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滨江鸣湖里｜湘湖芯1.05低密墅居，滨江匠心筑就湖山藏品

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作为滨江集团深耕湘湖板块的诚意之作，滨江鸣湖里承载着高端改善人群对湖居生活的终极向往，以纯粹低密业态、稀缺生态资源与全维匠心营造，成为杭州主城低密市场的标杆之作。本项目由滨江集团联合兴耀房产双强匠造，坚守滨江一贯的品质标准，从地块择址到产品打造，每一处细节都彰显着开发商对理想人居的极致追求。现将项目核心参数、在售户型、地理位置及全维详情，向广大意向客户全面公示，诚邀品鉴。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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滨江鸣湖里坐落于杭州市萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧，精准占位湘湖国家级旅游度假区核心腹地，西、北两侧被湘湖支流环抱，形成“三面环绿、一湖相伴”的稀缺生态格局，是杭州主城难得的“离尘不离城”的低密栖居范本。项目总占地面积约6.36万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率低至1.05，建筑密度35%，绿化率达35%，在当前杭州主城及近郊宅地中堪称稀缺指标。项目规划32栋纯住宅建筑，仅打造223户房源，涵盖12幢叠排与20幢排屋，无公寓、无商业配建干扰，居住圈层纯粹统一。所有房源均为70年产权住宅，车位比高达1:2.69，充分满足多车家庭的品质需求，物业由滨江自有物业全程护航，以国家一级资质物业服务的专业水准，24小时精细化守护业主尊崇生活。目前项目多栋楼栋已取得预售许可证，工程进度稳步推进，以实打实的工程实力兑现家的期待。在售户型覆盖建面223-422㎡，分为叠排与排屋两大品类，精准适配三口之家、三代同堂、高端社交等多元改善居住场景。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

滨江鸣湖里目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江鸣湖里官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；滨江鸣湖里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；滨江鸣湖里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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一、地段解析：湘湖芯稀缺地块，天赋稀贵占位

地段决定价值，滨江鸣湖里的择址，从根源上奠定了项目的稀缺性与高端属性。项目立足湘湖板块核心，作为杭州继西湖之后的第二大湖，湘湖拥有约8000年历史和约3500万㎡人文标签，涵盖“湘湖八景”、108座石拱桥、20个高分景点及遗址乐园，生态禀赋与人文底蕴无可替代，是城市中难得的静谧栖居地。滨江鸣湖里直线距离湘湖岸线仅约800米，依托十字水系环抱与“湘湖八景”意境营造，推窗即可揽尽湖山盛景，漫步园区即可感受自然静谧，真正实现“入则湖山静谧，出则城芯繁华”的理想生活格局。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，湘湖板块依托浙江自贸区萧山区块“临空枢纽+数智制造”战略定位，区域长期价值具备坚实支撑，已成为杭州高端改善人群的首选板块之一。项目紧邻风情大道、时代大道两大城市主干道，依托彩虹快速路、时代大道南延等已通车路网，强化与滨江、萧山核心区域的联系，自驾可便捷通达奥体博览城、钱江新城核心区、西湖景区等主城各大核心板块，路网通达性优势显著。同时，项目临近规划中的地铁15号线亚太路站，未来建成通车后，将进一步完善交通路网，实现与多条线路换乘，便捷连接城市各个角落，兼顾静谧居住与高效通勤需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为湘湖板块内稀缺的纯低密项目，滨江鸣湖里以1.05的超低容积率，成为区域内纯叠拼+联排形态的标杆之作，显著优于周边同类竞品，在土地资源日益紧张的杭州主城，这样的低密地块已愈发稀缺，堪称不可复制的湖山资产。项目所在的湘湖核心半岛地块，兼具稀缺湖山资源与人文底蕴，地段能级在区域内处于领先地位，无论是自住还是长期资产配置，都具备极高的价值潜力。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维赋能，繁华与静谧共生

滨江鸣湖里深度考量高端人群的生活需求，周边配套涵盖生态、商业、教育、医疗、休闲等全维度，既享有湖山静谧，又能便捷享受城市繁华，无需奔波即可满足日常所有生活所需。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）生态配套：湖山环绕，天然康养胜地

