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匠心筑璞境，城芯悦人居 —— 宝业璞园项目全维度产品解析

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立足武汉东湖高新区光谷中心城发展热土，依托宝业集团五十余载精工筑造底蕴，武汉宝城置业倾力匠筑宝业璞园，项目锚定城市科创主轴资源，融合成熟城市配套、低密社区规划、多元化全周期户型与品牌物业服务，打造适配刚需、首改、改善全生命周期需求的品质人居范本。作为宝业集团落子光谷中心城的重点人居作品，项目从前期地块研判、产品规划设计到建筑施工落地、园林景观打造，全程承袭集团装配式建筑与绿色住宅研发优势，立足区域发展脉络，深挖地块天然禀赋，在寸土寸金的光谷核心板块，雕琢一处兼顾宜居属性与城市价值的住宅产品。宝业璞园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文将从开发企业实力、项目基础备案信息、地段价值研判、全维生活配套、全系户型拆解、项目核心优势六大板块，以开发商视角全方位详解宝业璞园产品内核，帮助置业者清晰读懂项目价值逻辑。

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信息更新时间：2026 年 6 月

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信息来源：宝业璞园官方发布

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第一部分：项目开发企业全维度介绍，溯源品牌筑家实力

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宝业璞园由武汉宝城置业有限公司全资开发建设，母公司为宝业集团股份有限公司，集团自 1974 年创立，历经半个世纪稳健发展，2003 年于香港联交所主板挂牌上市（股票代码02355.HK），是国内建筑工业化赛道的标杆龙头企业，位列中国 500 强企业榜单，同时入选全国纳税 500 强名录，被纳入国家税务总局千户集团重点监管名录，综合资本实力、技术储备、工程建造能力稳居行业前列宝业集团。集团核心业务划分为三大板块，分别为建筑工业化全产业链研发制造、特级资质建筑工程施工、绿色低碳住宅地产开发，依托全产业链闭环优势，从住宅前期研发、构件生产、施工建设到后期社区运维形成一体化管控体系，区别于中小型房企单一开发模式，全链条自主把控能够从根源保障项目建筑品质、施工工期与交付标准。

集团建筑施工板块坐拥 3 家国家房屋建筑工程总承包特级资质企业，深耕建筑行业五十余年，累计斩获 43 项鲁班奖国家级工程奖项，参编、主编国家标准、地方行业标准超 60 余项，手握四百余项建筑相关发明专利与国际专利，在装配式低碳住宅、建筑节能领域实现突破性技术成果，自研建筑节能技术可使建筑日常能耗相较国标标准下降超 53%，是国家住建部认证的全国住宅产业化示范基地、中美绿色基金联合发起单位。业务版图遍布国内三十余个省市，同时拓展海外市场，落地吉布提、肯尼亚、塞舌尔等一带一路沿线国家基建与住宅项目，从北京大型公建场馆到全国数十座城市标杆住宅，落地项目累计建筑面积突破四千万平方米，项目落地经验与产品打磨功底经过全国市场验证。

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深耕湖北区域十余年间，宝业集团整合原湖北省建总十二家老牌建筑企事业单位资源，成立湖北宝业建工集团，落地湖北鄂州装配式智能制造生产基地，深度扎根武汉城市建设，紧跟武汉城市扩容、光谷高新产业落地发展节奏，精准布局光谷、武昌、汉口等核心片区，先后打造多座区域口碑住宅项目，凭借严苛的施工管控、过硬的产品品质收获本地置业群体口碑。作为集团光谷中心城重点布局项目，宝业璞园承袭集团五十载精工基因，将装配式绿色建筑技术、酒店式景观营造理念落地社区建设，由集团直属工程团队全程施工管控，规避外包施工带来的品质参差不齐问题，从建材选材、工艺落地、细节打磨层层验收，保障业主入住后的居住品质。项目后期物业服务引入万科物业合作运营，依托头部物业成熟的智慧社区管理体系，为业主提供全周期社区运维、生活配套服务，进一步拔高项目居住附加值。

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武汉宝城置业作为宝业集团湖北区域全资地产开发平台，专项负责宝业璞园项目全周期开发运营，团队成员均拥有十余年武汉本地地产操盘经验，熟悉东湖高新区城市规划、土地政策、人居需求变化，结合光谷片区科创人群置业特点定制产品，从地块规划之初便充分考量刚需、首改、改善三类主流客群的居住痛点，在容积率、楼栋排布、户型尺度、社区配套等方面反复优化设计方案，最终落地当前低密宜居的产品形态，也是项目能够适配片区多元置业需求的核心底层保障。

