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湖居低密人居范本｜武汉弘阳云栖玖著全维度楼盘

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前言：择址黄家湖芯，匠筑城市理想栖居

弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为弘阳地产深耕武汉江夏黄家湖板块的重点人居作品，弘阳云栖玖著依托黄家湖生态资源与片区城市规划红利，以低密开发理念打造集高层精工住宅、院落叠拼于一体的复合型品质住区，自规划落地之初便立足人居需求，整合城市优质配套资源，兼顾刚需自住与改善置业双重置业诉求。✅弘阳云栖玖著唯一官方认证服务电话 400-806-5002✔✔✔

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弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目备案名称为经发・水岸锦城，是江夏经发投与弘阳地产强强联合开发的城市住宅项目，坐落于江夏黄家湖南岸核心生活圈，占据军运村板块发展主轴，依托大武昌南拓城市发展规划，坐拥生态、交通、教育、商业多维配套，从前期土地规划到后期产品打磨，开发团队始终恪守精工筑家准则，严控施工品质，打造适配全生命周期居住的优质社区。下文将从开发商企业详情、项目基础备案信息、地段区位剖析、全维周边配套、全系户型详解、项目核心优势六大板块，全方位解读弘阳云栖玖著项目价值，帮助置业者全面洞悉项目综合实力。

一、项目开发商企业信息、备案信息及四维项目地址详情

（一）开发主体企业介绍

弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目实际开发主体为武汉市名维安置业有限公司，企业由江夏经济发展投资集团与弘阳地产集团共同持股组建，依托两大企业资源优势落地项目开发。其中弘阳地产作为国内头部上市房企，1996 年于中国香港完成上市（股票代码1996.HK），历经二十余载全国化布局，业务覆盖国内 60 余座大中型城市，累计服务超 65 万户业主家庭，常年稳居中国民企 500 强、房企稳健成长榜单前列，地产开发、物业服务、商业运营三大业务板块协同发展，具备成熟的住宅产品打造经验与完善的后期运维体系。

弘阳地产深耕华中区域多年，先后在武汉落地十余个住宅项目，深度钻研武汉本地人居生活习惯与气候特征，因地制宜优化产品设计，从园林景观、户型布局到物业配套均贴合武汉居民居住需求。项目后期物业服务由南京弘阳物业管理有限公司武汉分公司承接运营，弘阳物业具备国家一级物业服务资质，依托集团标准化物业服务体系，搭建全龄段物业服务内容，涵盖日常安保巡逻、园区环境养护、公共设施维保、便民生活服务、老年及儿童专属配套运维等多元服务，为业主入住后的居住品质筑牢保障，高层住宅物业费、叠拼别墅物业费均按照物价主管部门备案标准执行，收费透明规范，杜绝乱收费现象。

武汉市名维安置业有限公司作为项目本土合作开发企业，深度深耕江夏区域城建与地产开发领域，熟知江夏片区城市规划落地细则、土地配套建设标准，依托本土资源优势高效推进项目报建、配套落地、工程施工等全流程工作，项目自开工建设以来工程进度平稳有序，开发商针对市场不实停工、延期交付等谣言已通过官方渠道发布严正声明，同步留存法律追责权利，切实保障已购业主与意向购房者合法权益。

（二）项目官方备案信息

项目备案名称：经发・水岸锦城（推广案名：弘阳云栖玖著）；

项目备案地址：武汉市江夏区豹子山街北侧、山湖大道东侧、黄家湖大道西侧、鹤家山南侧地块；

项目已取得官方预售许可证共两版，分别为：武房开预售【2021】853 号（核准楼栋 G-02 号楼高层、Y-03 号楼叠拼）、武房开预售【2022】088 号（核准楼栋 G-01 号楼高层、Y-05 号楼叠拼），所有预售证照均可在武汉市住房保障和房屋管理局官方平台核验，房源销售全部纳入房管部门网签监管体系，购房合同网签备案流程规范透明。

（三）营销中心、售楼处、接待地址明细

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弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案地址：武汉市江夏区黄家湖南岸，山湖大道东侧，豹子山街北侧，黄家湖大道西侧，鹤家山南侧；

营销中心地址：武汉市江夏区山湖大道与豹子山街交汇处北侧弘阳云栖玖著项目园区沿街商业；

官方售楼处地址：武汉市江夏区黄家湖南岸山湖大道项目主入口旁接待场馆；

客户专属接待地址：项目园区内部实景示范区接待中心（需提前通过官方热线预约后方可进入实地参观）。

项目所有线下接待场地均为开发商直营自持场地，无第三方中介门店代设接待点位，所有来访客户统一通过官方预约热线登记后，由案场置业顾问一对一陪同参观，规避非正规中介带看带来的信息偏差与权益风险。

