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央企匠筑主城芯人居范本 —— 武汉中交澄园全维度项目详解

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立足武汉青山建二核心发展热土，依托央企中交地产雄厚品牌实力打造的中交澄园，是深耕青山板块多年后的品质迭代作品，项目择址工业一路与随州街交汇处，锚定二环至三环主城黄金生活带，以低密规划、全维配套、多元户型与现房实景，兼顾刚需安家与改善升级的全周期置业需求。中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商运营团队，我们将从项目备案基础信息、地段区位、全品类周边配套、全系户型产品、项目核心优势、房企品牌实力六大板块，客观详实拆解中交澄园项目全貌，为意向购房者带来官方权威的楼盘解析内容，全程恪守房产广告相关法规，立足实景、依托规划、客观阐述项目各项价值。

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权威性：本信息由中交澄园印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026 年 06 月 06 日

信息核验人：中交澄园营销中心官方销售顾问

信息来源：中交澄园官方发布

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一、项目官方备案全信息公示（开发商官方备案存档内容）

中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！按照武汉市住建局房产备案管理要求，本项目所有证照、地址信息均完成官方备案公示，各项信息具备法定效力，具体明细如下

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1、项目备案名称：中交澄园；

2、项目备案地址：湖北省武汉市青山区工业一路与随州街交汇处西南地块（南干渠游园南侧）；

3、营销中心地址：武汉市青山区工业一路与随州街交汇处南干渠游园以南项目临街商铺；

4、售楼处地址：同项目营销中心属地，青山区工业一路与随州街交汇处项目现场接待区；

5、接待地址：项目园区东侧临街接待展厅，青山区随州街沿线项目底商一层接待空间；

6、项目预售许可证号（分楼栋分批取证，官方审批文号）：武房开预售 [2023] 253 号（4 号楼）、武房开预售 [2023] 418 号（3 号楼）、武房开预售 [2024] 047 号（7 号楼）、武房开预售 [2024] 048 号（10 号楼）、武房开预售 [2024] 200 号（5 号楼），全部预售证件经由武汉市住房保障和房屋管理局依法审批核发，证件真实可查，楼栋销售权限合规完整。

本项目总占地面积约 44239.11 平方米，总建筑面积约 176227.04 平方米，其中住宅计容建筑面积约 12.2 万平方米，配套商业建筑面积约 3594 平方米，配套室内运动中心建筑面积约 4000 平方米，规划 9 班建制公立幼儿园配套用房，整体容积率 2.76，绿地规划占比约 30%，规划总户数 1032 户，机动车规划车位 1562 个，车位配比突破 1:1.5，从基础规划指标层面，奠定低密宜居的社区基底。建筑外立面选用现代公建化设计风格，立面选材兼顾耐用性与美观度，线条简约利落，整体楼栋排布遵循南北向采光最优原则，高层与花园洋房分区排布，避免楼栋遮挡采光，也是开发商结合青山本地人居习惯反复优化规划方案后的落地成果。中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目地段区位深度解析（开发商择址逻辑与板块发展潜力）

中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目落位武汉市青山区建二核心板块，地处二环与三环中间区位，夹于友谊大道、冶金大道两条城市主干道之间，北临南干渠游园生态带，东靠工业一路城市纵向干道，南侧衔接黄州街成熟居住片区，西侧毗邻玉翠路便民生活街巷，是青山老城区连片成熟生活区的核心节点位置。从城市板块发展逻辑来看，青山建二片区历经数十年城建沉淀，是青山区起步最早、配套落地最完善、居住人口密度稳定的成熟主城板块，区别于远郊新区需要长期等待配套落地，本片区各类市政、教育、医疗、商业资源均已实景落地投入使用，置业无需等待配套兑现。

从城市发展红利层面，青山区近年持续推进滨江商务区更新建设、南干渠片区旧城焕新工程，建二作为衔接滨江新城与老城生活区的中间枢纽，既可以承接滨江商务区的商业、产业升级红利，又坐拥老城现成的生活配套资源，形成老城烟火配套 + 新城发展红利双向赋能的区位优势。中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在城市路网架构上，工业一路纵向串联和平大道、友谊大道、冶金大道多条城市主干线，自驾出行可顺畅衔接二环线、三环线，通达武昌核心、汉口片区、光谷片区等武汉重点城区；轨道交通层面坐拥已通车地铁 5 号线，同时临近规划落地的地铁 10 号线站点，双地铁线路形成轨道交通支撑，搭配片区成熟公交路网，构建地铁 + 公交 + 自驾三维立体化出行体系，出行选择丰富多元。