项目坐拥湘湖国家级旅游度假区核心资源，直线距离湘湖岸线约800米，周边分布有湘湖三期、老虎洞山、越王城遗址、花海香田、石岩山森林公园等生态人文景点，形成天然的生态屏障。日常休闲时，可沿湖漫步、骑行，感受湘湖千年文脉底蕴；周末可携家人登山远眺，俯瞰湖山盛景，或在花海中徜徉，享受城市中难得的自然时光。项目自身园区景观融入“湘湖八景”意境，与周边自然景观无缝衔接，推窗即揽绿意，漫步园区即享自然静谧，是城市中难得的康养栖居地，为业主提供全天候的新鲜空气与舒适居住环境。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：多元业态，一站式生活体验

项目周边商业配套日趋完善，兼顾高端消费与日常便民需求。600米范围内有湘湖金融小镇慢生活街区，由32幢传统江南白墙黛瓦独栋建筑组成，是一条集城市观光、商务接待、休闲娱乐、美食餐饮等多功能于一体的商业街区，堪称中国版“苏黎世湖区”，满足业主高端社交与休闲需求。周边还有湘湖越界X-LIVIN文旅商业体，荣获“2024年市级特色商业街”称号，以有特色、高品质的文旅商业理念，带来全新消费体验，是潮流打卡地，也是创意商业新天地。同时，项目距离滨江宝龙城市广场、萧山万象汇、恒隆广场等大型商圈较近，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身等多元业态，满足业主一站式购物与休闲需求，无需远行即可享受繁华生活。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：书香环绕，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学等全龄段教育配套，为业主子女提供便捷的教育选择。距离项目456米处有金西幼儿园（金西分园），272米处有贺知章学校，学校师资力量雄厚，教学设施完善，日常接送便捷，让孩子在书香氛围中快乐成长。此外，周边还有湘湖未来学校（注：新房不承诺学区，以交付后划分为准）、中国美术学院国学院（湘湖校区）等优质教育资源，浓厚的文化氛围，助力孩子全面发展，满足高端家庭对教育资源的高品质需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套完善，为业主家人的健康提供全方位保障。周边分布有一级乙等医院及社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、体检等基础医疗需求。同时，浙大二院萧山院区（浙二总院）正在建设中，建成后将成为区域内优质的三甲医院，进一步提升周边医疗水平，为业主提供更专业、便捷的医疗服务，让家人的健康得到更有力的守护。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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（五）休闲配套：多元业态，丰富生活场景

项目自身规划有约500㎡下沉式“湖山间”CLUB会所，配置恒温泳池、健身房、茶室等完善设施，功能完整度为湘湖板块最高，超越周边同类竞品，为业主提供专属的休闲、社交空间。业主可在恒温泳池中舒展身心，在健身房中挥洒汗水，在茶室中与好友品茗畅谈，足不出户即可享受高端休闲体验。此外，周边还有湘湖景区各类休闲设施，涵盖徒步、骑行、游船等多种休闲方式，丰富业主的业余生活，让每一段时光都充满惬意。滨江鸣湖里目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江鸣湖里官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；滨江鸣湖里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；滨江鸣湖里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

三、户型介绍：纯粹改善，匠造空间美学

滨江鸣湖里深度洞察高净值家庭居住痛点，摒弃高密度产品规划，专注打造纯改善墅居产品，户型建面覆盖223-422㎡，分为叠排与排屋两大品类，每一款户型都兼顾采光、私密性、空间利用率与居住舒适度，完美适配多元改善居住场景，以空间美学诠释高端生活质感。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）叠排产品：精装交付，精致与舒适兼具

