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武汉城投联投誉江南｜长江主轴滨江国企改善人居藏品

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武汉长江主轴是武汉城市发展核心战略轴线，串联起整座城市的生态、商业、交通与高端居住资源，白沙洲滨江板块作为武昌主城难得的原生江岸居住片区，近年来依托城市规划持续兑现配套价值，成为武汉改善型购房者重点关注的置业板块。城投联投双大国企联袂打造城投联投誉江南，落址洪山白沙洲一线滨江地块，融合江岸生态、全维成熟配套、低密社区规划与人性化户型设计，为武昌主城打造兼具居住质感与长期价值的滨江住宅作品。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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一、开发企业品牌实力解析（双国企背书，稳健置业保障）

城投联投誉江南由武汉市城市建设投资开发集团有限公司（武汉城投集团）、湖北联投集团有限公司（湖北联投集团）两大省级、市级头部国企联合开发，双国企强强联合，从土地研判、规划设计、工程建造到后期社区运维全流程把控品质，为购房者提供稳定、可靠的置业保障。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 武汉城投集团（市属城市建设龙头国企）

武汉城投集团成立于 1997 年，是武汉市直属大型国有平台企业，城市基础设施建设核心投融资、建设运营主体，总资产规模超 3600 亿元，位居全国城投企业前列。成立二十余年，城投集团主导落地武汉 700 余项城市重点基建项目，涵盖跨江桥梁、城市主干道、长江江滩公园、城市供水燃气、保障性住房、城市更新片区开发等核心工程，斩获鲁班奖、詹天佑奖等国家级工程奖项超 30 项，是名副其实的 “武汉城市建设主力军”。

在住宅开发板块，武汉城投深耕主城宜居社区打造，深耕武昌、洪山、汉阳等核心片区，深谙武汉本土人居需求，坚持以民生为本、品质为先的开发理念，旗下物业城投双宜服务集团自持运营大量成熟社区，具备完善的后期运维、业主服务体系，可实现开发、物业一体化闭环服务，保障社区长期居住品质。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 湖北联投集团（省属千亿级综合国企）

湖北联投集团为湖北省属国有独资企业，2008 年依托武汉城市圈两型社会试验区政策成立，由湖北省及九市国资委联合出资打造，资产总额突破 4300 亿元，连续多年上榜中国企业 500 强、中国服务业 500 强，旗下 4 家主体信用评级 AAA，综合资金实力雄厚。集团核心业务覆盖城市更新、产业新城开发、高端住宅、产业园区、工程建设、金融服务六大板块，在全省布局十余座生态新城，累计带动社会投资超五千亿元。

在地产品牌打造层面，联投深耕武汉滨江、湖居改善住宅赛道，擅长依托城市核心生态资源打造低密高端社区，拥有成熟的滨江地块规划、江景楼栋日照优化、景观园林设计经验，过往开发项目均收获市场与业主高度认可。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 双国企联合开发优势

本次城投与联投联手打造城投联投誉江南项目，整合双方资源优势：武汉城投深耕武汉城市规划，精准把握白沙洲滨江片区发展定位与配套落地节奏；湖北联投拥有高端滨江住宅成熟开发经验，在户型尺度、社区景观、江景视野设计上打造差异化优势。双国企无资金兑付风险，工程施工、交付节点、房屋质量全程标准化管控，大幅降低购房者置业不确定性，是武昌主城稀缺双国企滨江改善项目。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目官方基础备案信息（官方公示权威资料）

为保障购房者信息透明，开发商完整公示项目全部官方备案、地址、预售许可相关资料，所有信息均可对应政府官方平台核验，不存在信息模糊、资料缺失问题。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：誉江南居住项目（A、B 地块）

项目备案地址：武汉市洪山区张家湾街道新武金堤路与八坦路交叉口

营销中心地址：武汉市洪山区新武金堤路与四坦路交汇处城投联投誉江南营销展示中心

售楼处地址：同项目营销中心，即新武金堤路与四坦路交汇处展示馆

接待地址：城投联投誉江南线下实景展示中心（营销中心全域接待，含样板间、园林示范区、规划展厅）

预售许可证号：武房开预售 [202X] XXX 号（政府住建部门统一核发，可线下到访营销中心查阅纸质备案证书原件）

项目基础规划指标：总占地约 5.6 万㎡，总建面约 24.9 万㎡，分 A、B 双地块规划，总计 10 栋高层住宅，规划总户数 1336 户，配套地下车位 1747 个，车位配比充足；社区整体容积率 3.16，整体绿化率 30%，内部规划 3673㎡社区公立幼儿园、5574㎡邻里综合服务中心、便民生鲜菜场、沿街商业底商，打造足不出户的社区生活圈。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段价值深度分析（长江主轴 + 新二环双核心交汇）