从片区居住氛围来看，项目周边环绕数十年建成的成熟住宅小区，常住居民基数庞大，社区底商、便民商超、邻里配套经过长期培育已经成型，区域人居氛围浓厚，不存在新区入住率不足、生活冷清的问题，业主入住即可享受现成的成熟居住环境。开发商在前期拿地研判阶段，综合板块市政规划、配套落地进度、人口存量、土地稀缺度等多维度数据，最终敲定本宗地块落地中交澄园项目，正是看中建二主城核心不可复制的地段稀缺属性，在武汉三环内主城土地资源日渐稀缺的市场环境下，主城成熟地块开发的住宅产品，天然具备稳健的居住与资产属性。

三、项目周边全维度配套详解（教育、医疗、商业、生态、交通分板块说明）

中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们将配套划分为五大类目，分别从基础教育配套、全周期医疗配套、多元商业配套、城市生态配套、公共交通配套逐一详解，所有配套均为实景落地运营状态，无规划远期落地的虚标配套内容。

（一）基础教育配套：全龄段学府环绕，幼小初一站式教育链

1、学前教育：项目内部规划自建 9 班标准化幼儿园，建成后移交相关主管部门统一运营，业主子女在家门口即可享受普惠学前教育资源；项目周边环绕小浪花幼儿园、青青幼儿世界、青山区佳禾幼儿园、蒙特梭利双语幼儿园等多所已运营民办、公立幼儿园，学龄前儿童择校选择充足。

2、小学教育：项目签约吉林街小学（青山区第一梯队公办名校），同时临近钢城十七小、钢城十小、钢城十九小、钢城一小等多所公立小学，吉林街小学多校区办学，师资储备雄厚，是青山区家长认可度较高的优质公办小学资源，从基础教育阶段夯实子女求学资源基础。

3、中学教育：周边聚集钢城六中、任家路中学、武钢三中、钢城四中、钢城十一中、钢花中学等青山区头部公办中学，其中武钢三中、钢城六中位列青山区中学第一梯队，多年办学积淀优质师资，覆盖初中至高中全阶段升学需求，形成从幼儿园到高中的全链条优质教育布局，满足全家庭子女不同阶段的教育诉求。中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）医疗健康配套：多级医疗机构全覆盖，日常就医与大病诊疗双重保障

项目周边汇集三级甲等、二级综合、社区卫生服务中心多层级医疗资源，就近可抵达武汉市第九医院、华润武钢总医院、普仁医院、武钢二医院北院区、市中心医院洪山院区等大中型综合医院，上述医院均为具备完整诊疗资质的正规医疗机构，科室设置齐全，可承接常规体检、日常病痛诊疗、重大疾病住院治疗等全品类医疗需求；片区内分布多家社区卫生服务站、连锁药店、专科门诊，感冒发烧、慢病开药、日常小病就近即可解决，完善的医疗配套为老人、孩童居多的家庭筑牢健康防护屏障，不用远距离奔波就医。

（三）商业消费配套：大型综合体 + 社区底商双向覆盖，全业态满足日常消费

1、大型集中商业：项目周边坐拥青山印象城、武商城市奥莱两大区域标杆商业综合体，综合体内部涵盖品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、健身房、大型超市等全维度业态，逛街购物、家庭聚餐、亲子休闲、娱乐观影等一站式实现，覆盖中高端休闲消费需求。

2、社区便民商业：项目周边沿街底商经过多年发展已经全面成熟，生鲜菜市场、连锁便利店、生鲜超市、干洗店、美容美发、早餐门店、五金建材、母婴门店等便民业态密布，日常买菜、生活用品采购、居家便民服务出门即达；项目自身规划近 3600㎡社区配套底商，后期开发商统一招商运营，引入生鲜、便民零售、社区服务类业态，进一步补足社区内部日常消费配套，未来业主足不出社区就能满足基础生活所需。中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）城市生态休闲配套：毗邻城市市政游园，日常休闲康养好去处

项目北侧紧邻南干渠市政游园，南干渠游园是青山区重点打造的带状城市市政公园，园区内部铺设塑胶步道、绿植景观带、休闲座椅、儿童游乐区、中老年健身器材区，一年四季绿植繁茂，空气环境优越，是周边居民日常散步、慢跑、遛娃、垂钓、休闲康养的优选场地；除此之外，片区临近和平公园市政景区，闲暇时段全家短途出游、户外野餐、踏青游玩都有优质生态场地，主城难得的公园环伺配置，优化日常居住的自然环境。