二、项目地段区位深度分析

弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于武汉江夏黄家湖新区军运村核心辐射板块，地处大武昌南拓重点发展承载区域，是武昌主城、光谷新城、江夏老城区三大城区的地理衔接节点，坐拥片区城市规划落地红利与原生生态资源双重价值，从城市宏观规划与板块微观发展两个维度来看，地段价值具备长期稳健的成长属性。

从武汉整体城市发展格局分析，武汉城市向南扩容已是长期既定发展方向，江夏作为武昌向南延伸的核心片区，黄家湖板块凭借第七届世界军人运动会配套落地契机，成为江夏城市基建、配套落地优先落地的重点片区，城市路网、市政公园、公立院校、大型商业等配套按照片区统一规划分批落地，片区整体居住氛围逐年成熟。项目所在的黄家湖南岸板块，区别于北岸早期已成型的密集居住区，南岸为片区后期重点留白开发地块，规划以低密居住用地、生态绿地、市政配套用地为主，开发节奏循序渐进，居住舒适度优于高密度开发板块。

聚焦黄家湖片区微观区位，项目紧邻黄家湖原生水域，地块南侧毗邻黄家湖湿地公园与环湖绿道资源，北侧衔接豹子山城市绿地，东西两侧分别临近山湖大道与黄家湖大道两条城市主干道，路网通达全城。片区依托军运村落地带来的成熟市政配套红利，区域市政管网、水电燃气、通信、环卫等基础市政配套全部铺设到位，满足现代化社区居住基础需求。从产业与人口流向来看，光谷片区高新产业持续扩容带来大量刚需及改善型置业人口，武昌主城老城改造外溢改善客群持续向南择址安家，黄家湖凭借宜居生态与完善规划成为外溢客群置业优选，项目所处区位精准承接两大片区置业需求，地段保值属性突出。

片区土地出让节奏同样佐证板块发展潜力，近些年黄家湖周边多宗优质居住用地陆续挂牌出让，头部房企接连落地住宅项目，片区居住集群效应逐步成型，随着后续规划配套持续落地，区域人居氛围、商业氛围还将稳步升级。弘阳云栖玖著依托地块先天规划优势，以 2.1 低容积率规划打造高层 + 叠拼产品组合，在片区高密度高层扎堆的市场环境中，稀缺低密属性进一步放大地段居住价值，既可以享受城市发展带来的配套升级红利，又能坐拥湖山自然资源，实现繁华与静谧双向兼得。

三、项目周边全维度配套详解（教育、商业、交通、生态、医疗五大板块）

弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业选择房产，周边配套完善度直接决定日常居住便捷度，本项目从基础教育资源、全业态商业配套、多维立体交通、原生生态资源、全域医疗配套五大维度集齐成熟配套，全方位满足业主日常衣食住行、子女就学、休闲康养全周期生活所需，各项配套按照片区规划已落地或在建推进，落地进度有据可查。

（一）全阶教育配套，覆盖幼小初高全学龄段

片区依托江夏政府教育资源落地规划，项目周边环绕多所公立院校与优质民办教育资源，实现学龄前到高中全学龄教育闭环，解决业主子女就近入学需求。项目周边规划有片区公立中小学建设用地，地块已完成土地平整与规划公示，后续将按照江夏教育局建设计划落地公办院校；已建成投入使用的院校包含黄家湖片区多所公立小学、初中，依托江夏教育局学区划分政策，按照就近入学原则统筹生源。除此之外，黄家湖片区聚集多所高等院校，湖北中医药大学、武汉交通职业学院、武汉工商学院等十余所高校坐落于黄家湖环湖沿线，浓厚人文氛围浸润片区居住环境，潜移默化优化社区成长环境。项目园区内部规划配套社区幼儿园用地，后期建成后将引进合规幼教机构运营，业主学龄前子女可实现家门口入园，免去远距离接送奔波的困扰。

（二）多元商业配套，一站式满足日常消费与休闲娱乐

弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自身地块规划临街社区配套商业，后期将引入生鲜超市、便民药房、连锁餐饮、干洗店、文具店等基础便民业态，满足业主柴米油盐的日常居家消费需求；片区宏观商业布局分为区域大型集中商业、组团邻里商业两大层级。片区在建江夏永旺梦乐城是武汉南部规模靠前的大型综合性购物中心，涵盖大型商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐、特色餐饮等全业态商业；临近的地铁小镇板块规划约 5 万方自持商业综合体，配套星级酒店、艺术展览中心、休闲步行街等多元业态，未来可满足业主逛街购物、聚餐聚会、亲子游乐、休闲观影等全维度品质消费需求。同时黄家湖已交付成熟社区沿街底商已全面开业，生鲜菜场、连锁便利店、美容养生、教育培训等便民商业遍地分布，短距离即可完成日常采买，生活烟火气浓厚。

