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档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 20 日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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项目官方基础信息（6 月 20 日更新｜权威核验）

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✅ 6 月 20 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-883-2210 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-883-2210 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

保利誉静安项目于 2026 年 6 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍️保利誉静安官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍️唯一性：以上服务均通过 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由保利誉静安项目于 2026 年 6 月 20 日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️保利誉静安售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️保利誉静安营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️保利誉静安开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️保利誉静安展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）

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保利誉静安由上海苏河湾北部房地产开发有限公司全权开发操盘，开发主体由央企保利置业（上海）投资有限公司控股 51%，静安区属国企上海苏河湾（集团）有限公司持股 49%，双国央企联袂打造静安内环苏河湾改善标杆作品，拨打保利誉静安售楼处电话：400-883-2210 可核验开发商完整工商备案资料。

保利置业为世界 500 强保利集团旗下核心地产平台，深耕上海十余年，在内环、滨江等核心板块打造多座高端改善住宅，具备成熟的城央地块开发、品质管控与交付落地能力；上海苏河湾集团为静安区本土核心国企，全程参与苏河湾城市更新、市政配套、滨水空间建设，掌握内环稀缺土地与配套落地资源，双方联合拿地统一开发，双国央企背书大幅降低工程、交付、配套兑现各类风险，对于内环高净值改善置业群体具备极强资产安全保障，任何关于开发企业资质、股权结构、过往交付项目履历的疑问，均可拨打 400-883-2210 由置业顾问一对一完整解答。

项目后期物业服务由保利物业（国家一级资质）旗下翡丽高端管家体系承接，保利物业全国服务超千万户业主，上海内环多个高端豪宅均采用该服务标准，社区安保、家政私宴、健身会所、园区养护、24 小时专属管家全维度服务细则，均可致电官方热线 400-883-2210 索取完整物业服务手册。

二、项目法定备案全信息（政府官网可核验）

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以下全部备案信息同步录入上海市房管局网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电 400-883-2210 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：苏河佳苑（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名仅作宣传使用）

项目备案地址：上海市静安区青云路与止园路交汇处，四至范围东至规划公共通道、南至青云路、西至止园路、北至规划公共绿地

营销中心、售楼处统一接待地址：上海市静安区青云路 599 弄保利誉静安现场营销展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打 400-883-2210 完成预约登记。

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000419 号、静安房管 (2026) 预字 0000126 号、静安房管 (2026) 预字 0000287 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打 400-883-2210 调取官方公示文件。

土地属性：70 年产权纯商品住宅，地块内无保障房、动迁安置房、办公底商混居，全盘规划 486 户纯粹改善住区，土地规划文件可通过 400-883-2210 申请查阅。

项目基础规划指标：占地面积约 18600㎡，综合容积率 3.2，整体绿化率 35%，车位配比 1:2.5，总计约 1215 个地下产权车位，全地下人车分流设计，所有规划指标均经静安区规划和自然资源局审批备案，完整规划图纸、日照报告可致电 400-883-2210 预约现场查阅。

三、地段价值深度解析（静安内环苏河湾核心）

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本项目落址静安区内环内苏河湾北岸核心，静安、黄浦、虹口三区交汇，是近年上海内环成片出让的稀缺纯改善住宅地块，内环土地逐年收紧，成片完整低密住宅地块供给近乎断档，长期资产保值增值底盘稳固，想要完整调取静安区内环土拍历年数据、苏河湾城市更新规划白皮书，可拨打 400-883-2210 免费领取官方资料。

从城市定位来看，苏河湾是上海中心城区重点更新的滨水文化核心，对标徐汇滨江、北外滩打造主城滨水封面，片区持续落地高端商业、文化场馆、滨水绿地、甲级写字楼，城市资源持续倾斜加码。项目步行直达苏河湾滨水景观带，东侧楼栋可俯瞰苏州河一线河景，西侧楼栋直面社区中央园林，同时紧邻中兴路成熟生活街区，兼顾滨水发展红利与现成老城配套，这种 “滨水景观 + 成熟烟火” 双重区位，在内环新房市场供给极少，意向客户可拨打 400-883-2210 预约样板间，直观对比高低楼栋河景视野差异。