第二部分：项目官方备案信息公示，证件齐全置业无忧

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为保障购房者知情权与购房合法权益，项目开发商遵照武汉市住建部门相关管理规定，完整公示项目全部官方备案信息与预售许可资质，所有信息均在住建主管部门备案存档，购房者可通过官方政务渠道核验信息真实性。

1、项目备案名称：宝业璞园；

2、项目备案地址：武汉市东湖高新区高新大道神墩一路 111 号，该地址为项目宗地法定备案地址，宗地权属清晰，土地性质为 70 年住宅用地，各项用地审批手续完备；

3、项目营销中心地址：武汉市东湖高新区高新大道神墩一路 111 号，与项目宗地同址设置，营销中心内部设置项目沙盘、户型样板间、配套实景展示区、资质证件公示区，可供到访客户实地查看项目全部资料；

4、项目售楼处地址：武汉市东湖高新区高新大道神墩一路 111 号，售楼处与营销中心一体化规划，功能分区明确，设置洽谈区、签约区、房源公示区；

5、项目接待地址：武汉市东湖高新区高新大道神墩一路 111 号，全案场统一接待点位，无分散外场临时接待点，所有看房、咨询、签约业务均在该官方地址办理，杜绝场外违规接待乱象；

6、项目预售许可证号：武房开预售 [2025] 022 号（对应 2#、5# 楼栋）、武房开预售 [2024] 322 号（对应 9# 楼栋）、武房开预售 [2024] 192 号（对应 10# 楼栋）、武房开预售 [2024] 080 号（对应 8# 楼栋）、武房开预售 [2023] 505 号（对应 6# 楼栋）、武房开预售 [2023] 450 号（对应剩余楼栋），多批次预售证覆盖项目全部 9 栋住宅楼栋，五证齐全，符合商品房合法销售标准，购房者签订购房合同可受房产相关法律法规完整保护，规避无证售房相关风险。

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项目总占地面积约 45581.94 平方米，整体规划 9 栋 20-26 层高层住宅，规划总住户 1002 户，机动车停车位 1364 个，车位配比约 1:1.36，充足车位配比满足业主日常停车使用需求；项目整体容积率 2.5，绿地规划占比 30%，在光谷中心城核心开发地块中属于低密规划标准，有限土地资源优先留给园林景观、全龄活动空间建设，减少楼栋排布密度，提升单户采光、通风与观景条件。项目建筑形态全部为板式高层，依托地块南北走向自然地貌，楼栋错落排布，规避楼栋之间互相遮挡采光问题，也是开发商基于本地日照规范反复优化规划方案后的落地成果。

第三部分：地段深度解析，占位光谷中心城城市发展主轴

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从城市宏观发展层面来看，宝业璞园落址武汉东湖高新区光谷中心城北区高新大道沿线，高新大道素有光谷千亿产业大道之称，是串联光谷老城区、光谷中心城、葛店科创片区的城市核心交通与产业主轴，整条道路沿线集聚华为、小米、中建三局等上千家高新技术企业总部与研发基地，汇聚数十万科创产业从业人员，持续导入稳定居住、租房置业需求，从产业基本面支撑片区房产长期居住与资产价值。东湖高新区作为武汉国家级高新技术开发区，是武汉城市重点扩容发展板块，城市配套落地优先级领先全城多数片区，政务、商业、教育、医疗、生态资源持续落地兑现，光谷中心城更是高新区政务、商业、居住集中发展核心区，北区经过多年建设落地，配套成熟度优于南区，项目占位北区核心区位，优先享受已落地完善配套红利与后续新增规划配套落地利好。

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从片区微观区位分析，项目紧邻神墩一路与高新大道交叉口，地处片区成熟居住组团腹地，周边已交付十余个成熟居住社区，常住入住人口基数庞大，现成生活氛围浓郁，区别于尚在开发建设、入住率偏低的远郊板块，落地商铺、便民配套依托常住人口自然成型，业主入住即可享受成熟居住氛围，无需长期等待配套兑现。从城市环线划分，项目地处武汉三至四环之间，既能规避内环拥堵喧嚣，又近距离承接主城成熟资源辐射，自驾可通过高新大道串联三环线、四环线快速通达武昌主城、洪山、青山等主城片区，轨交依托地铁 11 号线实现全城轨道交通互联，多元出行路网打通全城通勤链路。