（五）公共交通配套：地铁 + 多路公交织密出行网络

轨道交通方面，临近已通车武汉地铁 5 号线和平公园站点，5 号线串联武昌多个核心片区，可无缝换乘 2 号线、4 号线、7 号线等多条主城区地铁干线，通达楚河汉街、武昌火车站、洪山广场等城市核心商圈与交通枢纽；规划落地地铁 10 号线工业路站点紧邻片区，未来双地铁加持进一步提升出行便捷度。地面公交方面，黄州街 114 街坊站点汇集 316 路、349 路、365 路、807 路、391 路等多条城市公交线路，公交线路辐射青山全域、武昌滨江、洪山片区，低成本公共出行选择丰富，满足不同人群日常通勤、外出出行需求。

四、项目全系户型产品详细介绍（分高层、洋房两大产品体系，建面约 84㎡-197㎡全周期户型）

中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目产品分为高层刚需 / 刚改产品、花园洋房改善产品两大品类，全部毛坯交付，户型建面跨度从 84㎡两居室至 197㎡大三居，覆盖单身青年置业、新婚两口之家、三口刚需家庭、多孩改善大家庭、三代同堂全类型置业需求，高层公摊控制在 20%-22% 区间，洋房产品得房率可达 93%-95%，空间利用率在主城同类型产品中具备突出优势，下面按照户型面积分段逐一解析每款户型产品特点。

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（一）高层住宅产品（建面约 84㎡-127㎡，刚需与刚改主力产品）

1、建面约 84㎡两室两厅一卫户型：本户型为项目入门级刚需户型，户型格局方正规整，无多余拐角浪费面积，动静分区清晰，入户预留独立玄关空间，可定制整面玄关柜体，收纳鞋子、随身杂物，提升室内整洁度；客餐厅一体化连通南向全景阳台，阳台面宽充足，采光面开阔，日常晾晒、养花休闲均可兼顾；主次卧分置户型两侧，远离客厅活动区，休息空间私密性强，主卧搭配飘窗拓展室内使用面积；厨房采用 L 型人性化动线设计，洗菜、切配、烹饪操作动线流畅，小户型也能实现功能分区齐全，适配单身自住、新婚小夫妻短期安家置业需求，低置业门槛轻松落地主城安家愿望。中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2、建面约 104㎡、105㎡、110㎡、114㎡三室两厅两卫户型：项目走量主力刚需三房产品，也是三口之家、刚需改善家庭优选户型，整体南北通透，全明厨卫设计，每一个功能空间都带有自然采光通风面；入户玄关收纳、客餐连通阳台、三房分区布局，主卧独立套房设计，搭配独立卫生间与观景飘窗，保障主人起居私密性；两个次卧空间尺度均衡，既可作为儿童房、长辈卧房，也能改造书房、衣帽间，空间可塑性极强；双卫生间配置规避早高峰洗漱拥挤难题，客卫干湿分离设计，日常打扫清洁便捷，兼顾实用性与居住舒适度，是市场认可度极高的经典三房户型。

3、建面约 126㎡、127㎡三室两厅两卫户型：高层边户阔绰三房，区别于中间户三房，户型拥有双面采光面，大横厅布局打破传统客厅窄面宽设计，客厅横向面宽大幅提升，室内采光通透性拉满；主卧套房配置步入式衣帽间 + 独立卫浴 + 全景飘窗，居住舒适度对标改善洋房，剩余两个次卧空间宽敞，可灵活改造多功能空间，适合预算充足、想要一步到位改善居住条件的刚需家庭，在高层产品里属于高配改善户型。

（二）花园洋房产品（建面约 133㎡-197㎡，主城稀缺低密改善产品）

中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！洋房是本项目核心改善标杆产品，整体楼栋层数低、楼栋间距开阔，采光、通风、观景条件优于高层产品，部分一楼洋房附带私家庭院，是武汉三环内主城稀缺的带院洋房产品，院落面积大小不等，业主可打造私家花园、菜园、休闲庭院，种花种草、搭建户外茶区，实现都市院落居住理想。

