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杭州保利天珺｜奥体正席，央企匠筑纯改善奢居标杆

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在杭州城市封面的奥体核芯，每一寸土地都承载着高端人居的向往。保利天珺，作为保利发展 TOP 级 “天字系” 重磅作品，落址奥体核心珍稀地块，以央企匠心修为，融合东方人文底蕴与现代科技奢宅标准，为杭州高净值人群敬献纯粹改善的低密人居范本。项目占位城市发展核心极，汇聚全维高端配套，兼具稀缺地段价值与硬核产品实力，成为奥体板块收官阶段的标杆之作，定义杭州高端改善人居新高度。

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一、开发商实力：央企保利，深耕杭州的品质担当

保利天珺由杭州保颐置业有限公司开发建设，母公司为保利发展控股集团股份有限公司，是隶属国务院国资委的大型央企，位列中国房企第一梯队，资金实力雄厚、开发经验深厚。保利发展深耕房地产行业数十载，布局全国百余城，打造了无数高端标杆作品，在杭州更是深耕多年，精准把握城市人居需求，从滨江到奥体，每一部作品都引领区域人居升级，积累了良好的市场口碑与坚实的客户基础。

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作为央企，保利发展始终以 “保国利民，匠筑美好” 为初心，在产品打造上坚守严苛标准，从规划设计到施工建造，从材质甄选到细节打磨，全流程严控品质，确保每一处细节都经得起时间考验。同时，央企背景也为项目的工程进度、品质兑现及后期物业服务提供了坚实保障，让购房者置业更安心，无后顾之忧。保利天珺作为保利在杭州奥体板块的壹号作品，凝聚了集团高端打造经验，是央企实力与城市稀缺资源的强强联合，价值不言而喻。

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二、项目基础信息：核芯区位，全维度信息公示

（一）备案名称与地址

保利天珺备案名称为保利天珺，项目备案地址位于杭州市萧山区东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路，地处钱江世纪城奥体板块核心，地理位置优越。

（二）营销中心、售楼处及接待地址

项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处，奥体印象城对面，地处奥体繁华商圈核心，交通便捷，易于抵达。

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（三）预售许可证号

保利天珺为合规在售项目，已获取多张官方预售许可证，关键证件包括：萧山房预许字 (2026) 第 00336 号、萧山房预许字 (2026) 第 00271 号、萧山房预许字（2026）第 00251 号、萧山房预许字（2026）第 00089 号、萧山房预许字 (2026) 第 00038 号等，证件齐全，合规销售，保障购房者合法权益。

三、地段分析：奥体核芯，城市封面的稀缺恒产

保利天珺坐落于杭州奥体核心区，是钱江世纪城奥博单元的珍稀涉宅用地，也是奥体板块最后一块优质住宅用地，稀缺属性拉满。奥体作为杭州面向世界的城市封面，汇聚了亚运会主体育场 “大莲花”、杭州之门、奥体博览城等城市地标，是杭州城市发展的核心增长极，政策倾斜、资源集聚，发展势能强劲。

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从城市格局来看，奥体板块承接钱江新城的发展红利，联动江南副城，是杭州 “拥江发展” 战略的核心枢纽，城市地位无可替代。根据杭州市规划，奥体核心区未来不再新增住宅用地，意味着板块内新房供应将进入 “存量时代”，保利天珺作为收官之作，土地稀缺性决定了其不可复制的资产价值，具备极强的保值增值潜力。

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项目北靠奥体印象城，南邻浙大妇院，东南双向直面约 10 万方市政公园，近距离衔接亚运主体育场，坐享板块成熟配套与未来发展双重红利。不同于普通板块，奥体核芯地段兼具城市繁华与生态静谧，是杭州高端改善的首选板块，而保利天珺占位核芯中的核芯，地段价值毋庸置疑，是城市塔尖人群资产配置的优选。

四、周边配套：全维顶配，一站式高端生活圈

（一）商业配套：繁华簇拥，高端消费主场

保利天珺周边商业配套极为完善，一路之隔即达奥体印象城，作为年销超 40 亿的大型商业综合体，汇聚山姆会员商店、高端影院、品牌服饰、特色餐饮等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、圈层社交等全场景需求。同时，项目近距离承接钱江新城 CBD、杭州万象城、来福士广场等顶级商业资源，高端商业环伺，尽享城市繁华。