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从地块稀缺属性来看，当前光谷中心城高新大道沿线可出让住宅用地逐年递减，片区土地出让逐步转向商业、产业用地，纯居住用地愈发稀缺，宝业璞园作为为数不多直面高新大道、临近地铁口的在售纯住宅项目，土地资源稀缺性凸显。片区土地价值伴随产业落地、配套完善稳步抬升，存量住宅产品保值属性突出，无论是自住安家还是资产配置，地段先天优势成为项目核心价值基石。同时片区聚集光谷政务服务中心、城市会展中心、片区文化场馆等市政公建配套，城市界面整洁有序，片区整体规划由政府统一管控，后期片区市容、城建、环境均有稳定保障，从城市规划层面锁定地段长期发展潜力。

第四部分：全维配套详解，一站式覆盖衣食住行教医娱全需求

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（一）交通配套：轨交 + 主干道双驱动，全域便捷出行

项目近距离接驳地铁 11 号线站点，该线路贯通光谷、洪山、江岸多个核心行政区，可与地铁 19 号线、2 号线、4 号线等多条轨交线路换乘，搭乘轨道交通轻松抵达光谷广场、武昌火车站、武汉火车站等关键交通枢纽，日常通勤、跨区出行依托轨交规避路面拥堵；地面交通依托高新大道、神墩一路、光谷五路等城市主次干道，组成网格化地面路网，多条城市公交线路在项目周边布设站点，公共交通覆盖日常短途出行需求，自驾通过主干道快速衔接环线路网，通达武汉全城各大商圈、政务区、交通枢纽，多维交通体系兼顾公共出行与自驾出行双重需求。

（二）教育配套：全龄段教育资源环伺，护航子女成长

项目周边布局从学前启蒙到中学升学的全链条教育资源，一路之隔即有光谷第十七小学，公立公办办学属性，师资与教学配套由片区统一规划配置；片区范围内落地武汉光谷外国语学校（小学部、中学部）等优质民办教育资源，多所公立幼儿园、普惠幼儿园分布在周边成熟社区内部，业主子女可就近完成学龄前启蒙教育、小学义务教育、中学升学教育，全周期教育资源近距离落地，省去远距离接送子女上下学的通勤困扰。同时片区依托高新产业优势，聚集多所高校分校、科研院校，片区人文学习氛围浓厚，潜移默化助力孩子成长环境培育。

（三）商业配套：大型综合体 + 社区底商组合，日常消费无忧

大型商业方面，项目近距离衔接光谷大悦城一站式购物中心，综合体内部涵盖品牌商超、连锁餐饮、院线影院、母婴卖场、休闲娱乐、轻奢零售等全业态商铺，满足周末家庭逛街、聚餐、休闲购物等多元化消费需求；周边已交付社区沿街形成连片社区底商集群，连锁生鲜超市、便民菜市场、连锁药店、早餐门店、家政服务、果蔬零售等便民业态全面落地，日常买菜、生活用品采购、小病购药下楼即可解决，大型商业满足休闲消费，社区底商覆盖日常生活刚需，双重商业组合实现全场景消费需求落地。

（四）生态休闲配套：近邻城市公园，坐拥自然绿意

项目西侧紧邻星河城市主题公园，公园规划大面积绿化草坪、环湖步道、亲子游乐区、休闲健身场地、景观绿植组团，业主闲暇时段下楼即可入园散步健身、亲子露营、休闲遛弯，日常居家近距离拥抱自然生态，优化居住微环境；片区内多处口袋公园、街头绿地沿市政道路分布，串联成片绿色休闲空间，闲暇骑行、短途徒步拥有充足户外场地，在城市繁华之中兼得自然静谧，有效舒缓都市生活工作压力。

（五）医疗配套：公立 + 专科医疗齐聚，筑牢健康保障

片区布局多家公立综合性医院、专科医疗机构，大型公立医院配备全科门诊、住院病区、急救中心，可承接大病诊疗、住院治疗需求；周边社区配套连锁门诊、口腔诊所、妇幼保健站点，日常感冒就诊、牙科护理、基础体检等小病就近诊疗，多层次医疗资源落地，从日常小病到重症就医均有完善医疗资源支撑，为全家庭成员身体健康保驾护航。

（六）市政及产业配套：政务科创资源加持，完善城市生活底盘

周边密布片区政务办事大厅、市民服务中心、图书馆、片区文化活动中心等市政配套，办理社保、不动产、政务相关业务无需远距离奔波；沿线高新产业园、科创企业集群持续导入高素质居住人口，优化片区邻里圈层，整体住户学历、收入水平偏高，社区居住氛围和谐纯粹，同时产业落地持续带动片区配套迭代升级，不断完善片区生活配套细节。