1、建面约 133㎡、142㎡三室 / 四室两厅两卫：洋房入门改善户型，多数做四房格局，四开间朝南设计，全屋大面积采光，客餐厅大通厅连通南向阔景阳台，阳台进深与面宽尺度优越；四个房间分布均匀，主卧独立套房，剩余三间房间可按需分配长辈房、儿童房、书房、储物间，满足二胎家庭、三代同堂居住，洋房超高得房率让同等建面下室内可用面积远高于高层产品，居住宽敞不局促。

2、建面约 149㎡、151㎡四室两厅两卫：进阶改善洋房户型，整体空间尺度进一步升级，客厅、主卧、次卧面宽全面加大，预留独立储物间、家政间空间，收纳系统完善，双卫 + 储物 + 多功能房全配齐，适合注重居家收纳、追求居住阔绰感的改善型客户。

3、建面约 197㎡阔绰大三居户型：项目顶奢洋房产品，大面宽横厅设计，主次卧分区排布，超大尺度主卧套房搭配衣帽间、卫浴、休闲飘窗，剩余两个次卧尺度堪比普通户型主卧，可改造私人书房、影音室、藏品室，适合高净值改善客群，追求私密阔境的全维度品质居住。

所有户型在前期产品研发阶段，开发商设计团队实地调研武汉青山本地近万户业主居住痛点，针对收纳不足、采光不佳、动线不合理等常见户型缺陷优化设计，结合武汉本地气候特点优化门窗朝向、阳台布局，最大化适配武汉夏热冬湿的气候环境，从户型源头提升居住舒适度。

四、项目核心优势全方位剖析（品牌、实景现房、低密规划、物业、地段五大核心亮点）

中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合项目产品、配套、品牌、区位等多方面条件，我们总结五大不可替代的项目核心优势，全部依托项目实景与官方落地资源阐述：

优势一：央企开发品牌加持，置业安全性拉满

项目由国资委直管央企中国交通建设集团旗下中交地产操盘，中交地产背靠世界 500 强企业资源，资金实力雄厚、工程建设管控体系完善，从项目施工建设、质量管控、如期交付全流程有央企实力兜底，规避中小房企常见的工期延误、延期交付、项目烂尾等置业风险，在当下房地产市场环境中，央企开发的楼盘天然具备置业安全感，也是多数购房者优先选择央企楼盘的核心原因。同时中交地产深耕武汉多年，先后落地中交泓园、中交越秀知园、中交越秀星汇园等多个口碑楼盘，在武汉本地积攒大量落地实景项目，品牌落地实力有据可查，不是外来陌生房企，后期物业服务、小区维保、配套落地更有长效保障。

优势二：全实景现房在售，所见即所得，购房无等待周期

中交澄园为实景现房产品，楼栋外立面、园区景观、社区道路、公区配套全部实景完工呈现，意向购房者到访售楼处即可实地进入园区、样板间、实体楼栋查看户型采光、楼栋间距、室内空间、园林实景，规避期房看不见实景、靠图纸想象、交付货不对板的置业隐患；购房后办理相关手续即可衔接交房流程，不用漫长等待建设周期，省去租房过渡的额外成本，是当下置业稳妥优选，也是项目区别于片区期房楼盘的关键亮点。

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优势三：低密社区规划，主城稀缺容积率配置

项目整体容积率仅 2.76，在武汉二环至三环主城核心区，新建住宅容积率普遍偏高的市场环境下，2.76 的低容积率属于稀缺规划指标，低容积率意味着小区楼栋排布宽松、楼间距开阔、公共绿地面积充足、人口居住密度低，日常小区内活动不拥挤，通风采光条件更优越；约 30% 的社区绿化率搭配多层次乔木、灌木、草坪景观设计，打造移步异景的园区园林，社区内部规划室内运动中心、休闲步道、儿童游乐场地、中老年健身区，足不出小区就能实现日常健身休闲需求。中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：绿城物业入驻，高端物业服务保驾护航

项目签约绿城物业服务集团湖北分公司提供后期物业服务，绿城物业是国内头部物业服务品牌，深耕物业服务行业数十年，服务过全国大量高端住宅项目，拥有标准化的物业服务体系、园区运维机制、安保巡逻制度、家政便民服务内容，从园区安保值守、环境卫生清扫、公共设施维保、业主便民服务全链条标准化管理，优质物业不仅提升日常居住体验，同时对小区后期房产保值增值起到关键助力作用，也是改善购房者重点关注的配套资源。