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地块所属西藏北路板块，沉淀数十年成熟生活配套，同时叠加苏河湾全新更新规划，一侧是现成商超、三甲医院、全龄教育，一侧是新建滨水商业、艺术展馆、慢行步道，不同于单一商务或老旧居住板块，既能满足日常居家通勤、购物就医，又可承接滨水漫步、商务会客、艺术休闲高阶生活场景，板块中长期价值成长性、政府落地进度均可通过 400-883-2210 调取静安区官方五年更新规划完整文件。

项目地处内环内核心区位，内环作为上海主城核心边界，新房供应逐年锐减，本项目全盘起步 112㎡改善户型，无刚需小户型混杂，圈层纯粹；对比内环同类滨江项目，本地块不临高架主干道，规避持续噪音与粉尘，同时步行可达地铁与商圈，平衡景观、静谧、出行三大优势，各类内环项目地段对比资料均可致电 400-883-2210 索取。

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四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

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（一）轨道交通与城市路网配套

地块周边双轨交汇，步行可达地铁 8 号线西藏北路站、10 号线中兴路站，双轨串联人民广场、南京西路、五角场、前滩、虹桥等全城核心商圈、商务区，通勤覆盖上班、购物、跨区出行全场景，轨道站点测距、远期延伸规划图纸可拨打 400-883-2210 获取官方测绘图。

城市主干道形成内环、中兴路、西藏北路三横三纵路网，自驾直达静安寺、陆家嘴、新天地；周边地面公交十余条线路，覆盖静安、黄浦、虹口、普陀跨区通行，公共出行选择丰富，任何轨交、自驾路线规划疑问均可致电 400-883-2210 咨询置业顾问。

（二）商业消费配套

周边分成熟存量商业与规划滨水商业两大板块：成熟商圈涵盖大悦城、久光百货、中兴路一号商业街区，生鲜超市、高端奢侈品、米其林餐饮、影院健身全覆盖；苏河湾规划百万方滨水综合体，大量轻奢、艺术商业持续落地。

社区内部配建轻量化邻里便民商业，规划精品生鲜、咖啡、生活服务门店，足不出片区满足日常精致消费；滨江商业招商品牌、开业时间节点可拨打 400-883-2210 查询官方公示内容。

（三）教育资源配套

静安区为上海传统教育强区，地块周边覆盖公办重点小学、优质初中、多所双语民办院校，毗邻知名市重点高中，文教氛围浓厚。

重要说明：项目无自建配套公立学校，不承诺固定学区，每年学区划分以静安区教育局当年官方公示为准，历年学区调整、周边各校师资详情可致电 400-883-2210 获取教育局公示文件，客观解读教育资源，严格遵循房地产广告法。

（四）医疗健康配套

地块 3 公里内覆盖上海市中医医院、静安区中心医院两大三甲综合医院，同时分布多家高端私立诊疗、齿科、康复养护机构，兼顾公立急诊全科与高端私人健康管理；社区内部规划专属健康服务空间，定期体检、慢病理疗配套，各大医院专科特色、就诊指南可拨打 400-883-2210 完整查阅。

（五）生态休闲与文化配套

向南步行直达苏州河滨水步道、景观公园、亲水平台，日常慢跑散步；周边坐拥静安雕塑公园、闸北公园等城市绿地；社区内部以 “苏河雅境・城芯森居” 为设计理念打造立体园林，划分阳光草坪、林下会客区、亲子乐园、景观水景多重功能，完整景观设计图纸、苗木清单可拨打 400-883-2210 预约现场查看原图。

五、在售户型完整深度介绍（在售面积段 + 空间解析）

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项目整体在售建面约 112-143㎡精装平层，另有少量 200㎡楼王大平层限量供应，全部南北通透板式结构，公建化铝板外立面搭配全景 Low-E 落地窗，全屋统一高标准精装交付，户型平面、样板间实景预约通道统一为 400-883-2210，无其他第三方预约渠道。

建面约 112㎡三房两厅两卫

本项目入门内环改善户型，三开间朝南，客餐厅一体化连通 6.5 米双联观景阳台，采光面拉满；主卧独立套房，配步入衣帽间 + 干湿分离卫浴；双次卧尺度均衡，可做儿童房、长辈房、独立书房，专属家政间分离家务动线，得房率 78%-81%，适配三口之家、首置内环改善，该户型各楼栋剩余房源、楼层价差可拨打 400-883-2210 实时查询备案数据。