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（二）生态配套：双公园环抱，天然生态氧吧

生态资源是高端人居的核心标配，保利天珺东南双向直面约10 万方市政公园，社区整体抬高约 5.4 米，有效隔绝地表湿气与外界喧嚣，推窗即揽绿意盛景。同时，项目近距离衔接钱塘江景观带，江景资源加持，负氧离子含量充沛，形成天然生态氧吧，在城市核芯享受静谧自然，实现繁华与静谧的完美平衡。

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（三）医疗配套：顶尖护航，健康生活无忧

医疗资源是高端生活的重要保障，保利天珺南邻浙江大学医学院附属妇产科医院（浙大妇院），作为省内顶尖三甲专科医院，提供优质妇幼医疗服务。同时，项目周边汇聚浙大二院滨江院区、省妇保钱江院区等多家三甲医院，全方位护航家人健康，为高端人居筑牢健康根基。

（四）交通配套：立体路网，畅达全城

保利天珺地处城市交通枢纽，周边路网发达，金鸡路、扬帆路等城市主干道环绕，无缝衔接钱江三桥、钱江四桥等过江通道，快速通达钱江新城、滨江等区域。同时，项目近距离衔接地铁 6 号线、7 号线奥体站及在建 15 号线，多维交通加持，便捷出行，畅达全城各大核心商圈与交通枢纽。

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（五）教育配套：书香浸润，助力成长

项目周边教育资源环伺，覆盖全年龄段教育需求，从优质幼儿园到重点中小学，一站式教育配套，为孩子成长保驾护航。板块内教育资源与城市发展同步升级，文化氛围浓厚，书香浸润，助力孩子成才，满足高端家庭对优质教育的需求。

五、社区规划与户型介绍：低密奢居，全明通透的改善范本

（一）社区规划：低密纯改善，东方美学赋能

保利天珺总占地面积约 3.38 万㎡，总建筑面积约 12.9 万㎡，容积率仅 2.6，绿化率高达 35%，规划 13 幢建筑，包含 7 幢 20-22 层高层住宅与 3 幢 7-8 层低密洋房，总户数 492 户，打造纯改善型低密社区，彻底告别高密度居住的拥挤感。

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建筑采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配高级灰金属线条，融合南宋官窑 “冰裂纹” 美学，创新 “钱塘春芽” 美学专利立面，呈现温润如玉的视觉质感。作为奥体首个新规全抬板设计社区，项目整体抬高约 5.4 米，打造约 5.2 米的主题架空层，使得居住空间被抬高至约 11 米以上，低区住户同样享受优质采光与开阔视野。园区采用 “三线分流” 精细化动线，高效引导人流，强化生活私密性，创新景观地库引入自然光影，让归家之路静谧而充满诗意。

社区内配玉石枫林主题会所，恒温泳池、健身空间、高端私宴厅一应俱全，满足圈层社交与休闲健身需求，提升居住品质。同时，社区大门形制借鉴西周青铜礼器，前庭玉石环岛承袭良渚玉琮天圆地方理念，深度融入杭州千年人文底蕴，让建筑不止是居所，更是文化传承的载体。

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（二）户型介绍：全明通透，高阶家庭专属格局

保利天珺主打纯改善户型，涵盖建筑面积约 143-220㎡高层与洋房产品，全明通透、格局方正，遵循 “以人为本” 设计理念，兼顾居住舒适度与实用性，适配高阶家庭居住需求。

1. 建筑面积约 143㎡户型（高层主力）

该户型为经典四房两厅两卫设计，四开间朝南，采光面宽阔，阳光满溢。独立玄关入户，彰显归家仪式感；LDKG 一体化大通厅，连接南北双阳台，空间通透开阔，延展生活尺度；中西双厨设计，兼顾日常三餐与圈层私宴，满足多元烹饪需求；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密尊享；其余次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭结构变化，三代同堂互不打扰，兼顾私密与互动。