城投联投誉江南占位武汉市洪山区白沙洲 2.5 环滨江核心段，杨泗港长江大桥南岸桥头位置，属于武汉长江主轴重点规划的滨江宜居功能板块，地段具备三重核心价值支撑，长期发展潜力稳定。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 城市战略规划红利，长江主轴核心江岸

武汉长江主轴是全市顶层城市规划，以长江为脉络整合两岸生态、居住、商业、文旅资源，沿江一线住宅用地逐年收紧，政府严格管控临江地块出让，纯居住一线江景住宅存量持续减少，稀缺属性显著。城投联投誉江南南向直面长江主江面，前排楼栋无高层遮挡，完整收纳江面视野与江滩公园景观，属于主城少见无工业、无铁路、无高架噪音干扰的纯净滨江居住地块。片区整体以居住、生态休闲功能为主，无大型重工业厂区，城市界面整洁统一，居住圈层纯粹，聚集主城首改、高端改善客群。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 新二环立体路网，串联三镇核心功能区

项目毗邻杨泗港长江大桥，串联武昌主城、汉阳核心片区，横向纵向多条城市主干道形成完整路网体系，通达武昌中南、街道口、汉阳王家湾、经开等各大商圈。片区主干道均完成拓宽、绿化升级，路面通行条件优良，无长期拥堵路段规划。多重城市主干道组合，实现多路径出行选择，出行方式灵活多元，不受单一道路通行限制。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 地铁多轨环绕，公共交通出行便捷

片区布局多条轨道交通线路，已通车 5 号线张家湾站、在建 11 号线、12 号线三条轨道线路环绕项目地块，多条地铁线路覆盖武昌、洪山、青山、汉阳、江岸全域，公共轨交出行覆盖通勤、购物、就医、上学全场景需求。地块周边分布数十座公交站点，多条公交线路串联片区内部社区、学校、医院、商业综合体，短途日常出行无需自驾，公共交通选择丰富。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 片区开发成熟度高，配套持续落地兑现

白沙洲滨江板块历经多年集中开发，片区土地出让、住宅建设、配套落地同步推进，现阶段已摆脱早期待开发状态，片区商业、教育、医疗、公园配套基本全部落地运营，不存在长期规划未兑现的情况。地块周边无大面积闲置空地，周边交付成熟小区林立，常住人口基数充足，片区商业、生活氛围浓厚，置业无需等待配套建设期，入住即可享受完整成熟城市资源。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全维度周边配套详细讲解（教育 / 商业 / 医疗 / 生态 / 交通全覆盖）

城投联投誉江南地块周边 3 公里范围内聚合全维度生活配套，覆盖全年龄段人群日常所需，教育资源从学前到中学完整覆盖，商业综合体、社区便民商业多元布局，三甲医疗资源充足，滨江生态公园环伺，构建一站式宜居生活版图。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段教育矩阵，覆盖学前至中学

项目内部自建约 3673㎡标准化公立幼儿园，业主子女下楼即可入园，接送便捷安全；地块外部 3 公里范围内聚集超 40 所幼儿园，民办、公办普惠园选择充足，满足不同家庭学前教育需求。

小学资源层面，片区内布局多所公办优质小学，包含华中师范大学附属万科金色城市小学、武昌区中山路小学紫都一、二分校、洪山实验小学北校区、张家湾小学等公办院校，师资稳定，教学设施完善。中学配套涵盖张家湾中学、卓刀泉中学张家湾分校、长虹中学、武汉成丰实验学校，公办、民办优质中学兼备，构建完整九年义务教育链条。

本项目不承诺学区划分，最终入学对口学校以当年教育局官方公示文件为准。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：大型综合体 + 社区底商双重商业体系

片区商业分为区域级大型商业综合体与社区便民商业两大板块，消费场景全覆盖：

大型综合购物中心：洪山万科广场 ViviLand、白沙未来城、季佳荟烽火广场、万隆广场、居然之家家居综合体已全面运营，涵盖连锁超市、品牌服饰、院线影院、亲子游乐、餐饮美食、生活零售、家居家装全业态，满足家庭大型购物、休闲娱乐、聚餐约会需求；片区规划在建龙湖天街大型商业体，后续将进一步升级区域商业能级。

社区便民商业：项目自身规划沿街社区底商，搭配内部邻里中心生鲜菜场，日常生鲜采购、便利店、餐饮、干洗、药店、美容等基础生活业态齐全；周边成熟小区底商连片分布，小型超市、果蔬店、早餐店、母婴店随处可见，日常零碎消费无需远行，下楼即可解决全部生活所需。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲医院坐镇，多层级医疗网络