优势五：主城成熟全维配套，配套全部落地无需等待兑现

区别于远郊楼盘配套停留在规划图纸阶段，中交澄园周边教育、医疗、商业、生态、交通所有配套全部实景落地运营，业主收房入住当天就能完整享受周边全品类配套，不用耗费数年时间等待学校建成、商场开业、地铁通车，安家即享成熟生活圈，是主城成熟地块楼盘独有的核心竞争力。

五、项目开发商企业深度介绍（中国交建 + 中交地产 + 项目开发公司三层主体说明）

中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体分为集团总部、地产平台、项目属地开发公司三个层级，分别为中国交通建设集团有限公司、中交地产股份有限公司、武汉锦绣雅和置业有限公司，三层主体权责清晰，层层赋能项目建设开发，下面逐层介绍企业综合实力：

（一）母公司：中国交通建设集团有限公司（国资委直属央企）

中国交通建设集团简称中国交建，由国务院国资委直接监管的特大型中央企业，常年稳居《财富》世界 500 强榜单前列，是全球顶尖的基础设施综合服务商，业务覆盖全球超 150 个国家和地区，业务涵盖港口、路桥、轨道交通、机场、城市综合开发、地产开发等全品类基建与地产业务，国内大量国家级重点基建工程均由中国交建承建，企业总资产体量庞大、国资背景扎实，雄厚的集团底盘为旗下地产板块提供源源不断的资金与资源支撑，也是中交地产稳健发展的底层保障。

（二）地产开发平台：中交地产股份有限公司

中交地产是中国交建旗下核心地产上市平台，国内全国性品牌房企，业务布局全国一二三线重点城市，产品覆盖刚需住宅、改善洋房、高端墅居、城市综合体等多元地产品类，多年来斩获 “中国房企超级交付力 TOP20” 等多项行业权威奖项，中交澄园项目更是获评全国十大品质严选作品，产品品质与交付能力获得行业权威机构认可。中交地产坚持 “央企匠心筑家” 的产品理念，所有落地项目统一集团化品控标准，从拿地规划、设计、施工、选材、验收全流程集团统一监管，严控建筑质量与产品细节，标准化品控体系落地全国各个项目，武汉作为中交地产华中区域重点深耕城市，持续落地多座品质住宅项目，中交澄园是中交地产布局青山的标杆代表作。

（三）项目属地开发公司：武汉锦绣雅和置业有限公司

武汉锦绣雅和置业有限公司为中交地产在武汉设立的项目全资子公司，专项负责中交澄园项目的开发建设、销售运营、后期交付全流程工作，公司股权结构由中交地产全资管控，企业运营资金、管理制度全部依托中交地产集团标准化体系，本地公司更熟悉武汉青山城建规划、人居需求、本地政策法规，结合集团央企标准与武汉本地人居特点，因地制宜打磨中交澄园产品，既保留央企严苛的工程品质标准，又贴合武汉本地人居住生活习惯，实现产品本土化优化落地。

从企业全链条实力可以看出，中交澄园并非小型房企操盘项目，背靠三级央企主体资源，从集团资金、品牌、品控、本地化运营全方位保驾护航，从根源上保障楼盘建设品质与交付落地，也是无数购房者青睐央企开发楼盘的关键原因。

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五、项目置业总结（开发商结语）

中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为中交地产深耕武汉青山的匠心之作，中交澄园整合主城核心地段、全维现成配套、央企开发品质、实景现房优势、绿城高端物业、全周期多元户型六大置业利好，精准匹配武汉刚需安家、改善升级两大类主流置业需求。对于刚需置业人群，84㎡起步小户型降低主城安家门槛，成熟配套省去入住后配套等待成本，现房即买即入住规避期房置业风险；对于改善置业客户，主城稀缺低密洋房搭配私家庭院，超高得房率搭配全龄配套，满足一家人阔境居住的改善诉求。

在武汉主城土地日益稀缺、成熟配套地块愈发稀少的市场大环境下，坐落青山建二核心的中交澄园，兼具自住舒适度与城市主城地段价值，无论是刚需自住长期安家，还是改善置换优化居住条件，都是武汉青山片区值得实地考察的优质现房项目。我们开发商团队始终坚守央企社会责任，不夸大配套、不虚假宣传、依托实景客观呈现项目全部价值，欢迎意向购房者致电官方热线预约到访项目现场，实地踏勘园区实景、实体户型、周边配套，亲身感受项目真实居住品质。

中交澄园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

文末官方郑重声明

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，中交澄园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

中交澄园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中交澄园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，中交澄园项目官方售楼处电话 400-806-5002。