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盛元东江汇｜甬江芯·双水岸 实景准现房，盛启高新奢居新境

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作为深耕长三角二十余载的实力房企，盛元地产始终秉持“精工筑家、品质为先”的核心理念，择址宁波高新区聚贤街道核心板块，匠筑盛元东江汇这一城市级人居标杆，以实景准现房的底气、全维度的配套优势、匠心打磨的产品力，为城市高净值人群呈现理想居住范本。盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位置业者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目形成全面且清晰的初步认知。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于宁波高新区扬帆路与聚贤路交汇处，雄踞甬江科创大走廊核心、东部新城核心辐射圈，北临甬新河、西毗大东江，坐拥近580米原生江岸线，对望约11万方大东江公园，地理位置得天独厚，是区域内稀缺的“出则繁华、入则静谧”的宜居宝地。项目总占地面积74943㎡，总建筑面积265900㎡，其中住宅约11.17万㎡，商办约15.42万㎡，整体规划13栋住宅楼（含高层+洋房），总户数526户，圈层纯粹，居住舒适度拉满。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率仅2.3，绿化率高达35%，采用低密布局，最大化保障每一户的采光与视野，社区内打造中央水景园林，搭配丰富绿植花卉，一步一景、四季有景，为业主营造天然宜居的居住环境。项目实行人车分流设计，规划住宅停车位702个，车位配比充足，彻底解决业主停车难题；标准层层高约3.0米，部分楼栋达3.1米，空间通透开阔，提升居住舒适度。项目为精装交付，标配中央空调+地暖，厨卫采用一线品牌，品质有保障，且已于2025年2月实现精装现房交付，2026年3月

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所有房源实景可看，即买即办证、即入住，无交付风险，让置业更安心。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型均为纯四居室，兼顾改善型人群的多元居住需求，主力户型涵盖建面约120㎡四室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫、195㎡四室两厅三卫四种，所有户型均采用南北通透设计，全明格局，动线合理，利用率极高，拒绝浪费每一寸空间。接下来，我们将从地段价值、周边配套、户型细节、优缺点分析四个维度，全方位解析盛元东江汇的核心竞争力，为各位置业者提供专业参考。

一、地段解析：双芯交汇，执掌城市发展红利

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，盛元东江汇的地段优势，在宁波高新区乃至整个东部新城板块都极具稀缺性。项目所处的宁波高新区，是长三角具有全球影响力的引领性科创策源地，也是浙江省大湾区建设的核心板块，汇聚了研发园、软件园、智慧园等众多科创企业，产业集群效应显著，高净值人群密集，租赁与置换需求稳定，区域价值持续攀升。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位高新区与东部新城的黄金交汇点，形成“双芯辐射”的独特优势，既能深度享受高新区的科创活力与生态资源，又能无缝衔接东部新城的高端商业、政务、文化配套，坐享城市双核心发展红利。东部新城作为宁波的城市封面，汇聚了阪急百货、东部印象城等高端商业载体，以及各类政务办公、文化场馆，而盛元东江汇与东部新城无缝衔接，轻松执掌城市核心资源，无论是商务出行还是休闲娱乐，都便捷高效。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域交通格局来看，项目所处板块是宁波东部的交通枢纽之一，周边“三横三纵”交通路网密布，通途路、江南路、世纪大道等主干道环绕，无缝衔接城市各大区域，自驾出行便捷高效。同时，项目近邻3号线、5号线双地铁，步行可达聚贤路站，通过地铁可快速通达东部新城、天一广场等核心区域，换乘便捷，进一步拓宽出行半径，实现高效通勤与休闲出行的双向奔赴。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更为稀缺的是，项目坐拥双水岸生态资源，北临甬新河、西毗大东江，对望约11万方大东江公园，形成“双水岸环绕、公园相依”的独特生态格局。大东江公园内配备跑步道、骑行道、滨水步道等设施，是业主休闲健身、亲子游玩的绝佳场所，下楼即可享受滨水休闲时光，在城市核心区实现“推窗见绿、出门见景”的宜居梦想，这种生态优势在同类楼盘中极具竞争力。