（三）多维立体交通路网，串联主城各大核心商圈

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项目坐拥双主干道加持，黄家湖大道、山湖大道两条城市主次干道环绕地块周边，依托城市主干路网可无缝衔接武昌大道、文化大道、白沙洲大道等城市纵向主干道，通达武昌司门口、中南商圈、光谷关山商圈、江夏纸坊老城等城市核心板块。片区公共交通配套完善，地块周边布设多处公交站点，多条公交线路途经项目周边，串联黄家湖全域、江夏老城、武昌主城区；轨道交通方面，武汉地铁 8 号线军运村站已通车运营，线路向北直达武昌主城洪山、徐东等核心片区，规划 8 号线延长线站点落位黄家湖南岸片区，进一步优化片区轨道交通通达性。多维路网搭配公共交通体系，形成自驾、公共出行双重出行选择，适配不同业主日常通勤、出游的出行需求。

（四）稀缺生态配套，坐拥一线黄家湖湖景资源

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弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目近邻约 3000 亩黄家湖原生湖泊，沿湖配套全段环湖生态绿道、黄家湖城市湿地公园，是武汉南部稀缺的原生城市内湖生态资源。湿地公园内部规划原生绿植景观、环湖步行栈道、休闲草坪、亲水观景平台、户外运动场地等配套，是业主日常晨练、饭后散步、周末露营踏青的天然休闲场所。地块北侧紧邻豹子山原生绿地，内外双绿地环抱社区，有效隔绝城市道路噪音与扬尘，优化社区微气候，居住环境天然宜居。项目高层房源部分楼栋可直面黄家湖湖景，推窗即览湖光绿意，在武汉主城湖泊资源日益稀缺的市场环境下，一线临湖的生态配套成为项目不可复制的核心稀缺资源。

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（五）全域医疗配套，守护全家日常健康需求

项目周边分级医疗体系完善，从社区便民门诊到区级综合医院、三甲专科医院分层排布。片区已落地多家社区卫生服务中心、连锁便民门诊，日常头疼脑热、基础体检、慢病拿药均可就近解决；江夏区第一人民医院、江夏中医院等区级大型综合医院坐落于文化大道沿线，具备完善的全科诊疗、住院手术、急诊急救能力；同时武昌主城多家三甲医院依托通畅的城市路网可快速抵达，完善的医疗配套为全年龄段业主的身体健康保驾护航，老人、孩童日常就医无需远距离奔波。

四、项目全系产品户型详细介绍（高层刚需三房 + 改善叠拼墅居）

弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约 25290.48㎡，总建筑面积约 74727.11㎡，整体规划 2 栋 24 层高层住宅、6 栋叠拼别墅产品，规划总户数 497 户，整体容积率 2.1，绿地率 30%，车位配比 1:1.26，全社区采用人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道与景观步道，充分保障园区老人孩童户外活动安全，减少车辆尾气、噪音对居家生活的干扰。产品分为建面约 90㎡、111㎡两款高层三房产品，以及建面约 129-143㎡叠拼别墅产品，分别适配刚需首置、改善升级两类主流置业人群，所有户型均遵循全明通透、动静分区、空间利用率最大化的设计原则，毛坯交付预留业主自主装修改造空间。

（一）高层产品：建面约 90㎡三室两厅两卫（刚需入门优选）

本户型为高层中间主力户型，是年轻刚需三口之家、首置置业群体的优选户型，户型整体格局方正规整，无冗余拐角浪费套内使用面积，整体做到全明厨卫、南北通透设计，通风采光条件优越。入户预留独立玄关空间，可定制入户鞋柜、收纳柜体，居家鞋帽、随身杂物实现集中收纳，避免客厅杂乱；餐客一体化连通南向观景阳台，餐厅与客厅无隔断设计，拓展公共活动空间尺度，日常家庭聚餐、会客休闲空间开阔；南向阳台兼顾生活晾晒与观景休闲双重功能，一侧预留洗衣机、清洁工具摆放空间，另一侧可打造小型绿植花园，闲暇观景赏湖。

