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央企匠心筑内环藏品｜金茂璞元开发商官方解读：地段、配套、户型全揭秘，抢占上海顶豪新机遇

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【开发商官方发声】各位意向购房者，大家好！我们是金茂璞元项目开发商——中国金茂（全程操盘），作为世界500强中化集团旗下核心企业，我们深耕高端人居31载，此次携TOP级“璞系”上海首作登临虹口内环，以央企匠心筑就藏品级纯改善社区，不负土地稀缺价值，不负城市精英期待。今天，我们以最真诚的开发商视角，全方位、无保留解读金茂璞元，从项目概况、核心地段、全维配套，到户型设计、价格体系、客观优缺点，为每一位意向客户呈现最真实、最详尽的置业指南，助力大家精准把握内环顶豪置业机遇。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂璞元作为中国金茂璞系上海首作，备案名璞元名筑，落址上海市虹口区曲阳南路211弄，地处曲阳南路与新港路交汇处，是瑞虹新城历经30年城市更新后的收官纯住宅用地，承载着板块高端人居的收官使命。项目总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约7.63万㎡，容积率3.95，绿地率35%，规划5栋24-31层高层住宅，总户数493户，车位配比1:1.34，70年住宅产权，预计2027年12月全精装交付，由金茂物业提供24小时管家式服务，物业费13.35元/㎡/月。从拿地之初，我们便立足“文化为魂、细节为骨、科技为翼”的核心理念，融合东方隐奢美学与现代科技人居，摒弃标准化复制，打造内环稀缺纯改善藏品，每一处细节都倾注金茂多年高端筑造修为，只为给业主呈现更具品质感、舒适度的居住体验。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地段，是豪宅价值的永恒基石，更是金茂璞元的核心竞争力。作为开发商，我们深知地段的稀缺性决定项目的长远价值，因此在拿地时，我们精准锁定虹口内环核心，占位“外滩—北外滩—陆家嘴”黄金三角核心辐射区，直线距离黄浦江约800米，坐享三大核心板块的双重红利——既有瑞虹新城30年成熟配套的积淀，又能同步享受北外滩世界级规划的发展利好，地段稀缺性与价值成长性无可复制。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展来看，虹口内环作为上海传统核心城区，土地资源日益稀缺，近年来新增住宅供应持续减少，纯住宅用地更是凤毛麟角，而金茂璞元作为瑞虹新城最后一块纯住宅地块，堪称“内环核心最后价值洼地”。我们以89.64亿元总价、117474元/㎡楼面价竞得此地，刷新区域宅地单价纪录，地王基因与生俱来，足以见得我们对这片土地的重视与信心。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域定位来看，项目所在的瑞虹新城板块，历经30年深耕开发，已从昔日虹镇老街棚户区蜕变为集高端居住、商业、办公、生态于一体的国际住区，是浦西内环规模最大、配套最成熟、居住氛围最纯粹的核心板块。同时，项目紧邻北外滩世界会客厅规划区，未来北外滩将打造成为集金融、航运、文化于一体的高端功能区，而金茂璞元步行可达北外滩核心区域，可优先享受区域发展带来的价值红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的核心价值。此外，板块内人文底蕴深厚，毗邻多伦路文化名人街、1933老场坊等历史地标，百年人文与现代繁华交相辉映，为居者营造出兼具格调与温度的居住氛围。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套的便捷度，直接决定居住的幸福感。作为开发商，我们在项目规划之初，便充分考量业主的出行需求，依托内环核心区位优势，打造“四轨环绕、路网密布”的多维立体交通网络，彻底告别拥堵烦恼。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目周边4、8、10、19号线（规划）四条轨交环绕，形成“1主3辅”的交通格局，其中地铁10号线邮电新村站与项目直线距离仅约70米，步行即可直达，无需日晒雨淋，轻松串联虹桥枢纽、五角场、南京西路、豫园等城市核心节点，通勤效率拉满。自驾出行方面，项目紧邻四平路、曲阳南路等城市主干道，快速衔接中环、内环等城市快速路，通过大连路隧道、新建路隧道可快速通达陆家嘴、外滩等核心区域，多条公交线路覆盖，满足业主日常通勤、商务出行、休闲购物等多元出行需求。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套堪称顶配，我们致力于为业主打造“出则繁华、入则宁静”的一站式生活圈。金茂璞元处于瑞虹新城成熟商圈核心，周边商业体量超55万方，商业浓度位居上海中心区前列，步行5-10分钟即可覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大顶级商业体。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，太阳宫作为北上海家庭品质生活目的地，拥有穹顶天幕、空中村落等特色场景，汇聚环球美食、高端零售、亲子乐园、影院剧场等业态，满足全家日常消费与休闲需求；月亮湾聚焦“文娱新夜态”，打造24小时不夜城，涵盖Livehouse、开心麻花剧场、潮流酒吧、运动空间等，是城市精英社交、聚会、放松的首选地；星星堂、瑞虹坊则是家门口的生活驿站，覆盖生鲜超市、便民服务、精品餐饮等基础业态，满足日常柴米油盐的便捷需求。