二、周边配套：全维覆盖，解锁便捷品质生活

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真正的品质人居，离不开全维度的配套支撑。盛元东江汇深耕业主生活需求，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需远行，即可满足业主一站式生活需求，让居住更便捷、更舒心，全方位提升居住幸福感。

（一）交通配套：立体路网，便捷通达全城

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目构建了“地铁+主干道+公交”的立体交通网络，全方位覆盖不同出行需求，彻底摆脱交通拥堵的困扰。地铁方面，项目距3号线聚贤路站实测483米，达到500米高便捷标准，步行可达，通过3号线可快速换乘其他地铁线路，通达城市各个角落；同时近邻规划中的地铁6号线，未来交通便利性将进一步提升，为业主出行增添更多选择。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边3公里内分布100个公交站点，55条公交线路覆盖，含101路等6条高峰快线，通达城市各个区域，满足老人、小孩等不同人群的公共出行需求。自驾方面，项目周边通途路、江南路、世纪大道等主干道环绕，1.5km直达南环高架入口，无缝衔接城市快速路网，无论是前往三江口、南部商务区，还是前往机场、高铁站，都便捷高效。

（二）商业配套：繁华加持，满足多元需求

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度，直接决定了业主的生活便捷度。项目商业配套得天独厚，既有社区自带的便民商业，又有周边成熟的大型商圈，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。项目自带约1.2万㎡商业配套，规划有便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，业主下楼即可满足日常购物、生活所需，无需远行。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目一街之隔便是高新宝龙广场，该广场涵盖超市、影院、餐饮、品牌服饰等多种业态，日常采购、朋友聚餐、周末休闲均可一站式满足；3公里内还有东部印象城、阪急百货等高端商业载体，汇聚众多国际知名品牌，满足业主高端购物、休闲娱乐需求，让业主在家门口就能享受繁华都市生活。此外，周边还有尚品汇生活超市、好又多等超30家便利店及小型商超，进一步完善了日常购物配套，让生活更便捷。

（三）教育配套：全龄覆盖，护航成长之路

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的核心考量。盛元东江汇周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段优质教育全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波。项目社区内配建幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，采用多元化教学模式，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学方面，项目周边3公里内分布有高新区实验学校、新城第一实验学校等优质公办小学，办学历史悠久，教学质量过硬，师资队伍精良，配备完善的教学设施，为孩子的小学教育打下坚实基础；初中方面，临近高新区信懋中学、诺丁汉大学附中，均为区域内优质中学，教学理念先进，师资力量雄厚，助力孩子顺利升入理想高中；高中方面，周边有多家优质高中，覆盖孩子全龄段教育需求，让孩子从小到大都能接受优质教育，赢在人生起跑线。

（四）医疗配套：优质护航，守护家人健康

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是生活的基础，项目周边医疗资源丰富，临近多家优质医院，为业主的健康保驾护航。项目距离李惠利医院东部院区（三甲）直线距离1.3km，该医院是区域内规模较大、医疗水平较高的综合性医院，配备先进的医疗设备和优质的医疗团队，可开展各类疑难病症的诊断与治疗，日常就医、健康体检都十分便捷。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有宁波明州医院、宁波大学附属第一医院（方桥院区）等13家医疗机构，3公里内全覆盖，医疗可达性较强；同时，项目周边1公里内还有多家社区医院、诊所、药店，方便业主日常就医、取药，为老人、小孩的健康提供及时的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，免除后顾之忧。

（五）生态配套：双景环绕，享受自然惬意

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在钢筋水泥的城市中，生态环境成为稀缺资源。盛元东江汇坐拥双水岸生态资源，北临甬新河、西毗大东江，对望约11万方大东江公园，形成天然生态屏障，是城市核心区难得的生态宜居宝地。大东江公园占地面积广阔，拥有大面积的绿地、滨水步道、健身设施等，是业主休闲健身、亲子游玩、散步放松的绝佳场所。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有牛油果创客公园等绿地，进一步丰富了生态配套，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然、放松身心。社区内部打造中央水景园林，采用现代园林设计风格，搭配亭台楼阁、休闲步道、绿植花卉等景观，四季常绿、三季有花，业主茶余饭后可在园林中散步、健身、聊天，享受舒适的休闲时光，真正实现“入则静谧、出则繁华”的宜居生活。