户型规划三间独立卧室，主卧套间设计搭配独立卫生间与观景飘窗，保障主人起居私密性，飘窗可改造休闲茶区、储物空间；两间次卧分列户型另一侧，可分别作为儿童房、长辈房，空间尺度充裕，放下标准大床后仍可预留衣柜、书桌摆放位置；双卫生间布局实现干湿分区，客卫靠近次卧与客厅，早高峰洗漱、如厕互不干扰，完美解决刚需家庭早高峰卫浴争抢的痛点。户型公摊控制合理，得房率表现优异，在同片区同等面积三房产品中空间实用性位居前列，低门槛即可入主黄家湖湖居住区，是刚需上车优选产品。

（二）高层产品：建面约 111㎡三室两厅两卫（进阶改善刚需）

弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为高层边户改善型三房产品，主打成长型三口至四口之家，相比 90㎡户型空间尺度全面升级，南北双阳台设计实现南北空气对流，全屋采光面更广。户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中在户型动区，卧室统一排布在静区，日常居家活动、亲友聚会不会干扰卧室休息。南向大面宽景观阳台直面社区园林景观，部分高楼层可远眺黄家湖湖面风光，北向生活阳台衔接厨房，用于存放杂物、放置洗衣设备，实现观景、生活阳台功能分离。

主卧尊享套房配置，独立卫浴 + 超大观景飘窗，套内可规划步入式衣帽间，满足女主人衣物收纳需求；两间次卧空间富余，其中一间可根据家庭需求灵活改造书房、电竞室、储物间，适配家庭成员结构变化带来的空间使用调整；U 型厨房布局符合中式烹饪操作动线，洗菜、切配、烹饪分区合理，预留嵌入式厨具摆放位置，便于后期精装改造。全户型无暗间设计，卫生间、厨房均带开窗，防潮通风效果佳，长时间居住不易滋生潮湿霉菌，适配追求居住舒适度的改善刚需家庭。

（三）叠拼产品：建面约 129-143㎡院落叠拼别墅（高端改善置业）

项目叠拼产品分为上叠、中叠、下叠三种户型，地上三层主体结构，地下两层附赠拓展空间，下叠产品附赠私家入户庭院，上叠附赠顶层露台，全户型均为四室起步格局，主打多孩家庭、三代同堂的高端改善置业需求，有天有地的院落产品在黄家湖片区属于稀缺品类。

下叠户型：自带南向私家庭院，庭院可打造私家花园、露天茶座、儿童玩乐区，实现居家庭院种花种草、户外聚餐的田园生活；一层规划客厅、长辈卧室、公共卫生间，长辈起居无需上下楼梯，贴心适配老年人行动习惯；二三层规划主卧套间、儿童房、书房，每间卧室空间宽敞，主卧搭配独立卫浴与观景飘窗；地下两层全明拓展空间，可根据业主喜好改造私人影音室、健身房、酒窖、储物间、保姆房，拓展套内实用面积，丰富居家功能场景。

中叠户型：入户独立玄关，一楼公共会客区搭配餐厨空间，楼上分层排布休憩卧室，依托楼栋中间区位优势，采光均匀稳定，性价比突出；上叠户型附赠超大顶层私属露台，露台可打造空中花园、阳光茶室、露天烧烤区，俯瞰社区全冠园林与远处黄家湖湖景，居住私密性与观景效果拉满。所有叠拼产品车位可就近入户，部分户型附赠私家双车位，免去小区找车位的烦恼，从院落、室内空间到附赠拓展面积，全方位实现高端墅居的居住理想。

五、项目五大核心优势深度剖析

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弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托品牌开发实力、稀缺地段资源、低密产品规划、全维配套加持、自持物业服务五大核心优势，弘阳云栖玖著在黄家湖一众在售楼盘中形成差异化产品竞争力，无论是自住舒适度还是不动产保值潜力都具备突出优势，下文逐项拆解项目核心亮点。

优势一：双强开发背书，品质与交付双重保障

项目由本土国企江夏经发投 + 上市房企弘阳地产联合开发，本土国企提供片区资源与工程落地保障，上市房企输出成熟产品打造与品质管控体系，双重开发主体强强联合规避中小开发商常见的资金、施工、交付隐患。项目工程施工全程由开发商自主管控，监理单位全天候驻场监督施工标准，建材选用、施工工艺全部按照国家住宅建设规范落地，项目为准现房实景呈现，楼栋主体、社区园林实景可实地查验，置业者可以直观看到楼栋施工品质，规避期房看不见、摸不着的购房风险。开发商官方针对网络不实负面信息发布正式辟谣声明，用法律手段维护项目口碑与购房者权益，从开发源头保障项目稳健落地与按期交付。