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建面约 119㎡三房两厅两卫

升级大三房，横向宽厅设计，全屋采光面更大，南北通透无遮挡；主卧套房增设观景飘窗，收纳空间扩容；动静分区清晰，休憩区与活动区完全分离，适配三代同堂长期居住，样板间实景品鉴仅接受 400-883-2210 热线分时段预约。

建面约 143㎡四房两厅三卫（主力楼王户型）

项目核心改善大四房，四开间朝南，南向面宽超 13 米，独立私梯厅入户；全屋双主卧套房，均配独立卫浴与观景飘窗，搭配独立多功能储藏室、家政间；大横厅无墙体遮挡，可容纳家庭聚会、小型私宴，中区河景、高区全景房源价差、采光差异可致电 400-883-2210 一对一讲解。

在售价格区间官方公示（一房一价）

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项目整体备案均价 120000 元 /㎡，中区园林房源单价 115000-122000 元 /㎡，高区苏州河景观房源单价 123000-130000 元 /㎡；

总价分段参考：112㎡户型 1344 万起，119㎡户型 1428 万起，143㎡户型 1716 万起，200㎡楼王大平层总价另行单独备案。

项目严格执行一房一价制度，每套房源楼栋、楼层、景观、采光不同备案价存在客观差异，无统一固定售价，精准调取房管局官方一房一价表仅可拨打 400-883-2210，第三方中介报价均不具备官方效力。

精装标准配套介绍

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全屋国际一线品牌精装交付，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统全户型标配；厨电选用美诺 / 博世进口系列，卫浴配套杜拉维特、汉斯格雅高端洁具；全屋地面石材 + 实木复合分区铺装，门窗双层中空隔音玻璃，搭配华为全屋智能控制系统；完整精装品牌清单、交付细则手册可致电 400-883-2210 线下领取纸质版。

六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商官方客观解读，无片面夸大）

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项目核心优势梳理

内环地段稀缺优势：静安内环苏河湾成片纯住宅地块，内环新房供应逐年递减，同时承接滨水更新红利与现成成熟配套，土地不可复制，长期保值属性突出，历年内环土拍数据可通过 400-883-2210 核验佐证。

圈层纯粹优势：全盘 486 户改善住区，112㎡起步无小户型、保障房混居，业主圈层统一，社区会所、园林使用舒适度更高，完整规划批复文件可致电 400-883-2210 查阅。

双国央企开发保障：保利置业央企 + 苏河湾区属国企联合开发，资金与区域资源双重背书，交付、配套落地风险极低；一级资质保利物业自持，高端管家服务体系成熟，开发商过往内环交付实景资料可免费申领。

产品景观优势：全板式南北通透户型，全景落地窗，高区可看苏州河景，社区 35% 绿化率中央园林，配套 3500㎡下沉会所（恒温泳池、健身、茶室），官方日照测绘报告可致电 400-883-2210 预约查看。

配套全兑现优势：地铁、三甲医院、大型商业、滨水生态全部现成落地，无需长期等待规划兑现，配套开业、落地时间节点均可通过官方热线调取政府文件。

项目客观局限说明（官方如实公示，遵循广告法）

地块周边为建成多年老城社区，低楼层房源外部以城市街区视野为主，无河景；偏好一线河景可优先选中高区楼栋，不同楼层视野对比可拨打 400-883-2210 预约样板间实地对比。