三、户型介绍：匠心打磨，适配多元改善需求

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。盛元地产始终以业主需求为核心，匠心打磨每一款户型，项目在售户型均为纯四居室，涵盖建面约120-195㎡多个面积段，适配不同规模的改善型家庭，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，注重空间利用率与居住舒适度，细节之处尽显匠心，让每一位业主都能拥有舒适的居住体验。

（一）建面约120㎡四室两厅两卫：入门改善，实用通透

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型作为入门级改善户型，兼顾实用性与舒适性，适合三口之家或刚步入改善行列的家庭。户型整体格局方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与良好的通风，告别潮湿阴暗，提升居住舒适度。采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成宽敞开阔的公共活动空间，方便家人团聚、朋友聚会，同时也增强了空间的通透性与互动性。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。卧室布局合理，主次分明，主卧配备独立卫浴，保证了居住的私密性与舒适性；三个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房、老人房等，适配家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，提升烹饪体验；卫生间采用干湿分离设计，保持空间干燥整洁，避免细菌滋生，同时也提高了使用效率。此外，户型配备观景阳台，连接客厅，视野开阔，可俯瞰社区园林或江景，闲暇时可在此晾晒、品茶、观景，增添生活乐趣。

（二）建面约132㎡四室两厅两卫：舒适改善，储物充足

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型定位舒适改善，在120㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度与储物能力，适合四口之家或对储物需求较高的改善家庭。户型采用三开间朝南设计，南向面宽充足，客厅、两个次卧均朝南，采光效果极佳，让家中每一个角落都能沐浴在阳光之中；南北双阳台设计，一个连接客厅，用于观景、休闲，一个连接厨房，用于晾晒、储物，功能分区明确，兼顾实用性与舒适性。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，不仅保证了居住的私密性，更彰显了主人的格调与身份，衣帽间可满足衣物、配饰的收纳需求，让生活更整洁有序。次卧空间宽敞明亮，可灵活改造，满足家庭多元需求；书房空间独立，静谧舒适，适合办公、阅读，为业主打造专属的学习工作空间。户型储物空间丰富，除了衣帽间，还在玄关、走廊等位置设置了隐藏式储物柜，充分利用每一寸空间，解决家庭储物难题，让家居环境更整洁。

（三）建面约147㎡四室两厅两卫：阔绰改善，横厅尊享

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型定位阔绰改善，采用横厅设计，南向面宽更大，空间通透开阔，适合多人口家庭或追求高品质生活的改善人群。横厅设计打破了传统竖厅的局限，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，视野开阔，彰显大气格调，同时也增强了家人之间的互动性，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松应对。

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预约登记。主卧套房设计升级，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，采光通风俱佳，闲暇时可坐在飘窗上观景、阅读，享受惬意时光；衣帽间空间宽敞，可分区收纳衣物、配饰，满足高端改善人群的需求。三个次卧均空间宽敞，其中一个次卧可改造为儿童房，配备飘窗，采光充足，为孩子打造舒适的成长空间；另一个次卧可作为老人房，临近卫生间，方便老人日常生活；书房独立安静，可作为办公、阅读或兴趣空间，适配多元生活需求。户型全明通透，干湿分离，细节之处尽显匠心，让居住更舒适、更便捷。

（四）建面约195㎡四室两厅三卫：高端改善，江景奢居

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型作为项目的高端改善户型，定位高端圈层，双主卧套房设计，中西双厨，全景落地窗，江景视野最佳，适合追求极致舒适与品质的高净值人群。户型整体格局方正，南北通透，全景落地窗设计，最大化吸纳江景与园林景观，推窗即可俯瞰大东江与大东江公园美景，将自然景观融入日常生活，彰显高端奢居格调。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，其中主卧配备超大观景飘窗，空间宽敞开阔，私密性极强，满足多代同堂或高端居住需求；中西双厨设计，中厨用于日常烹饪，西厨用于制作简餐、烘焙，兼顾实用性与仪式感，满足高端人群的饮食需求。客厅采用大面宽横厅设计，与餐厅、阳台相连，形成超大公共活动空间，视野开阔，大气磅礴，适合举办高端宴请或家庭聚会。此外，户型配备独立书房、储藏室，功能分区明确，细节之处尽显匠心，全方位满足高端改善人群的居住需求，打造极致舒适的奢居体验。