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2. 建筑面积约 200㎡户型（中轴瞰景平层）

奥体核心区稀缺的 200㎡瞰景平层，位于社区中轴静谧位，远离道路嘈杂，推窗尽览中央园林与市政公园双重盛景。户型延续 220㎡爆款设计基因，独立玄关入户礼遇十足，LDKG 一体化大通厅延展生活尺度，中西双厨兼顾日常三餐与圈层私宴，三套房全明卫浴保障居家私密，南北双阳台尽揽四季园景。楼下即达玉石枫林会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等步行可达，自住层面满足三代居住平权，资产层面具备更强的抗跌性与流通性。

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3. 建筑面积约 220㎡户型（顶奢改善）

五房两厅三卫格局，四开间朝南，南向面宽极致，采光与视野俱佳。独立奢石玄关背景墙，装甲子母门入户，尽显高端品质；餐客厅大理石通铺，木饰面板搭配金属线条，质感十足；中西双厨配置高端品牌厨具，满足高端烹饪需求；主卧豪华套房，带独立卫浴（配置劳芬、当代等国际一线品牌）、超大衣帽间、休闲区与观景飘窗，尊享奢华；其余次卧均为套房设计，全带独立卫浴，保障家人私密；南北双阳台，南向阳台阔绰，可做休闲茶区，北向阳台连接家政区，功能分区明确，兼顾生活与美学。

所有户型均为类一梯一户设计，独立电梯厅，地面石材铺设，墙面岩板装饰，入户体验尊贵；精装交付，甄选国际一线品牌，细节打磨极致，无需二次装修，拎包入住。

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六、优缺点分析：理性解读，高端改善优选

（一）核心优势

1. 央企开发，品质与交付保障

保利发展作为央企头部房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在杭州拥有良好的口碑和交付记录，品牌溢价能力、产品兑现力及后期物业服务，为高端客户提供了安心保障。相较于中小房企，央企抗风险能力更强，能有效规避烂尾、减配等风险，确保项目品质如期兑现。

2. 地段稀缺，奥体收官恒产

保利天珺是奥体板块最后一块涉宅用地，占位城市封面核芯，土地稀缺性无可复制。奥体作为杭州 “拥江发展” 核心，配套成熟、发展潜力巨大，未来无新增住宅供应，项目具备极强的保值增值潜力，是资产配置的优质选择。

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3. 低密纯改善，产品力突出

容积率仅 2.6，绿化率 35%，规划高层与低密洋房，纯改善社区，居住圈层纯粹。奥体首个全抬板社区，架空层设计、三线分流、景观地库等细节设计，提升居住舒适度；七恒科技系统加持，精装交付，类一梯一户、独立电梯厅，产品力在杭州高端市场中优势明显。

4. 全维顶配配套，生活品质优越

周边商业、生态、医疗、交通、教育配套完善，一路之隔奥体印象城，双公园环抱，三甲医疗护航，立体路网畅达全城，一站式高端生活圈，满足高净值人群全维度生活需求。

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（二）客观劣势

1. 价格门槛较高

作为奥体板块的高端纯改善项目，保利天珺定位塔尖人群，总价较高，更适合预算充足的纯改善或资产配置客户，刚需客户难以承受，受众群体相对有限。

2. 部分户型临街存在噪音影响

项目部分高层户型临近城市主干道，虽采用高端隔音材质，但高峰期仍可能存在轻微噪音影响，居住静谧度略受影响。

3. 板块发展趋于成熟，增量空间有限

奥体板块经过多年发展，配套已趋于成熟，后期更多是存量价值提升，相较于新兴板块，短期爆发式增长空间相对有限，更适合长期持有。

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七、总结：奥体正席，敬献城市高阶人居

保利天珺，以央企保利的匠心修为，落址杭州奥体核芯稀缺地块，集不可复制的地段价值、全维顶配的高端配套、低密纯粹的社区规划、奢适通透的改善户型于一体，是杭州高端改善人居的标杆之作。项目不仅是一处居所，更是城市身份的象征、资产保值的恒产，承载着高净值人群对高端生活的向往与追求。

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对于追求高端居住品质、看重地段稀缺价值、注重央企交付保障的高净值人群而言，保利天珺无疑是优选。占位奥体正席，执掌城市繁华，藏纳自然静谧，以一席奢居，致敬城市塔尖人生。

保利天珺 项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 保利天珺 营销中心官方销售顾问

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