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第五部分：全系户型深度拆解，95-140㎡覆盖全生命周期居住需求

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项目主力户型建筑面积区间约 95㎡-140㎡，细分为 95㎡刚需三房、98㎡实用三房、110㎡主力首改三房、127㎡舒适大三房、140㎡阔境四房五大产品，层高统一规划 3 米，高于市面常规住宅层高标准，室内纵向空间充足，减少吊顶、家具摆放带来的压抑感，全户型遵循方正格局、动静分区、全明采光设计逻辑，兼顾刚需置业性价比与改善居住舒适度，适配单身自住、新婚小家庭、三口之家、三代同堂等不同家庭结构居住需求，全部户型均搭配大面积飘窗、观景阳台，飘窗面积为赠送空间，拓展室内实际使用面积，优化空间利用率。

1、建面约 95㎡三房两厅一卫｜刚需入门优选，性价比置业首选

该户型定位片区刚需入门产品，集中排布于楼栋中间户，整体格局方正紧凑，空间无多余浪费面积，三开间朝南布局，客厅衔接南向观景飘窗，主卧南向飘窗设计，全屋卧室分区清晰，分别规划主卧、儿童房、多功能书房，多功能空间可根据业主需求灵活改造，闲置时做书房、居家办公区，后期家庭添丁可改为儿童房，一房多用适配家庭结构变化；公共卫生间干湿分离设计，规避洗漱与如厕动线冲突，小户型也能保障居家使用效率。项目针对刚需客群优化公摊设计，在保障电梯、楼道公共配套标准前提下严控公摊占比，同等建筑面积获得更大套内实用空间，是首次置业人群安家光谷的优选产品。

2、建面约 98㎡三房两厅两卫｜进阶刚需，双卫提升居家便捷度

相较 95㎡户型升级双卫配置，是刚需到首改的过渡产品，同样三开间朝南，客餐厅一体化连通南向阳台，形成通透大通厅格局，日常家庭聚餐、亲友会客空间开阔；主卧升级独立套房设计，搭配独立卫生间与南向飘窗，保障主人居住私密性，避免早高峰卫生间使用争抢问题；两个次卧尺度均衡，分别适配老人居住与孩子起居，厨房紧邻餐厅，生鲜采买后就近烹饪，生活动线合理，从空间尺度到功能配置兼顾性价比与居住舒适度，适配预算有限但追求双卫配置的刚需家庭。

3、建面约 110㎡三房两厅两卫｜项目王牌主力，首改标杆户型

本户型为项目走量主力产品，也是片区首改市场标杆户型，边户为主、少量中间户排布，南北双向阳台规划，南向阔景观景阳台连通客厅，作为休闲观景、晾晒花艺空间，北向生活阳台紧邻厨房，用于储物、洗衣机摆放，功能分区彻底分离；三开间全南采光，客厅面宽开阔，客餐厅一体化无隔断设计，室内通风对流效果优越；主卧独立套房，独立卫浴 + 全景飘窗双重配置，次卧空间宽敞，可摆放标准大床与衣柜，全屋飘窗全部赠送，额外拓展室内使用面积；公共卫生间干湿分离，全屋动静分区，起

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居休息区与会客娱乐区相互独立，互不干扰，适配新婚家庭、三口之家长期居住，也是片区置换房产热门选择。

4、建面约 127㎡三房两厅两卫｜舒适改善，阔绰空间三代同堂

改善型大三房产品，空间尺度全面升级，整体面宽更大，南北通透格局，客厅搭配超宽南向全景阳台，直面社区中央园林景观，居家开窗即赏园林景致；主卧套房尺度升级，预留衣帽间摆放空间，搭配独立卫浴与大尺寸飘窗；两个次卧空间富余，可分别作为老人房、儿童房，预留衣柜、书桌摆放位置，即便三代人共同居住也能保证各自独立起居空间；厨房 U 型操作台设计，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，大面积开窗保障厨房采光通风，告别阴暗潮湿的传统厨房弊端，追求居住舒适度、空间阔绰度的改善客群优先选择本户型。