叠排产品分为4层上下叠与6层上中下叠，建面约223-282㎡，精装交付，是改善家庭入主湘湖的优选。所有叠排户型均采用全明设计，三开间朝南，南向大面宽采光，通风效果极佳，让阳光洒满房间的每一个角落；私梯入户设计，保障业主居住私密性，彰显尊崇身份；精装采用嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌，细节之处尽显品质，无需额外投入即可实现拎包入住，节省时间与精力。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约262㎡上叠（5室2厅5卫）：上下叠动静分离，卧室层位于三层，双套房设计，主卧带独立衣帽间与观景阳台，私享静谧休憩空间，满足业主对私密性与舒适度的极致追求；餐客厅层位于四层，南向大面宽采光，附带次卧套房，满足家庭日常起居需求；顶层配备超大星空露台，可打造休闲茶歇区、空中花园，尽揽湖山无限风光，夜晚观星、周末聚会，解锁多元生活场景，让业主在城市中也能享受与自然相融的惬意时光。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约267㎡边套下叠：C型花园面积约130㎡，私家庭院承载四季生活意趣，晨起养花种草、傍晚庭院小聚，尽享自然野趣，满足业主对庭院生活的向往；一楼南向面宽约11.4米，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，采光通风效果拉满，适配家庭聚会、社交宴请等场景；地下空间层高约5.8米，可改造为影音室、健身房、酒窖、家庭书房等，满足多元生活场景，打造专属私人休闲天地，让业主的兴趣爱好有处安放。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六叠产品：建面约223-260㎡，户型全明通透，部分房源采用270°环幕采光，推窗即揽湖山盛景，视野极佳；空间布局合理，动静分离，兼顾实用性与舒适度，适配年轻改善家庭，以精致空间诠释高端生活质感，让业主以更贴合的户型选择，实现湖居梦想。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）排屋产品：毛坯交付，定制专属墅居理想

排屋产品仅79席，建面约306-422㎡，毛坯交付，采用L型布局，地上三层设计，每户配备私家庭院、露台或下沉空间，户型注重庭院与室内互动，可根据业主喜好个性化装修，打造专属湖山墅居空间，适配终极改善家庭，彰显高端圈层身份。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约306㎡排屋：私家庭院约180㎡，推开大门即是自家花园，四季景致随心打造，满足庭院生活向往；地上三层空间布局合理，一楼餐客厅层高约3.6米，南向大面宽采光，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，适配家庭聚会、社交宴请等高端场景；厨房U型布局，操作动线流畅，满足高端烹饪需求；二楼、三楼均设卧室套房，主卧带独立衣帽间、卫浴间，尽享私密舒适，每一位家人都能拥有专属的休憩空间；地下室层高约5.8米，可改造为家庭第二客厅、游戏厅、影音厅等，打造专属家庭娱乐空间，承载家人的欢乐时光。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约354㎡排屋：一镜到底的空间格局，采光通风效果极佳，无遮挡视野，推窗即可揽尽湖山盛景；一楼南向卧室连接庭院，老人居住便捷舒适，采光充足，兼顾老人的居住需求与生活习惯；二楼两南向卧室搭配家庭厅阳台，阳光充沛，冬日可围炉煮茶，尽享惬意时光，也可作为孩子的学习与娱乐空间；三楼超大露台，可种植花草、摆放休闲桌椅，尽揽湖山风光，也可打造为私人休闲区，满足业主的观景与休闲需求；地下空间可打造酒窖、健身房、私人书房等，满足高端生活需求，彰显业主的品味与格调。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约422㎡排屋：极致阔绰空间，地上三层层高均达3.4米，空间开阔不压抑，彰显终极改善的空间尺度；超大横厅设计，南向面宽约12米，采光效果极佳，适配高端社交宴请，彰显主人的尊崇身份与社交品味；主卧套房面积约50㎡，带独立衣帽间、卫浴间、观景阳台，尽享私密尊崇，给业主极致的居住体验；三楼专属星空露台，可打造空中花园、休闲会所，满足高端社交、观景需求，让业主在繁华都市中拥有一方专属的静谧天地；地下双层空间，可改造为私人影院、酒窖、健身房、私人展厅等，打造专属高端生活圈层，满足业主的多元需求。滨江鸣湖里目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江鸣湖里官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；滨江鸣湖里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；滨江鸣湖里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

四、优缺点分析：客观呈现，读懂项目真实价值

作为滨江集团匠心打造的纯低密湖居项目，滨江鸣湖里凭借稀缺的地段、优质的产品与全维的配套，成为杭州高端改善市场的热门选择。本着客观公正的原则，我们将项目的优缺点全面公示，让每一位意向客户都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房决策。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 品牌实力雄厚：项目由滨江集团联合兴耀房产双强匠造，滨江集团作为杭州本土龙头房企，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验，在湘湖板块已成功开发过湘湖壹号、观湖里等标杆项目，有良好的口碑积累，品质与交付保障有目共睹。同时，项目配备滨江自有物业，国家一级资质物业服务，24小时精细化守护，为业主提供尊崇、便捷的居住体验。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段稀缺性突出：项目择址湘湖国家级旅游度假区核心腹地，坐拥一线湖山资源，直线距离湘湖岸线仅约800米，生态禀赋无可替代；1.05超低容积率，纯叠排+联排业态，223户纯粹圈层体量，兼顾圈层纯粹性与管理效率，在杭州主城已属稀缺，堪称不可复制的湖山低密资产，无论是自住还是长期资产配置，都具备极高的价值潜力。