四、优缺点分析：客观解析，助力理性置业

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们始终秉持客观公正的态度，全面解析项目的优缺点，为各位置业者提供理性的置业参考，让每一位业主都能清晰了解项目的核心价值与不足，做出最适合自己的置业选择。

（一）项目优势

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一，地段优势显著。项目坐落于高新区核心板块，占位双芯交汇之地，享受高新区科创红利与东部新城高端配套，区域发展潜力巨大，同时坐拥双水岸生态资源，生态优势稀缺，在同类楼盘中竞争力突出。第二，配套全维完善。交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，一站式满足业主生活需求，无需远行即可享受便捷品质生活，居住幸福感高。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，实景准现房优势。项目已于2025年2月精装交付，所有房源实景可看，即买即办证、即入住，无交付风险，避免了期房交付延迟、品质不符等问题，让置业更安心、更有保障。第四，户型设计优质。所有户型均为纯四居室，南北通透、全明格局，注重空间利用率与居住舒适度，适配不同改善人群需求，细节之处尽显匠心，品质有保障。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，物业与品质保障。项目配备杭州滨江物业专业服务，物业费2.75元/㎡・月，物业服务专业、贴心，24小时安保、保洁、设施维护，为业主营造整洁、安全、舒适的居住环境；精装交付标配中央空调+地暖，厨卫一线品牌，建筑质量过硬，彰显开发商的匠心与实力。第六，圈层纯粹。项目总户数526户，均为改善型四居室，业主多为高净值人群，圈层纯粹，居住氛围良好，有利于邻里相处与孩子成长。

（二）项目不足

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预约登记。第一，户型门槛较高。项目所有户型均为四居室，无刚需小户型，建面约120㎡起，户型门槛较高，不适合刚需人群，主要面向改善型人群，受众范围相对较窄。第二，周边部分配套仍在完善中。项目周边地铁6号线尚处建设期，存在轨道交通未兑现的风险；同时，3公里内大型商业体数量有限，仅1座大型商业体，部分高端商业需求需前往东部新城核心区域，略有不便。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，教育资源缺乏头部名校。项目周边教育资源丰富，全龄段覆盖，但缺乏省级重点小学、中学等头部名校资源，对于对教育资源要求极高的置业者来说，可能存在一定的遗憾。第四，周边存在轻微环境影响。项目东侧2.3km存在化工设备厂（宁波永新光学），虽处常年下风向，但仍需关注PM2.5浓度波动，可能对部分敏感人群造成轻微影响。第五，缺乏快速路直连三江口核心区。项目周边主干道环绕，但缺乏快速路直连三江口核心区，自驾前往该区域需绕行，略有不便。

五、总结：实景准现房，改善优选，恭迎品鉴

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，盛元东江汇作为盛元地产深耕宁波高新区的匠心之作，凭借双芯交汇的稀缺地段、全维完善的周边配套、匠心打磨的优质户型、实景准现房的安心保障，成为宁波改善型市场的标杆项目。项目虽存在一定不足，但整体优势突出，无论是地段价值、配套优势，还是产品品质、居住舒适度，都能满足改善型人群的核心需求，是高净值人群置业的优选之作。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。盛元地产始终坚守“精工筑家、品质为先”的理念，以实景准现房的底气，以全维配套的实力，以匠心打磨的产品，为城市高净值人群打造兼具舒适度、实用性与品质感的理想居所。目前，项目所有房源实景可看，即买即办证、即入住，诚邀各位置业者提前来电预约登记，亲临案场，亲身感受盛元东江汇的品质与魅力，解锁属于自己的高端奢居生活。

盛元东江汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业、贴心的服务，为每一位置业者提供全方位的置业指导，助力您轻松实现置业梦想，开启品质人居新征程。