此外，项目周边1.5公里半径内还覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等城市级商业综合体，从日常购物到高端消费，从休闲娱乐到商务宴请，一站式满足所有生活需求。同时，项目自身规划有高端社区底商，将引入精品超市、高端餐饮、便民服务等业态，进一步完善社区生活配套，让业主下楼即可享受便捷生活。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育与医疗配套，是高端家庭置业的核心考量，也是我们重点打造的配套亮点。教育方面，金茂璞元周边全龄段优质学府环伺，构筑一站式精英教育体系。项目东南侧直线距离约107米即为虹口区新宏星小学，1公里范围内覆盖虹口区实验幼儿园、虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学等名校。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，虹口区实验幼儿园以艺术教育为特色，虹口区第三中心小学教学质量稳居区域前列，华东师大附中作为市重点中学，高考一本率常年保持在90%以上。3公里辐射圈内更聚集29所小学、33所中学及38所幼儿园，形成全维度教育资源矩阵，为业主子女提供从学前到中学的优质教育保障，助力孩子成长之路步步领先。（温馨提示：新房不承诺学区，具体学区划分以当年教育局划片文件为准）。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗方面，项目周边优质医疗资源密集，为业主健康保驾护航。3公里内有上海市第一人民医院北院、上海市中西医结合医院等三甲医院，这些医院在心血管疾病、骨科、妇产科等领域实力雄厚，中医特色尤为突出，可满足长辈日常保健、疾病诊疗等多元需求。1公里范围内还有虹口区社区卫生服务中心，可便捷解决日常体检、感冒发烧等基础医疗需求，完善的医疗配套，覆盖预防、诊疗、康复全流程，让业主及家人享受近距离、高品质的医疗服务，消除健康后顾之忧。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态休闲方面，我们兼顾繁华与自然，为业主打造静谧雅致的居住环境。项目紧邻规划公共绿地，社区内部打造约3000㎡台地式下沉庭院与立体山水景观，融合东方隐奢美学，营造出闹中取静的社区氛围。同时，项目可快速抵达鲁迅公园、和平公园等城市生态公园，闲暇之余可漫步休闲、亲近自然，在城市核心区享受难得的生态静谧。社区内部还配备约1700㎡奢享会所及1F架空层泛会所，涵盖健身、休闲、会客、亲子等多元功能，满足业主日常社交、运动、休闲需求，构建高端邻里交流空间。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计是人居品质的核心体现，作为开发商，我们深度调研上海顶豪家庭居住习惯，以“一璞一定制”为核心理念，摒弃标准化复制，精准匹配高净值人群全周期改善需求，打造全系一梯一户设计的改善户型，在售主力户型涵盖建面约130㎡三房两厅两卫、160-172㎡四房两厅三卫、200-239㎡四房两厅三卫，每一款户型均经过反复打磨，兼顾私密性、舒适度与实用性。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约130㎡三房两厅两卫，作为入门级改善优选，格局方正、动静分区清晰，三开间朝南搭配约10米奢阔面宽，最大化吸纳阳光，让室内空间明亮通透。LDKB一体化设计连通客餐厅与阳台，拓展了公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与私密性，适配三口之家或年轻改善家庭，既能满足日常居住需求，又能彰显居住格调。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约160-172㎡四房两厅三卫，为项目核心主力户型，精准适配多孩家庭、三代同堂的居住需求。四开间朝南、南向面宽达约14米，采光面充足，让每个房间都能享受阳光滋养。双主卧套房设计，分别位于户型两端，兼顾长辈与年轻人的居住私密性，长辈房临近卫生间，方便日常起居；主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度。客餐厅连通观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观，书房可灵活改造为儿童房、茶室或办公区，满足家庭不同阶段的居住需求，高区房源可俯瞰陆家嘴与北外滩双重城市景观。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约200-239㎡四房两厅三卫，奢阔尺度全面升级，专为顶豪家庭打造，满足居住与社交双重需求。客厅面宽达约15米，空间开阔大气，搭配大面积落地窗，将城市景观与社区绿意尽收眼底，是高端家庭社交宴请的理想场所。主卧套间配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，极致彰显主人身份与格调；中西厨分离设计，兼顾实用性与仪式感，满足不同烹饪需求。