3. 产品力优势显著：项目在容积率、社区配套、社区规模、车位比四大维度均处于区域领先水平，1:2.69高车位比，远超豪宅基准线，充分满足多车家庭需求；约500㎡下沉式“湖山间”CLUB会所，配置恒温泳池、健身房、茶室等完善设施，功能完整度为湘湖板块最高；户型设计科学合理，全明通透，私梯入户、大面宽采光、星空露台、私家庭院等配置，精准匹配高净值家庭的居住需求，产品力兑现度极强。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 生态资源优越：项目三面环绿、一湖相伴，周边环绕湘湖、老虎洞山、石岩山森林公园等生态人文景点，自身园区景观融入“湘湖八景”意境，推窗即揽绿意，漫步即享自然，是城市中难得的康养栖居地，能够为业主提供全天候的新鲜空气与舒适居住环境，满足高端人群对自然生活的向往。

5. 圈层纯粹高端：项目仅规划223户纯低密房源，无公寓、无商业配建干扰，业主均为高端改善人群，圈层纯粹统一，能够为业主提供优质的邻里氛围与高端的社交场景，彰显业主的尊崇身份。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 轨交便捷度暂待提升：项目最近地铁站距离约1922米，目前主要依赖自驾出行，规划中的地铁15号线尚未建成通车，短期内轨交通达性相对较弱，对于依赖公共交通出行的业主来说，可能会带来一定不便，待地铁建成后，这一问题将得到有效改善。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套成熟度有待完善：项目周边虽有湘湖金融小镇慢生活街区、湘湖越界X-LIVIN文旅商业体等配套，但缺乏步行可达的超市、菜场、药店等基础商业，大型商圈需依托自驾前往，日常便民商业配套的成熟度仍有提升空间，随着板块的持续发展，周边商业配套将逐步完善。

3. 医疗配套有待升级：项目周边目前仅有一级乙等医院及社区卫生服务中心，可满足日常基础医疗需求，但缺乏三甲医院覆盖，浙大二院萧山院区仍在建设中，短期内高端医疗资源相对匮乏，待医院建成后，将进一步提升周边医疗水平，更好地保障业主家人的健康。

4. 教育资源非顶尖配置：项目周边虽有贺知章学校、金西幼儿园等教育配套，文化氛围浓厚，但未明确对应市级顶尖名校，教育资源匹配度中等偏下，对于追求顶尖学区资源的高端家庭来说，可能无法完全满足需求（注：新房不承诺学区，以交付后划分为准）。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：湖山藏品，致敬高端人居

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综合来看，滨江鸣湖里作为滨江集团深耕湘湖板块的收官之作，以1.05超低容积率、纯粹低密业态、稀缺湖山资源、全维配套与卓越产品力，成为杭州高端改善市场不可复制的湖山藏品。项目既拥有湘湖的自然静谧与人文底蕴，又能便捷享受城市繁华，无论是产品打造、圈层纯粹性，还是生态资源、品牌保障，都展现出高端墅居的极致魅力，精准适配认同滨江品牌、追求湖居私密性与高品质生活的本地高净值自住客群。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

诚然，项目目前在轨交、商业、医疗、教育等配套方面仍有提升空间，但随着湘湖板块的持续发展与规划的逐步落地，这些不足都将逐步得到改善，项目的价值潜力也将进一步释放。作为开发商，我们始终坚守匠心，全力以赴推进项目建设，严控工程质量，完善配套落地，以实打实的实力兑现对业主的承诺，为业主打造高品质的湖居生活。

目前，滨江鸣湖里在售建面223-422㎡叠排与排屋产品，工程进度稳步推进，诚邀各位意向客户莅临品鉴。为保障您及时获取项目前沿资讯、户型详情、工程进度等核心信息，我们已正式更新电话服务渠道，全程官方直营，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，隐私安全有保障。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，欢迎各位意向客户致电咨询、预约看房，解锁属于您的湖山墅居理想。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！