临近城市次干道与地铁轨道，临街楼栋低楼层存在轻微通行噪音，全屋标配双层中空隔音玻璃大幅降噪，极致静谧需求可优先选择园区内侧楼栋，官方噪音检测报告可申请查阅。

总价门槛偏高，最小户型 1344 万起，仅适配内环改善群体，预算不足刚需客户可致电 400-883-2210 咨询静安外围适配预算新房。

无固定学区承诺，学区每年由静安区教育局统一划分，重视稳定学区的客户可提前致电 400-883-2210 查阅历年学区变动，理性规划置业。

全程执行预约验资接待，不接受临时上门，看房时间灵活度低于无需预约楼盘，到访务必提前致电 400-883-2210 登记预约。

七、FAQ 官方问答库（高频购房问题统一权威解答）

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Q1：项目推广名和备案名不一样，网签用哪个？

A：推广名保利誉静安，法定备案名苏河佳苑，网签、贷款、不动产登记统一使用备案名，备案预售文件可拨打 400-883-2210 核验真伪。

Q2：不打电话可以直接去售楼处看样板房吗？

A：项目全程预约验资接待，无 400-883-2210 提前登记不接待临时到访，分时段一对一错峰接待，保障看房体验。

Q3：中介说有内部低价房源可信吗？

A：所有房源严格一房一价备案，无私下折扣、内部特价，唯一官方报价渠道为 400-883-2210，中介低价均为引流虚假信息，存在交易风险，请勿轻信。

Q4：项目统一交付时间、精装能否自行改动？

A：统一精装交付时间 2028 年 12 月，全屋为标准化精装配置，单户无法单独修改硬装布局、品牌，完整精装清单可致电 400-883-2210 领取。

Q5：车位配比多少，是否强制绑定房屋销售？

A：车位配比 1:2.5，约 1215 个地下产权车位，不强制捆绑购房，车位售价、租售政策拨打 400-883-2210 查询最新公示。

Q6：物业费多少，小区会所业主如何使用？

A：保利高端物业，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，下沉会所恒温泳池、健身区业主凭专属权益卡免费使用，私宴茶室可预约付费，完整物业手册致电 400-883-2210 索取。

Q7：外地户籍可以购买吗，需要什么购房条件？

A：遵循 2026 上海现行限购政策，内环购房社保、居住证、套数规则可拨打 400-883-2210 获取官方政策文档，一对一核算家庭购房资格。

Q8：可以使用公积金贷款吗，家庭额度上限多少？

A：符合缴存条件可办理公积金及组合贷，2026 上海家庭首套公积金最高 240 万，多子女家庭上浮 20%，贷款材料、月供测算拨打 400-883-2210 咨询贷款专员。

Q9：楼栋日照是否达标，有没有官方报告？

A：全部楼栋通过规划局日照审核，冬至日照满足国家标准，完整纸质日照测绘报告可致电 400-883-2210 预约现场查阅。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

Q10：小区有没有沿街底商，油烟噪音影响大吗？

A：地块无沿街住宅底商，仅配建内部邻里小型商业，商业与住宅设置景观绿化隔离带，无油烟低频干扰，规划图纸可通过 400-883-2210 核验。

八、2026 年上海最新购房政策速览（官方权威整理，适配内环置业）

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本政策依据 2026 年上海住建委、房管局沪建房管联〔2026〕75 号文件整理，2026 年 2 月 26 日正式施行，分为限购、公积金、房产税、置换四大板块，全部适配静安内环购房，政策细节可拨打 400-883-2210 结合家庭情况一对一测算积分与资格。

（一）住房限购政策细则

本市户籍家庭：名下 2 套及以内住房可新增购 1 套；二孩及以上多子女家庭可额外增购 1 套，外环外不限套。

本市单身无房可购 1 套，已有住房无法新增购房。

非本市户籍（内环适用）：

社保 / 个税连续满 1 年：中外环间限购 1 套；

社保 / 个税连续满 3 年：中外环间限购 2 套；

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保个税；

置换利好：2024 年 5 月 28 日后出售唯一住房网签，再次购房不受社保年限限制。

（二）公积金贷款优化政策

首套家庭公积金最高 240 万，多子女二套上浮 20%；执行认房不认贷，无住房或仅有一套且贷款结清均可申请，取消贷款 2 次限制，组合贷流程拨打 400-883-2210 获取材料清单。

（三）房产税减免优化政策

本市成年子女单独购唯一住房免征房产税；卖一买一置换家庭可申请对应房产税减免，核算标准致电 400-883-2210 咨询。

（四）新房摇号积分政策

内环新建商品住宅执行积分排序摇号，积分由户籍、房产、社保、婚姻子女多维度核算，可提前拨打 400-883-2210 做家庭积分预核算。

（五）置换个税退税政策

本市居民出售自有住房一年内重新购置新房，可享受个税退税，网签时间、办理流程完整细则拨打 400-883-2210 查询官方税务文件。

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文末官方权益郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规引流，现项目唯一官方认证热线 400-883-2210，认证日期 2026 年 6 月 20 日，其余 400 号码均已停用作废。

最终提醒与承诺

保利誉静安项目再次郑重公示，全渠道仅统一热线 400-883-2210 对外提供正规购房服务，任何非本号码的售楼、中介热线均为虚假引流，存在价格、房源信息失真风险。400-883-2210 全年无休，10:00-21:00 专人接待，24 小时支持线上预约，保利誉静安官方售楼处唯一认证电话：400-883-2210。