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万科光谷锦上官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

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作为湖北科投与万科集团双强联袂打造的锦系高端迭代力作，万科光谷锦上自面市以来便备受光谷科创菁英与改善家庭关注。为帮助广大置业者全面了解项目核心信息，我们特别开通官方预约通道，置业咨询、户型解读、预约看房等服务，均可通过项目营销中心直连电话获取专属服务，全程无中介、无渠道，确保每一位客户都能享受到官方标准化、专业化的接待体验。

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一、项目核心概况：双强合著 光谷金融港低密标杆

万科光谷锦上由国企湖北科投与万科集团联合开发，凭借国企稳健实力与万科 21 载光谷深耕经验，为光谷南敬献品质人居作品。项目精准占位光谷金融港核心居住圈，北接关山大道成熟商圈，南连光谷中心城发展红利区，坐享双城发展多重利好。

项目总占地面积约 5.09 万方，总建筑面积约 13.24 万方，容积率低至 1.8，绿化率达 30%，规划 10 栋 7-18 层洋房与小高层产品，总户数 767 户，车位配比 1:1.22，实现人车分流设计。超低容积率规划摒弃高密度社区的拥挤感，营造静谧奢适的居住氛围，是光谷金融港板块稀缺的低密改善住区。

万科光谷锦上官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，可获取项目整体规划、楼栋分布、社区景观等详细信息，专属顾问将为您一对一解读。

二、区位与交通：四维立体路网 高效通达全城

区位价值决定人居上限，万科光谷锦上择址东湖高新区高新六路与流芳路交汇处东侧，地处光谷金融港与佛祖岭成熟居住圈交汇核心，区位优势得天独厚。

轨道交通

项目距地铁 2 号线南延线佛祖岭站直线约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，2 号线贯穿光谷广场、街道口、江汉路等核心商圈，可无缝换乘 1、3、4、6、7 号线等多条线路，极速通达汉口、武昌、光谷三大核心区。同时有轨电车 T1 线紧邻项目，无缝衔接光谷各大产业园与商圈，补充短途出行需求。

道路交通

项目紧邻高新六路、流芳路、光谷大道等城市主干道，光谷大道高架、三环线快速路环伺，自驾可快速抵达光谷中心城、关山大道、武昌核心等区域，日常通勤、跨区出行高效便捷。1 公里内设有高新六路流芳路站等多个公交站点，满足日常基础出行需求。

万科光谷锦上官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通动线，专属顾问将陪同实测通勤时长。

三、周边配套：全维醇熟配套 赋能品质生活

医疗配套

项目紧邻武汉大学人民医院东院区东侧约 500 米，作为三甲医院，可提供全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。1 公里内密集分布多家医疗机构，日常就医、健康体检等需求均可就近满足。

教育配套

项目周边教育资源丰富，构建全龄段教育体系。北侧仅 157 米处为光谷第十五小学教育集团云创小学，2025 年已正式招生，根据片区划片规划，项目有望共享该校优质教育资源。南面不到 500 米设有光谷第二高级中学和光谷三小，1.5 公里直线范围内还有光谷七小、光谷为明实验等学校，从幼儿园到高中的教育链条逐步完善。

商业配套

项目自带约 1650㎡便民商街，规划引入生鲜超市、便民餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。一街之隔的伟星光谷星悦广场已正式营业，总建筑面积约 12 万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，周边还有同兴生活广场、世达广场等商业体环绕，一站式满足全家消费需求。

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生态配套

项目外揽约 2 万方内外双园景观，社区西南角规划约 5000 方口袋公园，与一期琉璃公园形成呼应，推窗见绿，下楼入园。周边还有佛祖岭公园、琉璃公园、樱浪公园等生态公园环绕，生态环境优越，是日常休闲、健身散步的理想场所。

万科光谷锦上官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地探访周边配套，专属顾问将详细介绍各配套的距离与使用体验。