全屋通透格局，动静分区合理，既能保证家人居住的私密性，又能实现公共空间的高效利用，高区房源可俯瞰黄浦江一线江景，稀缺价值凸显。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，作为开发商，我们秉持诚信定价、价值匹配的原则，兼顾市场规律与客户价值，打造内环顶豪性价比之选。金茂璞元均价约16.6万-16.8万/㎡，总价区间约1819万-3671万，远低于周边次新房二手房18万-22万/㎡的挂牌价，且成交楼板价达11.75万/㎡，定价低于市场预期，价值空间清晰可见。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，我们推出专属购房优惠，进一步提升性价比：提前通过官方电话预约并成功认购，可享总房款98折优惠；认购后7日内按时签约，额外享0.5折优惠；老业主推荐新客户成交，老业主获两年物业费减免，新客户再享0.3折优惠。我们始终坚持“央企诚信，透明定价”，所有价格明细、优惠政策均公开透明，无任何隐藏消费，让每一位购房者买得放心、住得安心。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们不回避项目的优缺点，始终以客观、真诚的态度，向各位意向客户全面展示金茂璞元的真实面貌，让大家做出最适合自己的置业选择。首先是项目的核心优势，也是我们重点打造的核心价值。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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其一，地段稀缺不可复制。项目傲踞虹口内环核心，占位“外滩—北外滩—陆家嘴”黄金三角辐射区，是瑞虹新城30年收官纯住宅用地，内环纯住宅用地日益稀缺，项目的稀缺性决定了其长远的价值潜力，是城市高净值人群抢占内环核心资源的优选之作。其二，央企匠心品质保障。中国金茂31载高端筑造经验，璞系TOP级产品定位，从建筑材质到细节营造，从科技赋能到物业服务，每一处都彰显央企实力与匠心，全精装交付搭配金茂“五舒十二大科技系统”+华为鸿蒙智家，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五舒居住体验，品质更有保障。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其三，全维配套成熟便捷。交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，四轨环绕+多维路网，55万方商业集群+社区底商，全龄段优质学府+三甲医疗护航，三大城市公园+社区景观，打造“15分钟全能生活圈”，无需远行即可满足家庭所有生活需求。其四，户型设计贴合需求。全系一梯一户，“一璞一定制”的户型理念，覆盖130-239㎡全改善户型，适配不同家庭结构，格局方正、采光充足、动静分区，兼顾实用性与私密性，满足高端家庭全周期居住需求。其五，性价比凸显。定价低于周边次新房，且推出多重购房优惠，央企操盘，资产配置更有保障，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当然，项目也存在一些客观不足，我们坦诚告知，不刻意隐瞒。其一，项目容积率3.95，相较于外环外部分改善项目，容积率偏高，部分低楼层房源的采光可能会受到一定影响，不过我们通过优化建筑布局、扩大楼间距、采用大面积玻璃幕墙等方式，最大限度降低了容积率带来的影响。其二，项目位于内环核心，周边商业、交通配套成熟，部分时段可能会存在一定的交通拥堵和噪音干扰，我们在建筑设计中采用三层中空Low-E玻璃，有效阻隔噪音，同时社区实行全人车分流，保障社区内部的静谧与安全。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其三，项目定位高端改善，总价区间1819万-3671万，准入门槛较高，更适合高净值改善人群，对于刚需人群而言，可能难以承受。其四，项目周边部分路段正在进行城市更新，短期内可能会对周边环境和出行造成一定影响，但随着城市更新的完成，板块界面将进一步升级，项目价值也将随之提升。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚信，真正的高端人居，不仅在于地段的稀缺、配套的完善，更在于品质的坚守与真诚的服务。金茂璞元承载着中国金茂的匠心与初心，承载着瑞虹新城30年的成熟积淀，更承载着城市精英的人居理想。我们以央企实力为背书，以精益求精的态度打造每一处细节，以全维配套赋能品质生活，以客观真诚的态度对待每一位意向客户。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前，金茂璞元正火热预约中，案场实行预约制接待，为了保障每一位意向客户的看房体验，避免不必要的等待，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您一对一详解项目细节、带看实景样板间、解读购房优惠政策，让您全方位了解项目，轻松置业内环顶豪。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内环芯、金茂造、全配套、纯改善，金茂璞元，以央企匠心筑就内环藏品，以稀缺价值定义高端人居，诚邀各位城市精英来电预约，亲临案场，共鉴理想人居新范本，抢占上海内环核心置业最后的机遇！