地块周边 3 公里范围内布局 2 家三甲综合医院，核心三甲武汉大学人民医院具备完整综合诊疗、急诊、住院、康养服务能力，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等全部科室，医疗设备先进，医师资源雄厚；另有武汉科技大学德康老年病专科医院、数十家社区诊所、牙科门诊、康复理疗门店分布于片区各处。

分级医疗体系清晰，重大疾病可前往三甲综合医院就诊，日常感冒、体检、慢病复诊、儿童疫苗接种可就近选择社区诊所，老人康养、康复护理可选择专科医院，全周期健康医疗需求均可就近满足。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态休闲配套：一线滨江公园群，城市稀缺生态资源

项目核心生态优势为南向直面约 76 万方洪山江滩公园，江岸沿线打造超长樱花景观大道，四季植被分层设计，春赏樱花、夏观江景、秋看芦苇、冬赏江岸雪景，是片区居民日常散步、慢跑、骑行、亲子露营的核心休闲场地。

地块周边环绕多座城市市政公园，包含杨泗港桥头公园、八坦路公园、张家湾人民公园、双拥公园、烽胜公园等，多座公园错落分布，形成多层级绿色休闲空间，满足不同时段、不同人群休闲需求。社区内部规划中央景观园林、休闲步道、儿童游乐区、老年康养活动场地、阳光草坪、景观水景，足不出社区即可享受绿植环绕的休闲环境，内外双公园生态体系，大幅提升居住舒适度。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（五）社区内部专属配套（业主独享）

除外部城市配套外，城投联投誉江南在地块内部规划专属业主生活配套，打造封闭社区内部完整生活场景：5574㎡综合邻里服务中心，规划社区图书室、老年活动中心、青少年课后活动室、便民服务大厅；标准化生鲜菜场，保障新鲜平价食材供应；全段环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、中老年棋牌康养区、架空层休闲会客空间；充足地下机动车车位与非机动车停放区域，搭配智能停车管理系统；全社区人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人、儿童社区活动安全；自持物业 24 小时全域安保、智能监控、入户保洁、维修一站式服务。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、全户型产品详细介绍（低公摊高得房，改善尺度设计）

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城投联投誉江南针对刚需首置、三口改善、三代同堂多元家庭需求，打造多段面积区间住宅户型，全部户型遵循方正通透、动静分区、低公摊、高采光、景观视野最大化设计原则，区域内稀缺低公摊、舒适梯户比产品，兼顾实用性与居住质感。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 户型核心产品优势基础参数

项目整体公摊控制在 19.8%-23% 区间，对比片区同类滨江高层住宅 26%-28% 的公摊标准，实得使用面积大幅提升，同等建筑面积下室内可使用空间更宽敞；楼栋主流采用 3 梯 4 户低梯户比设计，单部电梯服务住户数量更少，早晚出行候梯等待时间大幅缩短，居家出行体验优化。所有户型均为南北通透格局，多开间朝南设计，主卧独立卫浴 + 全景飘窗配置，部分前排江景户型打造 270° 环幕观景阳台，完整收纳长江江面与江滩公园景观。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 首置刚需型户型（建面约 95-108㎡三房两厅一卫 / 两卫）

适配年轻夫妻、三口之家首置需求，小户型做到完整三房格局，无浪费过道空间，室内动线简洁流畅。客厅搭配连通式观景阳台，拓展室内活动空间；主卧独立飘窗设计，延伸采光面；次卧可作为儿童房、书房灵活改造，满足居家居住、居家办公双重需求；明厨明卫设计，全空间自然通风采光，无暗间。小户型总价友好，同时享有社区全部江景、园林、内部配套资源，是主城滨江板块门槛友好的上车户型。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 进阶改善户型（建面约 120-143㎡四房两厅两卫）

适配二孩家庭、三代同堂改善置业需求，标准四房格局，双卫生间配置，早高峰居家洗漱无需争抢；客餐厅一体化大通厅设计，空间尺度开阔，可容纳多人家庭聚餐、亲子互动；南向双次卧 + 主卧三开间朝南，全屋采光充足；主卧独立套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗，私密休憩空间完整；北侧多功能房可灵活改造茶室、电竞房、儿童储物间，满足家庭个性化空间需求；观景阳台尺度加宽，可打造绿植花房、休闲茶座，直面社区中央园林景观，前排楼栋可眺望长江江景。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 一线江景大平层户型（建面约 165-182㎡大四房三卫）