5、建面约 140㎡四房两厅两卫｜阔境大四房，全生命周期终极改善

项目顶配改善户型，四房布局满足多胎家庭、三代同堂长期居住，四开间朝南稀缺格局，全屋采光面拉满，南向贯通式观景大阳台横跨客厅与次卧，观景视野无遮挡；四个卧室功能独立，主卧奢华套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，三个次卧尺度均衡，可灵活规划长辈卧房、儿童套房、独立书房、茶室；客餐厅巨厅一体化设计，可容纳大型家庭聚会、居家休闲，双卫全明干湿分离，兼顾私密性与实用性，一步到位实现终极置业需求，无需后期置换房产，是高净值改善客群优选户型。

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第六部分：项目多维优势全解析，深挖产品核心竞争力

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优势一：品牌开发加持，建筑品质有硬性保障

依托宝业集团五十载上市房企开发实力与全产业链建造优势，项目从建筑主材采购、预制构件生产到现场施工全部集团内部闭环管控，装配式建筑施工工艺相较传统现浇工艺，施工误差更小、墙体抗裂、保温隔热性能更强，建筑整体使用寿命更长；集团严苛的工程巡检制度贯穿施工全周期，多轮次内部工程验收，从源头规避墙面渗水、墙体开裂、管线排布不合理等常见楼盘质量通病，区别于中小房企外包施工管控薄弱的弊端，购房者置业从开发源头锁定建筑品质，降低后期房屋维修隐患。

优势二：低密社区规划，酒店式园林景观打造

项目容积率仅 2.5，在光谷中心城核心地段属于稀缺低密指标，9 栋高层错落排布，留出大面积土地打造社区内部景观，园林设计对标安缦酒店度假式造园理念，打造五进式归家景观动线，从社区主大门迎宾落客区、中央景观草坪、风雨连廊、主题景观组团层层递进，营造仪式感归家体验；社区规划约 900㎡中央大草坪，搭配全冠移植名贵乔木、四季灌木、水景小品，三季有花、四季常青，下楼沉浸式享受度假式园林景致；环绕全社区布设风雨连廊，雨雪天气无需淋雨即可穿梭楼栋与社区配套，人性化设计提升日常居住幸福感。

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优势三：全龄化社区配套，九大泛会所赋能日常休闲

项目利用楼栋一楼全架空空间，打造九大主题全龄泛会所，总面积约 4349㎡，根据不同年龄段业主需求细分功能空间：孩童专属童趣乐园，配置滑梯、攀爬设施、益智游乐区；中青年健身空间，配备专业健身器械、羽毛球场地；老年休闲区规划棋牌桌、康养步道、休憩廊架；同时设置商务会客区、图书阅览区、邻里茶室等多元空间，覆盖儿童、青年、中老年全年龄段休闲需求，足不出小区就能完成健身、社交、亲子娱乐，把社区打造为全周期休闲生活场域，大幅提升社区居住附加值与业主日常幸福感。

优势四：万科物业护航，精细化智慧社区服务

项目签约万科物业提供后期物业服务，作为国内头部物业服务企业，万科物业拥有标准化、精细化的全周期社区服务体系，引入智慧社区管理系统，智能门禁、园区安防监控、线上报修、社区生鲜配送、家政预约等智慧服务落地社区；日常园区保洁、绿化养护、设施维保、安保巡逻全流程标准化管控，24 小时园区安保值守，快速响应业主报修诉求，优质物业既能优化日常居住体验，也能长期维护小区环境与房产保值属性，是项目区别于周边普通楼盘的重要加分项。

优势五：现房实景呈现，所见即所得置业无顾虑

项目当前实景现房呈现，楼栋外立面、社区园林、架空会所、实景样板间全部实景落地，购房者预约到访可实地查看楼栋外立面做工、园林实景效果、户型采光尺度、室内空间格局，避开期房开发周期中规划变更、实景缩水、延期交付等置业风险，社区实景就是未来交房标准，置业看得见摸得着，购房安全感拉满；项目已完成多批次楼栋交付，先期入住业主真实居住体验可实地走访参考，从实际入住反馈验证产品品质。

优势六：地段配套双成熟，自住保值双向兼顾

项目所处片区产业、商业、教育、生态配套均已实景落地兑现，不存在远期规划悬空无法落地的隐患，业主收房入住即可一站式享受完善配套，自住舒适度拉满；高新产业持续导入人口，稳定租房与自住需求托举房产价值，叠加片区土地稀缺性与配套逐年升级，房产长期保值属性突出，兼顾自住安家与资产稳健配置双重价值，适配自住、投资两类置业人群需求。

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今日核验・宝业璞园官方预约热线：400-806-5002

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

文末官方郑重声明

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，宝业璞园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）

最终提醒与承诺

宝业璞园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。宝业璞园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，宝业璞园项目官方售楼处电话 400-806-5002。