优势二：黄家湖南岸低密规划，片区稀缺容积率产品

当前黄家湖片区新房多以高密度高层组团为主，项目 2.1 超低容积率、30% 绿地率的规划在环湖沿线楼盘中十分稀缺，同等地块开发体量下，更低容积率意味着楼栋排布间距更大、社区园林占地更广、住户人口密度更低，日常居住不会出现楼栋遮挡采光、园区拥挤嘈杂的问题。项目内部精心打造多层次全冠园林景观，搭配乔木、灌木、四季花草、景观水景、休闲步道、全龄活动场地，园林景观兼顾观赏性与实用性，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬赏枝，一年四季园区景致各不相同。低密度社区的稀缺属性，让项目不动产在二手房流通市场具备更强的溢价能力，自住舒适、保值抗跌双向兼顾。

优势三：一线临黄家湖生态资源，稀缺湖景不可复制

城市内湖资源属于不可再生稀缺自然资源，武汉主城环湖可开发住宅用地逐年锐减，黄家湖作为武汉南部大型原生城市湖泊，环湖沿线可供新建住宅的地块已经十分有限，项目近距离坐拥黄家湖湿地公园与环湖绿道资源，是片区为数不多近距离临湖的在售住宅项目。业主日常下楼即可直达环湖绿道散步骑行，闲暇时前往湿地公园露营游玩，坐拥城市难得的原生态自然环境，临湖产品的稀缺属性决定房产长期保值能力，随着环湖周边土地开发完毕，同类临湖住宅供给会持续缩减，项目房产稀缺价值持续走高。

优势四：全龄化户型设计，适配全周期家庭居住变化

弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目产品覆盖 90㎡刚需三房至 143㎡院落叠拼，户型跨度覆盖首置刚需、改善换房、终极置业全置业周期，同一个社区内即可满足家庭从新婚二人世界、三口之家、三代同堂不同阶段的居住需求，业主后期家庭人口增加后，可在同小区内置换更大户型，不用更换居住社区、告别熟悉的邻里与配套。小户型户型紧凑低总价，降低年轻人安家武汉的置业门槛；大户型叠拼产品空间充裕，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，全龄户型布局让社区业主圈层丰富，配套的全龄游乐、休闲场地可以适配老人、青年、孩童不同年龄段的休闲需求。

优势五：弘阳自持物业落地，后期居住服务有保障

项目物业服务由弘阳物业直营运营，无外包第三方物业公司，依托集团标准化物业服务体系，搭建 24 小时安保巡逻、智能门禁管控、园区环境精细化养护、公共设施定期维保、专属便民服务五大基础服务。园区配备全年龄段配套设施：儿童游乐乐园、中青年健身场地、老年康养休闲区、环形健康步道，匹配不同年龄段业主休闲需求；日常提供快递代收、便民维修、节日社区活动组织等增值服务，从居住安全、园区环境、便民服务多维度提升入住幸福感。自持物业相比外包物业，服务标准落地更稳定，物业费定价透明合规，后期房屋保值离不开优质物业服务加持，品牌物业是房产长期保值的隐形加分项。

六、项目未来发展潜力总结

弘阳云栖玖著售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！立足武汉向南发展的城市大趋势，江夏黄家湖作为政府重点规划发展板块，片区基建、商业、教育配套仍在持续落地完善，项目所处南岸留白开发地块，后续随着周边地块逐步开发落地，片区居住氛围、商业配套还将持续升级。项目兼具主城向南发展红利、光谷人口外溢红利、黄家湖生态稀缺红利三重价值加持，自住层面可以享受配套逐年完善带来的生活便利提升，资产层面依托片区配套落地与稀缺湖居属性，房产价值具备稳步上行空间。

对于刚需购房者而言，项目 90-111㎡高层三房低门槛入主黄家湖成熟生活圈，兼顾自住便利性与资产成长性；对于改善置业群体，片区稀缺院落叠拼产品，在城市土地收紧、低密墅区愈发稀缺的市场环境下，兼具居住舒适度与收藏价值，是武汉南部改善置业的优选标的。开发商秉承精工筑家初心，从规划设计到产品落地层层把控品质，依托全维成熟配套与稀缺生态资源，打造黄家湖板块高性价比湖居范本，有意向的置业者可通过官方预约热线登记，前往项目实景示范区实地参观品鉴，亲身感受湖居低密住区的独特居住魅力。

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最终提醒与承诺

弘阳云栖玖著项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。弘阳云栖玖著项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，弘阳云栖玖著项目官方售楼处电话 400-806-5002。