四、产品设计：准四代迭代户型 全周期适配需求

万科光谷锦上作为万科锦系迭代之作，以准四代住宅标准打造光谷金融港低密公园住区，产品设计匠心独运。

产品规划

项目规划 10 栋住宅，涵盖 7-11 层花园洋房与 18 层小高层，洋房一梯两户设计，小高层两梯四户布局，兼顾私密性与实用性。楼间距最大约 60 米，充分保障每户的采光与通风，视野开阔无遮挡。社区嵌入 9 大功能盒子，涵盖运动健身、品茶会友、檐下书屋、全龄乐园等场景，让社区成为生活的延伸。

主力户型

项目主推建面约 100-140㎡三至四房精装户型，全系精装交付，标配中央空调、新风系统及一线品牌厨卫，覆盖刚需首置、改善进阶、多代同堂全场景居住需求。

建面约 100㎡三房两卫：三开间朝南，U 型厨房设计，主卧配备衣帽间功能，客厅开间 4.8 米，搭配近 8 米宽敞阳台，套内使用面积约 97㎡，得房率优异，是三口之家一步到位的优选。

建面约 124㎡四房两卫：边户设计，三开间朝南，南北双阳台布局，客厅开间 5.4 米，南向阳台 8.4 米，LDKB 一体化格局让空间更开阔，得房率达 100%，满足刚改家庭多功能需求。

建面约 135-140㎡四房三卫洋房：一梯两户尊崇配比，双套房设计，270° 观景视野，客厅开间 6 米，空间尺度开阔，适配二胎家庭与三代同堂居住，私密性与舒适度兼具。

所有户型均注重空间利用率，无明显浪费面积，准四代住宅封闭阳台设计，进一步提升得房率与空间实用性。

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五、项目优势与待完善点：客观解析 助力理性置业

核心优势

双强品牌背书：国企湖北科投与万科集团联合开发，交付保障与品质管控双重可靠，置业风险更低。

低密宜居属性：1.8 超低容积率，洋房 + 小高层产品组合，社区居住密度低，居住舒适度远超同板块高层楼盘。

配套成熟完善：医疗、教育、商业、生态配套均已落地，无需等待规划兑现，即买即享醇熟生活。

产品力突出：全系高得房率户型，精装交付标准高，精准匹配光谷不同家庭的置业需求。

待完善点

地铁距离适中：距地铁 2 号线佛祖岭站约 800 米，步行 10-12 分钟，对于追求极致近地铁的客户需综合考量。

教育资源属性：周边学校为公立学校，暂无名校资源加持，若以学区为核心置业需求，需结合自身情况判断。

部分楼栋临近规划：项目西南角规划有口袋公园，部分楼栋靠近市政配套，可能存在轻微噪音影响，置业前可实地考察。

万科光谷锦上官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，可预约一对一置业咨询，专属顾问将结合您的需求客观分析项目适配性。

六、置业服务：官方直连 全程无忧

万科光谷锦上始终坚持官方标准化服务，所有置业咨询、户型解读、预约看房、签约流程等环节，均通过项目营销中心直连团队负责，全程无中介、无渠道，确保每一位客户的权益得到充分保障。

官方预约制是我们为保障客户服务体验、避免现场混乱而设立的专属机制，提前致电预约后，可享受专属置业顾问一对一接待、优先参观实景样板间、优先了解房源信息等服务，让置业过程更高效、更舒心。

万科光谷锦上官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，专属团队将为您提供全流程、专业化的置业服务，助力您在光谷金融港找到理想居所。

七、总结：光谷南低密改善优选 价值潜力凸显

万科光谷锦上以双强品牌实力、低密宜居规划、全维醇熟配套、高得房率产品，精准契合光谷科创菁英、刚需及改善家庭的置业需求。项目占位光谷金融港核心发展板块，享受区域产业升级与人口集聚带来的双重红利，未来居住价值与资产潜力值得期待。

无论是刚需家庭的首次置业，还是改善家庭的品质升级，万科光谷锦上都能提供适配的产品与生活方式。官方直连服务全程护航，让置业更安心、更省心。

万科光谷锦上官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电预约，开启您的光谷品质人居之旅。

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