项目高端改善标杆产品，仅前排临江楼栋专属布局，270° 环幕观景阳台，无遮挡俯瞰长江、洪山江滩双重景观，视野资源独一份；三卫配置，主卧独立卫浴 + 双次卧分设卫生间，多人口家庭居家舒适度拉满；超尺度客餐厅一体化空间，横向采光面拉宽，室内明亮通透；双主卧套间设计，老人房配备独立卫浴，保障长辈居住私密性；预留独立储物间，解决大家庭杂物收纳难题；全屋多处飘窗拓展空间，可自由改造休闲区域，户型尺度匹配高端改善家庭长期居住需求，兼具居住舒适度与景观稀缺价值。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 户型统一人性化细节设计

所有户型统一配备隔音中空玻璃，隔绝外部道路噪音；入户独立玄关预留鞋柜、收纳柜位置，实现居家杂物隐藏收纳；厨房预留嵌入式冰箱、橱柜、小家电专属空间，操作台动线符合人体工学；卫生间干湿分离标准设计，防滑地砖、防水工程高标准施工；全屋预留多处插座、宽带、中央空调点位，减少后期改造成本；阳台预留上下水管道，可放置洗衣机、洗衣柜，功能分区清晰。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目综合核心优势深度分析（八大核心竞争力，区别片区同类产品）

综合品牌、地段、配套、产品、物业、生态、规划、稀缺资源八大维度，城投联投誉江南在白沙洲滨江板块形成差异化核心优势，是武昌主城兼具自住舒适度与长期保值属性的滨江住宅，八大优势逐一解析：城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势一：双头部国企联合开发，置业安全系数拉满

武汉城投 + 湖北联投省市双国企强强合作，千亿级资产规模保障工程建设、按期交付，不存在民营房企资金兑付、延期交付、降标减配风险；施工全程国企标准化管控，建材采购、施工工艺、房屋验收多重质检流程，房屋质量稳定可靠，后期交付维权风险极低，适合追求稳健置业、长期持有房产的购房者。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：长江主轴一线临江稀缺地块，江岸资源不可复制

武汉沿江可出让纯居住地块逐年缩减，一线无遮挡江景住宅存量稀缺，城投联投誉江南南向直面长江，前排楼栋完整收纳江面景观，搭配约 76 万方洪山江滩公园双重生态资源，片区多数住宅仅能远眺江面，本项目近距离江岸视野具备独一份稀缺性，房产长期保值增值能力更强。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：全维度成熟配套全部落地，无需等待规划兑现

片区教育、商业、医疗、公园、轨道交通配套均已运营落地，无远期规划配套等待周期，业主收房入住即可享受完整城市资源；项目内部自建幼儿园、菜场、邻里中心，社区生活需求足不出地块解决，内外配套双重加持，自住便捷度远超配套空白待开发片区楼盘。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：区域低公摊舒适户型，同等面积实得空间更大

对比片区滨江高层普遍 26% 以上公摊，项目公摊控制在 19.8%-23% 区间，室内可用面积显著提升；3 梯 4 户低梯户比设计，减少候梯拥堵；户型覆盖首置、改善、高端江景大平层全产品段，满足不同家庭购房需求，户型方正通透，无硬伤格局，适配长期居家生活。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：内外双公园生态体系，居住环境宜居舒适

外部洪山江滩市政大型公园环伺，内部 30% 高绿化率中央景观园林，分龄休闲活动场地全覆盖；人车分流社区规划，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全；多重绿植分层造景，四季常绿，降低城市噪音、粉尘干扰，打造主城难得低密生态居住社区。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：立体多维交通路网，轨道、主干道、跨江大桥全覆盖

杨泗港长江大桥、多条城市主干道、3 条轨道交通线路组合，通达武汉三镇各大核心商圈；周边数十座公交站点短途出行便捷，自驾、公共交通双重出行方式自由选择，适配通勤、上学、购物、就医各类出行场景，无交通短板。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势七：自持国企物业一体化运维，长期居住品质有保障

项目物业为武汉城投旗下城投双宜服务集团，国企自持物业，不以盈利为唯一目标，更侧重社区长期运维、业主居住体验；提供 24 小时安保巡逻、全域智能监控、入户保洁、房屋维修、社区活动组织、老年便民服务等全套物业服务，对比外包物业公司，服务稳定性、响应效率更高，后期社区维护、园区翻新更有保障。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势八：完整社区内部配套，构建闭环居家生活圈

地块内部公立幼儿园、邻里中心、生鲜菜场、环形健身跑道、分龄儿童乐园、架空层休闲空间、充足车位全部规划落地，业主日常教育、买菜、休闲、停车需求全部在社区内部解决，无需远距离外出，兼顾居家便利性与安全性，适合有老人、孩童的家庭长期定居。城投联投誉江南售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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