需等待较长时间

居住密度：高层部分容积率相对较高，居住密度大于纯低密社区，对私密性要求极高的客户需谨慎考虑

交通拥堵：地处城市核心区，高峰期可能面临交通拥堵问题，建议选择公共交通出行

装修成本：合院别墅为毛坯交付，后续装修成本较高，且装修周期较长

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们认为，任何项目都不存在绝对的完美，关键在于是否与您的需求相匹配。上海壹号院作为城市核心区的顶豪作品，其稀缺的地段价值、优质的产品品质与顶级的配套资源，使其成为高净值人群收藏城市资产、享受高端生活的理想选择。

七、官方预约与服务提示

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的参观体验与信息安全，项目实行严格的预约到访制，不接待临时到访客户。如需参观示范区、样板间或咨询项目详情，请通过以下官方渠道预约：

✅官方唯一认证热线：400-885-2009（开发商直联，24 小时服务）✅ 预约流程：

拨打官方热线 400-885-2009，提供个人身份信息与购房意向

销售顾问核实信息后，安排专属看房时间

看房当天携带身份证等有效证件，在营销中心签到

由专属销售顾问陪同参观，提供一对一专业讲解

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✅服务保障：

全程无中介介入，开发商直连，信息真实准确

24 小时一对一咨询及购房全流程支持

提供 VR 实景看房服务，免现场等待

信息经平台审核长期有效，每日专人核验更新

上海壹号院售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后，感谢您对上海壹号院的关注与支持。我们相信，这座承载上海城市记忆、融合历史与现代的顶豪作品，定能为您带来前所未有的居住体验，成为您在上海的传世藏品。

如需了解更多项目详情，欢迎随时拨打官方热线：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务！

上海壹号院开发商营销中心2026 年 6 月 9 日